Hoi dames.. nou wij hadden een mooi huis op het oog en een kostenplaatje gemaakt mbt verbouwen. Bezig met bieden maar er valt gewoon NIKS met de makelaar te beginnen. Het zit dus zo. Het is een jaren 30 woning waarbij we nog een bouwkundige keuring willen laten uitvoeren. Dit was allemaal prima. Er zijn verder geen andere bieders. We zijn dus de enige en ik denk dat hij niet snel verkocht wordt. Nu willen de verkopers/makelaar dus dat we hem voor 30000 boven de vraagprijs kopen. Dit hadden we eigenlijk willen bijlenen voor een verbouwing. Dit slaat toch nergens op. Ook omdat er verder geen andere geïnteresseerden zijn. We hebben het dus afgeketst alleen het huis blijft toch in m'n hoofd zitten. Iemand tips hoe we het huis alsnog kunnen bemachtigen?
Geen tips, maar ik zou niet eens in zee willen gaan met mensen die zoveel meer voor hun woning willen hebben. Dan hadden ze de vraagprijs maar hoger aan moeten houden. Zeker gezien er geen andere bieders zijn, vind ik dit echt absurd.
Tja, ze zullen misschien wel lekker gemaakt zijn met alle verhalen over de huidige huizenmarkt. Hier in de regio heb je een koopje als er slechts 30000 euro meer op moet. Wij zijn laatst bij een huis geweest wat 2x overboden werd met 150.000. Dus nee, in deze tijden zeker niet gek. Maar het feit dat er geen andere bieders zijn.... wellicht willen ze nog even afwachten. Je zou aan kunnen geven dat je bod blijft staan tot een bepaalde datum. Dan voelen zij misschien toch enige tijddruk als er dan verder niemand meer komt.
Wat een rare situatie. Ik denk dat je ze niet kan dwingen, maar zou het wel bijna iets vinden km met de beroepsclub van de makelaar (nvm/vbo) te bespreken, want netjes is het zeker niet. Ik vind het idee van een vraagprijs-bod met een deadline ook wel een goede. Hoe zit het met de taxatiewaarde? Is hun vraag uberhaupt reeel tov de taxatie? De verkopers zouden als ze meer geld willen zien m.i. het huis uit de markt moeten halen en opnieuw plaatsen voor een hogere vraagprijs.
Niet ongebruikelijk, volgens mij gaat alles momenteel ver boven de vraagprijs weg. Ik zou afwachten, maar de kans is aanzienlijk dat ze het voor (veel) meer dan de vraagprijs gaan verkopen helaas. Markt is totaal verziekt…
Ik niet raar in deze tijd. Maar los daarvan: de verkoper bepaalt toch voor welke prijs hij/zij wil verkopen. Blijkbaar heeft de verkoper geen haast en heeft hij de tijd om te wachten tot er iemand komt die wel boven de vraagprijs wil bieden.
Hebben jullie precies de vraagprijs geboden? Of onder de vraagprijs? Dat blijkt niet uit je verhaal. Misschien is het bedoeld als tegenbod en krijg je het huis met bijv 10.000 meer wel? Dan nog is het de vraag of je het ervoor wilt en kunt betalen natuurlijk.. het is in deze tijd echt idioot gesteld op de woningmarkt maar 30.000 erboven is hier in deze regio nog steeds echt wel veel.
Op basis van je verhaal een bijzondere situatie. Staat het huis in openbare verkoop of stille verkoop? Kijk als er wél meerdere bieders waren geweest vond ik het niet zo gek. Maar in dit geval wel raar.. Is het echt een vraagprijs of een bieden vanaf prijs?
Kennelijk hebben de verkopers een lage prijs erop gezet om mensen aan te trekken (wat kennelijk niet echt lukt) maar is de werkelijke vraagprijs hoger. Ze zijn vrij om de prijs te vragen die zij ervoor willen hebben. Dan heb je als koper de optie dat te betalen of niet te kopen. Je kan ze niet op tot lagere prijs brengen als ze niet willen. Zou hooguit de makelaar laten weten dat dit het bod is en mochten de kopers zich ooit bedenken hij weet wat je contactgegevens zijn.
