Stukje over jezelf schrijven, waarom je graag in dit huis / deze wijk wilt wonen en flexibel zijn qua opleverdatum. Zelf hebben wij binnenkort ook een (geërfd) huis in de verkoop, vanwege het huizen tekort willen wij dus dat het huis naar een gezin gaat en niet naar een opkoper. Dus vandaar dat stukje over jezelf. Daarnaast willen wij natuurlijk zo snel mogelijk van het huis af, dus iemand die 5k minder biedt maar wel de overdracht een maand later kan doen heeft bij ons voorrang op iemand die dat pas na een half jaar de sleutel wil hebben. Maar als je een huis koopt van mensen die bijvoorbeeld nieuwbouw hebben gekocht, dan zullen die verkopers juist weer blij zijn als ze niet in de tussentijd tijdelijk in een huurwoning hoeven vanwege de verkoop van hun huis. Zonder voorbehoud van financiering is natuurlijk ideaal maar moet wel reëel zijn. Geen idee of het mogelijk is om bijvoorbeeld een verklaring van je hypotheek verstrekker mee te sturen waarin staat dat jullie het bedrag kunnen lenen? Dat geeft ook wat zekerheid aan de verkoper. Onze buren hadden anderhalf jaar geleden hun huis 'verkocht' bleek op het laatst dat de koper de financiering niet rond kon krijgen, dus moest het huis opnieuw in de verkoop. Dat wil je als verkopende partij echt niet. Maar het is lastig in deze tijd, succes alvast!
Van die 40k, moeten daar ook nog de kosten koper uit betaald worden? En verhuizing, vloer/gordijnen/schilderwerk etc, moet dat ook daaruit of heb je daar een ander potje voor? Ik heb eigenlijk maar 1 tip als je het slangennest van die prijsklasse in wil: aankoopmakelaar. Die kan beoordelen wat een reeel bod is, en in het ons kent onsje van lokale makelaars kan ook een hoop gebeuren als een van hen voor jou werkt.
@Cin85 ik denk dat nu iedereen jouw huis wil kopen en een maand later wil laten passeren @Chirpie het is al vaker gezegd, bied wat het je het waard is. Bij welk bedrag denk je, dat was het ons echt niet waard geweest. Tip van de aankoopmakelaar vind ik ook een goede. Succes!
Momenteel tref je dan nog wel volle kledingkasten, zooi op zolder en gloednieuwe kwasten op het aanrecht aan. En een hoop zand op de vloer omdat de straat net gestraat is. Alhoewel ik denk dat menig koper dat momenteel ook niet interesseert. Maar wij willen eerst alles rustig en goed uitgezocht hebben (we vonden zelfs gezins foto's in een kastje in de badkamer) voordat we het huis te koop gaan zetten. Daarna zal ik hier in het topic melden dat er een huis in een dorp in de randstad te koop staat, want wij willen dus echt een gezin als nieuwe bewoners zijnde. Dat past goed in de buurt en het is een heerlijk huis met een grote tuin wat ideaal is. Aan huisjesmelkers hebben we een hekel dus ook met een bod van 50k meer hebben die pech.
Eventueel kan je nog benoemen dat de oude bewoners alles mogen laten staan wat ze niet nodig hebben (dus niet leeg opleveren). Wij kregen dat aanbod van de tweede bieder, toen we het huis van mijn overleden tante moesten verkopen en dat scheelt zo’n gedoe! Dus daar hebben we toen voor gekozen ipv de hoogste bieder. Maar ook als iemand niet overleden is, lijkt het me heel aantrekkelijk om al je oude spullen te kunnen laten staan ipv naar de stort te brengen. En verder flexibiliteit, dus in de datum van overdracht bijv. Ik zou ook altijd zonder voorbehoud van financiering bieden. En dat is puur omdat de verklaring dat je de financiering niet rond krijgt, bij de meeste banken alleen wordt gegeven als je inkomen niet genoeg blijkt te zijn. Als je zoals wij deden een huis koopt onder je maximum, krijg je van de bank toch nooit een verklaring dat je de financiering niet rond krijgt en heeft dat voorbehoud in mijn ogen geen zin.
Wat een goed idee van die spullen laten staan! Dat scheelt inderdaad heel wat ritjes naar de vuilstort. Zou je dat als verkoper zijnde sowieso al kunnen vastleggen? Dat het huis verkocht wordt met inboedel? Dat gaat ons letterlijk dagen van tijd schelen.
Er zijn speciale opkopers. Hebben wij ook gebruik van gemaakt bij het leeghalen van het huis van mijn schoonouders en daarna de kamer in het verzorgingstehuis. Zij halen het huis leeg, brengen alles naar de kringloop of stort en leveren leeg op. Was heel fijn omdat we zo niet tig keer heen en weer hoefde en bij het leeghalen van de kamer van het verzorgingstehuis ook dat de kinderen zich op de begrafenis konden richten ipv het leeghalen van de kamer (moet in 1 week gebeuren).
