We zijn bezig om een particuliere huurwoning te regelen. We hebben volgende week twee bezichtigingen, maar voor beide huizen zijn er ook meerdere gegadigden. Dat betekent dat de verhuurder (voor beide huizen in dit geval dezelfde trouwens) mag kiezen aan wie hij/zij het verhuurt. Ik heb het de makelaar gevraagd, en die zei dat de verhuurder vooral let op stabiliteit en hoogte van inkomen, en verwachte duur van de overeenkomst. Maar dat zal veelal bij meerdere huurders goed zitten. Duscik vermoed dat er meer meespeelt Zijn er hier particuliere verhuurders? En aan hen de vraag: waar letten jullie op? Zien jullie je huurders ook zelf of kies je puur op papier? Laat je meewegen wat de makelaar over je huurders vertelt nav de bezichtiging? Wordt er ook nog bv weleens onderhandeld over de huur? Hogere huren geboden bijvoorbeeld? Ben nieuwsgierig
Mijn moeder verhuurd. Ze zegt altijd dat als iemand een stukje over zichzelf schrijft ze het die gene het meeste gunt mits financieel alles goed zit.
Ik heb mijn appartement jaren verhuurd, omdat ik het toen niet zonder veel verlies kon verkopen. Ik kreeg altijd veel reacties en koos er 4 ofzo uit voor een bezichtiging, ook juist diegene met wat meer info over zichzelf, zoals bij bovenstaande reactie (ik deed het daarna ook zonder makelaar). Ik koos op gevoel en moest natuurlijk ook denken dat het financieel ging lukken. Zo kan het er op papier goed uitzien en dan koos ik toch niemand op de dag van de bezichtiging ivm slecht gevoel. Onderhandelen is nooit gebeurd.
Naast het financiële plaatje, keek ik naar de persoon. Niet rokers, geen huisdieren en ook niet te jong. Ik koos uiteindelijk voor een 52 jarige dame die ook heel netjes overkwam. Ze heeft er tot onze beide tevredenheid gewoond totdat ze ging verhuizen en ik het appartement verkocht. Heel fijn als je niet eerst alles hoeft op te knappen omdat de kat zijn nagels in het behang heeft gezet of de nicotine alles geel heeft gemaakt. Ik hoefde enkel wat te stofzuigen.
Mijn ouders verhuren meerdere huizen. Zij kijken niet naar iemands persoonlijkheid ofzo maar waar zij wel naar letten: - duur van de huurtermijn, zij willen het liefste iemand die zo lang mogelijk wil huren (min 6 maanden maar het liefst langer). Als zij weten dat er bijv 1 iemand is die een huis aan het bouwen is en dat duurt nog 1 jaar en de ander maar 7 maanden dan pakken ze die van het jaar) - of iemand netjes/fatsoenlijk oogt - geen huisdieren - moet de huur makkelijk kunnen voldoen Mijn ouders laten de makelaar altijd een eerste selectie maken en die weet wat zij zoeken. Mijn ouders krijgen ook veel vragen van mensen die willen dat zij op papier de huur verlagen zodat ze huurtoeslag krijgen en de rest zo willen betalen. Die mensen vallen sowieso af. Mijn ouders willen daar niet aan mee doen. Verder vallen ook mensen af die andere garant laten staan voor de huur (als hun eigen inkomen te laag is). Edit: de huurprijs staat gewoon vast, mijn ouders willen de mensen van te voren wel nog zien. Zij hebben 1x gehad dat iemand wilden onderhandelen over de borg. Maar er zijn zoveel mensen die het huis willen hebben dat mijn ouders niet onderhandelen. Dan pakken ze gewoon iemand anders.
Ik heb mijn vorige huis particulier verhuurd. Minimale huur termijn was een jaar. Daarnaast wilde ik Peres niet iemand er in die er voor vast wilde zitten. Dus ik had bijv mensen erin die een eigen woning lieten bouwen, maar wel minimaal een jaar wilden huren. Ik vond het echt een no go als iemand er voor vast wilde zitten ivm rechten.
Ik heb meerdere huurhuizen. Wij kijken altijd naar mensen waarvan wij verwachten dat weet niet veel gezeur komt. Dus mensen met een baan die de huur gewoon kunnen betalen, die tijdens de bezichtiging niet direct eisen gaan stellen (wanneer wordt die keuken vernieuwd? Gaan jullie binnenkort dubbel glas plaatsen? Etc), een mensen die aangeven wat langere termijn te willen huren want continuïteit van je huuropbrengst is fijn. Er wordt eigenlijk nooit qua huurprijs opgeboden en dat hoeft denk ik ook niet. Particuliere verhuurders willen bovenal geen gezeur. Geen gezeur over het huis. Geen geklaag van de buren over je huurders. Gewoon de huur ontvangen zonder dat je steeds moet controleren of het wel overgemaakt is. Stabiele gezinnen of singles waar niet steeds nieuw vreemd volk over de vloer is of dat je spot checks moet uitvoeren of er niet een wiet plantage op zolder staat
Oh ja aanvulling: onze makelaar doet een aanbeveling, hij ziet alle mensen en weet waarschijnlijk voor huurders wij zoeken. Wij spreken dan ook alleen de definitieve huurder.
