Hoi dames, Misschien een hele domme vraag maar misschien hebben jullie een antwoord voor mij. Onze situatie: bijna 6 geleden een mooi nieuwbouwhuis gekocht, nu wonen we er al een tijd en begin ik me steeds meer aan de kleine keuken te ergeren. Het is verder een heerlijk huis, maar die kleine keuken staat niet in verhouding tot de rest. Uitbouwen kost al gauw €50.000. Iets wat we niet zo in onze zak hebben zitten. Dus zou er een extra hypotheek moeten worden afgesloten, wat waarschijnlijk niet gaan lukken, met de huidige strenge regels. Voor de lol zat ik een beetje op funda te kijken en kwam ik een superleuk huis tegen. De vraagprijs is ongeveer hetzelfde als wat wij voor ons huis zouden kunnen krijgen. Stel dat wij dit huis na bezichtigen helemaal het einde vinden, kunnen we dan onze oude hypotheek behouden? Het gaat immers om hetzelfde bedrag, dus er zal extra niks extra bijgeleend hoeven te worden. Of zouden we een hele nieuwe hypotheek moeten afsluiten, wat dus met de huidige regels waarschijnlijk veel lastiger wordt? Hopelijk hebben jullie antwoord!
Gewoon meenemen kan niet zomaar, hij zal in ieder geval overgesloten moeten worden. Of dat mogelijk is hangt van de situatie af. Gaan jullie bijv de huidige woning verkopen met restschuld? Kun je er na de crisis in ieder geval het hypotheekbedrag voor krijgen? Hou er daarnaast rekening mee dat je kk moet betalen voor de nieuwe woning en dat je dit niet kan meefinancieren.
Ok Dankje! Restschuld zullen we sowieso niet hebben, want we hebben destijds zelf €50.000 zo betaald, dus onze hypotheek is lager dan de waarde van het huis. Maar als alles opnieuw bekeken moet worden, ben ik bang dat het hem niet gaat worden. Sowieso hebben we nu ook ee volledig aflossingsvrije hypotheek. Dat kan tegenwoordig al niet eens meer.
Als je nu een (deel) aflossingsvrije hypotheek hebt kun je die mee nemen (of het op lange termijn wenselijk is, is een tweede). Veel banken willen alleen niet meer het complete bedrag aflossingsvrij lenen en gaan max tot 50%. Het is heel positief te zeggen dat je geen restschuld hebt. Maar in die tijd ging alles anders kon je bijv kk ook mee financieren. Wij hebben zelf ooit een nieuwbouwhuis gekocht en de kosten die we mee konden financieren leverde niet altijd meerwaarde op. Als je daarna ook niks aflost en de huizenmarkt daalt zit je al snel met een probleem. Ik zou het gewoon eens goed laten uitzoeken. Een oriënterend gesprek bij de Hypotheker is gratis, je weet dan meteen wat de mogelijkheden zijn.
Hypotheek meenemen kan indd niet zomaar. Zou als ik jullie was gewoon een advies gesprek aanvragen bij de hypotheekverstrekker, kost niets en geeft inzicht. Wij hebben vorig jaar 2,5 meter aangebouwd en hiervoor extra geleend, dit ging niet heel moeilijk (huis moest alleen getaxeerd worden).
En dit. En houdt er rekening mee dat als je je huidige hypotheek mag behouden dat de looptijd ook hetzelfde blijft. Als je nu dus nog 24 jaar te gaan hebt op je huidige hypotheek, zal dat zo blijven bij behoudt.
Wij hebben ons huis destijds casco gekocht, dus badkamer en keuken hebben we er zelf nog ingezet, met eigen geld. Ook hebben we al een stukje afgelost, dus het moet wel heel raar lopen, willen we ineens een restschuld hebben. Een oriënterend gesprek bij de Hypotheker of onze huidige hypotheekverstrekker lijkt me zeker verstandig. Volgende week zaterdag is het open huis bij het huis wat ik gezien heb, dus denk dat we in elk geval even gaan kijken.
Als de waarde van het huis na verbouwing evenveel (of hoger) is als de hypotheek en jullie genoeg verdienen, kan je in principe gewoon een bouwdepot nemen en een aanbouw laten plaatsen. Wat betreft dat andere huis, ik weet niet hoe de huizenmarkt is, maar hier gaan huizen vaak binnen een maand weg, dus als je dat echt zou willen zou ik niet afwachten
Wij konden onze hypotheek niet mee nemen. Omdat op het moment dat je je huis verkocht heb, los je je hypotheek ook af. Nu konden wij wel onze voorwaarden meenemen als we bij de zelfde bank een nieuwe hypotheek afsloten, binnen 6 maanden na aflossing hypotheek. Nu was dit totaal niet aantrekkelijk omdat de rente destijds veel hoger was.