In veel plaatsen kan je ook de kringloop gratis laten ontruimen. Jij het gemak, zij de spullen voor de verkoop. Zeker als er een ouder iemand overleden is en je mikt op een jong gezin als kopers, past zowel qua praktische zaken als qua smaak de inboedel waarschijnlijk niet zo bij je kopers. (Hoewel, onze verkopers zouden die designklassiekers best mogen laten staan hihi)
Wij hebben het de makelaar laten noemen bij alle bezichtigingen. Dat als mensen dit zouden aanbieden, dat een flinke pré zou zijn. En het klopt dat een opkoper of kringloop dat ook kan doen, maar dan moet je er bij zijn en specifiek afspreken vóór de overdracht. Mocht het mis gaan (opkoper komt niet, de boel is niet leeg of schoon) dan ben je alsnog zelf druk. In ons geval zat er maar 4 weken tussen verkoop en overdracht en dan is het wel lekker dat je niet hoeft te haasten om een opkoper te vinden.
Helaas zijn wij het niet geworden. Ruim €40000 boven vraagprijs geboden. Maar meerdere mensen hebben zelfs ruim €70000 boven de vraagprijs geboden. Baal er echt van. Was zo’n leuk huis
Er zijn nog andere situaties te benoemen, waardoor een financiering niet rond komt. Ook als je onder je max financiert. Ik zou het risico nooit willen lopen. En wij raden het onze klanten altijd af.
Dat is flink balen. Misschien een heel kleine troost dat het voor zoveel meer weggegaan is, en dat het jou dat niet waard was? Maar het is ***** hoor, dat het in deze tijd vaak een uitputtende strijd is om een huis te bemachtigen
Dat zeker. Ik zou er helemaal ziek van zijn geweest als het verschil maar een paar duizend euro was geweest want dat had ik dat best willen bijleggen. Maar ruim €30000 niet. ( er moet nog voor €100000 verbouwd worden ook)
Wij hebben tot 3x toe een huis gekocht met het aanbod de spullen die achterbleven af te voeren en dat vonden de mensen heel fijn&!( ook 3x om nalatenschap/ oude spullen. Laatste keer was het een studentenhuis wat we ontruimd hebben, dat was echt een vies klusje. Alle drie de keren moesten we toch grondig renoveren dus die paar ladingen zooi maakten ook niet meer uit.
Hahaha nou ik zou altijd met voorbehoud van financiering doen. wij hebben een overdracht gehad, kopers gekocht zonder financierings voorbehoud, bleken documenten mee te hebben toen ze gingen kijken voor de woning, wat denk je… konden toch geen hypotheek krijgen… door de makelaar ingebrekegesteld en moesten die 10% ophoesten. Jonge kinderen, 75.000,- lichter voor wat…? Tussenpersoon gaf geen gehoor meer, aankoop makelaar trok zijn handen ervan af… kopers met dikke schuld… Ondanks ik weet dat ze zelf verantwoordelijk waren, mag je uitgang van je tussenpersoon. Een aankoopmakelaar moet stoppen met zeggen zonder financierings voorbehoud. Ook al is er genoeg geld maar het moet verplicht worden is mijn mening. Ik wil heel graag naar een bepaalde straat (straks volgt deze vraag) en als wij ooit ons huis moeten verkopen en er komt iemand zonder financierings voorbehoud is die bij mij sws al afgeschreven. En een bepaalde makelaar is ook afgeschreven (niet die van hierboven btw )
Die financieel adviseur had die verklaring nooit mee moeten geven. Is het verder nog tot een klacht gekomen? Ben wel benieuwd.
Nee klopt.. maar volgens mij willen ze dat hele ZONDER financieringsvoorbehoud ook afschaffen, gelukkig! Wat wij weten is dat verkoopmakelaar de ingebrekestelling heeft geregeld. Voor ons is het dossier gesloten want er volgt geen overdracht. Makelaar blijkt dat ook verplicht tegenover verkoper, maar ja wel een schrijnend verhaal Ik zou denk als verkoper zijnd, als ik weet dat er (jonge) kinderen in het spel zijn, denken laat maar gaan OF tot een compromis te komen. Huis weer terug de verkoop in en asap verkopen.. je kan ik zo’n geval als verkoper zijnd de ‘lachende’ derde zijn dus de 10% en mogelijk de kosten die je verliest verhalen dus ook als er een mindere verkoopprijs komt.. of je verliest echt die 10% ‘uit coulance’ naar kopers toe en de resterende kosten omdat je geen zin hebt in een zaak…. En de huidige markt.. ik weet wel dat het huis nu voor 15000 minder verkocht is weer…
Waarom? Genoeg mensen die geen hypotheek nodig hebben hoor. Juist aan de verkopende partij geeft dat ook een soort zekerheid, als ze het huis toch niet kunnen kopen, dan heb je alsnog een leuk zakcentje. Zelf als koper geeft het bieden zonder financieel voorbehoud ook juist net dat voordeel tegenover andere partijen. Daarbij zijn de mensen die een huis kopen zonder hype vaak geen starters meer, dus ook in een hogere hypotheek klasse die weten wat ze doen. Als wij ooit gaan verhuizen dan zullen we ook een bod doen zonder voorbehoud van financiering, dus van mij mag deze optie er gewoon blijven.