Vastgoed, erfenis, belasting, regels, iemand ervaring?

Discussion in 'De lounge' started by Anouk2005, Oct 27, 2021.

Thread Status:
Not open for further replies.
  1. Cin85

    Cin85 VIP lid

    Jan 12, 2010
    12,505
    14,001
    113
    Female
    Wij zijn onverwacht in dezelfde hel beland, en kregen van de uitvaartondernemer te horen dat we sowieso eerst contact op moeten nemen met de notaris om te horen wat er allemaal officieel is.
    Wij wilden het woonhuis eerst gaan verhuren zodat we het later ook voor de kinderen kunnen gebruiken. Maar aangezien dat huis meer dan 100 jaar oud is, verwachten we de komende jaren meer kwijt aan onderhoud te zijn dan dat de huur zal opleveren. Dat wordt dus verkopen en dan een deel gebruiken om onze hypotheek volledig af te lossen en de rest over meerdere spaarrekeningen te verdelen. Maar goed dan krijg je ook weer met allerlei belastingen te maken. Dus na de notaris gaan wij inderdaad maar een afspraak maken bij een financieel adviseur, ook wat we met panden moeten die nu verhuurd worden.
    Vrees dat we dus nog wel een paar maanden zoet zijn.

    Mocht jij nog tips hebben dan hoor ik het ook graag!
     
    GossipGirlxoxo likes this.
  2. Huismuisie

    Huismuisie VIP lid

    Aug 10, 2016
    10,465
    11,976
    113
    Female
    Noord Brabant
    Ach wat een verdrietige situatie. Zeker als ik hoor waar je nu allemaal mee geconfronteerd wordt.

    Had je vader toevallig een accountant of hebben jullie die zelf? Dat kan vaak ook behoorlijk handig zijn als het gaat om geld investeren of juist ergens oppotten. Ook over het wie, wat en waar kunnen ze vaak behulpzaam zijn.
     
    GossipGirlxoxo likes this.
  3. 1981Mama

    1981Mama VIP lid

    Apr 8, 2015
    5,989
    1,439
    113
    Gecondoleerd!

    Ik weet niet of je al 40 jaar bent maar voordat je 40 wordt mogen je ouders eenmalig een hoger bedrag aan je schenken belastingvrij (bij leven!) En dat in je huis of studie stoppen. Wellicht geldt dit ook als je partner nog geen 40 is en jij wel.
    Verder is de belastingvrije voet voor erfbelasting voor kinderen en kleinkinderen 21282 pp dacht ik (waarbij jij en je partner wel als 1 persoon worden gezien maar je kids niet).
    Als dit momenteel vast zit in stenen, kan je moeder het toch aan je geven waarna jij er meteen een renteloze lening aan haar van maakt (via notaris!). Dit dus voor zowel jou als de kinderen. Verder mag je moeder haar kinderen ieder jaar belastingvrij geld schenken. Voor 2021 is het voor kinderen 6604 en voor kleinkinderen 3244. In 2022 liggen deze bedragen 1000,- lager. Schenken kan ook met een omzetting naar een renteloze lening via de notaris.

    Dus stel dat je 2 kinderen hebt, mag je gezin zonder erfbelasting 63846,- ontvangen (3x 21282), uit de erfenis.
    In 2021 mag je moeder jullie daarnaast nog 13092,- schenken en in 2022 (en ieder jaar daarna) mag zij 10092,- schenken.
    (Mocht je onder de 40 jaar zijn, dan mag zij belastingvrij nog eenmalig 26881,- schenken vrij te besteden of 105302,- voor je hypotheek, maar dit neem ik even niet mee verder)
    Ik kan me voorstellen dat je moeder niet over 87030,- aan liquide middelen beschikt ;) hiervoor kan je dan bij de notaris een renteloze lening inzetten ;)
    (Let wel op dat alles gesplitst wordt tussen jou en de kinderen in de juiste verhoudingen).

    Heb je daar wat aan?
     
