En zou ik diegene via een pb een vraag mogen stellen? Het gaat over het berekenen van een hypotheek vanuit overwaarde.. We laten dit uiteraard ook nog verder uitzoeken, maar voor nu geeft het een indicatie over of we kunnen en willen bieden op een andere woning. (Ik en mijn man komen deze week niet onder ons werk uit, vandaar voor nu even zo)
Wat is je vraag precies? Ik ben geen expert, maar wij hebben 3 jaar terug een nieuw huis gekocht en toen 70.000 overwaarde. Wij vonden het vooraf lastig om te berekenen hoeveel we nodig zouden hebben voor verbouwing en wat we direct zouden aflossen. Zeker omdat je vooraf dan je verboiwbudget niet zeker weet. Wij hebben toen gekeken naar kosten van wat echt moest en naar wat de wensen waren en daar tussen gemiddeld. Uiteindelijk werd ons net boven de vraagprijs verkocht en daardoor hebben we de basic verbouwing van de overwaarde kunnen doen. Luxere en extra dingen van ons spaargeld gedaan (zoals traprenovatie).
Wij hebben een overwaarde van 3ton, maar omdat je niet weet wat je echt voor je huis gaat krijgen wil ik weten wat verstandig is qua bieden op een ander huis. Om zo min mogelijk risico te lopen zeg maar en dat we het ook echt wel kunnen betalen en niet straks met 2 huizen zitten, omdat er 1 niet verkocht wordt voor de vraagprijs. Voor meer informatie kan ik een pb sturen.
Wij hebben 4 ton overwaarde en dit vorige week uit laten rekenen. Ook bod op woning liggen nu en eigen woning nog niet verkocht. Makelaars hier in de regio geven sinds kort het advies eerst te verkopen, maar opeens kwam die woning voorbij alsof het zo moest zijn. Wat je ook kiest met je hypotheek, het risico van blijven zitten met je eigen woning loop je altijd. Je mag me een pb sturen met je vragen.
Zoals in het andere topic ook geadviseerd is zou ik, gezien jullie hele grote en aanhoudende twijfels, écht een gesprek aangaan met een hypotheekadviseur die heel gericht en gedetailleerd over jullie situatie kan adviseren. Dit kan overigens vaak ook in de avonduren en hoeft dus niet onder werktijd.
Oké bedankt dat wist ik niet. En dat gaan we ook zeker doen hoor.. maar we willen ook niet te lang wachten met wel of niet een bod uitbrengen.
Wij hebben onlangs een hypotheek geregeld waarbij we de overwaarde mee hebben genomen. Onze bank rekende met 80% van de overwaarde voor het verkrijgen van de hypotheek. Dat is op basis van een taxatie. Als je huis daadwerkelijk verkocht is, dan kan het dus zijn dat je extra overwaarde hebt.
Ik zal het even kort samenvatten. Ons huis is door de makelaar geschat op zo'n 435000 euro. Onze hypotheek is nog 126000 euro. Nog 20 jaar vast.. Het huis dat we willen kopen is 547000 euro vraagprijs. En man en ik hebben een bruto jaarinkomen van rond de 60000.
