Het wil niet vlotten in de zoektocht naar een huis. Ik kan vaak net niet hoog genoeg bieden. De optie om zonder voorbehoud van financiering te bieden biedt misschien mogelijkheden, maar dat is spannend. Aan de andere kant: waarom? Ik weet ongeveer wat ik kan lenen. Voorgerekend door financieel adviseur. Heb een goed onderpand voor een overbruggingskrediet (ok, de helft van onze overwaarde is voor mijn ex. Maar die tekent mee) en ik heb een leuk bedrag op m’n spaarrekening. En toch… Dus de vraag: wie heeft ervaring?
De markt keert en er wordt weer steeds vaker geboden met voorbehoud. Wij hebben diverse keren zonder voorbehoud financiering geboden en zitten nog steeds met lege handen. Werden soms alsnog met een halve ton overboden. Als ik ga verkopen en ik kan kiezen tussen iemand met voorbehoud financiering die 50k meer biedt dan iemand zonder voorbehoud met een veel lager bod….kies ik toch echt voor die 50k in mn portemonnee. De spanning van het voorbehoud zit ik met alle liefde uit. Wat ik wil zeggen: de vraag is of je dit risico moet willen lopen, ook al is het wellicht klein. Men lijkt gevoeliger voor een hoog bod.
In dit geval weet ik dat de verkopers er zo snel mogelijk vanaf willen en dus baat hebben bij snel schakelen. Liefst vandaag nog overdracht dan morgen (2 nichtjes regelen verkoop huis oom). Ik kan me voorstellen dat 50k verschil zeker voor gaat. Maar dat is het huis in dit geval niet waard (huis onder de 3 ton). Ik hoop dan echt op een ‘gunning’ vanwege ‘slechts’ 5/10.000 verschil.
Wij hebben recent 3 biedingen uitgebracht, allen zonder voorbehoud van. En bij 2/3 kregen we gelijk terug dat ze een hoger bod wilden en de vraagprijs al was afgewezen. (Wij deden een bod iets onder de vraagprijs). Bij de 3e hebben we de vraagprijs uiteindelijk geboden en kunnen kopen. Misschien helpt het om er een persoonlijke brief bij te doen? Heb dat wel eens vaker gelezen en dat mensen op die manier het huis kregen.
Wij hebben recent ons huis verkocht. Wat voor ons meespeelde was de gun factor, dit was ook de rol in het huis wat we hebben aangekocht. We hebben zowat 10% onder de vraagprijs geboden, mét motivatiebrief. En toch hebben we het pand gekregen. Lees vrijstaand, volledig gerenoveerd. De mensen wat ons huis hebben gekocht was voor ons de doorslag ook de motivatiebrief wat erbij zat. We hebben ons huidige huis met zoveel plezier en liefde verbouwd, het deed ons goed om te lezen hoe verliefd de nieuwe eigenaren erop zijn. Welke regio zoek je?
Wij hebben deze zomer zonder voorbehoud geboden en ik geloof zeker dat dat geholpen heeft. De oude eigenaren wilden graag snel duidelijkheid. Wij hebben woensdag geboden en zaterdag het koopcontract getekend. Dat haal je niet als je eerst nog je hypotheek op orde moet krijgen. Nu konden zij met dit koopcontract meer verder voor hun nieuwe hypotheek.
Tja, de gun factor kan een rol spelen als er op een paar duizend euro aankomt. Wij hadden op basis van de gun factor ons ons aan iemand anders verkocht, maar er zat bijna 40k verschil tussen nummer 1 en 2. Dus ja, de keuze is da (helaas) snel gemaakt
Wij gaan vanavond bieden op een huis. Ga er vanmiddag kijken maar we gaan sowieso een bod doen want het is een prima huis en het eerste wat in 9 maanden hier te koop komt binnen onze wensen. Sprak net m'n financieel adviseur en hij raad aan om zonder voorbehoud te bieden. Hij gaf aan dat je tot 3 dagen na het tekenen van het koopcontract er nog vanaf kunt en hij dan ruim de tijd had om de hypotheek bij een bank voor te leggen. Dus dat er nagenoeg geen risico in zit (ook niet met ons besteedbaar inkomen en persoonlijke situatie meegerekend). Dus vind 't wel spannend, maar hij adviseert 't vaker als er geen bijzonderheden zijn..
