Financieringsvoorbehoud?

Ik snap niet zo goed wat je er vreemd aan vind... na die 48 uur besluiten kopers het definitief te kopen, voorlopige koopcontract was immers al getekend.
Vervolgens krijgen zij nog een x aantal weken om de financiering rond te krijgen.
Misschien is de makelaar laks geweest om de status van de woning aan te passen of was er iets anders? Om dit zeker te weten zou ik toch weer bellen.

 

Toch vreemd hoor, "definitief en onvoorwaardelijk" betekent toch echt wel zonder voorbehoud van financiering. Zoals @Cin85 en ikzelf hierboven ook al schijven: dan is het huis per direct verkocht. De koper heeft dan alleen nog de 3 dagen wettelijke bedenktijd om onder het contract uit te komen. Daarna kan de woning meteen in het archief van Funda onder het kopje "Verkocht". Ook al zou de koper de financiering niet rond kunnen krijgen, dat is dan - bot gezegd - zijn probleem en geen reden om de koop te ontbinden. Ik heb het idee dat de makelaar niet helemaal eerlijk is geweest naar jullie (en dat het huis toch verkocht is onder voorbehoud van financiering) of dat er sprake is van een misverstand/miscommunicatie.

 

Nee, dat is het nu juist. Als het huis "definitief en onvoorwaardelijk" (letterlijk: zonder voorwaarden/ zonder voorbehoud) is gekocht, dan betekent dat dat de koper het huis "definitief" (het woord zegt het al) heeft gekocht, dus zonder voorbehoud van financiering (en andere voorwaarden). Dan krijgt hij dus niet nog een aantal weken om de financiering rond te krijgen. Dat zal hij dan van te voren al hebben geregeld of hij zal erg zeker zijn van het feit dat hij de financiering wel rond krijgt. Mocht het de koper dan toch niet lukken om het geld bijtijds bij elkaar te krijgen, dan heeft hij een groot probleem. Dat is dan namelijk geen voorwaarde om kosteloos de koop te ontbinden - wat wel het geval is als je een woning koopt onder voorbehoud van financiering en vervolgens blijkt dat je de financiering niet rond krijgt. Ik hoop dat ik het zo duidelijk heb uitgelegd?

 

Wij hebben ook aan Chinezen verkocht. Toen de termijn voor de financiering was afgelopen, werd op Funda ook de status gewijzigd naar "Verkocht", terwijl wij op dat moment nog niets zeker wisten. 10 dagen later kwam pas een makelaar voor het taxatierapport wat de kopers nodig hadden voor de financiering. Ik snapte er niets van, hoe kon de status nu al op verkocht staan terwijl de hypotheek nog helemaal niet rond was. Kopers hadden ook geen uitstel aangevraagd, dus ik dacht echt dat ze straks een gigantisch probleem zouden hebben. Uiteindelijk is het allemaal goedgekomen en hadden ze net voor de overdracht de financiën rond.

Wij hebben zelf op 10 augustus een huis bekeken, 14 augustus afspraak bij de financieel adviseur en 8 september was de hypotheek rond. Had eerder kunnen zijn, ik werk als ZZP-er en er was eerst gezegd dat ze geen aanvullende informatie van mij nodig hadden. Een week later belde de bank dat ze dat toch wel nodig hadden.

 

Jouw verhaal is echt heel herkenbaar. Heb ook echt zelf een maand of 3 in angst geleefd dat het allemaal niet goed zou komen. Onwijs vervelend, ook voor de verkopers van ons huidige woning. Hebben uitstel moeten vragen omdat het zo onzeker was met de chinezen.

Wat een drama allemaal Haha. Maar het is goed gekomen op het laatste moment.

 

Ik zou zelf direct met de verkopende makelaar

En als je zelf direct de verkopende makelaar belt, desnoods onder een andere naam? Dan weet je zelf meteen hoe het zit.

 

Wij kochten zelf een woning zonder voorbehoud financiering of bouwkundige keuring en het ging op Funda naar status Onder bod, na het storten van de 10% waarborgsom op Verkocht.

 

Zo, wat een verhelderende reactie via de chat. Daar heb je wat aan.

 

Mij stond bij dat je dan alsnog een x aantal weken had voor de financiering.
Maar dit, in combinatie met het vage antwoord van de medewerker van het makelaarskantoor, maakt het wel erg vreemd ja.
Is het een NVM makelaar?

 

Die funda statussen zijn echt compleet afhankelijk van wat de makelaar invult.

Op basis van t antwoord van de assistente van de makelaar zou ik de conclusie trekken dat ze nog bezig zijn met t regelen van de financiering.

En diegene die je dan gezegd heeft dat t onvoorwaardelijk verkocht is, heeft wellicht zelf de term onvoorwaardelijk niet goed begrepen?

 

De 48 uur clausule betekend niet dat er geen voorbehoud financiering is. Wij hebben ook een huis gekocht met deze clausule. Mocht iemand anders komen die hetzelfde, of een hoger bood, wij 48 uur de tijd hadden om het huis alsnog te kopen zonder het voorbehoud verkoop eigen woning. De 48 uurs clausule wordt gebruikt wanneer je alleen wenst te kopen wanneer eigen huis verkocht is. Daarna heb je nog ( wanneer afgesproken) gewoon nog voorbehoud financiering.

 

Dat kán(wel vrij standaard) maar het hoeft niet. We weten natuurlijk niet wat ze onderling hebben afgesproken en in het koopcontract hebben laten zetten. Afzien van No risk clausule betekend niet automatisch ook afzien van voorbehoud financiering. De voorwaarden en hoe een No risk clausule wordt ingekleed is uiteindelijk aan koper en verkoper zelf.

Wij hebben ook gekocht met 48 uurs clausule en als die zou vervallen dan zou 4 weken voorbehoud van financiering ingaan.

 

Dit! Onze makelaar deed ook niet aan definitief verkocht tot dat de overdracht was geweest. Die status op Funda zegt dus niet zoveel.