Laat ik voorop stellen dat wij in een heerlijk huis wonen en het gigantisch naar ons zin hebben. Maarja, dan zit je in je verlof en ga je nadenken over alles en ik vind het sowieso, het zal mening lid hier niet ontgaan, super leuk om met interieur bezig te zijn. Gister was ik met man een beetje aan het fantaseren over de komende jaren en gaf ik aan dat ik over een jaar of 5/6 wel graag een aanbouw zou willen. Absoluut niet eerder, want wij wonen hier sinds maart 2019 na een grondige verbouwing van de gehele benedenverdieping. Mei 2020 hebben we de badkamer verbouwd en december 2020 de gehele bijkeuken ook. Dit jaar hebben we de tuin aangepakt. Jullie begrijpen dat ik ook graag onze financiële buffer wat wil aanvullen maar ook, ik ben al die verbouwingen voor nu echt wel beu. . Maar met de komst van de kleine jongen over niet al te lange tijd is de behoefte aan meer ruimte wel groter. We hebben namelijk nu boven 'maar' 3 slaapkamers - de 2 oudsten liggen inmiddels samen op één kamer. Daarop antwoordde man dat we op een gegeven moment ook kunnen afwegen om t.z.t. een ander huis te zoeken. Je moet je afvragen of je huis het waard is, om zoveel in te steken. Maar mijn antwoord was resoluut: ik wil niet verhuizen. We hebben er idd veel in gestoken maar dat is ook juist wat ik zo leuk vind. Bovendien hebben we een heerlijke grote tuin en ik ben in mijn leven zo vaak verhuisd dat ik dat dus echt niet zie zitten. En vergis je niet in de kosten van verhuizen ook, want om een heel huis naar smaak te maken en in te richten kost ook genoeg. Daarom wil ik voor de komende jaren een financieel plan maken met spaardoelen, wat is haalbaar, bepaalde lasten, kosten, baten en in kaart brengen wat zo'n aanbouw dan feitelijk zou kosten. Punt is dat ik daar dus de ballen verstand van heb. Het zou wel gaan om: - 2 verdiepingen met minimaal 2 extra ruimtes boven; - het hele huis zal dat van de buitenkant aangepakt moeten worden (denk aan schilderwerk, maar ook het houtwerk schilderen); - boven zal alles gestript moeten worden deels opnieuw ingedeeld moeten worden (m.u.v. de huidige trap en badkamer). Dus er komen ook zaken bij als stuucwerk, vloeren (isolaties) etc etc etc. - naast al die bouwkundige dingen heb je natuurlijk ook inrichting. Denk aan vloeren, raamdecoratie en dat soort dingen. Ik snap dat alles afhangt van je wensen en hoe groot het is. Maar als ik een soort ultiem streefbedrag zou moeten noemen, waar moet ik dan aan denken? Is dat überhaupt in te schatten? Met 50-70K moet je toch een heel eind kunnen komen of vergis ik me nou zo gigantisch? Want als een aanbouw ons anderhalve ton zou gaan kosten, ja dan moet ik mijn man gelijk geven en is dat het huis echt niet nog waard na alles wat we er al aan hebben laten doen. Wie kan me een beetje op weg helpen en tips geven over hoe ik me het beste kan oriënteren. Waar moet ik rekening mee houden en wat is realistisch?
Ik denk eerlijk gezegd dat je eerder rond de 125- 150000 euro uit gaat komen met alles wat je wilt. Je noemt geen afmetingen maar dit is een ingrijpende verbouwing. Heb je geen mogelijkheden om boven iets te verbouwen, dakkapellen of zo iets? Je kunt ook nog onderkeldering overwegen (ook duur trouwens) dan kunnen jullie beneden slapen bijvoorbeeld en de kids boven.
Ik weet dat onze aanbouw -en dat is enkel 16 m2 beneden- in 2019 al ruim 40k kostte.. en dat was nog exclusief electra, keuken, vloer etc. Inmiddels is alles nog duurder natuurlijk, nu ook wegens tekorten aan materiaal in de bouw. Wie weet is het over een jaar of 5 weer anders. Maar wellicht vrijblijvend een offerte opvragen bij een paar aannemers?
We hebben we boven nog een vliering (redelijk groot maar dus wel deels schuin lopend). Die ruimte wordt nu helemaal niet gebruikt (er komt ook geen daglicht, het is echt enkel vliering zonder dakkapellen). Zou idd ook nog de moeite waard zijn of daar iets mee gedaan kan worden. Dan moet je idd denken aan het plaatsen van meerdere dakkapellen, maar ook isoleren etc etc. Het is nu een niet-bruikbare ruimte nl.
Ja zie, dus toch? Daar was ik al wel een beetje bang voor. Het lijkt redelijk simpel, maar uiteindelijk zijn het toch heftige en ingrijpende verbouwingen..
Ik denk ook dat 150.000 realistischer is. En aantal jaren geleden hebben we ruw laten schatten wat een opbouw van zo’n 30 m2 zou gaan kosten en dan zaten we ook al richting de 50.000 euro en dat was voordat de aannemers zoveel duurder zijn geworden. Bij ons nieuwe huis zit ook een ruime uitbouw (alleen begane grond), maar is lastig los te zien van de rest van het huis wat ook volledig gerenoveerd is, dus durf het niet te zeggen, ik weet wel dat onze verbouwing bijna 2x zoveel kost als waar we vanuit waren gegaan.
