Hoi meiden, Hoop dat hier iemand er een beetje verstand van heeft. Omdat wij een dakopbouw willen laten plaatsen moest ons huis getaxeerd worden hoeveel het nu waard is en wat het waard is na verbouwing. Nu is er een taxateur bij ons geweest en ontvingen vandaag het rapport en de taxatiewaarde / executiewaarde viel ons nogal tegen. Zo erg dat we bijna geen opbouw zouden kunnen doen. Maar moeten eerst nog overleggen met ons adviseur. Wat ons vooral verbaasd is dat hij prijzen van soortgelijke huizen vergelijkt, maar die huizen zijn verkocht in 2005 of 2006, maar dat is toch niet relevant?? Nu 4 / 5 jaar verder is de waarde misschien toch wel gestegen. Er staat nu een vergelijkbaar huis te koop en de vraagprijs is 260.000 met opbouw. Ons huis werd getaxeerd met opbouw op 237.500 dat klopt toch niet?? Hoop dat iemand mij gerust kan stellen aangezien je ook maar zoveel procent mag lenen van executiewaarde thanks en liefs vruchtje
Ik kan me voorstellen dat je wat geschrokken bent, heb er een beetje verstand van. Kan je niet met de taxateur contact opnemen waarom hij prijzen van een aantal jaar terug hanteert? Er zit wel veel verschil in, vind ik persoonlijk. Verstandig om e.e.a. ook nog met je adviseur door te spreken. Succes!
Ja dat gaan we zeker wel navragen bij de taxateur. Huis tegenover ons is vorig jaar verkocht voor 250.000 euro en dat huis heeft niet eens een verlengde woonkamer van 1,80m wat wij wel hebben. Denk dat er niets van klopt (hoop ik)
heb je een taxatie laten bepalen voor en na verbouwing? aan de hand daarvan bekijkt een bank/geldverstrekker ook of het uit kan..
Ja ze hebben inderdaad rapport gemaakt van huidige woning en wat het op zou leveren na verbouwing. Dat scheelt overigens maar 18000 euro. Vinden wij ook al erg weinig voor een verdieping erop van 25m2
Dat wordt dan sparen voor je dakopbouw! (Taxatiewaarde en vraagprijs zijn natuurlijk totaal verschillende dingen hè, hou je daar wel rekening mee?)
Sparen hoeft sowieso niet gelukkig want het geld zouden we zo ook wel hebben, maar waarschijnlijk is dat geen verstandige investering en kunnen we beter gaan verhuizen En ja ik hou er rekening mee dat tax en ex waarde verschillende dingen zijn.
Wat wel een beetje van belang is, is hoeveel geld je gaat investeren in je dakopbouw. Is dat zo'n 25.000 euro, dan is een waardestijging van 18.000 euro vrij normaal. Verder is het zo dat er vanaf 01-01-2010 over het algemeen taxaties verplicht zijn met NWWI, dat is een of ander nieuw keurmerk. Zij dragen zelf de vergelijkingsobjecten aan. Een taxateur kan daar commentaar op geven, maar bij het NWWI gaan ze er niet mee akkoord met het commentaar dat er een aantal jaren tussen zit en dat we al bijna anderhalf jaar een "crisissituatie" hebben in Nederland. Daar door zijn de prijzen echt wel wat gedaald hoor. Oja, de vraagprijs voor een huis is wel wat anders dan de echte waarde!
Nou ja, dat ligt er maar aan. Je hoeft een investering er natuurlijk niet direct 'uit te halen'. Als jouw huis op het perfecte plekje staat maar net dat beetje extra ruimte mist, dan kun je investeringen ook gewoon voor je woonplezier doen als je daardoor nog veel langer in je huis kan wonen. Waarom zou je dan niet je spaargeld erin steken (dan zit je tenminste niet met een schuld als je je huis moet verkopen voor een lagere prijs, ja, je bent je spaargeld kwijt maar houdt geen schuld over bij je hypotheekverstrekker)? Wie weet wat de huizenmarkt over 10 jaar doet, misschien kun je het er tegen die tijd wel voor krijgen. De huizenmarkt is natuurlijk momenteel wel zodanig dat je vaak beter kan verbouwen dan kan verhuizen (als je je huis tenminste enkele jaren geleden gekocht hebt), maar goed, dat moet je echt per geval bekijken.
