TO, neem de adviezen hier eens op. Jullie hebben geen enkele ervaring met alles wat bij een verbouwing komt kijken! Dat blijkt ook wel uit het verhaal dat je man dezelfde dag nog het dak wil gaan plaatsen. Dat kan gewoon niet aangezien er een inspectie moet zijn geweest (van een kaal dak). Onze buren moesten een week wachten op een beschikbare controle... Daarnaats heb je er ook nog gewoon geen tijd voor. Bedenk dat er heel erg veel geld gaat zitten in zaken die jullie niet kunnen zien. Dus riolering, elektra, water etc. De aannemers die ik ken kunnen zelf vaak goedkoper spullen inkopen omdat ze grootverbruiker zijn (en jullie als particulier niet). Een kennis is bijvoorbeeld schilder. Als hij naar de groothandel gaat en zijn naam zegt krijgt hij standaad al korting. Ik krijg dat niet... En een goede anneemer heeft kwaliteitsspullen. Die haalt het niet bij de gamma (wat echt heel veel duurder is zelfs met korting daar!). Die haalt heel andere merken. En ze geven vaak geen garantie op spullen die jullie zelf halen. Mijn ervaring is echt dat goedkoop vaak duurkoop is... Verder moet je bij het zelf inhuren van klussers echt ervaring hebben met een verbouwingsplanning. Vakmensen zijn in deze tijd schaars en hebben weinig tijd. Je moet precies weten wie wanneer voor welke klus moet komen. Als er 1 niet komt, ziek is of uitloopt kan je plannen van dagen of weken in de soep lopen. En jij hebt niet zomaar een vervanger.
En ik zou heel erg uitkijken om een huis te kopen van iemand die zelf illegaal aan het klussen is zonder ervaring... Straks hebben jullie de gemeente op je dak omdat de vorige eigenaar daar zaken aan het doen is die niet mogen. Helaas zelf ervaring mee dat we hobbyklussen van een vorige eigenaar moesten laten vervangen door vakmensen...
wij helaas ook, onze vorige woning was bijna afgebrand door het waardeloze werk van de vorige eigenaar. Die dacht ook alles zelf te kunnen. Gezien al het werk, en jullie gebrek aan ervaring zou ik het zeker door een aannemer laten doen. En zelf niet ermee bezig gaan.
Wat is je budget? Wij zijn dol op groot verbouwen. Dit is huis nummer 3 wat we van boven tot onder doen. Die goedkope keuken of badkamer maakt weinig uit hoor, veel duurder is je dak, fundering, isolatie en nieuwe installaties van elektra en warmte. We gaan hier de laatste fase in, pand uit 1900 van 250m2 en hebben dan voor €200.000 verbouwd. Van fundering tot dak is alles vervangen, geisoleerd, nieuwe leidingen, alles gestuct, nieuwe vloeren, 2 badkamers, keuken, bijkeuken, tuin en deels nieuwe kozijnen. Ketsjing!
Wij hebben een huis van 112 jaar oud gekocht van iemand die het ook zelf allemaal wel kon. Nu is mijn man heel handig en mijn vader ook, en wij hebben het allemaal nog niet zelf gedaan. Als de huidige eigenaar trots vertelt dat hij zo handig is zou ik naast de bouwtechnische keuring (die meestal erg oppervlakkig is) een elektricien langs laten komen om de bedrading te bekijken. Bij ons was de zekering op de grootaansluiting door de man illegaal zelf vervangen door een te lichte zekering, doorgelust op verschillende groepen en was de bedrading zonder buizen in de isolatie van de spouwmuur geplaatst. Wij hadden dus een extra postje Elektra vervangen
Jeej gaaf, ik krijg er bijna weer zin in om het weer eens te doen! En precies, afwerking kan later altijd beter maar dat is de drupel op de gloeiende plaat. Of je er nu ee keuken van 20.000 of 30.000 euro in gooit als je een heel dak moet vervangen
Hele goede vraag, wat is het budget alleen maar om mee te verbouwen? En laat zeker een elektricien komen om te kijkennpf er loden leidingen liggen en of er nog stoffen bedrading in zit. Dat is een flinke kostenpost. Zit er alleen asbest in het dak of ook bijv in een open haard? Laat een paar aannemers eens meekijken naar wat hun inschatting is wat het kost om deze hele klus te doen.
Wij hebben trouwens ook nog een dakdekkers laten komen om een inschatting te maken van de staat van het dak. We wisten dat er asbest in zat maar daarnaast ontdekte de dakdekkers nog veel meer zaken die vervangen, toegevoegd of gerepareerd moesten worden. En dat alleen maar omdat die echt het dak op klom. Dat gebeurd bij zo’n bouwtechnische keuring ook niet.