    GossipGirlxoxo likes this.
  4. Luppy

    Luppy VIP lid

    Dec 1, 2007
    7,166
    2,282
    113
    Gecondoleerd. Als je vader een accountant of belastingadviseur had, kun je daar een afspraak mee maken. Die kent de situatie, weet wat er is en heeft er misschien zelfs al wel eens met je ouders over gepraat wat zij willen en wat er kan.

    Ik ben zelf belastingadviseur en probeer juist met vermogende cliënten op tijd hierover te praten, want estate planning is een superinteressant deel van mijn vak, maar vergt wel vaak jaren om goed uit te rollen.
     
    GossipGirlxoxo likes this.
  5. Maev

    Maev VIP lid

    Dec 4, 2014
    6,071
    5,553
    113
    In aanvulling daarop, er zijn ook doverse constructies met derden mogelijk. Een notaris kan je daar vast meer over vertellen. Wij weten dat mijn ouders en schoonvader hier achteraan zijn gegaan. Het euvel was hier alleen dat ik de enige ben die nog onder de 40 was :confused: nou ja ben. Die leeftijd is overigens voor het kind of diens partner. Wanneer je beide boven de 40 bent gaat het niet meer met de hoge bedragen maar zijn er nog wel andere constructies (welke weet ik niet precies) naast het jaarlijks vrijgestelde bedrag van ik begreep dit jaar 6600€. Maar ook daar was weer iets mee, mijn vader was nu aan het kijken of dat per persoon was of daar duidelijkheid over te krijgen want de ene persoon bij de belasting zei van wel en de ander van niet :confused: overigens kunnen ouders het dus ook aan kleinkinderen schenken.
    Gecondoleerd met je vader.
     
    GossipGirlxoxo likes this.
  6. Juul75

    Juul75 VIP lid

    Apr 8, 2010
    12,091
    7,843
    113
    Gecondoleerd, dat is toch heel erg snel gegaan helaas.

    Stenen of cash maakt niet uit voor de belastingdienst. Het zit in box 3 en wordt dus als vermogen belast met 2,1% per jaar, en bij overlijden even zwaar belast voor de erfenis. Dus dat maakt niet uit. Als je moeder marijke wel schenken hoeft dat geen cash geld te zijn, ze kan ook op papier schenken waarbij ideeën en vordering op het bezit krijgt (of een voorschot op de erfenis zo je wilt)

    Visagist gezien is het het handigst om het geld dat overblijft ofwel te gekregen ofwel er appartementen of huizen van te kopen voor de verhuur. Dat heeft het hoogste rendement. Met de huidige spaarrentes zal je moeder interen op het vermogen als ze het op de bank laat staan (2,1% belasting in box 3 VS geen rente inkomsten) Maar het gaat primair om wat je moeder zich goed bij voelt denk ik.

    Vwb de bedrijfspanden. Je kunt panden ook verkopen met huurders er in dus als je er van af wilt hoef je niet te wachten tot de huurovereenkomsten afgelopen zijn.

    Maar het mooie van panden om te verhuren is dat ze in box 3 belast worden maar dat de huurinkomsten belastingvrij zijn en alleen belast worden als je het niet uitgeeft en dus aan het einde van het jaar nog steeds op de bank hebt (en dus in box 3). Mits je moeder het als privé persoon in bezit heeft een niet in een BV.
     
    GossipGirlxoxo likes this.
  7. Loufoque

    Loufoque Fanatiek lid

    Mar 17, 2021
    1,733
    4,900
    113
    @GossipGirlxoxo Dit is volledig langs me heen gegaan. Ik heb weliswaar geen tips (geen flauw benul meer van het dagelijks leven in NL na 25 jaar afwezigheid), maar ik wil je wel graag oprecht condoleren met het verlies van je vader. Ik hoop dat jullie uiteindelijk nog tijd samen hebben kunnen doorbrengen. Heel veel sterkte, een ouder verliezen is kut.
     
