Hoi dames, In onze gemeente komen (eindelijk) 2 nieuwbouwprojecten. Lijkt me geweldig om te verhuizen en een woning helemaal naar eigen smaak in te richten maar de praktische zaken maken mij toch ongerust. Zoals..de woningen gaan nu in de verkoop en pas als een bepaald percentage verkocht is wordt er gestart met de bouw. Lijkt mij dat dit proces dus minstens een jaar gaat duren. Stel wij verkopen ons huis nu om de overwaarde te benutten, waar moeten we dan tussentijds wonen... In onze gemeente is nl geen huurwoning te vinden en met 3 kids een jaar lang bij mijn schoonouders inwonen is ook geen optie. Ben benieuwd hoe anderen dit hebben gedaan? En hoe lang het bouwen heeft geduurd.
Bij mijn huidige nieuwbouwhuis duurde de bouw een jaartje. Toen kwamen we uit een huurhuis maar nu hopen we voor een nieuw nieuwbouwproject te gaan. Indien we ingeloot worden wachten we denk ik een tijd met het te koop zetten van ons huis. Hier in de stad is zo’n enorm woning tekort en huizen in onze straat worden binnen een week gemiddeld verkocht dus daar maak ik me weinig zorgen over eigenlijk. Mochten we daarna nog een overbruggingsperiode hebben dan kunnen we altijd even bij mn ouders terecht, maar liever niet natuurlijk.
Je zou eventueel ook nog tijdelijk een vakantiepark kunnen overwegen als het echt nodig is. Kost alleen wel een hoop..
Bij ons heeft de bouw 9 maanden geduurd en doordat we vanuit een andere regio zijn gekomen en er dus ook een andere school bij kwam kijken zijn we tijdelijk op een vakantiepark gaan wonen.
Hier duurt de bouw een jaar. We blijven zolang mogelijk in ons huidige huis. Om die periode te overbruggen hebben we een overbruggingshypotheek.
Hier duurde de bouw een jaar, wij hadden toendertijd een overbruggingshypotheek. Maar als je het huis via een makelaar koopt, kan je ook vaak een huis huren via de makelaar. Die hebben meerdere huizen in het bezit voor dit soort dingen. Dit soort huurwoningen kom je dus niet tegen via het particuliere aanbod. Je zou de makelaar kunnen vragen of zij ook tijdelijke huurwoningen aanbieden.
Bij ons was het de volgende timeline: - november ‘18 ingeschreven - december ‘18 ingeloot - januari ‘19 definitieve ja of nee van onze kant - juni ‘19 start bouw - februari ‘20 huis te koop gezet en verkocht - eind juli ‘20 sleutel - begin september ‘20 overdracht woning
Bij ons gingen de eerste palen voor de kerstvakantie erin en kregen we de sleutel op 1 april. En kregen we rondom augustus te horen dat we waren ingeloot
Ben je nog niet bij een hypotheekadviseur geweest? Omdat deze je ook duidelijk kan uitleggen hoe je de overwaarde kunt benutten met een overbruggingshypotheek zonder dat je eerst je huis verkoopt. Dus dat zou ik aanraden om daarmee te gaan praten, eerste gesprek is meestal gratis, er worden dan nog geen aanbieders vergeleken, maar wel wat je precies kan lenen en hoe dat allemaal werkt. Als je echt veel zin hebt in de nieuwbouw, zou ik ondertussen al wel erop inschrijven of hoe ze dan ook werken, normaal gesproken heb je ook wel even de tijd om de financiering rond te krijgen enzo. (Wij hebben ook naar nieuwbouw gekeken, daar hebben we toen een optie gehad op 1 van de woningen, maar zijn er toch niet voor gegaan. Dat was in het hoge segment, dat werkte verder niet met loting ofzo). Wij zitten wel soort van in dezelfde situatie omdat we een huis hebben gekocht wat helemaal gerenoveerd moet. We hebben dus ook een overbruggingshypotheek voor langere tijd, dubbele lasten en ook nog een bouwdepot. Wij kunnen met onze kinderen met beperking echt niet 2x verhuizen (die ene keer wordt al lastig genoeg ), dus zetten ons huis pas te koop als het nieuwe huis bijna af is.
Wij zijn eerst verhuisd naar het nieuwbouwhuis voordat we ons andere huis te koop hebben gezet. Wij zijn wel later ingestapt, de palen zaten al in de grond toen wij kochten (vorige mensen kregen de financiering niet rond) Dus voor ons was het nog een jaar tot het af was. En daarna nog klussen natuurlijk, dus we hebben ruim 1,5 jaar met 2 huizen (nou ja eerst 1 huis en een stukkie grond natuurlijk) gezeten. Ik had echt geen zin om met 4 kids (waarvan 1 een baby) 2 keer te verhuizen. Nou scheelt het dat het vorige huis in de starterscategorie (iets boven de 2 ton) viel, dus bang dat het niet snel verkocht zou zijn was ik niet. En we konden de dubbele lasten dragen. Voor die tijd hebben we een overbruggingshypotheek afgesloten, die moest in ons geval na 2 jaar afgelost worden. Dat ging dus allemaal prima. En in die 1,5 jaar tijd was mijn oude huis zo 15.000 in waarde gestegen, dus die dubbele lasten heb ik er ook wel weer uitgehaald. Verder vind ik het heerlijk, een nieuwbouwhuis. Had ik niet verwacht van mezelf overigens. Vond altijd wel dat een huis al een ziel mocht hebben. Maar er zelf leven in blazen is eigenlijk ook wel leuk
Bedankt voor de reacties. Tussen de 9 mnd en 1 jaar ong dus. Ik zou ook het liefst zo lang mogelijk in ons eigen huis blijven maar ben bang dat de markt instort. Ons huidige huis is wel goed verkoopbaar. Een jaar op een vakantiepark zitten met straks een baby liever niet natuurlijk. Ik zal eens informeren hoe het zit met de overbruggingshypotheek.
