@vinorosso Wat gaaf!! Gefeliciteerd! Super fijn dat zij flexibel zijn wat betreft sleuteloverdracht. Enne: nu ons huis oké
Hier zijn wij vandaag na een maand schilderen, nieuwe vloeren leggen en lampen ophangen ( oké mijn man heeft dat allemaal gedaan) verhuist! En wat ben ik trots op mijn man, want het is een plaatje geworden! En wat ben ik ongelofelijk gelukkig en blij dat we hier nu wonen.
Ons huis staat inmiddels online! Heb de eerste dag al meteen veel afspraken voor bezichtigingen dus dat is super! Wij geven zelf de rondleiding door het huis. Hebben jullie daar nog tips voor? Moet je bijv ook de keukenkastjes openen? En komen evt geinteresseerde meestal maar 1x of vaker? Persoonlijk zou ikvaker komen maar gezien de gekte op de markt weet ik het nu niet.
Alles wat blijft staan mochten wij openen zeiden de makelaars bij onze bezichtigingen steeds. We hebben dat maar af en toe gedaan, om te kijken hoe diep een kast was of om te zien of er een vriesvakken in de koelkast zat bijvoorbeeld. Als je bijvoorbeeld kledingkasten laat staan of ter overname hebt is het niet raar dat daar ook in wordt gekeken. En hoe vaak mensen komen is heel wisselend. Bij het huis wat we hebben gekocht gaf de makelaar zelf aan dat hij het slimmer vond om na een tweede bezichtiging een bod uit te brengen (was overigens gewoon de verkopend makelaar). Ons eigens huis is vandaag zo goed als zeker verkocht, ze willen nog een bouwkundige keuring uit laten voeren maar daar verwachten we niks raars van. Deze mensen zijn maar 1 keer geweest. Er zijn ook al mensen 2 keer geweest en hadden een erg onrealistisch bod uitgebracht. Als je zelf de rondleiding doet zou ik het als koper prettiger vinden dat er maar 1 persoon mee loopt. Eventuele huisdieren zou ik uit huis hebben en zorgen dat je ze niet ruikt.
Gefeliciteerd met de verkoop! Zal vast een heel fijn gevoel zijn. Ik zorg er idd voor dat 1 iemand de rondleiding geeft en de rest weg is. Inmiddels nog een paar vragen: - begin je boven met de rondleiding of onder - zou ik na afloop nog koffie aanbieden? Ik heb steeds 1 uur per bezichtiging uitgetrokken en daarna staat de vlg op de stoep dus 1 bakkie kan maar daarna moeten ze eigenlijk wel weg. - laten de potentiele kopers hun jas aan of uit? - kan ik het beste veel of weinig vertellen Ik bel de makelaar van te voren ook nog ff voor tips maarvroeg bovenstaande al af. Makelaar doet wel evt onderhandelingen gelukkig wantdaar ben ik niet goed in.
Ik denk dat het antwoord op je vragen erg afhankelijk zijn van de sfeer bij de bezichtiging. Koffie wel of niet, zelf zou ik het niet aanbieden behalve als er echt een klik is en tijd om nog te praten. Jas zou ik aannemen (wij hebben vooral in de zomer gekeken dus zonder jas, dus weet niet of dat gebruikelijk is). Als je het idee hebt dat mensen echt geïnteresseerd zijn zou ik wel wat meer vertellen, echte dingen over het huis en mensen een gevoel bij het huis te laten krijgen. Zo heeft de eigenaar van ons nieuwe huis zelf een muurschildering op een bepaalde plek gemaakt waar een heel verhaal achter zit. Ook heeft ze naast de voordeur glas in lood zelf gemaakt in een bepaald patroon. Dat vonden wij wel leuks dingen km te weten. Van onze makelaar hoorden we vaak terug dat hij vroeg wat de band van de kijkers met het dorp / de plek was, hoe serieus ze op zoek zijn, of ze al hadden gekeken of ze het überhaupt konden betalen (ik stond er van te kijken hoe vaak mensen van te voren nog niet wisten wat hun budget was), etc. Verder waar je begint ligt denk ik ook aan de indeling van het huis. Woonkamer, keuken, boven, tuin en weer woonkamer werd meestal bij onze bezichtigingen gedaan. Wanneer zijn de eerste bezichtigingen? Succes alvast!
Spannend dat je zelf de bezichtiging gaat doen. Is daar een reden voor? Wij hebben met de bezichtiging de jas aan gehouden. Koffie of thee zou ik persoonlijk afslaan. Ik hou het graag zakelijk om niet teveel in de emotie mee te gaan. Bij een 2e keer kijken zou dat wel anders kunnen zijn. Ook bij een oud/vage bekende zou ik losser zijn Wat jij heel mooi vindt kan een ander spuuglelijk vinden. Benoem dingen niet als fantastich behalve als de kijkers dat zelf zeggen. (Irritatie punt toen we keken) Je hoeft geen heel gesprek te houden maar alleen de juiste info te geven. Zorg dat je goed op de hoogte bent van alles, ook eventuele prijzen van gas/water/licht. En verder; ontspan en doe alsof je dit dagelijks doet heel veel succes!!
