Maar als je ingaat op de offerte en het x bedrag dus "accepteert" is de hypotheek toch rond? En maakt het niet uit dat de offrte na 3 maanden niet meer geldig is?
Dit is wat onze hypotheekadviseur ons vertelde. Bij meer dan 3 maanden kan de waarde van de woning op dat moment afwijken van de bepaalde prijs binnen de periode. Het zou kunnen betekenen dat een woning tussentijds onder water komt te staan. Dat risico willen ze simpelweg niet nemen. Nu weten we allemaal dat in de huidige tijd het redelijk onwaarschijnlijk is dat dat gebeurd, maar ze hebben natuurlijk wel geleerd uit het verleden. Wij hebben het zelf meegemaakt op onze vorige woning, alleen was het bij ons geen hypotheekverstrekker die de mist in ging, naar de provincie Brabant (lang verhaal, was een garantieregeling destijds). Zij hebben ons een halve ton bij moeten geven omdat de taxatie van ons huis vele malen hoger was dan de uiteindelijke prijs bij verkoop. Daar zat veel te veel tijd tussen.
Vanmorgen gesprek gehad met de hypotheekadviseur en daarna bezichtiging van een huis. 3 uur later bod uit gebracht en nu wachten In ieder geval thuis al aan het opruimen geslagen
Dat zit dan bij je man tussen de oren. Stel een woning is 150k waard. Als die voor 140k te koop staat dan wil je man dus niet meer bieden dan 140k. Maar als hij voor 160k te koop had gestaan, dan hadden jullie wel de vraagprijs willen bieden? Apart toch. Bied gewoon wat je het huis waard vindt, de vraagprijs staat daar los van.
Lang niet iedereen hoeft de maximale van 100% te lenen. Denk aan spaargeld, overwaarde uit huidige woning, etc. Daarbij geldt ook dat het 100% is van de taxatiewaarde bij veel hypotheekverstrekkers. Dus als je een woning koopt voor 200k die voor 210k wordt getaxeerd, dan kun je 210k lenen. De vraag is natuurlijk of je dat ook moet willen natuurlijk.
Wij hadden dezelfde situatie. We kochten een woning waar we pas na een half jaar in konden. Ons huidige woning gelijk te koop gezet en duidelijk geweest in dat het moment van overdracht ruim een half jaar later lag. Dat vonden onze kopers (die binnen een week kwamen) niet leuk, maar ze hebben het wel geaccepteerd. We hadden de luxe dat er meerdere geïnteresseerden waren dus als deze mensen niet hadden willen wachten, dan hadden we aan anderen verkocht. Is je huis populair? Je hebt het verder over een appartement, zijn starters de doelgroep? Als mensen nog thuis wonen of gehuurd zitten dan zijn die doorgaans flexibeler om zich op jullie datum aan te passen dan mensen die al een koophuis hebben. Houd er verder rekening mee dat het geven en nemen is. Als je als eis stelt dat mensen een half jaar moeten wachten, dan heb je kans dat ze in ruil daarvoor wat lager bieden. Dat klinkt als nadeel, maar als ze er eerder inlaat en je gaat tussentijds zelf huren, dan ben je ook weer een paar duizend euro kwijt.
Dat is maar net waar je je hypotheek afsluit. Er zijn ook hypotheekverstrekkers die 3 maanden verlengen, waardoor je op 6 maanden uitkomt. Nadeel is wel dat verlengen vaak geld kost. Wij konden zelf ook pas een half jaar later in ons huis. Wij hadden geen zin in verlengingskosten en hebben daarom de hypotheek pas later aangevraagd (binnen 3 maanden voor de overdracht). Dat is natuurlijk alleen een optie als je 100% zeker weet dat je de hypotheek rond krijgt, want aan een voorbehoud financiering heb je dan niks meer.
Weet iemand waar je ongeveer kan zien wat je huis waard kan zijn? Prijzen in de buurt worden verkocht tussen de 180.000 en 240.000 dus daar word ik ook niet echt wijzer van.
Dat alles wat je boven de taxatiewaarde zelf moet betalen. En dat moet wel lukken Daarnaast is de vraagprijs op de plek waar wij kijken al absurd, dus er is wel ergens een grens.
Ons bod is geaccepteerd onder hun voorwaarde! Nu dus als een malle ons huis in orde maken en in de verkoop!
Wij gaan volgende week kijken bij een huis. Het staat al jaren te koop. Eerst was de vraagprijs gewoon te hoog, maar met de huidige ontwikkelingen kan het wel een reeele prijs zijn. Deze week gebeld om een afspraak te maken en toen hoorde ik van de makelaar dat er ontzettend veel achterstallig onderhoud in zit. Dat zie je niet op de foto's en staat ook niet op de advertentie. We gaan toch maar kijken, maar ik heb ook een extra afspraak bij een hypotheekadviseur gepland staan. De vraagprijs zou geen probleem zijn geweest, maar als er nog een ton bij komt voor het onderhoud, wil ik wel even weten waar we aan toe zijn en of het allemaal haalbaar is. Ik vind het heel erg spannend. Ons eigen huis heeft lang onder water gestaan, maar vorig jaar is hier in de straat een huis verkocht voor een belachelijk hoog bedrag. En de onze heeft nog een extra verdieping. De makelaar komt gelijk na de bezichtiging mee naar ons huis om te kijken wat het waar zou zijn. We willen niet per se verhuizen, maar dat ene huis trekt ons al jaren vanwege de locatie. Als dat niets wordt omdat die renovatie toch teveel is, dan stoppen we weer met de huizenjacht, haha.