wij wonen in een vrijstaand huis; naast ons is een nieuwe vrouw komen wonen. Tussen onze percelen stonden al iig 15 jaar zo'n 3-4 meter breed aan allerlei struiken, bomen en planten, waardoor de exacte erfgrens nooit bekend was of een issue. Maar zij is nogal rigoureus gaan snoeien, waardoor onze tuin nu ineens niet meer vrij is (dat is onze achtertuin). Verder natuurlijk haar recht om te gaan snoeien hoor, maar ze heeft nooit ons opgezocht om even te overleggen van goh, welke boom of struik is nou eigenlijk precies van mij/jullie voordat ik die omleg. Nu beweert ze dat de erfgrens bijna een halve meter verder is dan wij denken (we hebben kadaster en officiële bouwtekening). Ik denk dat wij gelijk hebben, maar goed, we hebben besloten om maar een officiële landmeting te gaan doen bij het kadaster om de erfgrens netjes te kunnen bepalen. Overigens heeft ze als wij gelijk hebben dus een halve meter te veel weggesnoeid. Ze is nogal zeker van zichzelf en heeft zelfs al paaltjes neergezet en een touw gespannen (op ons erf dus!, tenminste dat denken wij ). Nu was mijn houding eerst van we gaan vriendelijk en voorzichtig in gesprek over alles, maar het is duidelijk dat dat bij haar niet de beste aanpak is Ze is overigens rechter (in een bepaald specialisme, zal niet zeggen welke ivm herkenbaarheid), dat zet ons 1-0 achter, maar goed, gelukkig ben ik slim, dat scheelt ook een hoop. Afijn, nu wil ze ook een sauna/tuinhuis gaan bouwen vrij dicht bij de erfgrens. Nu vond ik eerst alles wel prima, maar goed, als we de erfgrens eenmaal vastgelegd hebben (waarvan ik dus vermoed dat die dus overeenkomt met wat wij denken), wil ik me toch wel even gaan verdiepen in de regels Op internet kom ik er niet helemaal uit. Weet iemand misschien wat de regels exact zijn? links zijn welkom! O ja, nog eventuele tips mbt die erfgrens zijn ook welkom. Dank!
Hé, wat vervelend! Ik zou inderdaad het kasdaster laten komen om de erfgrens goed op te meten, bij de gemeente kun je opvragen hoe ver alles va de erfgrens moet staan, dat kan nl per gemeente verschillen. jouw buurvrouw kan wel van alles willen en zeggen, zelfs als zij rechter is, en misschien heeft zij gelijk, maar ik zou het wel zeker willen weten.
Je mag het precies op de erfgrens zetten, zo ook een schutting wij hebben er voor gekozen , buren wilden ook niet mee betalen dat we ongeveer 50 cm vd erfgrens af zijn gaan staan, gewoon geen gezeur gezeik
Misschien eens een afspraak maken om op de koffie te komen en dit te bespreken of staat ze daar niet voor open? Ik heb eens de gemeente gebeld om een situatie te komen bekijken bij onze buren. We kwamen terug van vakantie en ze hadden een schotel echt helemaal tegen onze kant van het huis gehangen. Toen kwam er iemand langs om de situatie te bekijken en te beoordelen, was een prettig en informatief bezoek. Ik zou inderdaad ook de erfgrens goed op laten meten en eventueel je rechtsbijstand inschakelen als je die hebt.
Dat is niet helemaal waar: dit verschilt per gemeente. Zeker gebouwen als een sauna of tuinhuis mogen niet altijd op de erfgrens, maar bijv 50 cm va. Schutting daarentegen wel, mits buren beiden akkoord, anders moet hij binnen haar eigen erfgrens
Klopt! daarom ook mijn advies naar ts om de erfgrens goed door het kadaster te laten bepalen en bij de gemeente op te vragen wat de regels zijn in haar gemeente
Ja, je kunt zoeken op de algemeen plaatselijke verordening van je gemeente, daarin moet het staan. In het algemeen mogen tuinhuisjes e.d. niet als erfafscheiding gelden. Die hebben nl vaak een te grote hoogte hiervoor. Dan moet je het op eigen gebied zetten, maar ik schat in dat het niet een x aantal cm van de erfgrens hoeft. Dat is anders dan bij bomen en struiken, omdat die kunnen groeien en de takken kunnen overhangen. Daar geldt dan wel een minimum afstand tot de erfgrens voor.
Afhankelijk van hoe groot het is, heeft ze ook een omgevingsvergunning nodig voor het neerzetten van zo'n bouwwerk. Als er een vergunning is, kan je kijken of je bezwaar kan maken. Als het groter is dan 10m2 moet ze het een meter van de achtererfgrens af zetten, als het om een zijgrens gaat (hoekhuis of vrijstaande woningen) geldt een afstand van 3 meter. De gemeente heeft vaak een omgevingsloket, daar kan je navragen wat de geldende regels zijn.
Laat je niet afschrikken door het feit dat zij een rechter is, dat betekent niet dat zij meer rechten heeft. Stap 1 is dat uitmeten van de erfgrens, dus goed dat jullie dat gaan laten doen! Kost geld, maar geeft meteen duidelijkheid en zeker in geval van mogelijke conflicten gewoon heel belangrijk. Stap 2 lijkt me een goede erfafscheiding, en dat kan een stap zijn om te kijken of jullie nader tot elkaar kunnen komen. Dus bv samen bepalen welke schutting er op de erfgrens komt. Wil zij niet meewerken? Plaats dan een schutting tegen de erfgrens aan. Een ondoorzichtig van 2m hoog. Vervolgens bij de gemeente informatie inwinnen over wat zij zonder vergunning mag bouwen in haar tuin en hoe ver dat dan van die erfgrens af moet staan, hier hebben ze daar een info-loket voor en die hebben ons erg goed geholpen bij een klein conflict met onze vorige buurman. Geen echt juridisch advies, maar wel gewoon het kader van de gemeentelijke regelgeving omtrent erfgrens etc.