Bij ons duurde de bouw 10 maanden, ons huis hebben we pas te koop gezet toen we de daadwerkelijke opleverdatum hadden van ons nieuwbouwhuis. Dit was 2,5 maand voor de oplever datum. Erg last minute, maar dat kan gewoon met deze markt.
Ik houd de markt zelf in de gaten, maar vooralsnog wordt de markt in onze woonplaats alleen maar krapper, echt niet normaal hoe snel alles verkocht wordt. In de prijscategorie van onze huidige woning (middensegment, 4-5 ton) staat nauwelijks wat te koop, alles is binnen een paar weken verkocht. Dus zolang dat zo blijft, wachten we nog af en anders zetten we het iets eerder te koop, maar met een latere overdracht. Maar ik denk dus niet dat dat nodig gaat zijn, volgens mij zijn de banken inmiddels ook al teruggekomen van de voorspelling dat de huizenprijzen iets zouden zakken door corona.
Mijn broer heeft een nieuwbouwwoning gekocht en dat was een regelrechte nachtmerrie. Bouw heeft zeker 2 jaar geduurd. Zodra de eerste schep in de grond ging, ging de hypotheek in. En wat er allemaal mis gegaan is, daar kan hij een boek over schrijven. Voor mensen in de wijk met al een eigen huis was dit rampzalig, want die hebben heel erg lang met een dubbele hypotheek gezeten. Maar gelukkig lees ik hier dat bij de meeste alles redelijk voorspoedig gegaan is.
Het duurde hier tussen koop en wonen in ongeveer 15 maanden. Je moet je wel beseffen dat je dubbele maandlasten krijgt, het begint bij laag maar hoe verder de bouw gaat hoe meer je moet betalen. Ze zeiden bij ons. Wanneer ze de bouwpapieren voor het eerst uitrollen op het perceel beginnen de kosten Met op het laatst dus bijna 2 volledige lasten. (Bij ons 1 huurhuis en het nieuwe koophuis)
Ik heb echt geen zin om met twee kinderen en drie huisdieren tijdelijk ergens te moeten logeren en/of twee keer te moeten verhuizen... Geeft ook weer extra kosten. De bouw van ons huis is ook nog niet gestart. We hopen dus maar op het beste met de huizenmarkt. Tot nog toe verkopen de huizen in de wijk waar we wonen uitstekend, dus hopelijk blijft dat zo.
Onze woning was na 6 dagen verkocht, we hebben daarna ergens op een afgelegen camping een huisje gehuurd voor een jaar, het was niet alles maar voor ons, onze dochter en hond was het prima.
Bij ons zat er uiteindelijk van daadwerkelijke koop tot overdracht 15 maanden. De eerste maanden werd er nog niet gebouwd omdat nog niet voldoende verkocht was. Daarna ging het best snel, wij hebben uiteindelijk ongeveer 6 maanden voor de verwachtte overdracht ons huis te koop gezet, maar dan heb ik het wel over september 2017. Toen begon de hele woningmarkt net weer wat meer aan te trekken, uiteindelijk in november verkocht met overdracht nadat wij zelf verhuisd waren. Ik zou in de huidige markt echt nog veel langer wachten met verkopen, op z’n vroegst 2 maanden voor de overdracht starten denk ik. Maar ook hier kun je heel goed een/ je/ de makelaar van het project om advies vragen. Zij kennen de huidige situatie en omgeving het best en weten vast heel goed hoe snel het ongeveer gaat met de verkopen. Voor nu naar (digitale) info bijeenkomsten gaan van het project en alvast inschrijven. Daarnaast zou ik starten met het maken van een begroting. Je hebt bij nieuwbouw heel veel voordelen, maar ook nadelen dat er nog ‘niks’ in het huis/ tuin zit. Dit zijn toch vaak behoorlijke kosten waarvan het handig is om grofweg te weten waar je rekening mee moet houden. Hier kwamen we naast de kosten van de hypotheek op nog ongeveer 75.000-90.000 euro wat erbij kwam. Deels had het wat goedkoper gekund (bijv goedkopere keuken/ vloer/ wandbekleding/gordijnen etc) maar wij konden dit prima dragen, ook door overwaarde uit de vorige woning. Veel plezier en succes ermee!
Buiten de tijd er tussen hou er ook rekening mee dat het ook nog heeeel veel geld erbij is naast de aankoopsom. Wij gaan nu na 7 jaar ons nieuwbouwhuis verkopen en weer naar een andere nieuwbouw. Maar we gaan zeker meer dan 100000 misschien wel 150000 reserveren voor alle dingen die er nog in moeten en erbij moeten. We willen het echt helemaal naar ons zin maken etc.
@ extra geld. Ja wij hebben ook meer dan een ton bovenop de aankoopprijs aan meerwerk en tuinaanleg uitgegeven. Het is ook bizar hoor, een extra stopcontact en een paar loze leidingen en je bent weer 500euro verder Maar dat kan allemaal wel meegenomen worden in de hypotheek, mits je het kan lenen natuurlijk.