- Overdrachtsbelasting: 2% vd koopsom, tenzij de regeling voor starters dan nog geldt. - Notariskosten: hypotheekakte en akte van levering: ongeveer €1100,- - Evt aankoopmakelaar: € 4000,- (midden nl) - taxatiekosten: ongeveer €600,- (maar wordt vanaf 1 oktober waarschijnlijk duurder, ivm nieuwe taxatierapporten en meer werk voor taxateur) - bouwkundige keuring: €400,- - advieskosten/afsluitkosten hypotheek: ongeveer €2500,-
Overbieden hoef je niet perse helemaal uit eigen zak te betalen, maar je moet er wel rekening mee houden dat het wellicht wel nodig zal zijn. Hangt af van de taxatiewaarde. Is de taxatiewaarde hoger of gelijk aan de koopsom, dan kun je een hypotheek aanvragen voor maximaal de koopsom. ligt de taxatiewaarde lager dan de koopsom, dan kun je een hypotheek aanvragen tot een maximum van de taxatiewaarde.
Naast alle super goede tips die al zijn gegeven wil ik je meegeven naast alle stress, spanning en het geregel ook een beetje te genieten van de aanschaf van je eerste koophuis. Is ergens ook wel een soort mijlpaal en het is leuk om daar later met een glimlach aan terug te denken. En dat laatste lukt alleen als je nu af en toe even erbij stil staat dat je je eerste huis koopt en niet vergeet hiervan te genieten.
Indien er nieuwbouwprojecten zijn, zou ik daar ook zeker naar kijken. Dan heb je niet te maken met overbieden, waardoor je weet waar je aan toe bent. Hier 2 keer een nieuwbouwhuis gehad en ik vind dat echt ideaal.
Nieuwbouw, hoe rekening met? Je zit langere tijd met dubbele lasten, bouw kan ook een tijdje uitlopen. De gehele woning moet je voorzien van een vloer, raambekleding. Kies je voor de standaard keuken, badkamer of ga je voor luxer model De tuin moet je geheel zelf aanleggen, is nu een zandhoop. Wordt er een nw wijk gebouwd; dan zit je voorlopig met veel zand opgescheept. Straten worden pas veel later aangelegd
Je moet inderdaad nog inrichten, als je bestaand moet renoveren/ badkamer/ vloeren/ keuken moet vervangen heb je hier ook mee te maken. Bij ons betreft het een kleinschalig project, dus geen last van straten die later worden aangelegd. Het kan een interessante optie zijn en het heeft voor ons dusdanig goed uitgepakt dat we in een huis wonen die we als bestaande bouw nooit hadden kunnen kopen. Daarnaast zijn onze energiekosten heel laag (krijgen geld toe) ivm zonnepanelen en warmtepomp. Het kan een optie zijn, ik wilde het in ieder geval benoemen.
Nieuwbouwproject is inderdaad iets wat we ook wel heel graag zouden willen, maar dubbele lasten dragen word denk ik wel een dingetje, plus dat ik lees dat als je alles naar je eigen smaak wilt qua badkamer, keuken extra's dat je nog wel op 80.000 - 100.000 extra mag rekenen, wat er aan eigen geld lang niet is haha. We zijn nu pas in de positie dat we überhaupt kunnen beginnen met sparen . Daarnaast wonen we nu in een nieuwbouw buurt, wij wonen nu in een huurwoning van 2012, maar de kavels om ons heen zijn de laatste jaren verkocht en bebouwd en momenteel zijn ze ook nog bezig met de bouw van 2 huizen recht achter ons. Wat mij opvalt is dat wij echt scheuren in de muren hebben gekregen ook door de heipalen.. daar ben ik wel bang voor ook als je een huis laat bouwen, want wie lost dat dan op? Misschien zeg ik gekke dingen hoor haha want ik ben echt helemaal blanco in de huizenmarkt, zo ook onze beiden ouders.
Verder lees ik ook over de kosten van bouwkundige keuring en taxatiekosten. Stel je hebt interesse in meerdere huizen, maar het is het telkens niet of word het niet om wat voor reden ook. Zou dat dan betekenen dat je voor elk huis dat je bekijkt die kosten moet betalen?
Nee, meestal doe je een bod onder voorbehoud van financiering en bouwtechnische keuring. Dan als jouw bod is geaccepteerd ga je die dingen regelen. Taxeren doe je ook vaak pas als je bod is geaccepteerd en is vooral voor de hypotheek.
Ik zou ook aan zo’n 50.000 eigen geld denken met deze woningmarkt. Er komen best wat extra kosten bij, je moet waarschijnlijk wat overbieden en ook wat kleine dingen kosten toch al snel wat geld. Ondanks dat een woning instap klaar is zijn er toch altijd wat dingen die je wilt doen om het een beetje eigen te maken (en je ziet toch ook altijd wel iets wat echt moet). Een verfje hier en daar, nieuwe sloten, misschien wat extra spullen etc. Tikt allemaal al aan. Er is zat wat je natuurlijk kan doen als je er in zit. Maar sommige dingen wil je wel echt gedaan hebben (of doe je daarna niet meer).
Haha nou hier heb je voor dat geld een flatje in een slechte wijk. Dus ik snap de reactie wel! Ik dacht ook: waar ga je een instapklare woning vinden. Nieuwbouw - of welke bouw dan ook - een gezinswoning kost bij ons minimaal 350.000-400.000. Onze woning is inmiddels 550.000 waard en het is gewoon een rijtjes huis. We kochten het 4 jaar geleden voor 270.000. Verder on topic: tegen de tijd dat je een huis op het oog hebt; schrijf een brief met wie jullie zijn, waarom jullie het huis willen etc. De betekenis van het huis voor jullie. Ik ken meerdere stellen die het huis hebben “gegeven” aan mensen die niet het hoogste bod deden, maar waar ze vooral een goed gevoel / verhaal bij kregen. Voor veel mensen betekent een huis veel; de eerste woning, eerste kindje samen etc. Ze willen dit onbewust toch doorgeven aan anderen en worden sentimenteel.
Echt hoor. Heel fijn voor ons die overwaarde, maar ik zou geen 550.000 geven voor m’n eigen huis..... te bizar
Nee en je moet er ook een huis weer voor terugkopen. Ik ben blij dat wij nu starter-af zijn, maar ik heb wel te doen met starters zonder een buidel geld of carrière waar je u tegen zegt.
Ja en hopen dat als de prijzen zakken je niet met een huis van 5 ton zit wat je nooit meer voor dat bedrag verkocht krijgt.. Wij zitten gelukkig ook prima. Wilden eigenlijk wel verhuizen (is niet per se nodig maar dit is niet ons droomhuis) maar wachten even tot de prijzen weer normaal zijn.