Je weet dus niet of het op de grond van het naastgelegen huis staat, want je weet niet waar de grens ligt volgens het kadaster. Ook al zijn er vrouwen (of mannen) die hier ervaring mee hebben. Het is een ander huis en dus een andere situatie. Niemand kan hier dus een concreet antwoord op hebben.
Wat maakt dat je zo reageert? Ik zie echt hele normale reacties op je openingspost... Mensen kunnen toch niet ruiken dat je er in het echt bent geweest.
Tjongejonge, je krijgt allerlei tips waar je echt wat mee kan, alleen niet het hapklare antwoord dat je wenst kennelijk? Vraag dan niks.
Je geeft in de OP aan dat je op een foto in de folder ziet dat het voor een deel op jouw (potentiële) grond staat en later laat je een deel van een tekening zien met een puntje wat de regenpijp moet voorstellen.. Die tekening is toch niet van het kadaster? Het is zo summier dat ik ook niet kan zien of er iets aangegeven staat over de erfgrens. Ik wil best aannemen dat jij zeker weet dat het op de erfgrens staat, alleen geef je dat nergens aan. En wat je aandraagt lijkt niks te zeggen over de erfgrens. Hoe moeten wij dan weten dat die overkapping echt over de erfgrens staat? Want het antwoord op je vraag valt en staat met die bewering.
En eerlijk.... zo'n tekening van de makelaar zegt ook niet alles. Hoeveel fouten er in onze plattegrond zaten bij aankoop... afmetingen die niet klopte enz. Bij diverse huizen wezen kijken. E dan was er ergens een afdakje volgens de plattegrond... nergens te bekennen
Volgens mij is het zo dat er een verjaringstermijn is. Zie onderstaand artikel. Dus goed om eerst na te gaan hoe lang de overkapping er al staat. Hoe je het vervolgens formeel gezien aan moet pakken weet ik niet. https://www.kadaster.nl/situaties/regelen-via-de-notaris/verjaring-nagaan-en-inschrijven
Zou vooral even de makelaar vragen, die zal het vast weten. Mijn boerenverstand zegt dat je er niks mee kan, je koopt de woning zoals die nu is. Je schrijft zelf dat je het op een foldertje zag dus snap de reacties wel. Maar als je toch een bezichtiging hebt gehad en de makelaar heeft je verteld dat de buren op jouw grond hebben gebouwd, heb je de vraag toen ook bij de makelaar neergelegd?
Lees ook even mijn berichtje op je vraag. Alleen het kadaster kan je hier een antwoord op geven. Je kunt er wel zijn wezen kijken maar het zegt niets over of de grens ook daadwerkelijk klopt. Zoals bij ons dus ook bleek achteraf..
100 mr. Frank visser afleveringen hierover met allemaal een andere uitkomst omdat details, termijnen, etc in dit soort gevallen enorm van belang zijn. Zelf zou ik niet kopen als dit soort dingen in de toekomst wellicht veel gedoe opleveren en geschillen met de buren. En mocht je toch echt graag willen dan vraag je zowel aan de verkopers als de buren hoe het zit en kun je beter inschatten of het een probleem gaat worden.
Om dan maar even in typische ZP stijl te reageren: ik zou de hypothetische toekomstige buren de ellende van een potentiële zeikbuur besparen en misschien elders zoeken naar een huis waar je je niet al vantevoren druk hoeft temaken over een miniem stipje op een kadasterkaart.
Huren de buren de woning via een woning stichting? Anders daar je vraag even neerleggen. Verder zou ik proberen met de buren hierover in gesprek te gaan en samen tot een oplossing zien te komen. Probeer zwart op wit te hebben dat het jouw grond is. Het liefst via kadaster dat is het meest leidend. Verder kan je altijd het juridisch loket raadplegen om te vragen wat hierin verstandig is.
@merah heb je ook de kadestrale tekeningen? Want als je die hebt dan zul je met de nieuwe buren in overleg moeten omdat ze op je grond hebben gebouwd. Hoe het exact zit ligt echt aan hoe lang t bouwwerk er al staat, in overleg met wie enz. Want als t oud woningbouw is en er isnooit akkoord voor gegeven dan is de situatie totaal anders
Ook al is het niet het type antwoord waar je naar opzoek bent. Volgens mij bedoelt iedereen het goed en willen ze je ervoor behoeden dat je al mot hebt met je buren voordat je er goed en wel woont. Als de tekening die je net plaatste niet van het kadaster is, kun je niet 100% zeker weten dat jouw standpunt juist is. Als je zeker bent van jouw standpunt, kun je het beste contact opnemen met de woningbouwvereniging en jouw probleem voorleggen.
Het kan zelfs nog wat ingewikkelder zijn. Zijn de kavels wel vastgelegd in het kadaster? Want als het hele blok nu nog eigendom is van de woningbouw, kan het zijn dat de kavels niet eens op huis-niveau zijn vastgelegd. Wat natuurlijk wel moet gaan gebeuren als je een stuk uit dat kavel apart gaat verkopen. Maar of je nu al duidelijk een juridisch vastgelegde grens hebt... Vraag aan de verkoper (woningbouw) hoe het precies zit.