Bij onze gemeente kun je online een vergunningscheck doen, of voor wat je wilt doen ook een vergunning nodig is. Wellicht is dit bij jullie ook? Toen wij ons schuurtje + overkapping wilden bouwen hebben we gemaild met de gemeente voor advies (toen had je de vergunningscheck nog niet). We kregen vlot antwoord dat wat wij wilden zonder vergunning gebouwd kon worden, tot evt de erfgrens. Die van ons staat er een stukje vanaf ivm evt onderhoud aan de achterkant, schilderen etc. Zoals hierboven genoemd, eerst goed uitzoeken, erfgrens (laten) bepalen en dan evt gezamenlijk een schutting of afscheiding of iets dergelijks plaatsen.
Nog even ter aanvulling ,had ze een vergunning om de bomen/struiken te mogen snoeien?Sommige bomen/struiken mogen na een x aantal jaar niet zonder vergunning gesnoeid worden, niet als ze in haar tuin staan of de erfgrens en al zeker niet als ze in jullie tuin staan.
nee volgens mij niet, maar ze zei wel dat ze bepaalde bomen/struiken niet mocht snoeien en was zich daar heel bewust van. Denk dus dat dat niet zozeer een probleem is, maar bedankt. grootste heikelpunt bij ons is dat ze zonder overleg is gaan snoeien en (hoogstwaarschijnlijk) op ons erf heeft zitten snoeien, waardoor onze tuin ineens op bepaalde delen open is naar haar toe. Daar moet je dan echt nieuwe bomen gaan planten of zelfs een stuk haag helemaal vervangen...
Ik heb hier niet zoveel verstand van maar ik zou wel snel een landmeting laten doen bij het kadaster zodat je daar nog antwoord op hebt voordat het gebouwtje er staat. Weet zij dat jullie die meting willen laten doen?
Jazeker het was juist haar voorstel meteen om een landmeting te doen. We hebben afgesproken dat zij het gaat regelen zondag dus ik wacht even af
Dan wel opletten dat het geen landmeter van een aannemer is, maar dat hij/zij zich kan identificeren vanuit het kadaster.
Een landmeter is altijd van het kadaster en kan zich als medewerker van het kadaster identificeren. Een haag mag als beide perceel eigenaren het goed vinden als erf afscheiding gebruikt worden maar van bepaald de gemeente dat het niet meer dan 180 cm hoog mag zijn. Snoeien van struiken/bomen mag nog zonder toestemming van de buren, in het beginsel zit ze hier dus al fout. Bomen mag je terug snoeien als ze over erf heen hangen maar de eigenaar van de boom moet je eerst een redelijke termijn geven zijn/haar boom te snoeien. Een stam van een boom heeft een minimale afstand van 75 cm tot de erfgrens, een thuishuisje ook, let ook goed op het dak, een puntdak hoger dan 180 cm is vaak niet toegestaan of groter dan 10 m2 heeft een gemeente vergunning nodig. De afstand kan ook 50 cm vd erf grens zijn omdat het bouwwerk vast staat, let wel op er mag niet afgewaterd worden op het perceel van de buren. Ze zou het regenwater in eigen tuin op moeten vangen.
Er zijn genoeg aannemers/igbureaus met eigen landmeters die je als particulier kan inhuren. Daarom mijn advies over het checken of iemand van het kadaster is (en dus onafhankelijk/objectief meet). Ik heb regelmatig discussies gehad waarbij bijvoorbeeld de gemeentelijke landmeter de grens toch echt 3m in het voordeel van de gemeente probeerde te verschuiven. Afstand voor bomen op de erfgrens is afhankelijk van het gemeentelijke omgevingsplan. Hier in de gemeente mag je een boom 10cm van de erfgrens plaatsen. Maar alleen aan de achtergrens en niet als het een zijgrens is of voor het aangrenzende perceel een zijgrens is. De voorwaarden waar een bouwwerk aan moet voldoen om wel/niet vergunningplichtigig te zijn staan ook in het omgevingsplan. Maar omdat het interpreteren daarvan best lastig is als je er niet in geschoold bent, in je altijd een afspraak maken bij de gemeente Het snoeien is natuurlijk heel gek, als er al discussie over de erfgrens is. Het kan dus zijn dat ze bomen/struiken gesnoeid heeft die helemaal niet op haar perceel staan. Daarom mijn advies: checken of de landmeter van het kadaster is en bij de gemeente checken op wat wel/niet mag. En het gemeente blaadje en de website checken op vergunningsaanvragen op het adres. Mocht de buurvrouw er een omgevingsvergunning doorheen proberen te krijgen zonder met jullie te overleggen, kan je bezwaar maken op het gebrek aan participatie. De gemeente is verplicht om alle aanvragen te publiceren en een termijn van 6 weken te geven voor reactie. Dus wellicht heeft de buurvrouw die aanvraag wel meteen gedaan toen ze het huis kocht, en is de reactietermijn al verlopen.