Weer een vraag vanuit mijn kant. Wie van jullie heeft een aankoopmakelaar en hoe bevalt dit? We zitten er aan te denken om toch een aankoopmakelaar te nemen (hebben morgen ook gesprekje met een aankoopmakelaar).
Wij hebben een bouwdepot bij florius en wij hebben wel moeten opgeven wat de kosten aan meerwerk zijn, maar we hoeven niet exact de bedragen te declareren die wij hebben opgegeven. Zo is er bij ons ook de tuin in verwerkt en minder voor installatie dan wij hadden aangegeven. Wij betalen de tuin uit eigen zak. Vloeren betalen we ook zelf, maar konden we wel doen vanuit het bouwdepot.
Ik heb recentelijk getekend voor een bouwdepot bij Nationale Nederlanden. Bij de kostenraming heb ik een bedrag voor de PVC vloer opgegeven. En dat is goedgekeurd. Bij mijn tussenpersoon heb ik nagevraagd als bijv de verbouwing van de badkamer goedkoper zou zijn dan ik had beraamd, of ik dan bv meer aan de verbouwing van de keuken zou kunnen besteden. En dat kon. Zolang ik het geld maar niet ging gebruiken voor het aanschaffen van grind voor in de tuin of zo.
Ons is het heel goed bevallen. En ik denk dat het ook zeker wel heeft geholpen. Schets: we hadden eerst financieel advies gevraagd, hadden van 1 bank een schatting en een andere was nog bezig. We hadden een eerste gesprek met de makelaar op maandag. Hij gaf wat uitleg over hun werkwijze en hoe onze zoekopdracht eruit zou zien. We hadden een leuk huis gezien zelf al, en hij regelde ter plekke een bezichtiging voor de volgende dag waar hij bij was. Hij en de verkoopmakelaar kenden elkaar goed, en zouden later die week samen op cursus gaan. Tijdens de bezichtiging heeft hij op allerlei technische details en zo gelet, en kon ons zo ook antwoord geven op wat wij vergeten waren te vragen. De biedingen moesten voor vrijdagmiddag binnen zijn, donderdagmiddag hadden we antwoord van de bank, en ik heb vrijdagochtend nog met hem overlegd over onze bieding. Zowel over het bedrag van de bieding als over de bijkomende dingen (voorbehoud van fiannciering voor een deel van het bedrag) heeft hij geadviseerd. En we zijn het met een bescheiden overbieding (2,5%) geworden tussen meerdere gegadigden, met biedingen die dicht bij elkaar lagen. Ik vermoed dat daar toch wel enig contact is geweest. Die zoekopdracht kwam er dus niet eens van, maar hij kijkt wel mee met alle contracten en zo. Het is een rare markt, en een insider kan je daar gewoon net wat beter binnen krijgen.
Meestal geen probleem om hetgeen over is te gebruiken voor iets anders. Mits t geen hoge bedragen zijn. Ik zou t wel even bespreken met Florius. Wij hadden 15k begroot voor onze badkamer en habben 2 over van de nieuwe pui. Die 2 mogen naar de badkamer, omdat die toch wel iets meer ging kosten.
Wat super fijn. Wij hebben inmiddels meerdere huizen zelfstandig bekeken en we hadden bij 1 verkopende makelaar zo'n fijn gevoel dat we die gebeld hebben en gevraagd hebben of die specifieke persoon onze aankoopmakelaar kan zijn. En dat kan dus we hebben morgen een gesprek met hem! We hebben ook een financieel adviseur die alles financieel al heeft uitgezocht voor ons. Hetgeen wat jij zegt waar jullie aankoopmakelaar bij geholpen heeft is hetgeen waar wij ook geen verstand van hebben vooral in deze rare markt. Wat is het huis waard, dus wat ga je overbieden, hoe is de staat van het huis, ga je met of zonder voorbehoud bieden etc etc. Dus echt enorm bedankt voor het delen van je ervaring daar heb ik echt wat aan!