Heee blijven jullie voorlopig in het buitenland dan? Of zijn jullie juist inmiddels alweer teruggekeerd? Puur uit interesse
Wij hadden inderdaad ook asbest en de kelder lekte en moest gerenoveerd worden. Al het glas in lood wat ontbrak is hersteld. Antieke tegels bijgekocht. Ik heb ieder hoekje van het huis wel 100x gezien. Wij hebben geen aannemer maar werken met een clubje zzp'ers wat zichzelf aanstuurt. Vind die maar eens, wij werken al 8 jaar zakelijk met deze groep mannen op frequente basis.
Nee we blijven de komende paar jaren hier. Eigenlijk het liefst tot de jongste klaar is met de middelbare. Waarschijnlijk kan dat werktechnisch gezien ook wel als alles goed blijft gaan!
Dat laatste hadden wij ook Welke regio woon jij? Waren misschien wel dezelfde?Een zzp-collectief zeg maar, met 1 persoon die wel de taken van een aannemer uitvoerde. Scheelde wel enorm in de prijs (lees de helft) met de duurste offerte van een grote aannemer.
Wat interessant om jullie verhalen te lezen. Wij hebben in dit huis waar we nu wonen ook veel gedaan, o.a. een extra verdieping laten plaatsen, maar verbouwen is echt niet mijn hobby. We hebben inmiddels het bouwtechnisch rapport en het is nog erger dan we al dachten. Ik weet niet zeker of ik dit zie zitten, want het gaat om zoveel verschillende zaken die aangepakt moeten worden en om zoveel geld. Alleen het dak en de gevelbeplating komen al op 70.000 volgens het rapport. Mogelijk zit er ook nog asbest in de schoorsteen en de plafondplaten zijn ook al van asbestmateriaal.... Dan staat er nog in dat er twijfels zijn over de vloer, en dat daar specialistisch onderzoek voor nodig is. Geen idee wat dat dan nog gaat kosten. De kozijnen zijn ook slechter dan ze eruit zien, blijkbaar. Elektra is inderdaad ook verouderd, hoewel nog wel in redelijke staat. Maar ja, als je dan toch alles open hebt liggen, is dit natuurlijk wel hét moment om ook daar wat aan te doen. Het rapport komt op E 140.000 alleen al om het allemaal weer in goede staat te krijgen. Dan is er nog niks mooiers aan gemaakt..... En dan kun je wel zeggen dat dat niet het belangrijkste is, maar dat nieuwe dak en die nieuwe vloer, daar zie ik niks van en die keuken en badkamer moet ik dagelijks gebruik van maken, dus een beetje belangrijk vind ik het toch wel..... Iedereen die we spreken denkt wel dat het huis het waard is om er zoveel in te steken, en we krijgen het financieel ook wel rond, maar ik zie het amper zitten. Plus dat ik vrees dat het allemaal heel lang gaat duren en dat we dus ook heel lang met dubbele lasten komen te zitten. Dit was niet helemaal wat we voor ogen hadden toen we voor het eerst gingen kijken bij dat huis.... het plekje is nog steeds fantastich maar al dat werk..... pfffff.....
Klinkt pittig Luppy. Je moet dat echt zien zittenden er heel veel motivatie voor hebben anders wordt het niks. Zou hè wel een wooncontainwr of caravan opmeet erf kunnen zetten? Dan kan je wellicht op dubbele lasten besparen.
Daar was ik al een beetje bang voor. Ik zou er erg goed over nadenken. Zeker gezien verbouwen niet je hobby is. Ik ben stiekem wel heel benieuwd naar het huis!
Verbouwen is ook niet helemaal mijn hobby. Wat ik voor jullie eventuele aankoop vind spreken: locatie locatie locatie. Het ligt goed, het gaat meer waard worden en je kunt het maken zoals je wilt. Tegen: er zit een enorme risicopost 'onvoorzien' in als ik het zo hoor. Dat hoeft niet erg te zijn maar zorg dat je dat geld wel begroot hebt. Geloof me, bij een oud huis, zodra je het open hebt liggen: het valt altijd tegen Puur voor of je het ziet zitten: geld lost ook veel problemen op dus als je het geld hebt kun je het voor een groot deel uitbesteden aan een aannemer of een architect. En anders, overweeg dat je een half jaar in de pijn zit een met dubbele laten maar dan is het ook voorbij. Wat is een half jaar op een mensenleven? Als het je gedroomde locatie is, je er wat moois van kunt maken en het kunt betalen zou ik het doen.
Jep hier ook. Keuken gingen we vervangen, kwamen we erachter dat de elektra niet goed was aangelegd en dat we geluk hadden dat er geen brand was ontstaan.
Ik ga het hier niet neerzetten, maar het ligt aan de rand van ons dorp, met vrij uitzicht over de polder. Er zijn hier maar heel weinig huizen die dat hebben en die niet aan de dijk liggen. Ik wil niet aan de dijk wonen, dus als we vrij willen wonen, dan is deze straat zo ongeveer de enige optie.