Huis kopen : bod afgewezen

Welke makelaar bedoel je dan? Die je huis verkoopt? Wij hebben gewoon een makelaar, die ons dus begeleidt bij het kopen en verkopen. Hier in de regio krijg je echt veel meer gedaan met makelaar trouwens (misschien is dat ook wel anders in het hoge segment). Er zit hier ook veel prijsverschil in locaties, dus dat maakt het ook best lastig voor een niet makelaar om echt te weten wat een goede prijs is, het is ook niet altijd zo dat je klaar bent met even kijken wat de soortgelijke huizen in de omgeving doen, als er geen soortgelijke huizen zijn verkocht. Maar in het lagere en middensegment is dat wel veel eenvoudiger natuurlijk, dan kun je denk ik wel makkelijker zonder aankoopmakelaar kopen. En als je een financiele adviseur hebt, die volledig op de hoogte is van de huizenmarkt, dan is dat natuurlijk ook weer anders. Dat is die van ons niet, want hij woont in een andere woonplaats en je kunt hier huizenprijzen dus erg slecht vergelijken.

Ik denk niet dat we het oneens zijn hoor, ik denk dat het erg afhankelijk is van je situatie. Voor ons is een makelaar in ieder geval verstandig, in het specifieke geval van ts weet ik het niet, het klinkt in ieder geval niet als een goede makelaar qua advies.

 

Ik zou alleen de eis stellen onder voorbehoud van financiering.

 

Met onze Nederlandse wet bestaat geen voorlopig koopcontract. Je hebt toen dus gewoon een koopcontract getekend

 

Wij hebben ongeveer een maand geleden ons huis verkocht. Dit ging ook met inschrijving. We hebben in totaal 8 biedingen gehad. Van de biedingen was 80% € 30.000 boven de vraagprijs. De makelaar heeft geadviseerd welk bod het aantrekkelijkste was mbt de voorwaarden. Volledige voorbehoud van financiering viel daar in eerste instantie niet onder. Mensen die niet het volledige bedrag hoeven te financieren is aantrekkelijk voor kopers, omdat de kans dat de bank daarmee akkoord gaat, het grootst is. Eigen geld/overwaarde is daarmee handig. Wanneer dat niet geval is, is het slim om een uitdraai mee te sturen van de bank dat jullie in staat zijn het volledige bedrag te lenen.

Wij wilden vanwege de verbouwing van onze nieuwe woning, de overdracht laten plaatsvinden half augustus. Wij hadden ook een bod van mensen die wilde voor 1 juli de overdracht laten plaatsvinden. Die hebben we daarom afgewezen. We hadden immers genoeg keuze uit andere voorstellen.

Uiteindelijk is ons huis verkocht voor € 45.000 boven de vraagprijs, met volledige voorbehoud financiering, maar met bewijs dat de kopers het wel konden lenen en onder voorbehoud technische keuring.

Overigens vind ik het bijzonder dat de makelaar aangaf niet te weten wat de reden van afwijzen van het bod was. Hier hebben de makelaars onderling veel contact met elkaar en weten zij ook wat de reden van afwijzing is.

Wij hebben eerder een bod gedaan op een huis. We wisten voor die tijd al dat ons bod niet het hoogste was, omdát de makelaar voor uiterste tijdstip eerst contact had met de makelaar.
Met het huis wat we uiteindelijk hebben gekocht, heeft de makelaar 5 minuten voor einde inschrijving contact gehad met de verkopende makelaar om ons te kunnen adviseren over de hoogte van het uiteindelijke bod.

Kortom ik zou hierover wel goede afspraken maken, zodat je niet tig biedingen hoeft te doen, zonder een positief resultaat.

 

Dit klinkt niet zoals het hoort. Hier geven de verkopende makelaars allemaal aan dat de enveloppen en mails met biedingen, niet worden bekeken voordat de inschrijving eindigt, zodat het onafhankelijke biedingen zijn.

 

Ik denk ook dat die datum julie genekt heeft. Onder voorbehoud van financiering altijd doen zoals eerder genoemd is. Zeker in deze corona-tijden! En ook al weet je dat het wel gaat lukken,een bank heeft het op dit moment o.a. erg druk met aanvragen van ondernemers, dus grote kans dat het niet in een paar dagen rond is. Dat zou ik echt niet aandurven!

 

Hebben jullie een huis gevonden? Je man was laatst toch alleen een woning wezen bezichtigen? Inmiddels zelf ook kunnen kijken? Zou echt niet durven kopen zelf zonder wr binnen geweest te zijn. Blijven jullie in de zelfde woonplaats?

 

Hier onder de vraagprijs geboden. Wij en nog 11 mochten bezichtigen ( wij waren al vaker via deze makelaar wezen kijken naar andere woningen scheelde ook)

Geboden net als nog een aantal. Waarschijnlijk niet het beste bod. Maar onze brief en de voorwaarden ( oude huis kwijt) gaf de doorslag

 

Nee, dat huis voldeed niet volledig aan wat we zochten, wel in grote lijnen, maar moest voor ons wel vrij veel aangepast. Maar we hebben niet geboden dus (ging op inschrijving). Wel nog met een ander huis bezig (bod uitgebracht, maar nog geen reactie) en er kwam vrijdagavond een interessant huis op funda qua locatie (huis zelf weten we niet zeker wat we er van vinden), waar we dus willen gaan kijken als dat bod niets wordt, dus er zit wel weer wat beweging in hier. Liefst kopen we snel ivm licht stijgende rentes nu. En liefst in eigen woonplaats, maar buurplaats met een B is ook nog een optie evt.