Vandaag super fijn gesprek gehad net de aankoopmakelaar en we gaan ervoor samen met hem. Echter stelde hij ons ook voor om de hypotheek via hen te laten regelen dat kost all in 1995 euro. Maar waar wij nog geen antwoord op hebben (krijgen we woensdag 11 mei pas tijdens gesprek met de hypotheekadviseur van de makelaar). Die prijs is dat dan inclusief het regelen van de hypotheek? Dus ook de kosten voor de notaris etc. Ik weet wel dat de taxatie er nog apart bij komt. Alleen de rest is mij nog niet duidelijk nu. En ik kan wel wachten tot woensdag maar daar ben ik zo slecht in hahahhaa.
Ik zou daar gewoon voor bellen. Wat betekent all-in. Ik vermoed zelf dat de notariskosten etc er niet bij in zitten, maar dat dit bedrag ong hetzelfde berekend is als waarvoor je een hypotheekadviseur betaald. Puur dus de aanvraag/regelen van alles voor de hypotheek, maar niet de kosten die je moet betalen aan de notaris/taxateur etc
Op de website staat dit: Voor het regelen van jouw hypotheek (advies en bemiddeling) betaal je ons éénmalig een vast bedrag. De kosten voor hypotheekadvies zijn afhankelijk van het soort advies. Wij hanteren een all-in tarief van € 1.995,- Het regelen van een overlijdensrisicoverzekering (ORV) of woonlastenverzekering is bij deze tarieven inbegrepen. De vermelde tarieven voor hypotheek advies en bemiddeling zijn vrijgesteld van btw. Vaak kun je deze kosten in jouw hypotheek laten meefinancieren en ook zijn een deel van deze kosten in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar. Betaling kosten hypotheekadvies: pas wanneer de hypotheekaanvraag is afgehandeld, brengen wij advies- en bemiddelingskosten in rekening. In de meeste gevallen vindt deze betaling via de notaris plaats. Indien je akkoord gaat met het adviesrapport vragen wij voor jou de desgewenste hypotheekofferte aan. In deze offerte vind je een lijst met documenten welke de geldverstrekker wenst te ontvangen. In dit proces zullen wij je volledig begeleiden en kunnen tevens tegen een voordelig tarief - van € 395,- all-in - jouw taxatierapport laten opstellen. Wat bedoel jij met: Ik vermoed zelf dat de notariskosten etc er niet bij in zitten, maar dat dit bedrag ong hetzelfde berekend is als waarvoor je een hypotheekadviseur betaald. Dus de notaris kosten en taxatie kosten komen er dan bij? De taxatiekosten zijn 395 bij deze makelaar en notariskosten is afhankelijk van de notaris maar ik zie op internet tussen de 300 en 900 euro. Dus dan zou het 1995 zijn plus 395 taxatie en 300 tot 900 notaris. Of mis ik dan wellicht nog andere kosten? (Wij betalen geen overdrachtsbelasting ivm leeftijd). Sorry voor alle vele vragen hoor!
De taxatiekosten en notariskosten zitten niet in dit bedrag inbegrepen. Qua kosten voor de notaris loont het wel om een paar offertes op te vragen, daar zitten ook wel prijsverschillen in.
Het is zonder notariskosten en taxatiekosten. Via www.degoedkoopstenotaris.nl kun je wel zoeken welke lager zit qua tarief. Wat je nodig hebt is een leveringsakte en hypotheekakte. En misschien ook verstandig om te informeren naar samenlevingscontract/testament als je daar nog niets voor geregeld hebt (ik weet niet of jullie gehuwd zijn en zoja in welke hoedanigheid) Succes!
Wij gaan 23 augustus 2022 trouwen in gemeenschap van goederen. Thanks voor jullie antwoord het is weer super duidelijk!