Wij hebben 2 huizen (hebben we 1 van gemaakt) er zit nog 1 oude keuken in en dat gedeelte wordt bijkeuken (alles wordt gesloopt) en dan komt er een bijkeuken van 2.5 bij 6 meter voor terug en dat kost rond de 17.000 euro zonder electra etc. Gezien de huidige prijzen ga je echt ruim voorbij de ton hoor dat kan niet anders.
Ja, hier precies hetzelfde: 40.000 voor alleen een aanbouw beneden. Mijn vriend heeft voor de rest daarna nog alles zelf gedaan (elektra, water, isolatie, vloer). Voor 2 verdiepingen exclusief alles eromheen zou ik zeker aan 100.000 denken.
Er is ook nog een optie. Namelijk ipv aan de zijkant aan de achterkant aanbouwen. Dan hoef je de bovenverdieping niet opnieuw in te delen maar verleng je feitelijk je opgang boven en creëer je extra kamers. Omdat je beneden in principe dan gewoon je terras een stuk naar achteren verplaatst (daar zitten nu dus voornamelijk ramen), zit je beneden ook niet met het openbreken van de zijkant van je huis. Dus in dat opzicht kom je gunstiger uit. Maar of dat nou hét verschil maakt. Punt is dat we zat ruimte hebben, ons perceel is echt groot zat. Maar qua kosten joh..
Het wordt natuurlijk een ander verhaal als we dikke overwaarde op ons huidige huis zouden hebben dan..
Vrienden van ons gaan allebei beneden uitbouwen 3,5 meter woonkamer erbij, nieuwe keuken en zijn met alles ook 80 -100.000 kwijt. Dus denk wat jij boven wil zeker over een ton gaat.
Kan je niet alleen beneden aanbouwen, een master bedroom met badkamer en-suite voor jullie zelf en dan de kinderen boven?
Het is heel waarschijnlijk dat je nu al flinke overwaarde hebt, wanneer heb je je huis gekocht? Als het kan qua inkomen, kun je dan dus misschien je hypotheek ophogen voor een bouwdepot.
Wij hebben recent iemand laten komen voor een uitbouw van 4,5x3. De aannemer zei dat de prijzen starten vanaf 50.000 euro, dan moet je dus de elektra, stucwerk etc nog zelf doen. Mijn zusje heeft een offerte voor een uitbouw van 2x6 van 65.000 euro inclusief elektra en vloerverwarming, maar zonder stucwerk en dergelijke.
Hmmm nehh, hebben deze badkamer sinds vorig jaar en ik wil niet beneden slapen en douchen dat zou echt een heel onlogische indeling van het huis worden. Daarbij wil ik niet voor 1 extra slaapkamer aanbouwen.. er moeten dan wel echt min 2 extra ruimtes gecreëerd kunnen worden. In 2019 pas. Hypotheek ophogen voor een bouwdepot hebben we vorig jaar onder hele gunstige voorwaarden kunnen doen (scheelde ons netto 13€ per maand). Ik ga dat niet nóg een keer doen. Er zit wel financiële ruimte nog bij ons, maar heel eerlijk: deze 3e knul zat niet in de planning en hebben we de komende jaren ook wel opvang kosten bijv voor die niet te verwaarlozen zijn. En ik wil ook ruimte behouden om te kunnen doen wat we nu ook doen. Ik hou van die financiële vrijheid, maar we hebben geen onbeperkte middelen.. Nu weet ik niet hoe het over een jaar of 5/6 is maar dat het een smak met geld kost, dat is wel duidelijk haha!
Ja, dat snap ik dan. Ik zou dan tegen die tijd eens kijken wat de opties zijn qua financiele ruimte en kosten. Want momenteel is het ook wel heel gek, als in dat aannemers het zo vreselijk druk hebben dat ze de klussen voor het uitkiezen hebben. En misschien zeg je tegen die tijd wel dat je alleen een slaapkamer tekort komt, dan kun je een aannemer laten kijken naar de vliering, die aan laten passen is vast een stuk goedkoper dan een aanbouw over 2 verdiepingen.
Of he moet in een omgeving wonen waar bouwvakkers heel goedkoop zijn maar dan nog, dat is geen realistisch bedrag voor 2 verdiepingeb. Wij hebben net beneden aanbouw gedaan en zijn puur voor ruwbouw en stucen al 40k kwijt (3×6) dan moet er nog een 2e bovenop, 30k erbij en dan nog afwerken en inrichten 30k... Edit en wij hebben mazzel omdat offerte voor prijsverhogingen was gemaakt, zou nu zeker nog 10k bijkomen. Plus wij hebben een goedkoper bedrijf genomen wat ook nadelen heeft dus bij beetje gerenommeerd bedrijf nog eens 20k extra.
Ik schrik van de prijzen hier. Wij laten een aanbouw plaatsen van 4x6 meter plus een bijkeuken van 3,5x3,5 meter en dat kost ons ongeveer 45K we hoeven dan alleen nog de vloer te laten doen en te stuken.
Wij hebben net een uitbouw van pakweg 16m2 naast het huis laten maken. Kostte 40k. Het is mooi en netjes enzo maar wel een smak geld. Ik denk dus niet dat je er onder de ton gaat komen.. en dan hadden we nog een gelukje dat de architect deze aannemer kon aanbevelen want degene die ik zelf vond, vroeg voor hetzelfd bouwwerk 80k, gekkenwerk..