Lastig, sommige huizen worden relatief ‘scherp’ op de markt gezet, maar dat is moeilijk te beoordelen. Wat is het huis jullie waard? Het huis zit nog wel in je hoofd, dus je bent enthousiast. En hebben jullie inderdaad de vraagprijs geboden? Heb je referentiemateriaal?
Nou inderdaad precies dit wat je zegt! Ik las dus ook al dat hun makelaar een sjoemelaar is en andere makelaars vinden hem niet zo leuk hoe hij doet met verkoop enzo. Ik weet niet wat hun huis waard is. Dus daar kan ik niet echt iets van vinden. Maar dan zouden ze hem idd hoger op funda moeten zetten. Het lijkt wel een lokkertje ofzo. Heel raar
Lastig he. Ons huis heeft een ton overwaarde momenteel maar dat zou de kosten van dat huis niet drukken. Het is gewoon net teveel. Wij hebben de vraagprijs geboden maar dat was ze dus te weinig. Dan denk ik van: zet hem dan hoger op funda..
Het staat in de openbare verkoop en niet bieden vanaf.. ik denk dat die makelaar gewoon een bedrag krijgt als hij het voor meer verkoopt ofzo.. Ik ga denk ik nog wel een melding maken bij nvm.
Ik gok dan dat ze meer hadden verwacht. Tegenwoordig adviseren veel makelaars om de vraagprijs iets lager te doen om meer mensen te trekken, waar vervolgens flink boven de vraagprijs geboden wordt. Ik verwacht dat hun idee hierbij ook zo geweest is, en dat de makelaar dit nu misschien "recht" moet trekken?
Ik denk dat je gewoon pech hebt. De verkoper bepaalt uiteindelijk of hij/zij akkoord gaat met een bod of niet. Je zou nog in gesprek kunnen gaan of het een tegenbod is of echt de prijs die ze willen hebben. Maar als ze dat bedrag willen, tja, lullig voor jullie, maar dat is, lijkt me, hun goed recht. En jullie recht dan weer om er in mee te gaan of niet.
Maar wat wil je precies melden bij de NVM? Wat doet de makelaar dan precies wat niet door de beugel kan?
Toen wij een verkoopmakelaar zochten, hadden we er ook zo eentje tussen. Courtage 1% ex BTW over de vraagprijs plus 15% ex BTW over het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs. Hij wilde de woning ook 20.000 euro lager in de markt zetten dan de andere makelaar die langskwam. Ka-ching.
Ja, hier ook een makelaar die zo werkt. De vraagprijs komt dan relatief aantrekkelijk over, maar doordat iedereen gaat bieden, gaat zijn verhoogde courtage over het stuk boven de vraagprijs heel hard. Wij hadden destijds om die reden niet voor deze makelaar gekozen.
Ik zou het anders doen. Als dit het maximale is wat jullie kunnen en willen bieden, zou ik een mail sturen naar de makelaar en dat erin vermelden. Dat jullie enthousiast zijn over het huis, dat jullie al hebben onderzocht wat jullie kunnen lenen en dat dit het maximale bod is wat jullie kunnen neerleggen en of hij dit nog aan de verkopers wil voorleggen. Nee heb je, ja kan je krijgen. Ken je de mensen niet (via via) die je thuis verkopen? Melding maken heeft geen zin volgens mij, en je kan de makelaar altijd weer tegen komen.
Het is niet raar om te overbieden, maar als je je huis te koop zet voor een bepaalde prijs dan is dat gewoon de prijs… Dan kan je niet tegen een koper zeggen die een bod doet ja maar ik wil er nog 30.000 meer voor…. Dan had je het maar voor 30.000 meer te koop moeten zetten