In deze overspannen markt zou ik dit nooit als voorwaarde opnemen. Ieder huis verkoopt toch momenteel? En hoe minder voorwaarden, hoe aantrekkelijker je bent als koper.
Ieder huis verkoopt momenteel zeker maar wij hebben onze overwaarde wel nodig om een volgende stap te zetten. Ik heb het idee dat onder voorbehoud van verkoop eigen woning aantrekkelijker is als onder voorbehoud van financiering?? Of klopt mijn denkwijze niet
Dit inderdaad. In deze markt zijn voorbehouden maken als koper echt reden om je direct uit te sluiten. Mocht je het huis niet kopen dan zou ik een aankoopmakelaar in de arm nemen die de markt goed kent. Hier in de stad gaat een flink deel van de verkoop al via de lijsten met potientiele kopers die makelaars hebben en komt een huis niet eens op Funda. En als hij wel op Funda staat ben je meestal al te laat.
Bij deze woning word 1 kijkdag georganiseerd en heb je vervolgens de kans om een bod uit te brengen. De woning staat dus nog echt te koop en de kijkdag moet nog plaats vinden. Wij wachten dus ook tot dat de kijkdag is geweest met het uitbrengen van een bod omdat de kijkdag toch niet geannuleerd word.
Je wordt altijd afgemeten naast de volgende bieder. Dan kan jouw bod nog zo goed zijn, als de volgende bieder 500 euro minder biedt, zonder voorbehoud, heb je kans dat het aan je neus voorbij gaat. Persoonlijk zou ik iemand die nu onder voorbehoud van verkoop eigen huis niet serieus nemen. Want alle huizen verkopen, tenzij je echt een heel uitgeleefd hok op een verkeerde plek hebt. Dus dan zou ik me als verkoper wel even afvragen wat voor huis iemand heeft die dit als voorwaarde stelt . Ik denk zelf dat risico’s nemen er nu eenmaal bij hoort en ik ben er zelf niet zo bang voor, maar als je wat meer risicomijdend bent is een huis op een gewilde locatie nu wel lastig te krijgen. Dus eigenlijk blijft het de vraag: hoe graag wil je het? Eventueel alvast contact leggen met de verkopend makelaar, informeren of ze jouw huis makkelijk denken te verkopen, of dat ze wellicht nog geïnteresseerden hebben voor als jouw bod het hoogste wordt. Liefst de makelaar die jou heeft rondgeleid. Het is altijd aantrekkelijk om een nieuwe opdracht er uit te kunnen slepen.
de buren van mijn ouders afgelopen voorjaar ook. Die stond te koop voor 895 en is verkocht voor 965 zonder voorbehoud van financiering. Ze hadden nog 2 hogere biedingen. 1 van 12,5 hoger met voorbehoud van financiering en 1 van 18 hoger die een bouwtechnisch onderzoek wilden. Ze hebben toen gekozen voor het lagere bod en zekerheid. Ze hadden zelf het overbieden in deze prijsklasse niet verwacht dus omdat dat al zo gigantisch meezat wilde ze niet perse meer de hoofdprijs maar vonden ze de zekerheid heel fijn.
zo gaan wij het nu ook doen met het huis van mijn moeder. Gezien op dit moment kopen lastiger is dan verkopen. Mijn moeder wil bij mij in de buurt komen wonen. In mijn straat, het blok om onze straat heen of het blok daarachter. Dat zijn 3 straten totaal. We gaan bij haar huis nu verkoopmakelaars langs laten komen voor een waardeschatting en bij deze neerleggen dat degene die een huis voor haar weet te vinden waar ze wil wonen de makelaar zal zijn die haar huis mag verkopen. Haar huis is 3x de waarde van het huis wat ze hier aan wil kopen dus dat is voor zo een verkoopmakelaar zeer aantrekkelijk denk ik. Ben alleen nog heel benieuwd of er nog veel verschil zit in de percentage’s of prijzen die de makelaars hanteren bij de verkoop van het huidige huis. Want als je zo een belofte doet moet je die nakomen, ook als deze uiteindelijk duurder uitpakt dan bij een andere makelaar.
Nee. Ik zou onder voorbehoud van financiering doen. Als je dan de woning kunt kopen, dan laat je je eigen woning taxeren en op basis daarvan krijg je een overbruggingshypotheek. Ok, dan kun je dus niet alle overwaarde gebruiken, maar wel een heel stuk en je moet ook nog een beetje geld overhouden voor verhuizen etc.
Dat zou ik niet zo doen, dan loop je best veel risico dat je een makelaar treft die er een slaatje uit wilt slaan. Ik zou het huis van je moeder laten taxeren (dat moet sowieso als ze overbrugging nodig heeft) en een makelaar uitzoeken, waar je een fijn gevoel bij hebt voor de aankoop en verkoop van de woningen.
Hier worden zelfs kijkdagen geanuleerd omdat ze dan al blind zover overboden zijn. Dat t al voor kijkdag verkocht is.