Waarom denk je dat je geen hypotheek zou kunnen krijgen als alles opnieuw beoordeeld wordt? Als het echt jullie droomhuis is, zou ik zeker alle mogelijkheden nagaan. De rente staat echt nog heel laag. je kunt overigens dit jaar nog 101% financieren op basis van marktwaarde. Volgend jaar is dat 100%. Dan moet je dus idd alle kk zelf kunnen betalen.
Je kan de hypotheek niet mee nemen. De voorwaarden van je hypothecaire lening in sommige gevallen wel. Toch zal je een nieuwe hypotheek af moeten sluiten waarbij, mits je hypotheekrenteaftrek wilt blijven genieten, minimaal 50% annuitair moeten aflossen. Met de huidige rentestand is het in sommige gevallen gunstiger om de hypotheekvoorwaarden niet mee te nemen. Ga met een financieel adviseur rondom tafel, het oriëntatiegesprek zijn geen kosten aan verbonden. Het geeft je een idee van de mogelijkheden.
Ik heb het idee dat tegenwoordig de regels veel strenger zijn en dat je veel minder kunt lenen, dan 6 jaar geleden. M'n man heeft nog steeds ongeveer hetzelfde salaris, maar ik ben sinds 4 jaar gastouder, dus mijn salaris wisselt nogal. Ook niet echt iets waar banken nu blij mee zijn, denk ik. Maar het is nu vooral speculeren. Ik moet gewoon om de tafel met iemand die er wel verstand van heeft.
Je kunt zeker een heel stuk minder lenen dan 6 jaar geleden. Daarnaast hebben jullie deze hypotheek toen gekregen en lossen jullie niet af. Als je een hypotheek wil voor hetzelfde bedrag zal je ook een stuk moeten aflossen wat de maandlasten hoger maakt en het bedrag wat je mag lenen automatisch naar beneden brengt. Zeker als je nu voor jezelf begonnen bent en misschien in inkomen naar beneden gegaan bent zal het bedrag lager uitpakken. Maar wellicht hebben jullie overwaarde in de woning die dat weer compenseert. Ik zou gewoon zsm een gesprek aanvragen bij de Hypotheker. Zij hebben net wat meer ideeen/mogelijkheden dan de bank waar je nu bij zit.
Daar liepen vrienden van ons ook tegenaan die konden nu bij lange na niet meer lenen wat ze toen konden dus verhuizen was geen optie op dat moment
Ik werk zelf bij een financiële instelling en heb echt hele lastige hypotheekaanvragen voorbij zien komen. En toch is het altijd gelukt. Ook met wisselend inkomen. Het frustrerende en zenuwslopende is vaak het aanleveren van alle stukken. Soms is dat een hele waslijst. Mijn tip mocht t zover komen dat jullie gaan aankopen: hou voldoende tijd aan voor de ontbindende voorwaarden. Geen 4, maar minimaal 6 weken. Dit is ook iets wat je aan een adviseur kunt vragen. Die kan op dat moment t beste inschatten hoeveel tijd ze nodig hebben. Suc6!
Dat ligt er geheel aan bij welke bank je zit... @TO, de maximale leencapaciteit is flink aangepakt inderdaad. Maar de rente is daarentegen ook veel lager waardoor dat weer in je voordeel werkt. Gewoon eens rondom tafel gaan zitten, soms is er meer mogelijk dan wat je denkt.
We hebben verschillende banken gesproken en uiteindelijk bij de Hypotheker terecht gekomen. Zij kunnen gewoon net wat meer bij banken waar je normaal niet terecht kan zonder tussenpersoon. Bij ons zaten er al een paar duizend euro verschil als we bij de ing of abn een hypotheek afsloten en waren de maandlasten redelijk hoog. Via de Hypotheker een geldverstrekker gevonden waar we heel veel meer konden lenen en de maandlasten een stuk lager uit kwamen. Zij kunnen een hoop banken en rentes vergelijken en dat scheelt echt aanzienlijk!
Dan ben je niet bij de juiste banken geweest Er zijn ook banken die als tussenpersoon fungeren voor meerdere aanbieders dan enkel de hypotheken van hun eigen bank. Aangezien je niet meer op provisiebasis zit, maar de klant het advies betaalt, is dat advies dus ook echt onafhankelijk. De Hypotheker is echt niet de enige optie, gelukkig...
Het hoeft ook niet perse de Hypotheker te zijn. Kan ook aan ander adviesbureau. Wij hebben een aantal gesprekken gehad met verschillende banken en ondanks dat de Hypotheker ons geld gekost heeft, heeft het ons meer opgeleverd. Als we de hypotheek bij de goedkoopste bank waar we een gesprek bij gehad hebben hadden afgesloten waren de kosten maandelijks echt een stuk hoger voor hetzelfde bedrag. In een jaar tijd hebben we de kosten van de Hypotheker er weet uit (los van het feit dat een groot gedeelte aftrekbaar is). We waren hier ook eerst geen voorstander van maar na een oriënterend gesprek waren we meteen om. Daarnaast regelde ze echt alles.