Wij hebben vorig jaar een veel ouder huis gekocht waar heel veel aan moest gebeuren. We hebben vooraf een bouwtechnische keuring laten doen om zeker te weten dat we niet voor onvoorziene problemen zouden komen te staan. In het rapport staan ook indicatieve bedragen voor wat het kost om de aangetroffen problemen op te lossen. Vervolgens zijn we met behulp van internet op zoek gegaan naar bedragen voor de dingen die we wilden gaan aanpakken, om te kijken of het allemaal haalbaar zou zijn. We moesten ook een taxatie laten doen voor de hypotheek, omdat wij wel de verbouwingskosten mee wilden financieren. Daar moet je dan ook een goede onderbouwing geven van wat je per post wilt uitgeven. Tenslotte hebben we nog 2 aannemers een offerte laten maken voor de werkzaamheden die wilden uitbesteden, maar toen hadden we het huis al wel gekocht. Uiteindelijk is het bij ons heel erg meegevallen. Veel dingen waren gek genoeg toch goedkoper dan we vooraf hadden ingecalculeerd en we hebben ook meer zelf gedaan dan verwacht. Maar bv de keuken wilden we oorspronkelijk niet gelijk doen, maar hebben we toch maar meegenomen. Omdat we daar natuurlijk niet op gerekend hadden hebben we er eentje via marktplaats op de kop getikt. Inclusief apparatuur en wat bijkomende kosten + hulp van de aannemer heeft de keuken ons nog geen 2000 euro gekost en hij ziet er werkelijk uit als nieuw en alsof hij op maat gemaakt is voor ons huis. Niet alles hebben we gelijk gedaan. Het dak moet nog eens geisoleerd worden, de badkamer boven is nog niet opgeknapt (gaan we zelf doen), er zit nog heel wat buitenschilderwerk aan te komen wat we ook grotendeels zelf gaan doen. De komende jaren zullen we wel steeds veel geld uit moeten blijven geven aan ons huis, maar dat gaat dan gewoon uit het lopende inkomen/steeds periodes even sparen om weer verder te kunnen. Soms is het wel irritant, dat je weet dat je nog jaren aan het klussen moet blijven om alles af te krijgen en het er tot die tijd nog neit helemaal zo uitziet als je wilt, maar het is ook wel leuk om elke keer weer wat op te knappen zonder tot over je oren in de hypotheekschuld te zitten.
Ons vorige huis was uit 1963. Ik denk dat alleen de muren niet gedaan zijn. Ik ben wel gezegend met een handige man, maar ik denk dat we er zeker 70.000 in hebben gestopt. Dan hadden we de badkamer overigens nog niet gedaan en ook echt geen gouden kranen in de keuken, maar gewoon een Ikea exemplaar. Spouwmuurisolatie bracht daar het meest, de vloer was niet heel koud, dus dat werd afgeraden (niet rendabel). Kozijnen en glas vervangen, de begane grond vloer vervangen voor beton, nieuwe keuken, dakpannen vervangen, elektra is allemaal vervangen, nieuwe ketel en ik vergeet vast nog wel e.e.a. Naast modernisatie liepen we ook tegen problemen aan; Lekkage van de waterleiding die onder het huis door liep. Lekkage aan het dak Elektra die niet in orde was Beestjes. Slakken onder de houten vloer. Rioolbuis van het huis naar de straat was verzakt (in je eigen tuin is dit voor eigen rekening) Asbest in het afvoerkanaal van de houtkachel Dus ja, er kan heel veel geld in gaan zitten.
Oh jeej ! Ja zoals ik het hoor sluit het er zo in die kosten. We hebben nu maar een aankoopmakelaar ingeschakeld maak me toch druk om die verborgen gebreken. Hoop dat er een hoop aan het licht komt met bouwkundige keuring. Hadden jullie ook een keuring gedaan?
Ja, maar dat vonden wij achteraf weggegooid geld. Alles wat bemerkt werd hadden we zelf ook al zo gezien/ingeschat. En echt verborgen zoals bij ons onder de vloer zien zij ook niet. Als ze een dakpan optillen op een goeie plek, kan het verderop zomaar anders zijn. Ik wil hiermee alleen aangeven dat zij ook geen helderzienden met röntgenogen zijn. Maar wellicht wel interessant als je zelf totaal geen zicht er op hebt.
