Hoi! Zoals de titel al aangeeft heb ik, of tenminste.. hebben mijn broer en ik samen, een huis geërfd. Het is een ruime eengezinswoning. Het is ons geboortehuis, het huis van mijn ouders. Mijn moeder is zes jaar geleden overleden en mijn vader een paar weken geleden en mijn vader heeft ons dus het huis nagelaten. Nu wilde mijn vader graag dat wij (mijn gezin) er gaat wonen. Wij willen niets liever (we wonen nu in een flat ) en mijn broer wil het ook graag. Dat betekent dus dat wij mijn broer moeten gaan uitkopen, of dat wij het van mijn broer moeten gaan huren. Maar... we hebben geen van allen echt verstand hiervan en ik ben enorm bang dat ik iets belangrijks over het hoofd zie waardoor het niet kan doorgaan, dat zou ons hart breken eerlijk gezegd. We hebben er veel voor over. Dus.. heeft er iemand hier verstand van of het zelf meegemaakt? Tips zijn hartstikke welkom! Waar moeten we op letten? Aan denken? Niet vergeten? Wie moeten we inschakelen, om hulp vragen etc? Alvast bedankt!
In zou beginnen met naar een financieel adviseur gaan. Als je kan kopen dan zal de woning getaxeerd moeten worden, daarna zou je je broer uit kunnen kopen. Heb je nu zelf een koopappartement? Dan kan je deze uiteraard verkopen scheelt weer een stuk hypotheek. Moet er verbouwd worden? Dan neem je hier ook een budget voor mee.
Sterkte nog met het overlijden van je vader! Sowieso alles moet via de notaris lopen, dus schakel die in (laat me weten als je een goede notaris zoekt). En inderdaad, jij moet jouw broers’ deel kopen of huren.
Helpt de notaris hier niet mee? Hier is het gelukkig nog niet zover, maar mijn vader is 2 jaar geleden overleden en de afwikkeling van de erfenis heeft de notaris toen gedaan.
Als de mogelijkheid er is zou ik gaan voor uitkopen van je broer. Dan kun je in de toekomst nooit gezeur krijgen over huurprijzen, onderhoudskosten of wat dan ook. Dan heb je het direct gescheiden. Denk dat een notaris je wel informatie kan verschaffen over hoe en wat.
Notaris/financieel adviseur hebben we nog niet. We zitten nog zo in die rouw-weken dat we eigenlijk nu pas voorzichtig gaan denken aan "hoe nu verder". De flat waar wij nu wonen is een huurflat, dus daar krijgen we niets van terug, helaas. Aan het huis moet wel e.e.a verbouwd worden nog, maar dat heeft geen haast, mijn vader heeft vlak voor zijn dood nog vanalles opgeknapt aan het huis. Is een notaris duur?
En natuurlijk bedankt voor de condoleances, we zijn nog erg verdrietig en in shock allemaal. Was enorm onverwacht.
Zit er nog een schuld op het huis of was het volledig afbetaald? Je zal het moeten laten taxeren (sowieso, ivm de waardeberekening voor de erfenis en belastingdienst). De helft daarvan is van jou (houdt rekening met betalen van belasting!) en de andere helft zou je moeten afrekenen met je broer. Laat je adviseren door de notaris, daar zijn ze voor. Bij een financieeladviseur kun je laten berekenen wat jullie aan hypotheek op het huis kunnen krijgen. Notarisprijzen kun je gewoon opvragen. Ga niet perse voor de goedkoopste, maar voor iemand die ook echt wel adviesgesprekken wil doen zonder meteen een factuur te sturen.
Dank voor de tips! Mijn vader had het huis al afbetaald, alleen voor die verbouwing had hij nog een kleine tweede hypotheek afgesloten.
Dit ja! Je kunt nu beter iets meer uitgeven aan een goede notaris, dan dat je er achteraf achter komt dat de zaken niet goed geregeld zijn, of dat het financieel gunstiger had gekund. Dan is het achteraf vaak nog duurkoop met een boel rompslomp.
We gaan goed rondkijken, dankjewel. Nu zijn we niet de rijkste personen (we wonen niet voor niets in een huurflat ) dus ik hoop dat we dat kunnen betalen.
Notaris is niet goedkoop, maar dit gaat ook om een groot bedrag dus ik zou het zeker doen! Zelfs in de beste families is ruzie om de afhandeling van de erfenis mogelijk dus dan is een neutraal persoon die het vast legt elke cent wel waard Kun je je broer uitkopen, ben je in staat om de zeg de helft van de taxatiewaarde op te hoesten? Belastingdienst snoept ook mee overigens. stel het huis is 3 ton waard na aftrek hypotheek, heb jij recht op 1,5 je broer ook maar de belastingdienst eet daar weer een stuk van op. Dus jouw deel en zijn deel van de 1,5 ton zijn al geslonken. Huren kan idd ook, ook dat moet de notaris vastleggen wi je een juridisch contract hebben. Heel veel sterkte met het verlies!
En hou er rekening mee dat je erfbelasting moet betalen als je de erfenis accepteert binnen een jaar na overlijden meen ik. En afhankelijk van de WOZ waarde van het huis, is dat 10 of 20% van dat bedrag. En gecondoleerd
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/hulpmiddel-erfbelasting-berekenen Hier kun je de hoogte van de erfbelasting berekenen
Gecondoleerd nog. Ik zou advies inwinnen bij een financieel adviseur en het vervolgens goed vast laten leggen bij de notaris.
Mocht je getrouwd zijn onder huwelijkse voorwaarden, zet het huis dan op jouw naam.als je partner over jaren wil scheiden wil hij ook weer de helft van je huis.
Er moet sowieso een notaris bij betrokken worden, omdat de nalatenschap van je vader moet worden afgewikkeld. Het huis moet op jullie namen komen te staan (dit gaat niet automatisch) en dan moet jij een deel overkopen van je broer (met een hypotheek) dus een notaris heb je sowieso nodig. Anders kun je het huis niet eens gaan bewonen. Een financieel adviseur zou ik zelf achterwege laten. - bel een notaris en leg de situatie uit, vraag om een stappenplan hoe jullie nu verder moeten gaan en wat hierbij de kosten zijn. Een notaris is niet goedkoop maar je hebt die nou eenmaal nodig en je hebt goed advies nodig, hoe vervelend ook dat er kosten bij komen. Misschien is er ook wat geërfd vermogen van je vader? - bel je bank en kijk of het mogelijk is een hypotheek te nemen op je broers deel van de woning (ga even uit van de WOZ waarde) - zoek even op artikelen online over hoe zoiets werkt bijv “broers en zussen uitkopen erfenis huis”, is vast meer over geschreven