Wij wonen al bijna 6 jaar in een koophuis. Sinds een half jaar zitten wij helaas in een traject van de schuldhulpverlening. We blijken forse overwaarde op het huis te hebben en deze moet dus ook in de verkoop. We zijn ons nu aan het oriënteren op huurwoningen maar zien door de bomen het bos niet meer! We hebben nooit gehuurd en hebben daarom echt geen idee van alle vereisten en hoe zoiets werkt. Ik ben nu aan het rond kijken op internet naar huurwoningen, maar overal moet je je registreren voor een bepaald bedrag wil je het aanbod kunnen bekijken. En dit gaat om zoveel verschillende sites, ik kan me moeilijk overal gaan aanmelden! Mijn man is al wel enige tijd ingeschreven bij een woningnetsite, maar dit is in de regio waar hi vandaan komt, 3 kwartier verderop. Nu vind ik het geen ramp om daar naar toe te gaan maar ik wil me ook graag in deze regio oriënteren om huurprijzen te vergelijken en te kijken waar we voor in aanmerking komen. We hebben ook geen idee of we urgentie krijgen op een woning. Op de site waar we al aangemeld zijn reageren vaak al 300 mensen op een huis en word je nooit in korte tijd nr 1. Maar de bank heeft al wel opdracht gegeven ons huis in de verkoop te gaan zetten dus dat zal niet heel lang gaan duren meer vrees ik. Bij de bewindvoering krijgen we totaal geen advies of antwoorden op onze vragen, dus we zitten even met onze handen in het haar. Iemand ergens verstand van die ons hiermee willen helpen?
Idd inschrijven bij coöperatie en nee hierom zal je waarschijnlijk geen urgentie krijgen. Dan eindig je dus in particulier huren. Gewoon inschrijven het bedrag betalen en dan kun je reageren op woningen. Bij sommige gaat het op inschrijflijst wie de woning krijgt, bij andere op hoeveelheid punten die je heb.
Particulier huren, dit kan ook met huursubsidie! Huursubsidie krijg je niet alleen bij woningcoproraties maar is afhankelijk van het huurbedrag. Bij een particulier krijg je dus ok dezelfde huurbescherming als bij een corporatie. Schrijf je ook in bij makelaars. Veel particulieren verhuren hun huizen via makelaars en die verhuren ze aan hun bestand, voordat het op Funda of andere huursites komt.
Op Facebook kijken of oproepje plaatsen Makelaars Niet elke woningcorporatie vraagt inschrijfgeld Maar de wachttijden zijn overal vrij lang volgens mij
In onze regio is het idd inschrijven op de woningcoörperatie, en dan werken ze met 3 systemen. 1 je bent al het langst lid en aan het reageren en staat daardoor bovenaan. 2 je hebt het snelst gereageerd op een huis en staat daardoor bovenaan 3 loting. Iedereen evenveel kans. Of je nu vandaag aanmeld of 5 jaar al ingeschreven staat. Wij hebben overigens 2.5j steeds gereageerd voor we 12e eindigde en iedereen voor ons het afwees waardoor wij het konden krijgen. Anders hadden we nog wel langet moeten wachten. Ik denk met jullie tijdsdruk dat je idd particulier uit zult komen. Maargoed loting kan je ook geluk mee hebben. En ik zou me sowieso inschrijven ook als je particulier zult moeten huren want dan bouw je jaren op waardoor je evt over een paar jaar via de woningbouw kunt gaan huren.
Bij mijn huurdersorganisatie heb je twee soorten "woningen" Woningen op hoeveelheid punten (dus ik raad je sowieso aan je in te schrijven) En woningen die direct te huur zijn. Vaak wel maar tijdelijke bewoning, maar dat geeft je wel de tijd meer punten te sparen. Ik zou even bellen met je woningstichting. Dan krijg je een antwoord welke bij jou past.
Er zijn heel veel commerciële sites waar je veel geld betaald om je in te schrijven. Velen geven hetzelfde aanbod en vaak verouderd. Geen aanrader dus als je op je geld moet letten. Richt je op de reguliere woningcorporaties in je eigen buurt. Of de pkek waar je heen wil. Daarnaast zijn er makelaars. Je kunt je richten op de sociale huurwoningen. Dat houdt in dat je aanspraak kunt maken op huurtoeslag, mits je niet teveel verdient. Bedragen en voorwaarden kun je hier vinden: ://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/toeslagen/huurtoeslag/huurtoeslag-2018/voorwaarden-2018/voorwaarden-huurtoeslag-2018 Verder kun je je richten op de vrije sector. Dan kun je geen huurtoeslag aanvragen, omdat de huur boven het grensbedrag van 710,68 euro. Wanneer je je hebt i ges hre en bij een woningcorporatie kun je altijd een gesprek aancragen voor wat informatie gezien jullie omstandigheden. Een moeilijke situatie, want het de verkoop van je woning en dan gaan huren, wil niet zeggen dat je minder huur betaald dan hypotheek. Maar door die overwaarde kun je wen groot deel van je schulden aflossen. Maar maak zelf ook een berekening wat je kosten zijn bij een huurwoning tov je huidige woning. Na de verkoop zullen een aantal vaste lasten wel wegvallen die je bij huren niet hebt. Maar reken het na. Want daar gaat men soms aan voorbij als ze je dwingen tot verkoop. Succes. Mocht je vragen hebben, laat het gerust weten.
