Ons huis gaat komende week in de verkoop. Vandaag hadden we een afspraak met de hypotheekadviseur en we kijken €30.000 overwaarde te hebben. Daarvan gaat nog eea richting de makelaar en de rest is van ons. Nu begreep ik van de hypotheekadviseur dat je bij de overdracht van je huis bij de notaris een afrekening krijgt en dat je dan, na alle kosten, de overwaarde op je eigen rekening gestort krijgt. Die overwaarde moet in je nieuwe huis gestoken worden. Maar hoe werkt dit? Betaal je dan zelf de kosten van de aankoop van je nieuwe huis van de rekening waar je je overwaarde op gezet hebt en lever je ergens de bonnen in? Wie controleert dat je je overwaarde gebruikt voor je nieuwe huis? Want als er geen controle is, kun je er bij wijze van toch ook van op wereldreis / nieuwe auto / anders leuks? Hoe werkt dit?
Punt is dat je als je die overwaarde niet in je huis stopt je minder hypotheekrenteaftrek krijgt. Het is namelijk een regel vanuit de belastingdienst. Stel je zou na verkoop van je huis gaan huren niets aan debhand dan mag je Het gewoon opmaken maar koop je binnen 5 jaar een nieuw huis moet het daarin gestopt worden anders dus minder aftrek
Er is zeker controle op, vanuit de Belastingdienst. Je kan het geld gebruiken om meteen een deel van je nieuwe hypotheek af te lossen. Wij hadden vorig jaar na verkoop ruim een ton overwaarde. Dit geld direct afgelost aan de nieuwe hypotheek. Je hebt direct lagere maandlasten. Doe je dat niet, dan geen hypotheekrente aftrek over dat deel. Laat je even goed informeren door je hypotheekadviseur.
Je moet voor de belastingdienst aan kunnen tonen dat je het in het huis steekt, net als met een bouwdepot. Dus met een bonnetje van de nieuwe keuken etc. Voor €30.000 zou ik me niet te druk maken. Met de huidige rentestand van gemiddeld 2.eenbeetje% gaat het echt om een paar tientjes per jaar, mede afhankelijk van jullie inkomen.
Hiermee bedoel je dat je die 30k ook wel aan iets anders uit zou durven geven en een lagere hypotheekrenteaftrek aan zou durven? Ik zou namelijk best een deel van die 30k willen besteden aan bijv inrichting maar dat mag feitelijk niet.
Dat mag wel dus. Alleen gaat dat dan ten koste van je hypotheekaftrek. Dat is niet zo erg op zo’n “klein” bedrag uiteindelijk, en al helemaal niet als het maar om een gedeelte gaat, zoals je schrijft. Je krijgt dan geen hypotheekrenteaftrek op max 30.000 euro en zoals @Oilell al schrijft, is dat maar een paar tientjes per jaar.
Als jij van die 30k 10.000 euro uitgeeft aan gordijnen en een nieuwe bank, betekent dat dat je voor 10.000 van je hypotheek de rente niet mag aftrekken. Zeg dat je 1,5% rente hebt en 37% hypotheekrente aftrek, dan loop je per jaar over die 10.000 euro 55 euro mis. Je krijgt dan bij je aangifte 55 euro minder terug.
Top! Dank voor jullie antwoorden. Dan is de keuze snel gemaakt en gaan we het lekker gebruiken voor inrichting.
Wij hadden ruim 70K overwaarde uit ons oude huis, en hebben 50K gestoken in de hypotheek om direct af te lossen, en de overige 20K zelf gehouden voor inrichting, de tuin en gewoon wat reserve. We krijgen nu over die 20K idd geen hypotheekrenteaftrek, maar dat vonden we prima. Het ging inderdaad maar om.een paar tientjes per jaar.
voor de tuin kan je het wel gebruiken voor de hypotheekrenteaftrek, zolang het vast in de tuin komt en het niet gaat om een meubel bijvoorbeeld.