Wij hebben er ook weinig aan gehad. Van die dingen als ‘oh, er zit een tegeltje van de vensterbank buiten los’ krijg je wel te horen, wat je zelf zo weer vast zet, maar belangrijke dingen die echt geld en tijd kostten, kwamen niet naar voren.
Wij hebben wel nuttige dingen van de bouwkundige keuring gekregen hoor. Kregen een rapport met dingen die direct aandacht nodig hadden en wat op termijn. Ging van grote dingen tot kleine dingetjes.
Wij wonen in een huis uit 1959. Toen we het kochten leek het huis al gemoderniseerd op bepaalde vlakken. Alleen kwamen we er later achter dat de vorige bewoner een beunhaas was die het leidingwerk heel raar heeft aangelegd. Met als gevolg de ene na de andere grote lekkage. Kijk dus goed naar het bouwkundig rapport en zorg dat dat wat je laat doen, goed gedaan wordt. We zijn nu op zoek naar een jonger huis. Klaar hiermee
oh serieus? Nou in ons geval is het wel echt nodig denk ik, want er is een uitbouw die deels verzakt of verzet lijkt. Als het verzakt is willen we er niet wonen maar verzet dan durven we het wel aan. Het blijft natuurlijk super spannend omdat het een heel oud huis is en er gebreken zijn die misschien wle niet aan het licht komen.
Oh vreselijk lijkt me dat zeg, zeker wanneer je er zelf ook nog in geïnvesteerd hebt. Aan dit huis is gewoon geen onderhoud gedaan. Dan weet je in ieder geval dus dat er niet mee gekloot is . Snap wel dat je naar een nieuwer huis op zoek gaat. Ga je liever voor nieuwbouw?
Nee nieuwbouw is ook niks voor ons. Teveel onzekerheid met dat opleveren. We kijken nu voornamelijk naar huizen met bouwjaar rond 2000.
Schimmel, echt enorme schimmelplekken ook, tussen het laminaat en de vloer, omdat ze verkeerde roosters op de te kleine ventilatieroosters voor de kruipruimte hadden, plekken waar kortsluiting was geweest, de domste dingen als elektra waar water kon komen niet goed weggewerkt, lekkage in de schuur, water in de garage, omdat de afvoer verkeerd was, standleiding was lek, dakpannen die niet goed zaten, voegen in de geven en boven de erker die echt gerepareerd moesten worden enz. Wat er allemaal achter muren, platen of onder de grond aan waterleidingen en elektra zat, daarvan stonden we ook nogal te kijken, hoog prutsniveau en veel geluk dat het huis nooit was afgefikt. Oh, en dan waren de waterleidingen ook weer van afwijkende maten en een rotklus om passend te krijgen met normale maten. Kraantje in het toilet kwam zoveel water uit dat je meteen overal water had, maar er zat geen stopkraantje op om het in te stellen. Verder begrepen we wel dat je op zolder wind voelde tussen alle naden door, toen we alle platen er af haalden, keek je op sommige plekken zo via de dakpannen naar buiten. Het lag ook vol met vogelnesten enz. De afwatering van de dakkapel hadden ze niet goed aangelegd, slechts aan 1 kant (het is een dubbele dakkapel) en een klein buisje. Dat buisje is verstopt geraakt en met die enorme regen en wind vorig jaar rond deze tijd is dat mis gegaan en liep het water zo door het dak naar binnen. Dure reparatie. Die vent van de keuring had vanuit de tuin ook kunnen zien dat die afvoer al te klein was. Allemaal zulke dingen. Nu hebben we het geluk dat we zelf handig zijn, mijn vader is opgeleid om elektra aan te pakken, maar wat een hoop prutswerk zijn we tegengekomen! Overigens is het niet ons eerste klushuis, wel het ergste. Ik ben nu blij met het eindresultaat, maar ik weet niet of ik het nog een keer zou doen.