Gefeliciteerd. helaas gaat het lang niet overal zo. Wij kijken voor een koopwoning tot maximaal 255 duizend euro. Deze week 2x bod gedaan op 2 woningen een stond voor 224 te koop staat en de andere voor 225k. We hebben 17.500 overboden en geen voorwaarden gesteld. En de makelaar van beide woningen belde vandaag dat we op beide huizen met tien duizenden euro's overboden zijn.
Gefeliciteerd! Wij hadden minder geluk. Er werd aangegeven dat iedereen de kans kreeg om te kijken en dat er maandag nog een 2e ronde volgde. Bieden kon dan tot woensdag 12.00. Nu kwamen er natuurlijk al biedingen binnen van een aantal kijkers na 1e bezichtiging en hebben ze besloten akkoord te gaan met 1 van die biedingen. De makelaar belde hierover gisteren al dat dat kon gaan gebeuren. Wij hebben toen ook nog een bod uitgebracht. Symbolisch, want we wisten gewoon niet wat we konden, omdat we onze bestaande hypotheek mee willen nemen. Erg jammer dat het proces tijdens dat het liep veranderd werd. Wij hebben zo niet de kans gehad om ons maximale bod neer te leggen. Ik heb nl. a.s. maandag een gesprek met onze hypotheekadviseur geregeld (ik was al lang blij dat dat op korte termijn nog kon) en voor dinsdag nog een waardebepaling op ons eigen huis, al weten we dat wel ongeveer. Maar mocht dat nu weer veel hoger zijn, dan hadden we meer kunnen bieden. Het is niet anders, op naar de volgende.
Ja de verschillen tussen makelaars zijn groot. Wij hadden voor onze verkoop 3 makelaars aangeschreven waarvan er 2 reageerden. De een hanteerde 1%courtage inclusief BTW, de ander hanteerde een constructie van 1% courtage exclusief BTW, plus 15 procent van de opbrengst boven de vraagprijs. Die hij 20k lager voorstelde dan de ander. Dus ja dat zou bij dezelfde uiteindelijke verkoopprijs twee keer zo duur zijn uitgepakt. Wij vonden die laatste vooral irritant opdringerig en hadden het gevoel dat wij en de kopers gepiepeld zouden worden. Dus zijn we met de eerste in zee gegaan.
Gefeliciteerd!! Ook hier minder geluk. 25000 boven de vraagprijs geboden nog zijn wij met 10 duizenden euro’s overboden.
Wij hebben recent ons huis verkocht (zitten nu in de bedenktijd). Onze vraagprijs was 259 en hoogste bod was 290, onder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring. Eerlijk? 290 is dat huis echt niet waard, maar mensen zijn gewoon wanhopig. Wij hebben ook 35k boven de vraagprijs van ons nieuwe huis geboden. ( stond te koop voor 310) Minstens 10% overbieden is hier inmiddels de normaalste gang van zaken, het is echt absurd.. Oh ja, wij hebben ook het huis onder voorbehoud van financiering gekocht. Volgens de makelaar worden de meeste huizen nog steeds onder voorbehoud gekocht, dus probeer je niet gek te laten maken. Ik woon btw in de omgeving van Rotterdam (Drechtsteden).
Moet niet. Als jij genoeg eigen geld kunt aantonen voor dubbele lasten. Hoeft het huis niet getaxeerd te worden
Ik ben benieuwd wanneer deze bubbel weer instort, dan zitten we weer met de zelfde problemen als in de vorige crisis. Ipv kopen aan de bovenkant van je budget en overbieden zou ik eerder aanraden te proberen te blijven zitten waar je zit. Edit ik zie dat ik beter eerst verder had kunnen lezen. Negeer mijn post maar.
Daarom schreef ik ook: als ze overbrugging nodig heeft, daar bedoelde ik overbrugging over de overwaarde. Wij hadden bijvoorbeeld al vrij veel van de hypotheek afbetaald en wilden dat bedrag wel in het nieuwe huis kunnen steken en dan is een taxatie verplicht.
Ja wij wonen in Twente, en 17.5k overbieden is toch al bijna 8 procent dus iedereen zei dat wij echt netjes bieden. Zelfs de makelaar. Ons enige nadeel; we zitten nu in een huurwoning dus we hebben geen overwaarde om mee te nemen. Maar ik wil ook geen geld gaan overbieden wat het huis niet waard is.
Hier is dat bijna 20% inmiddels. Hier in de straat woning te koop voor 305.000 euro. Is meteen een bod gekomen van 357.500 euro, wat ook is geaccepteerd. Andere huis tegenover ons. Vraagprijs 269.000, bod van 330.000 euro. Er is vorige week na 8 dagen een woning verkocht hier op de hoek, vraagprijs 345.000, verkocht voor 395.000 euro. Echt te idioot voor woorden.