Wij hebben tot nu toe altijd gehuurd, maar willen in de toekomst wel graag gaan kopen als we toch moeten verhuizen. Waarschijnlijk zal dat in de zomervakantie van 2023 zijn, dus over ruim een jaar. Wat is dan een goed moment om serieus op zoek te gaan naar een huis? Hoe lang moet je ongeveer de tijd nemen voor de zoektocht + biedingen + afhandeling + overdracht et cetera? Ik ga er dan even vanuit dat we een huis kopen waar we alleen wat hoeven te behangen en schilderen enzo, als er echt geklust moet worden komt er natuurlijk extra tijd bij.
Dat is moeilijk te zeggen. Hebben jullie je al een beetje georienteerd op de woningmarkt in jullie omgeving? Als er maar weinig huizen beschikbaar komen dan zou ik zelf nu al wel beginnen met rondkijken. E.e.a. is ook geheel afhankelijk wanneer de verkopende partij wilt verhuizen. Zelf heb ik ruim 5 jaar geleden een huis gekocht. Destijds begin december de koopovereenkomst getekend en op 1 mei was de overdracht. Maar goed toen was het ook een gunstige tijd om een woning te kopen. Recentelijk mijn hypotheek verhoogd en tussen het aanvragen daarvan en tekenen bij de notaris zat nog geen twee maanden. Dus dat kan snel gaan. En houdt er rekening mee dat de hypotheekrente aan het stijgen is. Begin maart heb ik een offerte met 2,13% rente gekregen (30 jaar vast met NHG) en nu staat het al op 3,47%.
Ik lees al een tijdje mee, omdat wij wel willen verhuizen maar eigenlijk dachten is het wel de tijd. Nu hebben wij vanochtend voor het eerst een huis bekeken en wij wachten nu op de strategie van de aankoopmakelaar. Wij hebben een hypotheek gesprek gehad en wij hebben ons huis laten taxeren dus wij weten precies wat wij kunnen. Ik vind het zo spannend, wij zijn beide heel enthousiast over het huis maar zijn voorzichtig want de markt is niet leuk. Maar de aankoopmakelaarster zei wel dat het de afgelopen 2 maand toch weer anders is, omdat de rente zo stijgen. Dus dat bied wel meer mogelijkheden.
Spannend hoor! Hopelijk gaat het jullie lukken! De markt is idd al aan het veranderen. Wij hebben begin feb gekocht en per 1april hebben we de sleutel. Eigen huis eind maart in de verkoop en ook snel verkocht met overdracht 1 juni. Bij het huis wat wij gekocht hebben waren er rond de 20 geïnteresseerden waarvan meerdere een bod gedaan hebben. Wijzelf hadden 8-9 bezichtigingen en 1 bod daaruit (wel een heel mooi bod). Het zijn huizen met dezelfde doelgroep, vlak bij elkaar en vraagprijs zat maar 15.000 verschil in. Maar dus toch anders gelopen, terwijl er in die tussentijd maar 1 huis meer in die prijsklasse te koop geweest is. Het is een rare markt. Goed dat jullie weten wat je kan doen. En bepaal voor jezelf wat het huis je maximaal waard is. Financieel gezien hadden wij nog meer ruimte, maar dat zou het voor ons niet meer waard zijn dan. Succes
Nou zo bizar, ons vorige huis hebben wij 4 jaar geleden gekocht, na 2 andere huizen gekeken te hebben die wij niet wilden achteraf. Nu hebben wij gisteren een huis bezichtigd en vandaag gekocht. Wel overgeboden uiteraard, tegenbieding gehad en wij uiteindelijk ook weer een tegenbod via de aankoopmakelaar. En nu hebben wij het huis, en het word van de markt gehaald. Ik kan het gewoon niet geloven, dit hadden wij niet verwacht want je hoort echt horror verhalen.
Er zijn nog twee opties qua woonplaats, afhankelijk van waar we een baan krijgen. Eentje is vrij klein, daar komt niet veel te koop. De andere heeft altijd wel een paar opties op Funda staan die in principe zouden kunnen passen. Ik ben echt heel benieuwd waar we terecht gaan komen...