Wij hebben deze voorwaarde (met derdenbeding) ook gedaan bij een woning die al langer te koop stond en dat werd afgewezen. Je kunt wel bieden en dan de NVM no risk clausule er in doen. Als er dan een derde is die de woning wil kopen dan heb je 48 uur de tijd om je ontbindende voorwaarde te laten vallen. Maar heel eerlijk zou ik met 11 potentiële kandidaten in de rij jouw bod als verkoper van tafel vegen
Eens, financieringsvoorbehoud vind ik dan weer anders. Maar met 11 kijkers denk ik dat het een lastig verhaal gaat worden als jullie het voorbehoud van verkoop eigen huis erin willen opnemen @Yeuu
Ben niet zo thuis in de huidige verkoop ‘regels’, maar… toen wij ons huidige huis kochten was deze ook al verkocht aan iemand die hem gekocht had met voorbehoud verkoop eigen woning (markt was toen nog anders). Zodra wij hadden aangegeven hem te willen kopen ( nieuwbouw dus hoefden niet te bieden), kregen de eerste kopers 3 werkdagen bedenk tijd of zij hem definitief wilden kopen. Dus als dat nog steeds zo is is dat toch wel een beetje een wassen neus. Ook bij een vriendin van mij ging het zo, verkocht onder voorbehoud verkoop eigen woning. Maar als er een andere geïnteresseerde voorbij kwam had die eerste koper als ‘voordeel’ dat ze definitief mochten zeggen of ze het aandurfden. Maar goed, ben geen makelaar dus geen idee of dit nog steeds zo werkt
Het ligt misschien aan mij, maar ik volg je verhaal niet echt Het huis dat jullie hebben gekocht, was eigenlijk al verkocht aan een ander? Maar toen jullie je interesse kenbaar maakten, moesten die kopers opnieuw (binnen 3 werkdagen?) bevestigen dat ze het huis wilden?
Dat klinkt voor mij heel gek - verkocht is toch verkocht? En de verkopers zijn toch ook gewoon akkoord gegaan met die ontbindende voorwaarde? Raar dat je er nog op terug kan komen bij een andere geïnteresseerde. Had echt geen idee dat dit kon.
Zoals dit zeg maar, onderste voorbeeld. https://kienwijkmakelaar.nl/kennisbank/voorbehoud-koop-eigen-woning-verkoop-eigen-woning/#:~:text=Met%20de%20'voorbehoud%20verkoop%20eigen,bijvoorbeeld%206%20maanden%20is%20verkocht. de eigenlijke kopers waren uiteraard ook niet erg blij.
Dit is een vrij normale gang van zaken. Maar eigenlijk schiet je er geen drol mee op want je loopt dan alsnog het risico dat je je eigen huis voor niets in de verkoop hebt. Als er ineens iemand voorbijkomt die hem kan kopen zonder ontbindende voorwaarden https://www.nvm.nl/wonen/kopen/nvm-no-risk-clausule/
Ik heb er echt nog nooit van gehoord! Zou ‘t vaak voorkomen? Klinkt voor mij vooral heel oneerlijk en snap het ook niet zo goed - je gaat als verkoper toch bewust akkoord met bepaalde ontbindende voorwaarden? Maar inderdaad, dan heb je dus ook maar weinig aan zo’n voorwaarde - het rekt de boel hooguit een beetje op, ervan uitgaande dat de volgende koper niet een dag later al op de stoep staat.
Oh echt? Pff Ik heb steeds minder hoop. Ik had (zeker in deze prijsklasse, over de 5 ton) wel het idee dat mensen echt wel overwaarde van hun huidige woning nodig hebben om iets nieuws te kopen. Bij starters is het natuurlijk een ander verhaal..
Maar hier heb je toch een overbruggingshypotheek voor? Misschien goed om met een financieel/hypotheek adviseur in gesprek te gaan om te bespreken wat de opties zijn
Heb je een idee wat jullie willen bieden? Ik geloof dat je van plan was onder de vraagprijs te bieden? Misschien verwar ik je met iemand anders , maar mocht dat wel zo zijn, zou ik zeker met een adviseur gaan praten. Bij een bod onder voorbehoud van verkoop woning en financiering én een bedrag onder vraagprijs sta je denk ik niet heel sterk als er al 11 andere potentiële kopers zijn. Na goed advies kan je misschien een grotere kans maken
Dat is ook zo. Maar waarom zou dat risico bij de verkopers van de nieuwe woning moeten liggen? Er zijn drie dingen die je kunt doen. A. Je verkoopt je eigen woning en gaat dan pas op zoek naar iets nieuws (jouw risico) B. Je koopt een nieuwe woning, zet daarna je eigen woning te koop en maakt gebruik van een overbruggingshypotheek (jouw risico) C. Je koopt een nieuwe woning onder verhoud van verkoop eigen woning (risico verkoper) Wij zijn zelf eind 2021 voor optie B gegaan.
Haha dat was de bedoeling ja dat klopt. We hebben inderdaad ook contact met een adviseur en we gaan de vraagprijs bieden en inderdaad met deze voorwaarde. En dan heel hard duimen!
Nee hoor. Wij hadden eerder een huis gekocht dan ons huis verkocht was. Tegenwoordig is dit best een dingetje en wij zouden ook niet akkoord gaan. Besef wel dat een onder voorbehoud van eigen huis niet oneindig is. Dan krijg je de tijd om je huis te verkopen maar de verkoper bepaald het termijn. En wat ik tot nu toe heb gehoord is 8 weken ongeveer de max nu. Als jullie na 8 weken niet jullie huis hebben verkocht begint het hele proces voor de kopers opnieuw.