Na wat vertraging staat ons huis sinds vanochtend op funda. Makelaar wilde hem voor 550.000 online zetten, terwijl hij voor 562.500 is getaxeerd. Wij hebben toen gezegd dat we hem wel voor 575.000 erop wilde hebben dan, zodat er ruimte is om te onderhandelen. Makelaar dacht dat we blij mochten zijn met 2 a 3 bezichtigingen. Terwijl er nu al 8 gepland staan. Komt zelfs iemand uit Limburg kijken, terwijl we in de kop van Noord-Holland wonen
Maar dat is toch ook niet slim? De woning is lager getaxeerd dan jullie vraagprijs, dat betekend dat als de woning weer getaxeerd word (want dat gaat uiteraard gebeuren) de gene die een bod hebben gedaan eigen geld moeten gaan inleggen aangezien de woning getaxeerd is op 562.500. Als eventuele kopers nou een hoger bod doen dan de vraagprijs (moet de vraagprijs wel de taxatiewaarde zijn) is het alweer een hele andere situatie aangezien ze dan weten dat ze zelf geld bij moeten leggen.
Dit scheelt mij typen Dit risico wilde ik ook aanhalen, hoe meer boven de taxatiewaarde, hoe meer de kopers zullen moeten gaan bijleggen. Maakt het risico op niet-rondkrijgen van de financiering dus wel groter. Maargoed, ik vertrouwde redelijk blind op onze makelaar en zijn adviezen wat betreft positionering van ons huis in de verkoop. Hij is de expert
Plus, de kopers weten niet eens dat de vraagprijs hoger is dan de taxatiewaarde, dat mag de makelaar dan wel even melden voordat alle kijkers komen kijken. Grote kans dat het niet rond komt, ik was als koper per direct afgehaakt.
Bij ons destijds door de makelaar en een taxateur. Toen wij akkoord waren gegaan met de kopers van ons vorige huis is er nogmaals getaxeerd. De kopers wisten dus ook op voorhand dat ze tienduizenden euro’s zelf bij moesten leggen. De bank verstrekt namelijk enkel het getaxeerde deel.
In dit segment heb je bijna niet dat het volledige bedrag gefinancierd moet worden. Veel hebben eigen geld door overwaarde. Ons punt was ook juist dat we ruimte willen om te onderhandelen en dus richting de taxatiewaarde willen uitkomen. Er wordt over het algemeen niet boven de vraagprijs geboden. Voor 550.000 zouden we hem dus onder de taxatiewaarde verkopen. Wij hebben van de zomer (toen de markt nog ietsje anders was) verschillende makelaars laten komen voor waardebepaling. Ze zaten behoorlijk uit elkaar van 550.000 tot 650.000. Maar goed dat jullie het zeggen hoor. Heb daar zelf niet zo over nagedacht en de makelaar zei ook meteen dat hij 575.000 wel aandurfde, alleen bang was dat er dan minder kijkers zouden komen. Heb hem verder niet zo gehoord over het rondkrijgen van de financiering. Ik ga nog even aan hem navragen hoe hij dat ziet. Bedankt voor jullie input.
Wij moesten ons huis laten taxeren voor de aankoop van ons nieuwe huis. Hij is overigens wel getaxeert toen hij nog niet helemaal af was. Dus wellicht dat hij nu hoger uit zou komen.
Kleine nuancering: de markt is inmiddels wel echt héél anders dan afgelopen zomer Als je je huis rond die tijd hebt laten taxeren, zou dat nu dus ook al zomaar een stukje lager kunnen zitten.
Nee taxeren is pas vorige maand gebeurd toen we nieuwe huis kochten. Huis was toen ook nog niet af voor verkoop. Hebben nog flink werk verricht (als in alle kozijnen geschilderd etc). Dus taxatie zal nu iets hoger liggen. Plus, hij kwam op te weinig meters uit, omdat hij boven alles ging meten vanaf 1.70 ongeveer ipv 1.50. Maar de taxatiewaarde was hoog genoeg voor ons om het nieuwe huis te kunnen financieren, dus hebben we het gewoon zo gelaten.
Maar degene die iets koopt in deze prijsklasse heeft hoogstwaarschijnlijk een huis (verkocht) met overwaarde en zal niet alles met hypotheek hoeven te financieren.
En @Sado ik heb net contact met de makelaar gehad. De makelaar die het huis gaat taxeren weet vaak voor welk bedrag het is aangekocht en taxeert hem dan zo, dat de kopers geen moeite krijgen met de financiering. Onze makelaar heeft ons andere huis ook aangekocht en wist toen ook al dat degene die dat huis ging taxeren 10.000 boven het aankoopbedrag ging zitten met zijn taxatie. In die extreem gekte van de afgelopen jaren zal dat niet zo geweest zijn. Maar geloof wel dat het nu zo werkt.
Dat is niet altijd zo, op ons vorige huis is 30.000 overboden. De taxateur heeft dat er niet bij gesnoept zodat de kopers het konden financieren via de bank. Dat moesten ze toch echt vanuit hun eigen spaargeld gaan financieren.
Maar we zitten nu niet meer in de tijd dat er overboden wordt. Iig niet in deze prijsklasse in onze buurt. Als ze de vraagprijs zouden bieden, dan zal de taxateur hem ook op de vraagprijs taxeren. Als ze over de vraagprijs zouden bieden, dan weten ze toch dat ze eigen geld moeten inbrengen. Dus al met al verwacht de makelaar daar dus geen problemen mee. Maar nogmaals bedankt voor het meedenken hoor. Ik had er dus zelf niet zo over nagedacht.
Maar in die zin word er dus wel ‘overboden’ want de taxatiewaarde van een maand geleden ligt een stuk lager als de uiteindelijke vraagprijs. Wat voor zin heeft het om van te voren te taxeren als de taxateur na een bod de taxatiewaarde omhoog schroeft zodat de kopers niet in de problemen komen? Je huis ( niet vervelend bedoelt) is helemaal geen 575.000 waard, je huis is een maand geleden lager getaxeerd. Dit is overigens niet persoonlijk naar jou toe hè. Het maakt het alleen inzichtelijk waar oa één van de problemen in de huizenmarkt ligt of heeft gelegen. Als jullie huis voor zoveel verkocht word ben ik alleen maar blij voor je. Begrijp me niet verkeerd.
Nou zo hoort het niet te werken. Een taxateur hoort een huis te taxeren op de daadwerkelijk waarde en niet op basis van de verkoopprijs.
Ik ga hier nu niet meer verder op in. Ik ben niet degene die die dingen zegt en doet. Ik geef alleen aan wat onze makelaar en zelfs onze hypotheekadviseur (hoorde ik net van mn man) zegt.
We hebben een paar keer heen en weer geboden en er bleek ook nog een andere bieder te zijn maar we zijn er vanmiddag uitgekomen, superblij!