    GossipGirlxoxo likes this.
  8. GossipGirlxoxo

    GossipGirlxoxo Niet meer actief

    Kan nog geen tips geven. Langs de notaris voor het testament is stap 1 dat staat over 3 weken gepland. Mijn ouders hadden 2 en-of rekeningen maar blijkbaar waren de gekoppelde spaarrekeningen daaraan niet en-of maar alleen op naam van mijn vader. Dit is nu allemaal bevroren tot het testament duidelijkheid geeft over dat dit naar de langst levende gaat (en we weten 100% zeker dat dat zo is). Mijn moeder maakt het niets uit wat er met de panden gebeurd ze is zo verdrietig dat het haar eigenlijk gestolen kan worden allemaal. Het enige wat ze zeker weet is dat ze weg wil uit dit huis (te veel herinneringen en ze wil dichter bij mij wonen) die moet dus verkocht worden. De overige 3 panden hadden een aparte constructie. Beneden verdieping bedrijven op naam van mijn vader die nu moeten stoppen omdat de vergunningen niet overdraagbaar zijn. Die huur stopt dus automatisch (in overleg met de ondernemer die alleen op papier geen eigenaar was meer een soort van pachter en die afspraak lag er vanaf dag 1 toen hij het overnam). In 1 pand boven de winkel huurders die er al lang wonen en waarvan we willen dat ze er blijven zolang ze zelf willen dit pand blijft of in ons bezit of word verkocht als winkelpand met huurder erbij. Andere 2 panden meerdere studenten over de etage’s. Gezien de locaties Amsterdam centrum) en de inkomsten uit de huur is aanhouden denken we de beste optie, maar dat zijn aannames en moeten we nog door laten rekenen want het onderhoud is ook prijzig omdat de panden gewoon heel oud zijn. Aan de andere kant lijkt het ons in emotie fijner overal afstand van te doen voor een frisse start en ipv deze panden normale eengezinswoningen aan te schaffen met het gevolg minder inkomsten uit verhuur maar wel met garantie voor de 4 kleinkinderen voor een eigen woning (als ze die leeftijd bereiken). Mijn moeder maakt het niets uit wat financieel beter is, die wil dat mijn broer en ik alles beslissen en doen wat ons het beste lijkt en waar wij het gelukkigste van worden. Het enige wat ze nu wil is maximaal schenken, zelf fijn blijven leven en zorgen dat wij en de kleinkinderen het goed hebben als zij er niet meer is.
     
  9. GossipGirlxoxo

    GossipGirlxoxo Niet meer actief

    ja mijn vader had een accountant, dat is ook onze accountant, daar ben ik via mijn vader gekomen omdat die zo tevreden was met dit bedrijf al meer dan 30 jaar. Ik had een afspraak staan maar deze hebben we even on hold moeten zetten omdat we nu eerst langs de notaris moeten voor het testament. Die blijkt heel belangrijk te zijn voor er verder gehandeld kan worden kregen we vandaag bij de bank te horen. Dus zodra daar duidelijkheid over is kunnen we een nieuwe afspraak bij de accountant/financieel adviseur maken om verder alles te bespreken. Ik baal best van deze vertraging. Mijn moeder maakt het niets uit maar ik wil duidelijkheid. Ik wil dingen afstrepen in mijn hoofd omdat ik alles alleen regel stroomt mijn hoofd best over van al het regelwerk en mijn verdriet bij elkaar.
     
  10. GossipGirlxoxo

    GossipGirlxoxo Niet meer actief

    hier heb ik inderdaad wel wat aan. En de bedragen die jij noemt kan dan x2? Ook voor mijn broer zijn gezin. Alleen is mijn broer al 40 geweest dus voor hem gaat de een maligne schenking niet op. Voor mij zou die schenking betekenen dat ik die moet gebruiken om mijn hypotheek in te lossen begrijp ik? Dan moet ik alleen zelf informeren bij mijn hypotheek verstrekker hoe dat zit met boetes want ik mag uit mijn hoofd maar 12k per jaar extra boetevrij inlossen. Met deze info kan ik me voorbereiden op wat er komen gaat. En dat geeft me een beetje rust. Ze beschikt wel over de liquide middelen hiervoor alleen is dat nu door de bank bevroren omdat de spaarrekeningen geen en/of bleken te zijn. Dit word vrijgegeven zodra we van de notaris het testament hebben ontvangen en deze weer doorgespeeld hebben naar de bank. Ze hebben namelijk zekerheid nodig dat mijn moeder de enige erfgenaam op dit moment is en het geld van de spaarrekeningen dus automatisch naar spaarrekeningen op haar naam moet.
     