Wij verhuren ons huis ook, maar aan mensen die we kennen. Als er anderen in komen dan zou het voor mij ook gaan om: - geen zeurtypes (wat hierboven ook staat) - vast inkomen - ter overbrugging huurhuis nodig - iemand die je het ‘gunt’ (zo hebben we zelf ook ons huis gekocht trouwens, verhaaltje erbij bij het bod enz).
Ik heb mijn flatje een aantal jaar verhuurd...ik ga altijd op gevoel af. Ik vind het belangrijk dat iemand aardig is...is dat lekker zakelijk? Nee Maar op 1 huurder na, zat ik nooit mis.
Ik vroeg me juist af of het zin had om meer huur te bieden, om zo de verhuurder te overtuigen. De huren zijn beide prima, bij een van beide zelfs erg schappelijk
Leuk om jullie ervaringen te lezen! Maar als ik het goed begrijp kan het nog helpen om een leuk stukje over ons naar de makelaar te sturen? Verder zijn we natuurlijk gewoon een rustig stabiel gezinnetje dat ook huurhuizen eerder upgrade dan uitwoont, met meer dan genoeg inkomen en zonder gezeik of vage vrienden. Enige nadeel: een verhuurder die een beetje doordenkt, vermoedt waarschijnlijk wel dat wij er niet 10 jaar zullen zitten maar na pakweg 1-2 jaar ons "definitieve" huis willen gaan kopen. Maar daar gaan we niet zelf over beginnen
Dat beschouw ik juist als een voordeel. Ik heb ze ook liever niet jaren onder huurbescherming in mijn huis zitten. Niet elke zes maanden wisselen maar ook niet 10 jaar lang blijven. Behalve dan in een van onze huizen maar zij is echt de ideale huurster, die wel ik er wel 40 jaar in hebben.
Heb jij je erin verdiept hoe dat zit? Ik wil en moet dat binnenkort uit laten zoeken. Wij zijn uitgeloot voor 2 kleine 3 kamer koop appartementen in een nieuwbouw complex. De bouw start volgend jaar. Ze zijn bedoeld als opstart voor de kinderen (de wachttijden hier voor huur zijn belachelijk lang +/- 15 jaar nu, en als de huizenmarkt tegen die tijd nog zo is als nu is kopen voor starters alleen ook lastig). We willen de appartementjes verhuren tot de kinderen begin 20 zijn of er aan toe zijn om op zichzelf te gaan en tot die tijd de "winst" op de huur apart te zetten (eventueel ook voor hun als opstap) om de apartementen dan van ons te kopen. Lang verhaal geworden maar wil dus niet in een situatie komen waarin we met huurders komen te zitten die zoveel rechten hebben die we er dan niet meer uitkrijgen en onze kinderen nog geen woning om te starten hebben. Want dat is het hele doel, anders hadden we dit nooit gedaan.
Nou ja als iemand uit zichzelf aanbiedt om meer te betalen dan is daf natuurlijk aantrekkelijk. Ik denk dat dat wel helpt!
In jouw regio zou ik dan voor expats kiezen via een bureau. Tijdelijke verhuur mag dan wel, anders kun je er bijna niet onderuit komen omdat de huurder altijd wint.
niet helemaal... ik verhuurde ook zonder toestemming van de hypotheek verstrekker, dus t was sowieso tricky. Hierboven heeft iemand gereageerd die volgens mij meer zaken doet in huis verhuren die weet vast hoe het zit
Wilde het sowieso met tussen persoon gaan doen maar ook daarin zoveel aanbod en keuze. Dit is helemaal nieuw gebied voor ons en ook geen mensen dichtbij die hetzelfde doen dus waar we advies aan kunnen vragen. Wil in ieder geval 100% zeker zijn dat we niet met huurders zitten die we er niet uitkrijgen als we ze zelf nodig hebben. Is het bijvoorbeeld gangbaar dat een makeLaar of tussenpersoon eens in de zoveel tijd gaat kijken of de woning niet word uitgeleefd en/of er geen illegale praktijken plaatsvinden (zoals de wietplantage die iemand hier boven noemde)?
Verhuur jij alle woningen kaal of gemeubileerd? En weet jij zo uit je hoofd na hoeveel maanden of hoeveel aantal huurcontracten huurders zoveel rechten krijgen dat je ze er eigenlijk niet meer uit krijgt? Regelt jouw makelaar ook de zaken als jaarlijkse procentuele huurverhoging naar de huurders toe en regelt die ook de ontvangst van de huur, check of de huur op tijd binnen is en eventueel de betaal herinneringen? of doe je dat allemaal zeLF, en zoekt de makelaar alleen de huurders voor je?