Ja. Gewoon doen, mits je het inderdaad goed hebt doorgerekend van tevoren een niet helemaal aan de rand gaat zitten zodat je bij een half procent stijging niet meer uitkomt bijvoorbeeld. Je moet wel goed opletten met de datum van overdracht dan want de hypotheek versterkers zijn graag tegenwoordig hoor ik. Geen ervaring mee, mijn bank is altijd heel snel maar ik hoor ook verhalen dat het wel 3 maanden duurt. Je loopt het risico met 10% van je bod om de koop te ontbinden mocht je het toch niet rond krijgen.
Aandachtspunten: - Vraag zelf je BKR op, niet dat ineens in een ver verleden nog iets opduikt zoals een telefoonrekening. Ik hoor nog wel eens dat de financieel adviseur dat vergeten is om na te kijken. - Ben je in vaste dienst? - Alle papieren in orde, zodat je snel kan schakelen? - Bij elke stijging vd hypotheekrente heeft gevolgen voor de hoogte vd hypotheek.
Je kunt ook een voorbehoud doen voor alleen het deel waarvoor je een hypotheek nodig hebt. Dus stel je koopt een huis van €300.000,-. Je hebt eigen geld/ overwaarde huidige woning van €125.000,- en wilt de rest financieren. Dan kun je een voorbehoud doen tot een bedrag van €175.000,-. Dit geeft de verkopers het inzicht dat je maar een gedeelte hoeft te financieren en dus grote kans hebt dat de hypotheek geen probleem zal geven.
Dit heeft onze koper ook gedaan. We hadden ook biedingen zonder voorbehoud, maar dat vonden we niet interessanter dan dit.
Net bkr gekeken. Op mijn betaalrekening (ing) heb ik ingesteld staan dat ik Max 500 euro rood mag staan. Geldt dat ook? Zou ik heel raar vinden (kan het ook zo uit zetten, maar soms is het aan het eind van de maand net handig. Ben idd in vaste dienst, al 15 jaar. Stabiel inkomen waar ook geen verandering in te verwachten is.
Ja dat telt ook. Dat moet je dan even stop zetten. Zodra je hypotheek rond is kun je het weer aan zetten.
Zo krom eigenlijk. Wij hadden het toen ook uitgezet. Stonden ook nooit rood, maar vond het wel fijn in geval van nood ofzo. Je zet het 4 maanden uit, en daarna kan je het gewoon weer aanvragen, gaat helemaal nergens over.
Ik kan me niet herinneren dat ik er ooit bewust voor gekozen heb. Ik sta echt wel eens een paar tientjes rood, maar nooit veel. Heb het zelfs al eens een keer verlaagd. Volgens mij was het eerder 1000 euro. Toen ik dat een keer zag dacht ik wel: stel dat m’n pas gestolen wordt of pincode afgekeken oid. Toen verlaagd naar 500, zodat ik in zo’n geval minder geld zou verliezen
In welke regio zoek je een huis? De markt is wel wat afgekoeld, vervelend dat het niet lukt. Als je het idee hebt dat zonder voorbehoud je kan helpen omdat de verkopers baat hebben bij snel handelen, dan zeker overweging waard. Verder heb ik er persoonlijk geen ervaring mee. Wat we wel hebben gedaan is een biedcertificaat aantonen. Dit kan je hypotheekadviseur voor je ondertekenen. Geeft de verkopende partij ook enige geruststelling omdat je het te lenen bedrag al hebt gecheckt..
Maar het tekenen van het koopcontract kan altijd binnen een paar dagen plaatsvinden dat heeft niks te maken met je hypotheek in orde krijgen. Je hoeft niet eerst je hypotheek op orde te hebben voordat je gaat tekenen. In die akte wordt dus een datum opgenomen tot wanneer je de tijd hebt om het op orde te brengen dus die akte moet je sowieso al snel tekenen.