Graag zou ik jullie advies willen over een geschil dat ik met mijn buurvrouw heb. Ik hoop dat jullie misschien nieuwe inzichten kunnen bieden. Excuses voor het lange verhaal Ik heb een foto toegevoegd van onze tuinen. Onderin (het vierkante tuintje) is van mijn buurvrouw. Boven (6938) is onze tuin, en links de tuin van onze overburen. Wij hebben in de koop akte staan dat de buurvrouw recht van overpad heeft. Ze heeft 25 jaar geleden een achterpoort gehad, die liep over mijn perceel, en dan van mijn overburen. Ze heeft er 22 jaar geleden voor gekozen om haar achterdeur eruit te halen, en een volledige gesloten schutting te plaatsen. Haar tuin is een vierkante patio tuin van 5 bij 5 m. Hierdoor werd haar tuin ook optisch iets groter. Mijn overburen (buren links), hebben 22 jaar geleden een zeer grote schuur geplaatst. Hoogstwaarschijnlijk over een stukje overpad, waar ze voorheen overheen ging. Maar wel gewoon hun perceel. Wij hebben het huis 11 jaar geleden gekocht. Onze tuin had een schutting, met daarachter max 50 cm ruimte tussen de schuur van de buurman. De ruimte werd gebruikt als afval depot voor heel de buurt. Aarde, tegels afval en oude fietsen werden daar geplaatst. Wij hebben een kort gesprek met beide buren gehad, (buurvrouw en overburen), of ze het een probleem vonden om die ruimte bij onze tuin te betrekken. Dat was geen probleem. Wij wilden van het afval probleem af, en ook wij zouden optisch een grotere tuin hebben. Daarnaast hebben we een nieuwe grotere tuin deur geplaatst, om het veiliger te maken. Mijn buurvrouw gaf alleen aan dat ze bij een eventuele verkoop wel wilde dat het weer terugveranderd kon worden naar de oude situatie. Ik heb dat toen beaamt, en er geen verdere aandacht aan besteed. Nu wil mijn buurvrouw haar achteruitgang weer terug. Gelijk hebben we een deel van de schutting eruit gehaald, zodat de oude situatie qua ruimte weer terug was zoals 10 jaar geleden. Dit hebben we immers toegezegt. Ze heeft altijd een sleutel van onze achterdeur gehad, indien ze die in geval van nood nodig zou hebben. We hebben dit gelijk gedaan, omdat we op vakantie gingen, en zij in die tijd haar tuin wilde aanpakken. Met de ruimte van 50 cm ging ze niet akkoord. Haar oude situatie van 25 jaar geleden was immers heel anders, en ze heeft minimaal 104 cm nodig voor een plaatsing van een deur. Wij gaan hier natuurlijk ook niet mee akkoord. Zo was onze situatie voorheen immers ook niet. Wij hebben ook een kleine tuin, en willen niet het dubbele qua ruimte inleveren, dan onze oude situatie. Ik heb het juridisch loket gebeld, en aangegeven hoe de situatie nu is. Zij gaven aan dat er sprake van verjaring is, omdat ze 20 jaar geen gebruik heeft gemaakt van haar achterom. Ze heeft hem zelf afgesloten met een schutting. Hier heb ik niet eens rekening mee gehouden, maar dat speelt nu ook. De verjaring geld ook voor de schuur van de overburen. Mijn buurvrouw wil haar achteruit, en gaat hier alles voor in werk stellen. Ze heeft geen oren voor ons verhaal, en is er eigenlijk van overtuigd dat ze recht heeft op haar brandgang, hoe ze het achterpad noemt. Onze goede buren relatie is enorm bekoelt. Mijn man is er helemaal klaar mee, en zegt dat als er sprake van verjaring is, we de situatie gewoon zo moeten houden. Mijn geweten speelt parten, omdat ik die 50 cm heb toegezegt 10 jaar geleden. Wel gaf ze aan bij een verhuizing, en daar is geen sprake van. Ik wil geen slechte buur zijn, maar ze kan toch niet van ons eisen dat we de dubbele ruimte inleveren? Wat zouden jullie doen dames?