 

Ik lees hier over de gunfactor, maar zijn er echt mensen die dat belangrijk vinden? Ik zou altijd naar de voorwaarden kijken als verkoper. Het maakt mij geen zak uit wie er in mijn vorige huis woont. Hooguit als partij a en b precies hetzelfde bieden, dat ik dan bedenk wie ik het meer gun. Verder is het toch een kwestie van kiezen voor de meest gunstige verkoop voor jezelf? Een persoonlijke brief van iemand die ik niet ken zou me echt volledig koud laten als het om mn huis gaat. Maar misschien ben ik dan zakelijker dan een gemiddeld mens?

 

Hier een dorp waar ze het dorpsgenoten meer gunnen. Wij kwamen van buiten dorp maar ik heb er lang gewoont. Dus dat vermeld en gaf zeker doorslag

 

Ja! Wij hebben ons huis verkocht aan iemand met een gunfactor.

Ik ken de persoon die ons huis wilde kopen, uiteindelijk ging het tussen die persoon en een ander en toen heeft de gunfactor de doorslag gegeven, terwijl de ander betere voorwaarden had.

 

Hier boden we gelijk vraagprijs (was gewoon normaal huis te koop, geen inschrijvingen, geen v.a. prijs oid). Waren nog 11 bezichtigingen achter ons, dus kregen t tegenbod van 1100 meer vanuit de verkopende kant. Schoonvader was al aan t stuiteren "en dat mag niet" nouja you name it.

Man en ik keken elkaar aan..."ja is goed". Enige voorbehoud was die van financiering. En onze eis dat hij dan gelijk van de markt ging.

Ovb van bouwkundig onderzoek hebben we hier niet gedaan, durfden we met deze wel aan. (we hebben iets meer kennis van deze woonwijk in de familie dan de gemiddelde koper)

Was tevens de eerste die voldeed aan onze eisen in 5 jaar tijd.

Nog niet eens heel spannende puntenlijst: fonteintje in de wc (was er niet in onze huurwoning), bad voor mn man, ligging bij OV en tussen onze ouders in (beide kanten aan te lopen ivm mantelzorg), re-de-lijk-e staat van onderhoud geen woning die in de afgelopen 40 jaar zowat ongewijzigd is gebleven met nog de blauwe of bruine tegeltjes aan de wand en boerenplavuizen op de grond.

 

Lastig dus... Als het huis dat je bedoelt op funda staat is het inderdaad een huis dat je moet zien ja, aparte indeling maar wel veel ruimte!
Ja B is ook wel mooi, maar toch wel heel anders denk ik. Of je komt bij ons wonen, of tussen onze woonplaatsen in... Was vandaag nog bij jullie, verjaardagscadeautje voor zoon was te groot voor 1 rol cadeaupapier

 

Haha, nee inderdaad, cadeaupapier is nergens anders te krijgen dan hier, dus dat snap ik wel .

Het is dat huis in de bossen, er staat ook nog een ander huis sinds vrijdag op funda, wat ook veel ruimte heeft en een aparte indeling, dus het zou goed kunnen dat je de verkeerde hebt gezien.

 

Niet op zondag te krijgen hier
Onderweg lekker ijsje gegeten bij voormalige hotel op de berg.

Dat denk ik dan ja...maar stond er maar 1 op de vrijdag op. Zag wel iets moois in de bossen langskomen ja. Spannend.

 

Het is al door vele andere gezegd maar idd al die voorwaarden....omg ik zou als verkoper denk ik zelfs geirriteerd zijn. Wij hebben vorig jaar ons huis verkocht en hadden het ook voor het kiezen. Veel geïnteresseerde en meerdere biedingen. Als er dan zo een bieding tussen zit denk je waarom zou ik dat doen?? Je hebt genoeg keuze (althans wij) dus dan pak je gewoon iemand met minder wensen/eisen.
Bij een oud huis zou ik overigens het bouwtechnisch rapport zeker snappen! Ovb van 2e bezichtiging vind ik persoonlijk heel raar. Want dan lijkt het net alsof je het nog een x wil bekijken omdat je twijfelt.

Het is gewoon een super gekke huizenmarkt en je moet sneller beslissen als dat je met veel goedkopere aankopen doet. Maar ik denk dat het een beginnersfout was die je niet nog een x maakt. De kopers die ons huis hebben gekocht hadden ook meerdere keren achter het net gevist. Je merkte ecbt dat ze dat niet nog een x lieten gebeuren (en het is hun ook gelukt). Wij vonden het bij hun met name fijn dat ze nog thusi woonden waardoor we eruit konden wanneer we wilden. Wjj wilden absoluut geen 2x verhuizen.

 

O ja, haha, zondag natuurlijk vandaag.

 

Helemaal mee eens. Ik denk dat ik zo’n persoonlijke brief zelfs irritant en zeurderig vind en ze daarom bij mij onder op de stapel zouden komen