Wij willen volgend jaar erg graag een huis kopen. Momenteel wonen we in een huurhuis voor 750 p.m. exclusief. Dit huren we van een particulier. Het begint steeds meer aan ons te knagen dat wij, zijn (eigenaar van het huis) hypotheek aan het aflossen zijn en zelf helemaal niets opbouwen. Ook is het toch niet écht van jezelf,grote beslissingen kun je er niet over nemen. 6 Januari hebben we een afspraak met een onafhankelijke adviseur om de mogelijkheden te bekijken maar ik heb er een hard hoofd in In 2011 kun je de 'kosten koper' niet meer volledig meefinancieren dus zul je een hoop eigen geld moeten hebben. Dat is het eerste probleem waar we tegenaan lopen. We wonen nog maar sinds eind Januari samen en hebben nu nog geen spaargeld. Verder hoorde ik (van horen zeggen dus) dat je nog maar 75% van je maximale hypotheekbedrag,op basis van je inkomen, kunt lenen. Weet iemand of dat klopt?? Dan moet je onderhand toch een vermogen verdienen om een aardig huisje te kunnen kopen? Hoe zit dat toch? Ik weet het,ik kan ook gewoon afwachten tot 6 januari maar ik wil toch wel weten of iemand hier er meer van weet of tegen dezelfde problemen aanloopt.. Iemand?
Ik had dit topic een tijdje geleden geplaatst misschien heb je er iets aan http://www.zwangerschapspagina.nl/films-televisie-nieuws/241728-strengere-hypotheekregels.html
Hoi, Toevallig had ik er laatst iets over gelezen. De kosten koper worden in 2011 apart gefinancieerd en die kosten moet je binnen 7 jaar aflossen. Dus het is niet zo dat je dit perse meteen uit je eigen zak moet betalen. Daarnaast kun je idd minder lenen, 112 % van de executiewaarde van de woning ipv 125 % geloof ik. Maar aan de andere kant, de rente staat nu heel laag, huizenprijzen zullen volgend jaar nog wel verder zakken omdat het dus lastiger wordt om voor starters een huis te kopen. Het is dus zeker niet onmogelijk, mits jullie een redelijk inkomen hebben. Succes.
Ow sorry,dat had ik niet gezien. Ik heb het gelezen @Kiwi: Ik weet niet wat jij een redelijk inkomen vindt?
Da's lekker....Ik was deze week bij de bank voor een hypotheekgesprek ( mijn voormalige echtelijke woning, waar ik nu nog in woon is verkocht per 27 april en ik en mijn kleintje moeten er dus uit. Huren is ook niet echt een optie want ik zit boven de grenzen die per 1 januari ook gelden voor huren. Voor minder dan 800 kom ik bij bouwmaatschappijen en particulieren nergens meer terecht). Die adviseur vertelde me wel, dat je nog maar 112% van de executiewaarde kunt lenen en dat ik met mijn inkomen vanaf 1 januari ook nog eens 3 % minder hypotheek kan krijgen sowieso. Maar over die kosten koper is mij niets verteld. En 10% van je koopsom zelf op tafel gooien kunnen maar weinig mensen, en zo'n groot bedrag in max 7 jaar aflossen is ook een hele opgaaf! Hoe verzinnen ze het toch.. Zo kan ik niet huren en niet kopen. Moet ik met mijn dreumes dan maar in een hutje op de hei gaan zitten?
Aha, zo zit het dus... Nou, das lekker dan... net 4 jaar geleden een huis gekocht, dat ik nu wel aan de straatstenen niet meer kwijt zal raken. Ik vraag me af of mijn huis bijv. over pakweg 20 jaar wel nog wat in waarde zal zijn gestegen...? (ik wil hier in principe best lang blijven wonen namelijk). Of zal ik de kosten koper er nu nooit meer uithalen??
Binen 5 jaar is dit terugedraaid omdat de totale economie instort doordat de huizenmarkt zo vreselijk daalt en zo breed wordt, dat alle koersen op de beursen dalen, mensen massaal hun aandelen verkopen, de euro in waarde zakt en de economie nog verder instort.
Okeej... Nou, dat zijn fijne berichten om de nacht mee in te gaan Ik blijf hier maar tot mijn dood wonen denk ik!
toevallig van de week een gesprek gehad met hypotheek adviseur. en die vertelde dat iemand met een inkomen van 30000 euro volgend jaar 160,- hypotheek kon krijgen. dus veel is het zeker niet. Ik denk ook echt dat het een probleem gaat worden. maar op de manier waarvan de media nu spreekt is het nog aan de orde. (misschien komt dat nog) succes.. zal niks anders op zitten dan eerst een gesprek bij de bank wat jullie mogelijkheden zijn.
dat denk ik ook wel.. We zagen de cijfers van 2008 en die waren echt slecht. maar 2009 en 2010 doen het al weer redelijk. ze zullen straks wel wat moeten doen dus.. denk dat met een paar jaar dingen weer anders zijn. alleen personen die volgend jaar wat moeten kopen die zitten dus nu met de peren.8)
Ik denk ook wel dat ik beter het gesprek kan afwachten ipv speculeren maar het blijft maar door m'n hoofd spoken.. Ons bruto jaarinkomen is ongeveer 46.000 euro. Ik ben benieuwd of we dan nog een huisje kunnen kopen.
Die hypotheekadviseurs hebben het er wel over dat je volgend jaar minder kunt lenen, maar is het echt officieel 100% zeker vanaf 1 februari 2011 of geldt het toch al vanaf 1 jan. 2011 ?????
Ik hoorde laatst op het journaal het volgende: Doordat zowel de koopsubsidie voor starters als de starterslening afgeschaft zijn, kunnen vooral mensen met een modaal inkomen (30.000 euro p/j) bijna geen huis meer krijgen. Zonder die subsidie/lening kunnen ze nog maar 110.000 euro aan hypotheek opnemen (ook ivm de strengere eisen). Daarnaast verhuurt de sociale woningbouw alleen nog woningen aan mensen met een inkomen TOT 30.000, met het gevolg dat starters dus nergens meer een huis kunnen krijgen!!!! Vind het echt ongelofelijk! Wij staan ingeschreven voor een nieuwbouwproject, maar waarschijnlijk gaan die woningen er nooit komen, omdat mensen gewoonweg bijna geen hypotheek kunnen krijgen, of gewoonweg uit onzekerheid in hun "oude" woning blijven wonen.
eeehm 112% van de executiewaarde kunnen lenen is het zelfde als kosten koper zelf moeten ophoesten want de executiewaarde is ongeveer 90% van de koopsom. Kosten koper is niet altijd 10%. 6% is overdrachtsbelasting en daarnaast komt nog een taxatierapport en afsluitprovisie (kan je over onderhandelen). Dus je zou het kunnen beperken.
Wij wilde ook verhuizen, maar we blijven maar zitten. En zo ken ik veel mensen! De markt komt alleen nog meer op slot.
Jeetje wat een ellende op de woningmarkt.. Ben blij dat we vorig jaar een huis hebben gekocht, rente vastgezet voor 30 jaar. Dus voor ons geen verrassingen meer. Huis is best groot en we hebben veel opties om te kunnen verbouwen. Denk dat we dat dan maar moeten doen als we er op uitgekeken raken, want iets anders kopen zit er blijkbaar niet in!