Wij hebben 2 maanden geleden een huis gekocht. Vraagprijs was 295.000 en wij hebben het gekocht voor 330.000 Ervoor op een ander huis hadden we ook een geboden. Vraagprijs was 250.000 en had 304.000 geboden maar was ook niet gelukt, er waren 4 anderen voor ons toen die hoger geboden hadden
Het ligt ook aan het verdienmodel van de makelaar. Er is hier een makelaar die hanteert een vanaf prijs en op het verschil tussen dat bedrag en de verkoopprijs is de courtage hoger. Zijn vraagprijs is altijd relatief laag, zodat iedereen enorm gaat overbieden. Maar ik geloof wel dat de meeste winst te halen valt bij klushuizen. Dat schrikt veel mensen toch af. Gefeliciteerd!
Het is ook echt een gekkenhuis hè. Niet te doen gewoon. Ik vind het een klein wonder dat wij zonder overbieden dit huis kunnen kopen en ook onze aanvullende voorwaarden geaccepteerd zijn. Met name op de keuring. sterkte voor iedereen die dit proces nog door moet. Zenuwslopend is het, zeker als je het vaker moet doen, lijkt me.
Volgende week komt de makelaar bij ons. Ons huis komt binnenkort in de verkoop. Ik ben heel benieuwd. Wij wonen op nummer 5 en nummer 9 staat ook te koop. Kleinere kavel, minder woonruimte, badkamer en wc zijn 33 jaar oud. Huis staat te koop voor 350.000. Nu zet deze makelaar wel vaak hoog in. Is een 2 onder 1 kap.
Pff een huis kopen in deze markt is echt niet leuk! De eerste drie huizen die ons wel wat leken, konden we niet eens bezichtigen. De kijkmiddagen waren al vol. Vorige week mochten we wel kijken bij een mooi huis, er zouden 14 bezichtigingen zijn maar dat is uiteindelijk opgerekt naar 20. En ik verwacht dat daar heel veel serieus geïnteresseerden bij zitten, het is een mooi afgewerkt, instapklaar huis op een heel gewilde locatie. En er staat hier in de wijk niks vergelijkbaars te koop, al een hele tijd niet. Voelt nu alsof we dus maar 5% kans maken. We hebben een bod uitgebracht wat € 34.000 boven de vraagprijs ligt. Zonder voorbehoud van financiering, met oplevering naar wens verkopers. Nu heel hard duimen dat het genoeg is!
Ons huis staat nu te koop. We hebben 35 bezichtigingen in 3 dagen. Dat is al meer dan het maximale dat de makelaar had afgesproken, en dan is er nog een wachtlijst. Het is met een inschrijving die nog een paar dagen loopt, maar we kregen gelijk al meerdere biedingen binnen en die zitten al tot 55.000 boven de vraagprijs. We vinden het zelf best absurd eerlijk gezegd... We hebben ook al een paar persoonlijke brieven erbij gekregen. Ik moet zeggen: het werkt wel. Als iemand duidelijk verliefd schrijft over je huis en vertelt wie ze zijn en hoe ze zichzelf daar zien wonen, komt dat fijn over: we willen ons huis toch het liefst verkopen aan iemand die er net zoveel van houdt als wij (het is voor ons alleen te klein geworden). We zitten nu met een voorkeur voor iemand wiens verhaal het beste lijkt op hoe wij tien jaar geleden waren, haha! En zij hebben niet het hoogste bod. Dus mocht je een huis kopen: zo'n echt oprecht persoonlijk verhaaltje erbij kan soms zeker het verschil maken, kunnen wij nu uit ervaring zeggen
Dat verhaaltje wat jij zegt hebben wij dus vorige week ook gedaan. De mevrouw in kwestie wilde er pas in augustus volgend jaar uit. Dus ik dacht ik doe er leuk verhaaltje bij en bied wat ik kan overbieden (eigen geld, geen overwaarde ivm huurwoning). 18 duizend overboden en toch heeft ze helaas voor het hoogste bod gekozen wat nog ver boven ons bod lag. Ik baalde echt als een stekker want het was echt oprecht mijn droomhuis waar ik onszelf oud zag worden. Het was voor ons een huis wat nooit te klein zou gaan worden etc. Ik had ook het idee dat een persoonlijk verhaaltje goed zou kunnen doen. Ik denk ook zelf waarom perse direct voor het hoogste bod kiezen, tuurlijk is dat hartstikke mooi. Maar van de andere kant doordat vele voor het hoogste bod gaan wordt de markt echt niet beter van en heel veel voornamelijk starters worden hierdoor gedupeerde. Ookal snap ik vanuit de verkopende partij dat ze graag zoveel mogelijk willen vangen maar er mag ook wel gekeken worden naar: wat is mijn huis maximaal waard.