Hi allemaal, Wij willen eind volgend jaar ons eerste huis kopen dus ik ben me alvast lekker aan het verdiepen in alles wat daarbij komt kijken. En dat is nogal wat! Al helemaal omdat manlief zzp'er is en we dus niet zomaar een hypotheek kunnen afsluiten. Gelukkig weten we al wel ongeveer wat de mogelijkheden zijn, dankzij een adviesgesprek met de Hypotheker, en kunnen we voor een leuk bedrag een huis kopen tegen die tijd. Ik sta open voor alle tips en tricks die jullie voor me hebben want ik moet nog veeeeel leren, dus brand los als je denkt dat het nuttig is om te vertellen! Ik hoor ook heel graag jullie ervaringen met het kopen van je huis. Ik denk erover om een aankoopmakelaar in te schakelen maar ik twijfel omdat ik aan de ene kant denk dat het weinig toegevoegde waarde heeft voor wat je ervoor betaald. Ik denk dat de voordelen vooral zijn dat je misschien huizen te zien krijgt die in stille verkoop zijn, dat je iemand hebt die goed voor je kan onderhandelen en dat je iemand hebt die je tips geeft wanneer nodig. Maar is dat het waard? Ik ben benieuwd naar jullie tips en verhalen, alvast bedankt voor je reactie!
Wat spannend!!! Tips die ik je wil mee geven is. - ga een 2e eventueel 3e keer kijken bij een huis. Je kijkt na een eerste keer toch weer heel anders tegen een woning aan dan de eerste keer. - laat het keuren, zijn achter een paar belangrijke dingen gekomen die wij zelf niet hadden gezien, zijn wel belangrijke punten dje gelijk aangepakt moesten worden. - volg je hart!!
Wij hadden wel een aankoopmakelaar ingeschakeld. Hij heeft zelf geen huizen aangedragen maar ging wel mee met een 2e bezichtiging. De uiteindelijke koopprijs van het huis was het bedrag wat wij als openingsbod wilden doen. Maar goed dat de aankoopmakelaar veel lager wilde beginnen anders hadden we het huis nooit voor dit bedrag gehad. Wij hebben er dus zeker iets aan gehad. We hadden een vast bedrag van €950,- betaald en minimaal €10.000,- bespaard. Succes!
Ik denk dat het het ook heel erg ligt aan waar je wilt kopen. Net als de tip om een 2e en 3e keer te gaan kijken.. bij voorkeur wel, maar in veel plaatsen heb je die tijd niet. Het ligt ook aan jezelf: heb je veel tijd om te zoeken, kun je goed onderhandelen? Mijn tip is: wees bereid om een huis te laten gaan. Alleen dan kun je je hoofd koel houden. Ga ook bezichtigen voor je echt wil kopen, zodat je snel kunt handelen als je echt zover bent omdat je al precies weet wat je wil. En dat weet je vaak toch echt pas als je gaat bezichtigen. Veel succes!!
Het gaat om een plaats waar de huizenprijzen niet de pan uitrijzen zoals Amsterdam maar waar de huizen wel snel verkocht worden. Steeds sneller met name. En ze gaan vaak weg voor de vraagprijs. We (met name ik) hebben wel tijd om te zoeken, vind het ook erg leuk om te doen. Mijn man kan goed onderhandelen dus dat scheelt ook wel weer. Goed idee om alvast te bezichtigen voordat we zover zijn zodat we een idee hebben wat we kunnen verwachten bij bezichtigingen en met name hoe anders een huis eruit ziet in het echt ipv op die voordelige makelaarsfoto's. Bedankt voor alle tips tot nu toe dames!
Wij hebben vorig jaar een huis gekocht in een plaats waar huizen snel verkocht werden op of net boven vraagprijs. Wij hebben heel veel gehad aan onze aankoopmakelaar. De man was zelf bouwkundige ook en keek dus ook echt anders naar het huis dan wij, maar belangrijker nog, we hebben ons huis alleen maar kunnen kopen omdat hij al wist van de verkoop voor het op Funda stond. Anders waren we er nooit op tijd achter gekomen. Mijn man kan best goed onderhandelen, maar onderhandelen voor een huis is toch een vak apart en ik was dan ook blij dat de aankoopmakelaar hierbij kon helpen. Heeft zeker wel een betere prijs opgeleverd voor ons. Ik zag hierboven de bouwkundige keuring ergens genoemd staan. Extra tip daarbij: zorg dat je die laat uitvoeren (+uitkomst) binnen de 3 dagen bedenktijd van het voorlopig koopcontract. Er worden soms voorbehouden gemaakt over de keuring, maar deze zijn vaak juridisch niet houdbaar of leiden in elk geval tot heel veel discussie. Door het in de 3 dagen bedenktijd te doen, kun je zonder verdere motivatie en dus zonder geneuzel er nog onderuit op het moment dat je een verrassing krijgt uit de keuring. Onze aankoopmakelaar had voldoende keurders in zijn netwerk om het voor elkaar te krijgen een keurder tijdig langs te laten komen. Ook voor taxatie en notaris ed heeft onze makelaar mensen uit zijn netwerk aangedragen die het dan net wat goedkoper dan anders deden. Extra voordeeltje dus.
Zou je ook een aantal makelaren in de omgeving kunnen bellen met de vraag of ze huizen in je prijsklasse hebben in stille verkoop? Of zouden ze dat niet prijsgeven denkje?
