Zit er hier iemand die hypotheken verstrekt of er veel verstand van heeft?

De bank rekent voor een hypotheek met 80% van de taxatiewaarde als zijnde opbrengst . Uit veiligheidsmarge. Je hebt dus sowieso een officieel taxatierapport nodig om de overbruggingshypotheek überhaupt rond te krijgen.

M.b.t. overbrugging moet je of een goede spaarrekening hebben of je moet een zodanig inkomen hebben dat je op een normale manier beide hypotheken voor een langere termijn kan dragen met je huidige vaste inkomen.

Het wordt dus een enorm krap verhaal als ik het zo zie, maar als je het zeker wilt weten: ga echt naar een specialist & ik zou echt geen bod doen zonder dat je een specialist hebt mee laten kijken van te voren.

 

Ik zou nooit een bod doen zonder dat je een gesprek hebt gehad met de hypotheekadviseur en je niet zeker weet hoeveel je kan lenen.

 

Inderdaad.

En nu zou je zeggen: onder voorbehoud van financiering bieden maakt dat je niet zo’n risico loopt.
Maar denk ook aan de verkopers die ongetwijfeld geen zin hebben om blij te worden gemaakt met een dooie mus om vervolgens mogelijk opnieuw het hele riedeltje met andere potentiële kopers te beginnen

 

Houd je ook rekening met verbouwingskosten? Als ik het me goed herinner van het andere topic zal er ook véél verbouwd moeten worden?
Zeker als zaken echt kapot zijn, kan dat flink in de papieren gaan lopen, natuurlijk…

 

Dit dus. Ik zou echt pissed zijn als verkoper.
Ik snap echt niet dat mensen dit doen maar hoor het vaak te vaak.

Toen wij 5 jaar geleden ons huis kochten, wisten wij precies wat we konden lenen en tot hoe ver we konden gaan en wat de maandlasten zouden worden. Met het tekenen van voorlopig koopcontract zei onze makelaar: nu is het alleen nog spannend of de hypotheek rons komt. Onze reactie daarop was: het spannende is al achter de rug, verkopers hebben getekend en kunnen niet meer terug. Hypotheek hebben we geen angsten voor, we weten preci3s wat we kunnen..

 

Het wordt krapper dan jij denkt doordat jij rekent met de volledige verwachtte overwaarde. Een bank rekent met 80% van de taxatie waarde. Je verwacht verkoop 435.000, ervan uitgaande dat dat hoger is dan je taxatie zal de taxatiewaarde wellicht rond de 400.000 liggen. Dan rekent de bank voor je hypotheek dus met een opbrengst van 320.000. Dan heb je dus een meegerekende overwaarde van 194.000, die stopt de bank in een zogeheten overbruggingshypotheek.

Dit betekent dus dat je nog een "normale" hypotheek moet (kunnen willen)afsluiten voor 326.000 om tot het bedrag van 520.000 te komen. Dat is dan nog exclusief verbouwen en er vanuitgaan dat je zo ver de vraagprijs kan laten zakken.

En dan gaat de bank dus ook nog kijken naar het risicoprofiel als je huidige woning niet (snel) verkoopt of je de dubbele lasten wel kan dragen. En heel eerlijk denk ik niet dat ze daar super enthousiast over zijn met een inkomen van 60.000 per jaar tegenover zo'n hoge hypotheek en weinig spaargeld.

Verkoop garage gaan ze pas mee rekenen als je het geld op de bank hebt: geld wat je nog niet hebt kan je niet uitgeven.

 

Nou dit ja! Wij hebben t een keer meegemaakt, verkoop van ons eerste appartement ging niet door omdat die dame de hypotheek niet rondkreeg. We hebben nog een onderzoek laten instellen, als je als koper namelijk niet voldoende van te voren onderzoek gedaan hebt en van te voren had kunnen weten dat het niet haalbaar is kan je aanspraak maken op de boeteclausule van 10% van de koopsom. Was bij haar dus niet het geval dus zijn we uiteraard niet op doorgegaan maar als koper loop je dus ook een behoorlijk financieel risico als je niet zelf goed vooronderzoek doet & je toevallig een zakelijke/slimme verkoper treft..

 

Oh en nog een niet onbelangrijk iets: je kan ook maximaal 100% van de taxatiewaarde van het nieuwe huis als hypotheek krijgen. Als het huis dus getaxeerd is op 500.000 zul je die 20.000 zelf moeten betalen uit eigen geld. Het is dus ook belangrijk om te weten waar het nieuwe huis op getaxeerd wordt.

 

De overwaarde heb je in ogen van de bank pas op het moment dat je huidige woning definitief verkocht is. Dat betekent: er mag geen enkel voorbehoudt meer zitten op de verkoop. Dan pas rekenen ze de volledige overwaarde als opbrengst. Tot die tijd kan je dus een overbruggings hypotheek krijgen ter waarde van 80% van de taxatiewaarde. Maar het is en blijft een hypotheek in eerste instantie. Want ook wederom hier geldt: geld wat je nog niet hebt kan je nog niet uitgeven. Zolang je huis niet definitief verkocht is, heb je nog geen geld.

 

Maar ze kunnen toch wel het oude hypotheek deel met lage rente? meenemen? Dan zou de max hypotheek wel hoger liggen.

 

Soms, niet elke bank werkt hieraan mee. Daarnaast moet je dan dus wel bij dezelfde bank/hypotheekverstrekker blijven en dat is niet altijd het beste/gunstigste.

Daarnaast is 126.000 in dit geval wat er nog aan hypotheek is erg weinig om mee te nemen t.o.v. het totaal wat nodig gaat zijn. Maar het kan wel wat schelen ja.

 

Via via?

Dit zijn mooie rekensommen voor je hypotheekadviseur.

 

De hypotheekrente is dan nog maar 20 jaar aftrekbaar. Een nieuwe hypotheek mag je gewoon weer gedurende 30 jaar aflossen.