Bedankt voor je uitgebreide antwoordt. Maar daar hebben we zelf ook wel overnagedacht inderdaad. Maar geld wat je er zelf instopt daar is de rente niet van aftrekbaar en wat als je je huis over 10 jaar wel met winst verkoopt? Dan heb je dat geld wat je er insteekt (bijvoorbeeld 10.000 euro) toch gewoon voor niets erin gestopt? Of zie ik dat nou verkeerd? Kijk de maandlast wordt wel iets lager omdat je minder geld leent, maar dat is 39 euro dus dat zijn ook niet echt de kosten. En wat geld achter de hand houden is misschien ook wel verstandig toch als je koophuis hebt?
als jullie huis is getaxeerd op de executiewaarde dan is die altijd 10-15% lager dan de werkelijke waarde he? maar in deze tijden hoeft een huis helemaal niet te stijgen in waarde, helaas. alleen heel courante huizen zullen dat doen. overigens, dat iemand in jullie straat hun huis voor veel (meer) te koop heeft staan of verkocht is een kwestie van ' wat de gek ervoor geeft ' dus daar kan je je helaas ook niet op baseren. wel jammer! in deze tijd is het lastig te bepalen of investeren rendabel zal zijn. maar als jullie woongenot erop vooruit gaat, en jullie kunnen het jezelf permitteren dan zou ik er gewoon voor gaan. succes
Klopt helemaal Werk zelf al jaren bij een makelaarskantoor dus zie wel een beetje hoe het er nu aan toegaat.
hoe het er nu aan toe gaat hebben wij in ieder geval wel onderschat. Ook al hebben we veel naar het nieuws gekeken. Waarschijnlijk we wat eigen geld er in steken. Maar laten ook nog makelaar van hier uit de buurt komen kijken naar ons taxatierapport wat hij er van vindt. Die andere makelaar kwam namelijk niet uit de buurt. Blijf het raar vinden dat de taxateur het met huizen heeft vergeleken die kleinere oppervlakte hebben (geen uitbouw woonkamer).
Snap sowieso niet zo goed waarom het geen taxateur is geweest die in jullie omgeving werkt. Oke nu kan de taxateur wel informatie opvragen uit bepaalde systemen waardoor hij ook een beeld krijgt van de huizenmarkt in jullie omgeving. En vergeet niet dat jullie waarschijnlijk een hogere waarde in gedachte hadden omdat jullie persoonlijk verbonden zijn met het huis en dus voor je gevoel het 1 miljoen zou kunnen opleveren (bij wijze van) Het is nu gewoon een slechte markt, woning staan langer te koop en worden voor minder verkocht. De taxateur kijkt naar meerdere omstandigheden en aan de hand daarvan wordt de waarde bepaald. Meerwaardes zijn bv. dubbel glas, nieuwe cv-ketel en wat je zegt een uitbouw. Maar een luxe keuken of badkamer telt niet echt mee want dat is smaakgevoelig. En dat jullie buren hun huis voor 250.000 verkocht hebben wil niet zeggen dat dat de werkelijke waarde is, misschien hebben de mensen hun vraagprijs erg hoog ingezet en geluk gehad dat iemand hapt en zijn veel mensen die er geen verstand van hebben en al gauw denken dat ze een mooie prijs te pakken hebben.
ja dat is ook zo angela daar heb je gelijk in. In het andere topic las ik dat jullie 20.000 euro in jullie huis hadden gestoken om te verbouwen. Mag ik vragen waarom jullie dat zo hebben gedaan en niet via hypotheek bijvoorbeeld. Wij willen dat namelijk ook gaan doen, maar vragen ons af of het verstandig is om je "eigen" geld er in te stoppen. Rente is dan toch ook niet aftrekbaar?