Hier doen de (meeste) makelaars daar niet aan gelukkig. Wij hebben een keer een huis bezichtigd waar de makelaar tegen onze aankoopmakelaar zei hoeveel blinde biedingen hij al had gehad. Ze waren heel stellig dat alleen kijkers mochten bieden. Ik woon in een regio waar de makelaars elkaar allemaal goed kennen, dat scheelt, denk ik wel, er lijkt hier wel een bepaalde beroepsethiek te heersen. (Het blijven natuurlijk makelaars, het gaat uiteraard nog steeds om geld. Ze houden zich wel aan de regels, probeer ik te zeggen. Dus bij inschrijving worden de biedingen ook pas bekeken als de inschrijving sluit, etc.)
overbrugging is niet nodig dus dat taxeren zijn dan onnodige kosten. Op zich mag de makelaar er best aan verdienen als hij een mooi huis voor haar weet te vinden. Het is hier in de buurt namelijk echt drama met huizen die vrij komen, als ze eenmaal op funda staan ben je al te laat om nog te bezichtigen. Het moet dus via een makelaar gaan die het huis in de verkoop aanbied.
Maar als ze geen overbrugging nodig heeft, dan hoef je toch ook niet vooraf te weten wat het huidige huis waard is? Dan kan ze gewoon eerst een huis kopen en dan zich met de verkoop van het huidige huis bezig houden. Je kunt de makelaar die een huis in de verkoop heeft niet gebruiken als aankoopmakelaar bij dat huis. Dus dan moet je op dat moment een andere aankoopmakelaar zoeken of het huis kopen zonder makelaar.
los van dat ik denk dat het geen goed idee is, vraag ik me ook af hoe je zo’n voorbehoud praktisch maakt. Dan zou je dus je huis heel hoog in de markt kunnen zetten zodat het niet verkoopt als je van de aankoop af wilt zien. Voorbehoud van financiering zitten wel regels aan die toetsbaar zijn en waar je afwijzingen van meerdere aanbieders voor moet overhandigen. Onder voorbehoud verkoop eigen huis Is dat anders. Dat zou het voor een verkoper stuk minder aantrekkelijk maken - want onzekerder
Nog even dit: ik ken jouw regio en de makelaar misschien niet (of misschien wel ), maar ik zou nooit een dag voor de sluitingsdatum al een bod doen. Hooguit een half uur daarvoor. Als de makelaar het niet helemaal eerlijk speelt kan hij aan andere bieders laten doorschemeren dat er al een bod ligt in een bepaalde prijsklasse. Als je wat meer gegevens van het huis (locatie) wil delen in een pb dan kan ik wellicht wat specifieker meedenken als je dat prettig vindt. Ik ben geen makelaar overigens.
Onze “eigen” makelaar staat stand-by en heeft onze woning al getaxeerd. Overbrugging is helemaal niet aan de orde. Onze woning is makkelijk verkoopbaar, staat op een gewilde locatie, is gas loos en staat er nog geen 2 jaar. De tip die hier gegeven is over wanneer het bod uitbrengen nemen wij mee. We gaan de mail alvast klaar zetten en vrijdagmiddag versturen.
Ik zou ook even goed kijken waarvoor andere huizen verkocht zijn. Wij hebben recent ons huis verkocht en het te koop gezet aan de dure kant. Dus al verwacht dat het niet idioot overboden zou worden. Uiteindelijk 5 biedingen gehad(hogere segment) en uiteindelijk 20k meer ontvangen dan onze vraagprijs wat ook meer was dan we wilde hebben. En eerlijk ik vind dat de kopers echt veel te veel betaald hebben. Dus blijf ook gewoon realistisch, behalve als je het echt wil hebben. @GossipGirlxoxo ik zou alleen een aankoopmakelaar doen. Wij hebben met de verkoop gekozen voor makelaarsland, koste onze 3k en anders hadden we aan een makelaar 20k kunnen betalen. Is namelijk een vaste prijs en je moet zelf ietsje meer doen maar je wordt wel helemaal ontzorgd. En je zit in dezelfde regio dus waarschijnlijk krijg je dan dezelfde makelaar en om het zo te zeggen was een top gast die fijn en direct communiceerde. De keuze is dan snel gemaakt. Ze verdienen in het hogere segment echt belachelijk veel.
Kleine update. We hebben vanmiddag een bod uitgebracht en dat is geaccepteerd! We hebben niet overboden (nou ja, een heel klein beetje, om zeker te weten dat we net iets hoger zaten dan iemand die precies de vraagprijs zou bieden). Er waren uiteindelijk maar 3 bieders, en die andere twee zaten net iets lager dan wij, volgens de makelaar. Er moet nog wel heel wat aan het huis gedaan worden, dus volgende week volgt er nog een bouwkundige keuring. Als die erg tegenvalt kunnen we er nog onderuit, maar dat hopen we natuurlijk niet. Ik ben echt helemaal flabbergasted dat we het hoogste/beste bod hadden. Nooit verwacht in deze markt, dit is de eerste keer dat we serieus ergens naar kijken en op bieden en gelijk raak. Maar het kan dus wel. Zelfs in deze prijsklasse.