Oké.. Wij gaan het huis dus kopen voor ruim 13.000 boven de vraagprijs, en hebben geen overwaarde uit het oude huis, maar ook geen spaargeld. Enkel het gedeelte voor de kosten koper.. ik hou dus nu m’n hart vast wat er uit de taxatie gaat komen want anders krijgen we de hypotheek niet eens rond
Oei, das wel tricky of niet dan? Want hoe wilde je uberhaupt de k.k betalen/financieren zonder overwaarde? Die kan je niet meer meenemen toch of wel?
Ik hoop het! De kosten koper is geen probleem, dat geld hebben we liggen. Het is meer dat ik me druk maak om het feit dat we 13.000 erboven geboden hebben, akkoord hebben, en ik nu denk, shit, hoe reëel is het dat dat huis getaxeerd gaat worden op die 248.000 waarvoor we een hypotheek nodig hebben
Het huis wat wij gekocht hebben stond voor 265 te koop we hebben het gekocht voor 287 en volgens de taxatie was het huis even uit mijn hoofd 280 waard. Ik weet natuurlijk niet hoe dat bij jullie gekochte huis zal uitpakken, maar de taxatie was dus vele male hoger dan de vraagprijs.
Stel in het ergste geval dat dat zo zou zijn, dan heb je meestal de voorwaarde onder voorbehoud van financiering en kun je kosteloos van de woning af. Ik zou me niet al te druk maken. De taxateur weet waarvoor het gekocht is en zal altijd proberen op dat bedrag uit te komen. In de huidige markt gaan er veel woningen boven de vraagprijs weg. Je zal echt de eerste niet zijn
De ontbindende voorwaarden zijn met 2 weken verlengd en vandaag is eindelijk de taxatie gevalideerd. Alles ligt nu ter beoordeling bij de geldverstrekker
Dan kun je het huis helaas niet afnemen en kun je onder de koop uit met de clausule 'onder voorbehoud van financiering'. NHG staat los van de taxatie waarde vs hypotheekwaarde. NHG is een extra bescherming als je koopkracht verliest, en dan voor huizen tot een bepaald bedrag. Rond de 240.000 Het indiceren van taxaties heeft als doel prijsbubbels te voorkomen. Gek voorbeeld, stel er staat een huis voor €100.000 te koop en iemand wil zo graag dat hij €500.000 biedt. Dan geeft de bank geen 500.000 want dat is niet de daadwerkelijke waarde. En als die persoon zo'n huis met 500.000 failliet zou gaan betalen wij met zijn allen aan mee. Dat is niet houdbaar of reeel.
Bedankt! Toevallig, wij hebben een aanvraag bij BLG Alle documenten lagen er al een tijdje, het was echt wachten op het taxatierapport.
Bedankt voor het uitleg! Ik dacht echt dat het met NHG te maken had. We hadden een huis gekocht en die viel buiten NHG, we hebben het laten taxeren inclusief verbouwingen die we wilde uitvoeren. Hierdoor was de taxatie waarde hoger dan aankoopbedrag. Ons makelaar zei toen dat taxateur had hierdoor de ruimte om op een bedrag uit te komen die wij nodig hadden puur omdat het niet gevalideerd hoeft te worden.
We zitten nu bijna 1 jaar, de meeste is inmiddels gedaan. Ook de babykamer is bijna af! We hadden vlink wat tegenslagen/ verborgen gebreken waardoor het zooo lang heeft moeten duren Tot nu toe alles zelf opgelost om het eerder af te hebben (lees voor de bevalling). Ik weet nu nog niet of we iets mee kunnen en zo ja, waar moeten we beginnen. Voor dit jaar wil ik geen klussen meer, voor volgend jaar staat gepland: hal, plat dak beter isoleren (is nu wel geïsoleerd maar voor ons niet voldoende), buitenom schilderen, tuin...
Wat fijn, succes met het uitpakken. Dat lijkt me nou weer wel leuk aan het verhuizen. Hoeft er verder niet veel te gebeuren?
Komt vast goed, maar wat wel heel erg zonde is dat je het huis voor 248 hebt gekocht! Je zou beter 245.000 met 3000 aan zgn fictief roerende zaken kunnen hebben afspreken ivm NHG grens! Scheelt je honderd euro per maand aan NHG rente korting (Tip voor de meelezers die een huis nét boven de NHG grens willen aankopen ) Roerende zaken die je overnemer tellen niet mee met het max te kopen bedrag.
Mijn vriendin verkoopt haar woning in een grote gewilde stad. Zij heeft als voorwaarde dat voorbehoud van financiering alleen geldt voor maximaal de vraagprijs. Om te voorkomen dus dat mensen veel te veel gaan bieden en het niet kunnen financieren. Dan kunnen ze alleen onder de koop uit als ze geen financiering kunnen krijgen voor de vraagprijs, niet voor wat zij ervoor geboden hebben.