Mijn man en ik denken er steeds vaker aan om een stacaravan te kopen. Deze willen we dan kopen op een camping die we zelf leuk vinden en daar willen we dan een aantal keer per jaar met onze kinderen naartoe gaan. Maar ook zou ik het willen verhuren om de jaarlijkse kosten er minimaal uit te halen. Zijn er mensen die dit doen of die hier verstand van hebben? Je hebt volgens mij namelijk niet zo heel veel rechten en dat is mijn angst. Wat als ze zeggen dat je caravan van de camping af moet of dat je niet meer mag verhuren? Is dat de gok waard?
En dan ga jij telkens na een week of weekend verhuur op en neer rijden om alles schoon te maken en weer schoonmaken voor de volgende erin gaat als daar wat tijd tussen zit? Wie gaat de huurders de sleutels overhandigen en waar leveren ze die weer in?
Mijn vader heeft een chalet gekocht en woont daar ook officieel. Dat mag gewoon (op sommige parken) maar ik denk dat verhuren niet mag idd.
Op sommige parken mag dat wel. Mijn ouders hebben een huis op een roompotpark en verhuren die het hele jaar. De verhuur gaat ook via roompot zelf, die doen de sleuteloverdracht, de schoonmaak en rekenen daar een percentage van de verhuurprijs. Wij hadden een stacaravan op een camping (mocht je ook het hele jaar verblijven maar niet wonen dus je kon het niet als hoofd adres opgeven bij de gemeente) maar in ons contract stond vermeld dat verhuren niet is toegestaan. Ik weet dat sommige mensen het wel deden bijvoorbeeld de weken in de zomervakantie als ze zelf in het buitenland waren. Maar dan 1x per jaar en dan aan bekenden van iemand die al op de camping stond, maar de campingbeheerder heeft ook weleens mensen erop aangesproken als hij hier achter kwam. Ik denk dat het leuk klinkt de kosten eruit halen dmv verhuur maar dat het in praktijk meer met zich meebrengt dan je van te voren denkt. Zoals de schoonmaak, wat als er iets stuk gaat als er mensen in zitten (de kachel, de geiser, de koelkast, ik noem maar wat) ben je dan bereid om voor dat soort dingen stel op sprong heen en weer te rijden. Je kan je huurder niet uren laten wachten namelijk in zo een situatie. Ik weet ook niet hoe het verzekeringstechnisch geregeld is. Ben je aansprakelijk voor je huurders als er iets gebeurd met ze door een defect aan je caravan op het moment dat ze van je huren bijvoorbeeld?
Nee, vind ik niet. We hadden een chalet, heeft ons zeker 70000 euro extra gekost. Huurders die de boel sloopten etc. En vervolgens onvindbaar. Om te janken.
En je vergist je niet met een 0 in deze kosten? Dit soort dingen zijn wel dingen om rekening mee te houden. Als er iets stuk gaat, je kunt borg rekenen en niet terug geven maar de strijd alleen al of het al stuk was of niet en in veel gevallen dekt de borg niet de reparatie kosten. De zorgen die je er van hebt. Mij lijkt het het niet waard. Ik zou dan ook adviseren, ga zelf lekker genieten erin en verhuur hoogstens eens een vakantie weekje aan bekenden maar reken erop dat je de kosten er niet mee terug verdient en zie het als kosten die je maakt om te genieten. Als je het als investering ziet dan is een chalet of caravan niet de juiste optie. Dan zou ik gaan voor een echt vakantiehuis op een vakantiepark zoals bijvoorbeeld Roompot. Mijn ouders hebben op Roompot Uitdam hun huis. Is echt een heel mooi en een leuk park. Ze verdienen jaarlijks wat extra geld met de verhuur en de investering zit in het huis zelf, die is sinds de bouw al 3 of 4x zoveel waard geworden.
Bedenk dat veel sta-plaatsen jaarplaatsen zijn. Je krijgt dus elk jaar een nieuw contract en je hebt geen/weinig rechten. Menig park met stacaravans gaat over tot de bouw van huisjes. Dit levert meer op en geeft minder ‘gedoe’ dan met alle afzonderlijke stacaravan-eigenaren. Zo loop je dus de kans dat je aan het einde van het seizoen te horen krijgt: sorry, volgend jaar geen plek meer voor u. Kennissen van ons is dit overkomen. Wat een stress. Last minute hebben zij gelukkig nog een ander park gevonden. Maar de kosten van verplaatsen waren niet mis. Eerlijk: wij hebben een paar jaar geleden met dezelfde gedachten gezeten, maar toch blij dat we het niet gedaan hebben. Dus als je het wil doen, doe het voor jezelf en accepteer te kosten die er aan zitten
Helaas vergis ik me niet in de kosten.... echt drama is het geweest..... Gewoon honden meenemen die de hele boel onder zaken en kapot beten etc. Ik kan er nog beroerd van wordne
Bij ons op een half uurtje rijden zit een hele leuke camping en daar is verhuren wel toegestaan op dit moment. Dan is het ook te doen qua schoonmaken enzo en we kunnen zelf spontaan heen. Ik weet dat ze daar in de zomervakantie die stacaravans voor 1000 euro per week verhuren. Dus al zouden we het alleen sommige vakanties doen is het al leuk. Maar inderdaad als ze dingen slopen is het om te janken! Al is het echt geen jongeren camping.. En als de regels veranderen is het ook om te janken, want de prijzen daar starten rond de 30 a 40.000 euro.. als je caravan dan niet meer aan de eisen voldoet of je mag niet meer verhuren, dan wordt het een mega dure grap.
