Verhuizen met een koopwoning ervaringen

Wij hebben eerst een huis gekocht, en toem dat rond was (exclfinanciering) hebben wij ons huid in de verkoop gezet ,(wss binnen 2wkn weg).

Vanuit onze overwaarde hebben wij de kk gefinancieerd voor de aankoop vd nwe woning, een overbruggingskrediet genomen van 34.000, zodat we de nwe woning konden aankopen en ook nog eens gebruikt voor zonnepannelen en een nieuwe cv ketel.

De overdracht nwe woning was op 15 mei, de overdracht oude woning was op 22 mei

 

Wij hebben de overwaarde gebruikt voor de kosten koper, wij moesten wel aantonen dat we genoeg spaargeld hadden zodat we een jaar dubbele lasten konden betalen omdat we eerst ons nieuwe huis hadden gekocht en daarna pas ons eigen huis.

 

Dit hoefde wij niet (nwe hypotheek loopt bij ing en de overbrugging ook).
Wij hebben ook pas de nwe hypotheek aangevraagd nadat de koop van onze woning op papier rond was.

 

Nee dat ligt inderdaad eraan bij welke bank of hypotheekverstrekker je het aanvraagt. Uiteindelijk was onze eigen woning binnen een week verkocht, wat wij ook wel verwacht hadden, maar de verkoper van ons nieuwe huis wilde alles zo snel mogelijk rond hebben.

 

Of het kan weet ik niet maar dat lijkt me niet echt een aantrekkelijke voorwaarde voor kopers, dat ze er pas in mogen als jullie wat anders hebben. Wie weet hoe lang het duurt voordat jullie iets naar je zin vinden, wat je kunt betalen en waar je ook nog degene bent die het ‘krijgt’ wanneer er meerdere geïnteresseerden zijn.

Wij hebben het andersom gedaan en dat raad ik je ook aan; eerst naar een bank of hypotheekadviseur om te kijken wat je kunt, dan rustig rondkijken naar huizen, bieden (en je niet gek laten maken door de huidige overspannen woningmarkt) en dan een bod doen onder voorbehoud van de verkoop van je eigen woning binnen zoveel weken (in ons geval 8).
Dat ging bij ons precies goed want wij hadden binnen 2 weken iemand die onze middenwoning kocht met voorbehoud van financiering in 6 weken Dat ging precies goed dus.
Als je een beetje een gemiddeld, populair type huis hebt nu zou ik me dus drukker maken om het vinden van een betaalbare nieuwe woning naar je zin dan het verkopen van je huidige huis.

 

Ik zou om te beginnen een makelaar de prijs van jouw huis laten bepalen (waardebepaling) en daarna naar de hypotheekadviseur gaan. Deze kan dan wat nauwkeuriger berekenen wat je mogelijkheden zijn. Zo weet je ook beter wat je voor een nieuwe woning uit kan geven en kan je daar bij het zoeken dus rekening mee houden.

 

Nee dat is juist het idee van een voorbehoud. Als er geen kopers voor je eigen huis zijn, kun je nog onder de koop van je nieuwe huis uit. Zo begreep ik het tenminste

 

Er zit dan geen boete aan vast, je hebt alleen kans dat een verkoper er niet mee akkoord gaat (als ze meerdere biedingen hebben).

En die makelaar kan je nu al langs laten komen, hij kan nl ook vertellen of het
Nog nodig is om dingen in huis op te knappen.

 

Ik zit er momenteel middenin, dus ik kan mijn ervaringen delen.

Een jaar geleden hadden wij een nieuwbouwwoning gekocht, door middel van een overbruggingshypotheek kunnen wij in ons huis blijven wonen tijdens de bouw van de woning. De huidige woning is getaxeerd en de taxatiewaarde -10% is meegerekend als overwaarde die ingezet kan worden op de financiering.
Wij wilden niet tussendoor huren (ik was zwanger en heb high risk zwangerschappen), dus dit was voor ons de beste, maar ook een spannende optie.

 

Maar wij hadden overigens als we het niet direct verkocht hadden, de koop denk ik alsnog gewoon door laten gaan omdat de verwachting toch echt wel is dat je een doorsnee huis momenteel redelijk snel kwijtraakt.

De makelaar kun je ook best laten komen als je nog dingen aan moet pakken hoor, bij ons heeft hij juist advies gegeven wat we nog even moesten doen om het huis aantrekkelijker te maken voor de verkoop(voortuin netjes en onderhoudsvrij aangelegd ipv stukje dood gazon bijvoorbeeld).

 

De boete is alleen als je het voorbehoud niet geeft en je wilt toch ontbinden of als je niet tijdig schriftelijk meldt dat je huis niet is verkocht of de financiering niet rond is. Financiering moet officieel door een hypotheekverstrekker worden aangegeven.

De waardebepaling kan je prima laten doen, ook met nog wat kleine klusjes te doen (onze zolder was een grote bende...), daar kijken ze doorheen. Je kan aan de makelaar meegeven wat je nog wilt doen en je kan meteen polsen wat zijn aanpak zou zijn. Natuurlijk moet je dat niet 1 op 1 geloven (als in: mevrouw ik verkoop uw huis binnen een week), maar zij kennen de markt het beste. En wat @Paardenbloem zegt, hij kan gelijk advies geven wat je wel/ niet moet doen.

 

Wij hebben onlangs ons huis verkocht en een nieuw huis gekocht. Ik zit nu in een verhuizing.
Wij hebben meerdere makelaars langs laten komen voor een gratis waardebepaling, om te horen hoe hun werkwijze is, gekozen voor de meest enthousiaste makelaar die ook nog eens de laagste courtage had. Was net voor zichzelf begonnen, had ik 7 jaar geleden nooit voor gekozen, maar huizen verkopen zich hier vanzelf wel, ook zonder uitgebreid netwerk.
Ons huis zag er ook niet Funda-klaar uit hoorvtoen ze langs kwamen, daar kijken ze wel doorheen. Je kunt zeggen wat je aan gaat passen of repareren voor die tijd.

Bij de lokale hypotheek/financieel adviseur hebben we alles laten berekenen.

We hebben ons huis binnen 3 dagen (eigenlijk twee, want het kwam eind van de middag op Funda) verkocht aan iemand die de vraagprijs bood, maar ook alles financieel op orde had en zelf ook alles van tevoren had laten uitrekenen. Dat vonden wij wel een pluspunt boven mensen die dat niet echt goed geregeld hadden.

 

Wij vorig jaar verkocht en gekocht.

Eerst 3 makelaars gehad voor gratis waarde bepaling. Zat nogal een verschil in waarde tussen de laagste en hoogste 25000 verschil qua vraagprijs

Toen een bod op ons huidige huis gedaan onder voorbehoud dat wij binnen 2 maanden zouden verkopen . Bod geaccepteerd en ons huis te koop gezet met voorwaarde aan onze koper dat wij er pas uitgingen als wij in het nieuwe huis konden. Ons huis was binnen een week verkocht. Met koper en verkoper goede afspraken gemaakt, geen overbruggingskrediet aangevraagd maar op dezelfde dag 2 x bij de notaris gezeten, eerste voor ons oude huis en aansluitend voor ons nieuwe huis.

In oude huis stond alles ingepakt en hebben we in 4 uur tijd alles over verhuisd met een grote groep mensen

 

Bij ons zat er zelfs 65.000 tussen de hoogste en de laagste waardebepaling (5 makelaars). De laagste had zijn huiswerk niet gedaan, de ander zat onrealistisch hoog. 20.000 lager gaan zitten dan de hoogste.