Wanneer is de schatting door de makelaar gemaakt? Dat was geloof ik al even terug? Houd er rekening mee dat de markt aan het veranderen is en dat het bedrag zomaar lager uit kan komen te vallen of dat de verkoop langer gaat duren dan je hoopt. (Al kan het ook heel goed heel positief uitpakken, er is nog steeds sprake van schaarste ) Stel je verkoop het huis voor die €435.000, zou je dus een overwaarde van €309.000 hebben, waardoor je voor het huis zelf nog €238.000 zou moeten financieren, wanneer je het voor de vraagprijs krijgen kan (maar misschien kan het voor een stuk minder, of moet je juist veel overbieden?) En nu net daar beginnen alle andere vragen waar niemand je hier bij kan helpen. Kan en wíl (!) je die €238.000 financieren, alsmede alle andere, bijkomende kosten? Moet er eventueel verbouwd worden, wat gaat dat jullie kosten? Kan en wil je die kosten ook betalen? Jullie inkomen alleen zegt niet bijster veel. Wat voor soort aanstelling heb je, hoe is het salaris opgebouwd? Wat voor eventuele schulden zijn er, of andere zaken die het te-lenen-bedrag negatief kunnen beïnvloeden? Hoeveel eventueel spaargeld is er? En zo zijn er nog veel meer zaken, die je, lijkt mij, niet hier op een forum neergooien wil, maar beter 1 op 1 met een adviseur bespreken kan. Ik weet dat ik een beetje in herhaling val maar hier zijn echt goede, onafhankelijke, professionals voor die tot in de kleinste details met je meekijken en een heel goed advies kunnen geven. Ik denk dat je daar echt het meeste aan hebt, gezien je grote twijfels.
Eens met @Sado. Dit moet je echt laten beoordelen. Op basis van de gegevens de je aanlevert kan je net rond de 270k hypotheek erbij krijgen. Maar dit zegt niets over je maandlasten, het risico profiel, of je echt nog dit geld voor je huis krijgt etc. Gooi er een paar euro tegenaan voor een goed advies, en dat kun je ook op heel korte termijn aanvragen. Er zijn weinig adviseurs die weken wachttijd hebben.
Dan zou ik echt een afspraak maken met de adviseur want dit is heel krap. Als hypotheek kun je dan samen ongeveer €270.000,-. Dan moet er 277.000 vanuit de overwaarde bij plus ongeveer €15.000 kosten koper. Er wordt gerekend met max 80% van de geschatte overwaarde. Dat is bij jullie dan €240.000,- Heb je meer als €50.000,- eigen geld? Na de verkoop van je huis valt natuurlijk die 20% overwaarde ook nog vrij maar om de hypotheek rond te krijgen wordt spannend.
De waarde is ongeveer anderhalve maand geleden bepaald. Mega veel spaargeld hebben we niet, wel nog een garage die we kunnen verkopen.
Zet alles voor jezelf op een rij en bepaal ook vooral wat je zelf aan maandlasten kwijt wilt zijn en of dat haalbaar is. Moeten jullie nog veel investeren in het huis? Haal 20% van de overwaarde af en bepaal of het dan nog haalbaar is. Pols bij makelaars of er veel animo is voor een huis zoals jullie nu hebben. 4 jaar geleden stonden wij voor een zelfde soort dilemma, ik vond het ook heel lastig, maar de enige mensen die je enigszins kunnen helpen zijn de professionals. Succes!
Met een overbruggingshypotheek moet je sowieso kunnen aantonen dat je voldoende spaargeld hebt om (ik dacht) een jaar dubbele lasten te kunnen betalen.
Ik zou ook een afspraak maken met een adviseur. Onze eerste gesprekken met de hypotheekadviseur vonden virtueel plaats en ook ‘s avonds. Je kunt ook beginnen met een advies van jullie huidige hypotheekverstrekker? Dan weet je vaak ook meer. Los van dienstverband, opbrengst huidige woning, overbruggingshypotheek etc kan er ook nog misschien voordeel gehaald worden uit het soort hypotheek, eventueel rentemiddeling etc. Wij hebben een makelaar een schatting laten maken van de verkoopprijs van de woning “wat levert zo’n huis altijd op”. Daar zijn we onder gaan zitten toen we een proefberekening hebben laten maken bij de hypotheekadviseur. Dan neemt de hypotheekadviseur ook nog idd 80-90% van de verwachtte opbrengst bij een nog niet definitief verkochte woning. Het voelde heel veilig toen we het bod deden toen. Succes!
Geschatte opbrengst of geschatte taxatiewaarde? Kan namelijk veel verschil in zitten. En de bank rekent met taxatiewaarde. Dus je zult dan je huis moeten laten taxeren.