Voor investering zou ik nooit een chalet kopen. Idd wat @GossipGirlxoxo al zegt, je moet dan, om er niet werkelijk me bezig te zijn, het beheer uit handen geven aan het park management. Effectief blijft er tussen 3 en 4 % rendement over. Kun je beter beleggen of een woning kopen voor permanente verhuur, dat levert veel meer op. Ook heb je dat minder gezeur mee, vakantie huurders hebben nogal de neiging om de boel af te breken omdat ze het niet als hun huis zitten. De kosten worden dan niet altijd gedekt door de borg. Ook is de waarde van je woning sterk afhankelijk van de staat van het park, dus zorg ervoor dat je dan iets koopt in het hogere segment want anders raak je die woning niet meer aan de straatstenen kwijt. Kort gezegd, als investering is het me het gezeur niet waard ten opzichte van het lage rendement. Als je primair voor jezelf een leuke vakantie woning zoekt en de kosten een beetje wil dekken is het een prima optie lijkt me.
Dit is ook gebeurd met de camping waar mijn ouders als vanaf hun jeugd met mijn opa's en oma's stonden. Dit werd overgenomen door Roompot en ze hadden wel wat langer de tijd om een nieuwe plek te vinden (geloof 3 of 5 jaar). Mijn ouders hebben toen wel met flinke korting op datzelfde park hun vakantie huis kunnen kopen. Ik vind het wel leuk, mijn ouders zijn daar opgegroeid, ik als kind heb daar heel veel jaar plezier gehad en nu kunnen mijn kinderen er ook weer elke zomer genieten. Alleen nu is het geen camping meer maar een vakantiepark.
Wat een drama! Asociaal ook hoe mensen met andersmans spullen om gaan. Omdat je zelf niet zo bent sta je er geen seconde bij stil dat dit jou kan overkomen bij verhuur.
Koop je dan een caravan van de camping zelf? Of mag je ook een eigen caravan kopen en deze laten plaatsen op een lege plek op die camping? Voor 40k heb je mooie nieuwe caravans met CV en airco. En als het toch niets blijkt te zijn kan je een nieuwe caravan zonder al te veel verlies wel weer verkopen. Dat hoeft niet met staplek te zijn. Als mensen zo een bedrag over hebben voor een caravan dan zijn de kosten voor vervoer naar hun eigen camping ook geen probleem. Wat is het sta geld per seizoen van deze camping? En wat word een dure grap als je niet meer mag verhuren? Dat stageld of wil je de caravan op afbetaling gaan kopen en deze kosten dan ook dekken met de verhuur? Als dat laatste het geval is zou ik er niet aan beginnen. En hou er rekening mee dat het niet alleen de schoonmaak is, ook sleuteloverdracht, reparaties als iets stuk gaat tijdens de verhuur, sleuteloverdracht, samen rondje door de caravan na de verhuurperiode ivm de borg. Het kost echt veel tijd. En hoe wil je gaan verhuren? Aanbieden via marktplaats? Edit. En wat als de verhuur toch niet zo lekker loopt als verwacht en je de kosten er niet mee dekt? Als her is toegestaan op die camping doen meer dan dat en is er dus veel aanbod. Is er ook genoeg vraag. Die €1000 voor een week zal in het hoogseizoen zijn? Hou er rekening mee dat je die prijs niet het hele jaar kunt hanteren. En wat onderscheid jouw caravan van de anderen op het park? Waarom zouden mensen die van jou kiezen? Richt je de tuin in gericht op jonge gezinnen dus met leuke speeltoestellen? Of juist als relax caravan met een jacuzi in de tuin, mooie bbq en lekkere lounge set? Of zet je een schuur neer met fietsen erin zodat mensen vanaf je caravan er met het gezin lekker op uit kunnen. Dus eigenlijk kort samen gevat, waarom zouden ze voor €1000 per week jouw caravan kiezen en niet die van de buren of een weekje centerparcs?
Het is inderdaad meer om het stageld van zo'n 3500 euro er per jaar uit te halen en niet om die 40.000 euro in een paar jaar tijd volledig 'afgelost' te hebben. Aanbieden via rbnb en marktplaats dacht ik inderdaad en sleutels via een sleutelkastje wanneer ik het niet persoonlijk kan doen. Maar jullie hebben goede argumenten en wat hier genoemd wordt in negatieve zin is inderdaad wel de reden dat we het tot nu toe niet gedaan hebben. We zijn niet rijk genoeg voor een tweede huis helaas haha.
Er staat daar momenteel een caravan te koop al. Met airco, twee slaapkamers met in totaal 5 slaapplaatsen op de mooiste plek van het park. Inderdaad wel echt gericht op jonge gezinnen, dicht bij de konder faciliteiten.
Ja, maar dat drukt alleen op je winst in het eerste jaar. Als je huurders er in hebt die langer blijven zitten (bij ons meestal zo'n 4 jaar) heb je een rendement van rond de 12% per jaar, de waardestijging van het vastgoed niet meegerekend. Dat is inclusief al het onderhoud, eigenaars deel belastingen etc. En je hebt niet elke week nieuwe huurders en ze breken de boel niet af (mits je goede huurders vindt) dus veel minder werk en gezeur.
Ik snap het voordeel alleen vraag ik me af wie er in deze tijd nog een huis kan kopen en dan ook nog eens 8% overdrachtsbelasting kan betalen. Gezien huizen nu fors overboden worden. Dan zou je dat plan moeten bewaren en wachten tot de huizenmarkt minder overspannen is.