  11. GossipGirlxoxo

    GossipGirlxoxo Niet meer actief

    mijn vader regelde altijd alles financieel. Mijn moeder kan net aan pinnen zeg maar en die weet helemaal van niets over wat en hoe hij dingen geregeld heeft. Vandaag kwamen we erachter dat er op 1 pand een aflossingsvrije hypotheek zit van 50k waar mijn moeder niets vanaf wist en die pas 5 jaar geleden is afgesloten. Mijn moeder was er heilig van overtuigd dat alle panden hypotheek vrij waren dus hier schrok ze best van. Heb haar wel gerust kunnen stellen dat dit echt totaal geen probleem is gezien de waarde van het pand. waarom dat zo is gedaan is ons een raadsel maar daarover zal de accountant vast duidelijkheid kunnen geven. Volgens de bank was het enige voordeel dat nu hij overleden is de rente herzien mag worden en dat de rente op die hypotheek nog vrij hoog was. Daarover krijgen we na het gesprek met de accountant nog een gesprek met de financieel adviseur van de bank.
     
  12. GossipGirlxoxo

    GossipGirlxoxo Niet meer actief

    toch wel nog een tip. vandaag hebben we bij de bank de machtiging in orde gemaakt voor mij. Dat ik van alle rekeningen een pas krijg, kan internetbankieren en gemachtigd ben om dingen te regelen. Maar deze machtiging is alleen geldig zolang mijn moeder leeft en volledig wilsbekwaam is. We moeten dus nu bij de notaris nog wat op laten stellen dat deze machtiging ook doorloopt na haar dood en als ze niet meer bij haar volle verstand is. Dit heeft geen haast (in mijn ogen) maar mijn moeder wil dit zsm regelen. Andere optie was een en/of met mijn naam ervan maken maar dit had als nadeel weer dat haar vermogen dan mijn vermogen word bij onze belastingaangiftes en als haar wat gebeurd het geld van mij is en niet van mijn broer (zoiets begreep ik eruit). En ik zou nooit mijn broer daarin passeren maar wil absoluut die verantwoording niet hebben:
     
  13. GossipGirlxoxo

    GossipGirlxoxo Niet meer actief

    geld dat schenken ook voor partners van kinderen? Mogen die ook elk jaar een bedrag krijgen? Gezien bij de eenmalige schenking ook word gekeken naar de leeftijd van de partner als deze onder de 40 is? Mijn schoonzus word volgend jaar 40 dus misschien kan die eenmalige schenking dan toch ook nog naar mijn broer.
    En weet iemand hoe het zit als er een kind bij zit die niets wil ontvangen? Kan mijn moeder bijvoorbeeld bij de belasting aangeven dat ze geld cash heeft geschonken aan mijn zus (en haar kinderen)die niets wil hebben maar dat verdelen onder mijn broer, mij en de kleinkinderen?
     
  14. GossipGirlxoxo

    GossipGirlxoxo Niet meer actief

    dank je, dat is heel duidelijk. Ook een stukje wat de accountant moet uitzoeken of wat moet blijken uit het testament. Mijn moeder had niets op haar naam bedrijfstechnisch zover ze zelf weet. Dus of de BV nu automatisch van haar word of er een nieuwe moet worden opgericht, en of mijn broer en ik daarin moeten worden meegenomen, of dat het prive van haar alleen zal worden is nog helemaal onduidelijk.
     
