Mijn ex is voornemens een huis te kopen. De gang van zaken is tot nu toe wat bijzonder verlopen. Er kwamen steeds meer vraagtekens. Nu blijken de verkopers onder bewind te staan. Ik heb via Google al gevonden dat de verkoop nu eerst goed gekeurd moet worden door de kantonrechter. Dit lijkt een ding. Daarnaast moet de overdracht op vrij korte termijn (aldus de makelaar), want de verkopers willen emigreren naar het buitenland. De makelaar stelt voor om ‘alvast’ het voorlopig koopcontract te tekenen, ondanks dat er nog geen toestemming is van de kantonrechter. Dit voelt echter niet goed. Waar tekent hij dan voor? Is de akte dan überhaupt wel rechtsgeldig? Wie heeft hier verstand van?
Ik zou oppassen. Wie zegt dat de rechter ook op korte termijn tijd heeft? De prijzen zakken momenteel al hard, stel dat het nog een maand of 3-4 duurt, dan betaald hij nu mogelijk al te veel voor het huis. Wellicht is het verstandig een aankoopmakelaar in de hand te nemen.
De kantonrechter kan zo'n contract van tafel vegenals gij feen toestemming geeft. Onder bewind betekend sat de bewindvoerderse financiële eindverantwoording heeft. ( Minder ingrijpend trouwens dan onder curatele staan , ) Dit vond ik over wat de bewindvoerder moet doen. In de koopovereenkomst moet een ontbindende bepaling worden opgenomen, dat de koop niet door kan gaan indien de kantonrechter geen toestemming geeft. U stuurt de koopovereenkomst naar de kantonrechter en u vraagt hem toestemming/machtiging om over te gaan tot levering Nadat de machtiging van de kantonrechter voor de feitelijk verkoop is verkregen kan de overdracht of levering van de verkochte woning plaatsvinden bij de notaris In het voorlopig koopcontract moet dus vermeld worden dat de kantonrechter toestemming moet geven. Het lijkt me allemaal erg onzeker zo . Wat zegt de bewindvoerder? Is dat een particulier of van een stichting oid
We hebben geen idee wie de bewindvoerder is. De makelaar doet heel vaag en lijkt te wachten op de machtiging. Het voelt helemaal niet goed
Weet je de gegevens van de verkopende partij? Dan kun je in het bewindregister vinden wie de bewindvoerder is
Ik vond dit en schijnbaar vanuit de bewindvoerder gaan ze pas met een getekend voorlopig koopcontract naar de kantonrechter. Is ook wel logisch, want wat moet de rechter anders accorderen? https://www.gsbb.nl/ik-ben-client/verkopen-woning/ Mij lijkt het vervelendste dat kan gebeuren dat de passeringsdatum niet gehaald kan worden omdat de kantonrechter niet eerder kan. Wat zou het ergste zijndat kan gebeuren? Dat de koop niet doorgaat? Dan zoekt hij wat anders. Als het een fijn huis is binnen budget, waarom zou hij het niet doen? Ik zie verder niet echt risico's of zo voor hem.
Bij ons was destijds ook toestemming nodig van de schuldeiser. Echter was de woning op dat moment al wel in bezit van "de bank" en hadden de eigenaren er geen zeggenschap meer over. Ik zou overigens wel oppassen met tekenen van. Het lijkt allemaal een beetje pusherig en daarbij vraag ik mij af of ze met huidige schulden wel naar het buitenland mogen (tenzij de woning natuurlijk de schulden aflost)
Wij hebben destijds ook van de bank gekocht omdat de verkoper schulden had. Het is alweer een paar jaar geleden maar ik kan me niets van raar of moeilijk gedoe herinneren. Daar waar de naam van de verkoper moest staan, stond gewoon de naam van de bank. Net als met het bod uitbrengen, daar merkte ik niet veel van. De bank zei ja of nee tegen het bod ipv jantje of klaasje. Wat wel enorm scheelde is dat het huis voor de tweede keer in de verkoop stond, het een mega gunstige tijd was om te kopen en de bank voor gewoon geld wilde zien. Dus enorm laag geboden, eigenlijk te absurd en brutaal voor woorden, et voila de bank ging akkoord
Ja, zo bij ons ook. Het ging alleen iets langzamer in de onderhandeling omdat een bank vaak iets trager reageert dan een privé persoon.
Maar dat maakt voor de verkoop van het huis niet uit toch? Dan genen de verkopers gewoon hun huis verkocht en gaan ze niet naar het buitenland. De bewindvoerder moet namelijk opdracht geven aan de makelaar, dat mogen de verkopers niet. Hij weet dat ze onder bewind staan dus heeft niet van de verkopers de opdracht aangenomen. De bewindvoerder heeft eerst gekeken of het huis verkopen en goede optie is voor zijn/haar cliënten en daarna de makelaar de opdracht gegeven. Dus ik zie niet waarom de kantonrechter moeilijk gaat doen over het huis. Verhuizen naar het buitenland staat dat los van.
Ik denk persoonlijk dat de makelaar je ex zijn handtekening wilt om zijn bijlage veilig te stellen. Een bank kan wel een spoed zitting bij de kantonrechter aanvragen, mijn gevoel zegt niks tekenen en gewoon afwachten. Onze verkoop makelaar was nog erger, die ging de belangen van de koper beschermen ipv van die van ons. Had hij het niet gedaan hadden wij €17.000,00 gehad omdat ze te laat was met haar bankgarantie, helaas niet gewonnen bij de rechter.
Ik sta mensen met schulden bij en soms moeten ze onder bewind. Ik zou zorgen dat het koopcontract goed dicht getimmerd is. Dus dat je kan ontbinden wanneer de rechter geen toestemming geeft, maar eigenlijk kan het contract dan al niet onherroepelijk worden. Voor de rest of de verkopende partij wel of niet gaat emigreren of op een boot gaat wonen, maakt voor jou verder niet uit. Je tekent een koopcontract met voorbehouden en kan financiering aanvragen en de verkoper gaat met de bewindvoerder goedkeuring bij de kantonrechter vragen. Als er geen beslagen op de woning zitten en hypotheek afgelost kan worden met de verkoopopbrengst, zal de rechter toestemming geven.