Als de woning op 587500 getaxeerd wordt kun je geen 6 ton lenen. (Of je moet een verbouwing gaan uitvoeren die waardevermeerderend is en dat laten vastleggen in je taxatierapport) @ts: suc6 met wachten!
Dat taxatie probleem daar hebben we qua hyptheek rond krijgen geen last van aangezien we veel overwaarde van ons huidige huis meenemen. Ik denk ook dat we, tot nu toe, te weinig duidelijkheid krijgen van onze makelaar en daarom hier ook vragen stel. Ze heeft alleen gezegd dat ze 539 best hoog op de markt vond en daar eigenlijk hoopte op uit te komen. We moesten het laten bezinken en omdat we donderdag pas het bod neerlegen, denk ik dat ze volgende week pas met haar advies komt. Mijn probleem is gewoon die onzekerheid en geduld dat je moet hebben. En je gewoon niet weet wat andere doen. Ook zonde als iedereen straks rond 550 zit en wij bijv 570. Achteraf dan niet nodig geweest.....
Dank je. Maar dan denk ik ook als daar op getaxeerd wordt of zoveel meer waard is, dan had toch wel voor hogere prijs op markt gestaan?
Het is ook heel vervelend om op inschrijving te moeten bieden, ik vond dat ook lastig. Wij hadden eigenlijk als “voordeel” die ene keer dat we dat hadden gedaan, dat we wel wisten dat het veel hoger weg zou gaan waarschijnlijk (dat huis stond wel scherp geprijsd) en we gewoon het hoogste wat nog comfortabel was konden bieden, zo van niet geschoten is altijd mis. Maar, in jouw situatie, tsja, jullie makelaar kan natuurlijk wat vinden van de waarde, maar het gaat er ook om wat jullie het waard vinden, hoe lang wil je er blijven wonen, hoe lang ben je al aan het zoeken, hoeveel kans is er dat er nog een “droomhuis” op de markt komt? Wij hebben dan niet teveel betaald voor ons huis, maar gaan heel flink verbouwen en dan kom je eigenlijk hetzelfde uit, het huis wordt daar wel meer van waard, maar nooit zoveel als je er in stopt. Maar we denken dat we dan dus wel ons droomhuis hebben, op een toplocatie waar we zeker 20 jaar willen blijven wonen. Dus voor ons is het die prijs waard.
Waar zie je dat ik zeg dat ts 6 ton moet lenen Ik zeg als ik 6 ton kan lenen durf ik hoog in te zetten omdat het kan. Als ik maar 550 kan lenen kan ik ook geen 587.500 bieden, tenzij ik voldoende eigen geld heb.
Wat nora probeert te zeggen is dat je zoveel kunt lenen als het huis getaxeerd wordt, ongeacht je inkomen. Nu is mijn ervaring dat een taxateur altijd opschrijft wat hij moet opschrijven maar dat zal vast soms ook anders zijn (heb je wat mij betreft de verkeerde taxateur te pakken ).
Wat spannend! Wij hebben ons huis nu te koop staan voor 3,5. We hebben ook tot donderdag bieden (ivm kijkers volgende week). Wel hebben we gezegd dat er valt te praten als iemand 3,8 of 3,9 biedt. We hadden binnen 1 dag 35 bezichtigingen gepland staan. Ik zou dus idd 8-10% boven de vraagprijs bieden gezien de markt en gezien het jullie droomhuis is.
Dit snap ik niet, als het op inschrijving gaat, weet je toch nog helemaal niet wat er wordt geboden? Tenminste niet als het volgens de regels gaat. Maar misschien gaat het bij jullie niet op inschrijving en begrijp ik het niet goed.
Dat is niet helemaal waar. Het is maar net welk "spelletje" de verkoopmakelaar speelt. Soms is dat spelletje namelijk laag inzetten zodat er veel mensen op af komen die elkaar gaan overbieden.
Dit kan niet meer zo makkelijk als vroeger begreep ik pas. Nu zit er nog een bureau tussen die kijkt of de taxatie wel reëel is.
Ik word helemaal GEK van die huizenprijzen. Ook wij willen eigenlijk wel verhuizen, maar hebben besloten niet mee te doen met het overbieden. Hierdoor is de kans klein dat we 'raak' schieten maar dat maakt ons dan niet uit. Straks (als de prijzen zouden gaan zakken) zitten er zoveel mensen met een huis dat onderwater staat. TS ik hoop voor jullie dat je snel je droomhuis vindt tegen een redelijke prijs.
Maar dat kan niet echt meer nu, of de huizenprijzen moeten echt instorten (maar volgens mij wordt dat niet verwacht hoor, de verwachting is dat de prijzen volgend jaar een beetje gaan zakken en in 2022 weer gaan stijgen, las ik). Je kunt namelijk niet meer lenen dan de taxatiewaarde. Dat betekent natuurlijk niet dat je niet teveel kunt betalen, maar dat gaat dan van eigen geld (of via overwaarde van je oude huis) en niet via een blijvende hypotheek.
Hoezo kan dat nu niet meer? Als jij een nieuw huis laat taxeren voor een waarde van zeg 500.000,- en over 2 jaar verkoop jij het voor 465.000,- dan brengt je huis minder op dan dat jij aan hypotheek hebt staan.
Ik zie het ook niet zo snel gebeuren. Er zijn teveel mensen met een te hoog inkomen om sociaal te huren maar te laag om te kopen, er worden geen huizen bijgebouwd, het aantal eenpersoonshuishoudens blijft stijgen... de groei zal eruit gaan maar echt instorten, denk het niet. Daarbij is onderwater staan alleen een probleem als je niet kunt blijven zitten. Zo lang je blijft zitten heb je nog 20 jaar lang je hypotheek tegen 1,5% rente.
Als aanvulling: dit is wat verwacht wordt: “Tevens zijn de prijzen in 2021 naar verwachting gemiddeld 0,8 procent lager dan dit jaar. Na een sterkere daling van 2,6 procent in 2022 gaan de huizenprijzen weer omhoog, denkt Rabobank.” Dit is een daling van minder dan 3,5 procent, dat is dan op een huis van 500.000 euro 15.000 euro onder water zonder aflossing. Waarschijnlijk heb je dat dan ook wel afgelost op je hypotheek in die 2 jaar, dus staat je huis alsnog niet onder water.
Wij hebben pas een huis gekocht wat 1 maand te koop stond en hebben er 3000 minder voor gegeven dan de vraagprijs uniek in deze tijd (scheelde denk ik wel dat de eigenaren gaan/zijn gescheiden) Heel veel mensen zagen niet wat je met dit huis kan omdat het beneden nog 2 huizen zijn en er dus ook nog 2 keukens inzitten. Dit is ons geluk geweest. Onze makelaar zei ook de huizenmarkt gaat niet instorten het kan even wat minder worden de komende tijd maar dat hoeft nog niet eens.
Nou, dat denk ik dus ook. Hier zijn nu maar ongeveer de helft van de huizen beschikbaar in vergelijking met een jaar geleden (er staan er wel ongeveer evenveel op funda, maar ze worden zo snel verkocht dat maar 1/6e beschikbaar is, de rest is al verkocht onder voorbehoud.). Wij moeten ons huis nog verkopen, dus daarom houd ik het in de gaten.