Je krijgt geen urgentie. Funda en pararius, daar staan ook huurwoningen op. En dat zijn betrouwbare sites. bedenk: huurexpert is absoluut geen betrouwbare sites. (Bedenk, als je mnd geld moet betalen om woningen te bekijken dan is het niets) Het lastigste is dat je wel voldoende inkomen moet hebben om in aanmerking te komen voor een huurhuis. Eerst bellen of het huis nog beschikbaar is en vragen hoe het werkt? Zijn er kijkdagen? Voldoe je niet aan alle eisen, dan heeft het vaak geen zin om te reageren. Je betaald inschrijfgeld om te kunnen reageren op een huis, beetje zonde als deze als weg is of als je niet in aanmerking komt. (Verhuurders verdienen flink geld aan de mensen die zich inschrijven) Als het even kan, niet vermelden dat je in de schuldsanering zit. Dat werkt tegen. In welke regio zoek je een huis? Werken jullie beiden? Was er sprake van een eigen bedrijf?
Even ander vraagje, wordt het huis geveild of wel gewoon makelaar etc? Ik denk zelf dat je erop uitkomt dat je beter via je man’s inschrijving kan gaan huren. Als je daar genoeg inschrijftijd hebt opgebouwd kan het snel gaan, en het is goedkoper. Wil je particulier huren: houd ook marktplaats in de gaten via alerts oid. Zo zijn wij 2x aan een huurhuis gekomen (in grote stad).
Bedankt voor alle reacties! Wij hebben het afgelopen jaar te veel verdient om in aanmerking te komen voor sociale huur. De grens ligt rond de 39.000 en wij hebben 42.000 verdient. Daarnaast hebben wij voor woningen waar wij particulier wel zouden kunnen huren soms weer te weinig verdient. De bewindvoering heeft een berekening gemaakt of het verkopen van de woning wel relevant is omdat wij met huur aanzienlijk meer gaan betalen per maand in vergelijking met onze lage hypotheek. Onze overwaarde is 20.000, dus behoorlijk wat, en als je uitrekent dat wij over 2 jaar €200 meer per maand zullen betalen kom je uit op een bedrag van €4800 euro dus is het volgens hun lonend het huis te verkopen. Zij zijn alleen uitgegaan van onze volle hypotheek zonder hypotheek teruggave en als wij gaan huren komen wij niet in aanmerking voor huursubsidie omdat wij hier teveel voor verdienen. Al met al word het bedrag van €4800 dus wel wat hoger maar komt nog niet bij de €20.000 (hopelijk leg ik het goed uit) Voor ons gaat het wel flink extra geld kosten want de verkoop kosten komen op ons terecht, de verhuiskosten, en daarnaast maandelijks dus 300 tot 400 euro extra woonlasten gok ik aangezien de meeste huizen behoorlijk hoog qua huur liggen. Dus ook als wij straks uit de sanering komen zitten wij hier nog mee, zo bale. Wat urgentie betreft verschilt dit per gemeente maar wat ik zo snel kan vinden is een gedwongen verkoop van je huis geen reden om urgentie te krijgen. Zij zien de wsnp als iets wat door eigen schuld is ontstaan en dan krijg je geen urgentie. Dat wij door toedoen van iemand anders hierin geraakt zijn maakt in dit geval niet uit. Wij zoeken momenteel vooral in de regio Amersfoort, waar mijn man dus vandaan komt en ook al 3 jaar ingeschreven staat bij woonnet eemvallei. Hier staan ook leuke huizen op waar wij voor in aanmerking zouden kunnen komen maar deels gaat dit dmv loting en de vrije sector heeft 2 huizen nu staan. Maar aangezien wij geen idee hebben hoe snel het in de verkoop zetten van het huis zal gaan durven wij nog niet te reageren omdat we anders straks met dubbele woonlasten zitten en dit kan in ons geval echt niet. Ik werk overigens, mijn man is vorige week zonder werk te komen zitten omdat hij geen vast contract kreeg. Mijn werk (kraamzorg) is ook in omgeving Amersfoort gevestigd, het zelfde kraambureau, dus ik hoef niet opnieuw op zoek naar werk en mijn man is nu toch al aan het solliciteren. Het huis zal verkocht worden via een makelaar als ik het goed begrijp. Hopelijk heb ik alle vragen zo een beetje beantwoord haha.
Wat heftig. Kunnen jullie de schuld aflossen met die overwaarde ofzo? (Want als je woonlasten straks gaan stijgen is er ook weer minder over om af te lossen.) *edit* lees net je laatste bericht. Kan je die 300 extra per maand niet nu al opbrengen om de verkoop af te wenden?
mijn ervaring is helaas dat ik met huren meer betaal dan dat ik destijds met mijn koopwoning deed.. Scheelde mij ruim 150,-..
Helaas, we kunnen alleen de koop afblazen als we iemand vinden die voor ons 20.000 kan ophoesten. Dit kunnen wij dan na de sanering afbetalen aan diegene. Maar ja, wie heeft er nu zo'n geldschieter in de familie Wij in ieder geval niet!
@Anne1001 weet niet hoe het precies werkt, maar zou het niet helpen aan te tonen dat je dit jaar wel onder die grens van 39.000 komt ivm wegvallen baan man? Want lijkt mij dan dat je gewoon zou kunnen reageren op sociale huur. Maar weet niet hoe strikt de regels zijn mbt waar ze op peilen qua inkomen.
Geen idee! Daarnaast is mijn man natuurlijk gewoon werkzoekende. Hij heeft ook een sollicitatieplicht door de wsnp. Dus de kans is groot dat hij ergens weer werk vind en dat we daardoor weer boven dit gemiddelde uitkomen. Lees net dat de grens zelfs 41059 is.. we zitten er dus echt net boven, grr!
Sta je door de schuldhulpverlening nu op een soort rode lijst, of kan je die 20.000 nog bij een andere bank proberen te lenen, als persoonlijke lening, met jouw inkomen en overwaarde als onderpand? Ik lees net dat zoiets een saneringskrediet heet. (Of heb je dat stadium al gehad? )