Jullie hebben toch gedaan wat je kon en de rest van de cm moet ze dan bij de overbuurman halen lijkt me. Die zal zich ongetwijfeld beroepen op verjaring (heeft ook geen zin om zn schuur af te breken, logisch). Voor jullie lijkt me t een afgedane zaak verder. Je hebt de situatie teruggebracht naar "as was" en hoe t verder uitspeelt is aan die andere twee zou ik zeggen. Dan hoor je tzt de uitslag wel en plaats je je schuttingdeel evt. weer terug als ze uitgevochten zijn en t op 0 uitkwam.
Dit zou ik persoonlijk aan de juristen overlaten, en probeer je schuldgevoel niet mee te laten spelen.
Gezien de verjaring denk ik dat je al meer doet dan juridisch nodig is. De andere cm’s zijn niet aan jullie maar aan de overburen en als de situatie verjaard is staan die in hun recht de schuur te laten staan, maar dat is niet jouw probleem om op te lossen
Misschien dat ik de situatie niet helemaal begrijp, maar als ik op het kaartje kijk, dan lijkt het mij ook de bedoeling dat de andere 50 cm bij jullie buren vandaan moet komen toch?
Volgens mij had recht van overpad opgenomen moeten worden in de koopakte. Is dit niet het geval, dan kan ze nog zoveel willen, maar dan heeft ze geen recht. Ik zou dit ook dmv rechtsbijstand laten oplossen, dit zijn zulke gevoelige kwesties. Succes ermee!
Ja, als ze zo reageert, die extra cm's bij de andere buren onder de schuur liggen en het inmiddels verjaard is, zou ik het nu niet zomaar terug geven. Mondeling heb je ook afgesproken dat het in geval van verhuizing veranderd kan worden, daar is ook geen sprake van. En eerlijk gezegd zou ik met dat laatste voor een eventuele verkoop in de toekomt ook rekening houden. Recht van overpad klinkt niet bepaald aantrekkelijk. Wij zijn ook eens afgeknapt op een huis, deels door mededelingen als 'dat stuk grond mag je gebruiken, maar is eigenlijk van de buren en dat kunnen ze weer terug vragen'. Kortom, de relatie is nu toch al bekoeld, ik zou er als ik juridisch in mijn recht mee stond, het zo houden als het de laatste jaren was.
En als zij het hard wil spelen, vooral laten doen. Zou dan de mensen ‘met verstand’ zich er over laten buigen en me er zelf verder zover mogelijk van vandaan houden (en wellicht zelfs de schutting weer terug plaatsen als dat kan tot officieel bekend is hoe het zit en daarna zo nodig het slot vervangen).
Precies dit. Wij hebben pas een huis gekocht waarbij ook recht van overpad zat. Er staat nadrukkelijk, en dat werd ons ook gezegd, dat als je er geen gebruik van maakt, je recht erop vervalt. Dus m.i. heeft ze geen poot om op te staan, juridisch gezien. Ze mag blij zijn dat jullie je al coulant opgesteld hebben. Wel jammer dat het zo loopt nu door haar houding hierin, als je jaren wel een goede verstandhouding had.
We hebben een gezamelijk recht van overpad. Ik ga er ook vanuit dat de andere 50 cm van mijn overburen moeten komen. Zij hebben het huis vorig jaar gekocht, en kennen de oude situatie ook niet. De buurman is zich ook van geen kwaad bewust, en wil natuurlijk de relatie met z'n buurvrouw goed houden. Hij geeft aan dat hij niet over zijn perceel zit. Dat zit hij ook niet, omdat recht van overpad op je eigen perceel is.