  15. GossipGirlxoxo

    GossipGirlxoxo Niet meer actief

    dank je wel. De Corona heeft die tijd samen echt wel verpest. Natuurlijk onze eigen keuze maar dat was echt een keuze uit angst en omdat ik er niet vanuit ging dat het echt zo snel zou gaan. Heb oogkleppen opgehad. En Aan de andere kant ziet mijn moeder die tijd als zege omdat ze 1,5 jaar lang intens samen hebben geleefd en echt op elkaar aangewezen waren en van elkaar hebben kunnen genieten. Daardoor kan ik wel vrede hebben met de keuze afstand te houden die we toen uit angst hebben genomen. Had hij wel Corona gekregen door iemand uit ons gezin had ik dat mezelf de rest van mijn leven niet vergeven. De week voor zijn overlijden heeft hij in het ziekenhuis gelegen. Ik ben elke ochtend (een beetje stiekem buiten bezoektijden) bij hem langs gegaan met een zelf gemaakt ontbijtje om samen te ontbijten. Het bezoekuur begon pas eind van de middag en ik vond dat zo lang duren dus pakte dat momentje elke dag tot de zuster me weg stuurde. Toen hij ontslagen werd heb ik hem opgehaald, zijn we samen naar zijn huis gereden. De gesprekken herinner ik me niet, hopelijk komt dat nog terug, maar volgens mijn moeder kwamen we lachend samen aanrijden. En toen hij thuis was stopte zijn hart ermee. Hij wilde de hele week in het ziekenhuis al naar huis en dat heeft hij gehaald. In het ziekenhuis had hij een niet reanimeren verklaring dus als het daar was gebeurd hadden ze niets gedaan en was hij alleen zonder zijn geliefden gestorven. Hoe kapot ik ben van verdriet en hoe traumatisch dit ook is om meegemaakt te hebben ben ik voor hem echt heel blij. Volgens de artsen was dit een mooie dood, had zijn copd een lijdensweg geworden en eigenlijk was dat het al hoor ik nu achteraf van de dokter maar erger is hem bespaard gebleven. ❤️
     
    Zuul and Loufoque like this.
  16. Huismuisie

    Huismuisie VIP lid

    Aug 10, 2016
    10,465
    11,976
    113
    Female
    Noord Brabant
    Gun jezelf ook de tijd om verdriet te hebben van het verlies van je vader. Je wint er niks mee door nu overal zo snel mogelijk doorheen te stomen en je hier compleet in vast te bijten.
    Je moeder heeft gelijk, het maakt niet zoveel uit ❤️ Wees een beetje lief voor jezelf.
     
  17. MamavanLieverd

    MamavanLieverd VIP lid

    Dec 1, 2014
    7,394
    5,298
    113
    De meeste (of allemaal?) hypotheekverstrekkers maken een uitzondering voor het aflossen met deze schenking. Dat was in ieder geval zo toen wij deze kregen bij de rabobank en ik meen dat dat overal zo was.
     
    GossipGirlxoxo likes this.
  18. 1981Mama

    1981Mama VIP lid

    Apr 8, 2015
    5,989
    1,439
    113
    Dat geldt ook voor je broer en zijn gezin.
    Als zijn vrouw nog geen 40 is dan kan je daar misschien iets mee.
    De 105k schenking moet geïnvesteerd in je huis. Niet perse hypotheek. Je zou dan in dec2021 12000 in je hypotheek stoppen en in jan2022 nogmaals, zonnepanelen nemen, alvast aanbetaling nieuwe badkamer etc. Of je moet de belastingdienst ff bellen hoe je zoiets mag aanpakken.
    Anders is het 26k belastingvrij eenmalig, dan is het vrij te besteden.

    Overigens mag je moeder tot 671k erfbelastingvrij erven.

    Al met al, heel veel sterkte!
     
    GossipGirlxoxo likes this.
  19. februarimama

    februarimama Fanatiek lid

    Oct 23, 2014
    1,526
    856
    113
    Ik zou voor je moeder een levenstestament laten opmaken.
     
    GossipGirlxoxo likes this.
  20. februarimama

    februarimama Fanatiek lid

    Oct 23, 2014
    1,526
    856
    113
    #60 februarimama, Nov 2, 2021
    Last edited: Nov 2, 2021
     
    GossipGirlxoxo likes this.

Share This Page