Je kunt het altijd proberen, maar hier verwijzen ze je dan doodleuk naar Funda denk ik. Is een voordeel voor klanten namelijk en klanten van makelaars in hun directe netwerk. En binnen enkele dagen wordt het meestal toch op Funda oid gezet. Maar niet geschoten is altijd mis toch?
Breng je bod schriftelijk uit met de ontbindende voorwaarden erbij. Ik zou als startende koper wel een aankoopmakelaar in de arm nemen. Het is waarschijnlijk zo'n beetje de meest grote aanschaf die je gaat doen dan is deskundig advies nooit weg. Het gaat om meer zaken dan enkel de koopprijs tenslotte
Bedankt voor de tip! Ik heb gelukkig wel ouders die een tiental keer een huis hebben gekocht (van oude boerderij die verbouwd moest worden tot een huis laten bouwen) dus ik kan gelukkig ook bij hun terecht voor hulp en ik zal ze zeker meenemen naar een tweede (en eventueel derde) bezichtiging. Ik ben vooral bang dat het me uiteindelijk weinig oplevert en een hoop geld kost om een aankoopmakelaar in te schakelen. Al helemaal als ze een percentage van de koopsom vragen, we zitten in de luxepositie dat we een huis kunnen kopen van meer dan 5 ton, dan tikt dat flink aan.
Aan de andere kant is het een voordeel voor ze, als het een huis betreft dat van een klant van ze is, toch?
Mwah, weet ik niet zeker als ik eerlijk ben. Van makelaar tot makelaar kunnen ze eea snel en makkelijk met elkaar regelen. Plus ze lijken (hier in elk geval) een soort van afspraak onderling te hebben om eerst aan elkaar aan te bieden (is overigens maar een periode van 24 uur, maar de aankondiging binnen het netwerk komt soms al weken eerder). Zal te maken hebben met contacten goedhouden onderling en zo werk van elkaar krijgen. Dus ik weet niet zeker of het niet ook tegen ze zou kunnen werken. Maar nogmaals, niet geschoten is altijd mis. Proberen kan altijd!
Zorg eerst dat je een hypotheek kan krijgen op 1 salaris, mijn man heeft ook een eigen bedrijf en 8 jr geleden hebben wij ons huis gekocht. Vorig jaar wilden wij een ander huis kopen en toen konden we geen hypotheek krijgen, terwijl onze medewerker (reeds 3 inmiddels wel een huis hebben gekocht) maar ons bedrijf niet stabiel genoeg vonden (toen grappig met 12 medewerkers). Nu wonen we hier heerlijk maar dat is echt stom, als werkgever kan je niet zomaar een huis kopen in deze tijd. (overigens ging het bij ons om 90.000 meer) met de lage hypotheek rente zouden we 50 euro per mnd meer betalen en we sparen nu bijna 1000 euro per mnd.. helaas pindakaas!
Bedankt voor je tip! Wat bedoel je precies met zorg dat je een hypotheek kan krijgen op 1 salaris? Dat zou betekenen dat we een hypotheek afsluiten puur op mijn salaris alleen? Dat gaan we sowieso niet doen want dan kunnen we veel minder lenen terwijl we gewoon de mogelijkheid hebben om een leuk bedrag te lenen. Of bedoel je op zijn salaris alleen? De hypotheek krijgen is gelukkig het probleem niet. Mijn man zijn baan als zzp'er wordt gezien als erg stabiel. Daarnaast ben ik starter (hbo) dus zal ik ook de komende jaren meer gaan verdienen en heeft mijn man nog een baan in loondienst ernaast, én heb ik een leuk lopende webshop. Als er wat wegvalt, of ik ga veel minder werken, blijft er voldoende inkomen over want de hypotheek is berekend op zzp salaris van hem en loondienst salaris van mij. En we gaan niet aan onze max zitten wat betreft hypotheek. Maar omdat we vrij veel kunnen lenen, met name voor onze leeftijd, kijken we wel naar een huis dat we de komende 15/20 jaar willen houden. In die tijd hopen we de hypotheek ook afbetaald te hebben.
Hahaha dat kon ik natuurlijk niet weten, als eigen bedrijf wordt het je nog niet makkelijk gemaakt in Nederland! Genoeg uitvalsmogelijkheden
Klopt hoor! Ze doen inderdaad veel moeilijker dan bij iemand in loondienst. Wat ik begrijp maar ook vreemd vind...
Kijk als je net als zzper of bv begint (de eerste 3 jaar) dan snap ik dat ook, maar ons bedrijf bestaat uit 12 medewerkers en hebben 7 leaseauto's rijden en bestaan volgend jaar 10 jr.... te bizar. Nou dan niet hoor, verdien je toch niet aan ons!
Al eens geinformeerd bij een andere hypotheekaanbieder? Soms de moeite waard hoor @to, waarom wil je een aankoopmakelaar als je blijkbaar genoeg expertise van je ouders kunt krijgt wat betreft de aankoop van een woning? Persoonlijk zie ik de gigantische meerwaarde er niet echt van in, terwijl het een aardige duit kost
Wij hadden ons financieel adviseur erop af gestuurd, uiteindelijk was het met zoveel hangen en wurgen dat wij zeiden laat maar, graag of niet. Onze accountant moest dat iets doen in de boekhouding, was beetje raar en voelde niet goed.
Dat is inderdaad heel raar! Al helemaal omdat je als zzper na 1 jaar, met een prognose van een accountant al volledige hypotheek kunt krijgen...