Het is dan wel verjaard maar ze kan misschien het wel gooien op Nieuw inzicht ...."veiligheid" ( de brandgang) Ik zou het aan juristen overlaten.
Dank jullie wel dames, voor al jullie reacties. Ik heb zelf geen rechtsbijstand verzekering, de buurvrouw wel. Die gaf al aan dat ze het verder gaat uitzoeken. Dat zal ze natuurlijk in haar voordeel gaan doen. Zoals ik al aangaf, ben ik niet kwaadwillend, en speelt mijn geweten een grote rol als ik haar nu geheel een achterpad ontzeg. Ik weet dat dit voor de toekomst voor veel problemen zal gaan zorgen, omdat het een pittige tante is, die haar vorige buren het leven niet altijd even makkelijk heeft gemaakt. Ik zal daar niet al te veel over uitwijden. Maar hoe kan ik het juridisch uit handen geven nu? Of is het juist beter om af te wachten welke stappen mijn buurvrouw neemt hierin? Mochten jullie tips hebben, heel graag!
Daar gooit ze het nu ook op. En stiekem kan ik daar ook begrip voor tonen. Aan de andere kant, waarom heeft ze er dan 22 jaar voor gekozen om hier niet mee bezig te zijn? De buurvrouw woont alleen, en haar huis is haar alles. Alles moet perfect, zoals zij het in haar hoofd heeft. Ze is van alles op de hoogte wat betrekking tot haar huis heeft. Het enigste wat ik niet begrijp, is dat ze zelf niet kan aangeven hoe haar achterom vroeger geweest is. Ze zegt dat ze 22 jaar niet achterom is geweest, en nooit uit haar slaapkamer raam kijkt hoe de schuttingen / schuren van de buren lopen. Ze gaf gisteren ook aan dat ze nu wel een achterom van 1.20 cm wilt, omdat de rest van de achterom ook zo groot is. Ik ben nu bang dat ze veel meer gaat eisen, dan wij bereid zijn om te geven.
Ik zou denken dat ze van jullie niet meer kan eisen dan de situatie herstellen naar hoe die in het verleden was. Als ze dat al kan eisen gezien de verjaring. Maar stel dat ze daar gelijk in krijgt, dan hebben jullie daaraan voldaan door de schutting terug te zetten, de rest zal ze met de andere buurman moeten uitvechten.
Zoiets heb ik ook. Zij geeft aan dat ik nu de buurman beschuldig, dat zijn vorige buren over het voormalig overpad hebben gebouwd. Dat ik nu maar moet bewijzen dat de rest van het overpad daar vandaan komt. Ik ken de situatie van 22 jaar geleden niet. Ik vermoed dat de situatie zo is, omdat wij ook een voormalige huurwoning hebben gekocht. Op de plek die zei aangeeft dat haar opening groter is geweest, stond 11 jaar geleden ook een grote boom. Die hebben we verwijderd, toen we onze tuin gingen aanpakken. Wij kunnen onze oude situatie terug herstellen, maar ze wil meer dan dat
Aan de verjaring kleven wel wat haken en ogen… het is aan jullie om deze verjaring aan te tonen (wellicht door middel van foto’s of dergelijke). Verder heeft ze de verjaring wellicht gestuit door aan te geven dat ze geen afstand wil doen van haar recht van overpad (bij evt verkoop terug naar oude situatie). Wellicht wil ze het wel gaan verkopen? Of zit er een familielid op de achtergrond te drukken? Hebben jullie gevraagd waar haar wens voor herstel vandaan komt? Voor het exacte juridische standpunt zou ik mij laten voorlichten inderdaad. Het is ingewikkelde materie. Ik denk wel dat de bal nu bij de buren ligt, en wat zij hebben staan in de koopovereenkomst.
Wellicht heb je iets aan deze sites: https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/buren/recht-van-overpad/ https://www.kadaster.nl/ https://www.kadaster.nl/producten/woning/erfdienstbaarhedenonderzoek