Wij hebben gekozen voor een makelaar waar we de bezichtiging zelf doen puur voor de kosten. Ik vind het zonde om meer te betalen omdat wij een heel populair huis hebben. Ik verwacht dat we het snel kwijt zijn en wilde daarom niet te veel betalen. Het is gisteren online gekomen en toen hebben 6 mensen gebeld voor een bezichtiging. Heb ze nu voor vlg week ingepland op 2 dagen (woe en zat).Hoop uiteraard dat er nog bij komen. Veel mensen wilde al eerder komen maar wil alle bezichtigingen vlg week doen zodat evt biedingen tegelijk komen. Vind het hele proces wel super spannend heb ook geen idee hoeveel mensen gemiddeld komen kijken.
Ik zie net trouwens dat ons huis gisteren 500 keer bekeken is op funda. Dan is 6 bezichtigingen toch best weinig of niet? De teller voor vandaag (bijna 10 uur) is 87 bezichtigingen. Ondanks dat we er eigenlijk vanuit gaan dat het zo weg is merk ik dat ik er wel heel veel mee bezig ben haha. Hopelijk zakt datnog een beetje.
Wij hebben ons huis in mei gekocht dus ik kan wel wat ervaringen delen vd huizen die wij bekeken hadden - Bij 2 huizen werd er vanaf boven begonnen en 1 beneden. Boven beginnen vond ik prettiger - Ik zou geen koffie aanbieden, zou het zelf ook niet aannemen. Je bent er niet om koffie te drinken. - Wij lieten onze jas aan. -Ik zou de basis dingen vermelden, niet te uitgebreid. Ik zelf vond het erg onprettig als er maar veel gepraat werd over het huis, beetje te gemaakt zeg maar. Je ziet het zelf namelijk wel en als het goed is staat er in de brochure en op internet de belangrijke zaken.
Nee hoor dat is netjes. Vergeet niet dat als je huis op funda komt, jullie huis eerst op de begin pagina staat als je nog niet je zoek functie geselecteerd hebt ( denk aan de stad waar je wilt wonen, prijs etc) veel mensen klikken dan op je huis omdat ze zien dat er een nieuw huis bij is gekomen zonder in die stad te willen wonen. Je zult ook zien dat er na verloop van tijd op bepaalde dagen pieken zullen zijn.
Bij ons was het precies zo. De eerste dag 500, daarna 100 en nu wisselend tussen 25 en 75 per dag. Het huis staat 2,5 week op funda. Wij hebben tot nu toe 7 bezichtigingen gehad. Stiekem dacht ik ook dat het sneller zou gaan. Maar ja, we wonen niet in de randstad en het is geen nieuwbouwhuis. Slim om twee dagen voor je bezichtigingen uit te trekken. Moet zeggen dat ik nu al wel klaar ben met het kijkerklaar maken van het huis...
Zo wij hebben inmiddels een aantal bezichtigingen achter de rug . Heb inmiddels een bod ontvangen en er zit er nog 1 in de pijplijn. De rest weet ik nog niet. Vandaag zijn er ook nog mensen geweest dus die willen natuurlijk eerst nadenken. Hoe gaat dat nu precies als meerdere mensen een bod doen? Je mag niet tegelijk onderhandelen. Vraag je dan aan beide een eindbod? En hoe doe je dat als ondertussen wel nog andere mensen willen komen kijken?
Wij hebben ons huis wel via een makelaar verkocht. 1e dag op funda waren er 50 aanmeldingen. De makelaar heeft de 1e 10 op een zaterdag laten komen. Daarvan zijn er 8 komen opdagen. Geinteresseerden moesten dinsdag hun bod laten weten met hun voorwaarden er bij. Daar was één heel mooi bod bij. Dus die hebben we geaccepteerd. Waren er geen (goede) biedingen geweest, dan hadden we een nieuwe ronde bezichtigingen gedaan. Geen huis in de randstad trouwens. Wel een heel mooi opgeknapt huis in een gewilde omgeving.
@Koraal82 wat fijn dat je meerdere gegadigden hebt! Volgens de richtlijnen van de makelaars hoor je met 1 persoon per keer te onderhandelen. Maar dat is een richtlijn. Ik zou met de makelaar overleggen. Iedereen een eindbod komt ook voor. Wij hebben er 9 bezichtigingen opzitten. Vooralsnog geen bod
Ik snap dat je wel een beetje baalt. Je hoopt dat er tussen die 9 wel eentje moet zitten hè? Wie weet komen ze er nog op terug!
Ik hoop het. Er zaten er meerderen tussen die net begonnen aan hun zoektocht. Ons huis was het eerste dat ze dan bezochten. Ik zou nooit meteen op je eerst-bezochte huis een bod doen. Je wil er toch eerst wat meer zien. Er was ook 1 stel die het over ‘navraag doen bij een aannemer’ had. Ze wilden eea verbouwen. Dus we houden hoop! Maar het is wel een beetje spannend dat er nu even geen afspraken meer staan.