Mijn vriend en ik hebben een aantal huizen bezichtigd en er is er 1 overgebleven waarin we echt geinteresseerd zijn. Gisteren hebben we de tweede bezichtiging gehad. Het is een hoekwoning met garage,vraagprijs 200.000 euro. Het huis staat nog niet zo lang te koop (ongeveer 2,5 maand) en de eigenaren liggen in scheiding. Als het huis van ons wordt hebben we ongeveer 50.000 euro verbouwingskosten om het naar onze zin te maken. Nu zitten we heeeeeeel erg te twijfelen wat we moeten doen met het bod. Een openingsbod doen van een x bedrag (laag inzetten) óf een eindbod doen en hopen dat ze dit accepteren maar dan kunnen we dus niet al te laag gaan zitten. Pfff,we vinden het zo lastig.. Wat denken jullie? Alle suggesties zijn welkom!
50.000 om het naar je zin te maken, omdat het heel standaard (huur) interieur is - of omdat het onderhoud achterstallig is? Of omdat jullie (of juist zij) een extravagantere smaak ofzo hebben?
ik zou gewoon een reeël bod doen.. Dus zeker niet te laag, maar ook niet gelijk op je max gaan zitten
Nooit meteen een eind-bod doen, dan is het voor die mensen zo gemakkelijk om een hoger tegenbod te doen! Dus wel wat lager gaan zitten, maar houdt het wel reëel.
Omdat we een aanbouw willen (laten) plaatsen met daarin een nieuwe keuken, we willen een nieuwe badkamer,een nieuw toilet met andere tegeltjes e.d, overal nieuwe vloeren (pvc), alle muren laten stucen & schilderen en op zolder moet er voor 1 raam nog dubbelglas komen. Best een hoop dus!
Maar wat belangrijk is: is het huis uitgeleefd en is dat ook echt allemaal aan vervanging toe of is het echt om het naar jullie wens te maken? Wanneer ze in de afgelopen 5-10 jaar keuken, badkamer, toilet, vloeren etc. vervangen hebben kan ik me voorstellen dat ze minder geneigd zijn te zakken dan wanneer het allemaal 30 jaar oud is. Daarbij: hoe lang wonen ze er al en hoeveel is er in die tijd aan het huis gedaan? Hebben ze het 30 jaar geleden gekocht dan is er waarschijnlijk meer onderhandelingsruimte (want, in goedkope tijd gekocht, voor de huidige begrippen tenminste) dan wanneer ze het 5 jaar geleden gekocht hebben. Allemaal dingen om rekening mee te houden (kun je ook zo opzoeken via het kadaster trouwens).
Ze hebben het in 1999 gekocht voor (omgerekend) ongeveer 140.000 euro. Aan het huis te zien hebben ze alleen een andere keuken (die er echt low-budget uitziet) en een dakkapel geplaatst. De verbouwingen/veranderingen die wij gedaan willen hebben zijn in onze ogen echt noodzakelijk. De keuken is niet mega ouderwets maar ook niet meer van deze tijd, de badkamer is gedateerd en zeker aan vervanging toe, alle vloeren zijn oud, goedkoop en deels versleten en de kleuren op de muur vinden we lelijk en het is niet overal even netjes afgewerkt. Het is dus deels een kwestie van smaak en deels nodig.
Je moet bedenken wat JULLIE het huis waard vinden en dan onder dat bedrag bieden als eerste bod. Meestal ligt dat zo'n 10% onder de vraagprijs maar dat hangt heel erg af van de regio en de staat van het huis, hoe lang het te koop staat of nog zal staan en hoe graag de eigenaren willen verkopen. Spreek dat bedrag af en ga er niet overheen in het biedingsproces. Wij zijn 10% onder de vraagprijs gaan zitten en met onderhandelen uiteindelijk 7% onder de vraagprijs betaald. Niet slecht in onze regio! Maar bedenk: als dit het niet is, dan komt jullie huis echt wel weer voorbij. Je moet je vooral niet gek laten maken en je laten dwingen door omstandigheden of paniek om meer te betalen dan je aanvankelijk van plan was.
Ik vind het zo lastig omdat we (logisch) geen idee hebben voor hoeveel hun bereid zijn het te verkopen. Stel je voor dat we er meer uit hadden kunnen halen,het is eigenlijk maar goed dat je dat niet weet
ik zou een bod doen wat minus de noodzakelijke kosten is dus bijv. 200.000 minus 10000 voor keuken minus 7500 voor badkamer minus x bedrag voor vloeren en dat ook opschrijven. Maak een berekening. Dus de dingen die aan vervanging toe zijn. Dus niet de aanbouw, maar wel de keuken. Als die mensen hem voor omgerekend 140000 hebben gekocht zullen ze een hypotheek hebben van ong 160000 (kosten koper en misschien keuken erbij gefinancierd) Daar zou ik boven blijven.
Vergeet de dakkapel niet die ze gezet hebben. Die dingen kunnen, afhankelijk van het model en de afwerking ook wel oplopen. Hypotheek zou dus nog wel wat hoger kunnen zijn (maar dat hoeft dus niet natuurlijk). Starten bij vraagprijs -10% is toch heel normaal? Dat is 180.000 dus gezien de verbouwingskosten zou je nog wat lager kunnen gaan, zo vanaf 170.000 ofzo? Lijkt mij wel wat laag, maar ik heb het idee dat je er echt wel wat af wilt hebben om al je wensen uit te kunnen voeren. Ligt er ook aan of je weet of er veel gegadigden zijn. Proberen met een openingsbod kan altijd, doen ze een tegenbod dan zien ze er wat in, wijzen ze het af, dan weet je dat je hoger moet inzetten (en evt. af moet haken). Toch blijft het vanaf een afstandje lastig hoor, we kennen de omgeving niet en andere huizen die te koop staan. Als je twijfelt, dan kun je altijd een aankoopmakelaar in de arm nemen. Als je er echt zoveel af wilt krijgen kan dat best handig zijn want dan levert 'ie meer op dan 'ie kost.
een te laag bod kan maken dat ze je niet serieus nemen als koper.. en te hoog wil je ook niet zitten. zijn er al veel kijkers geweest? is het een zeer gewilde wijk? dat speelt mee in de hoogte van je bod. ons huis stond al langer te koop, aantal maanden, van oude vrouw alleen en familie met ruzie. Hier moest volledig gemoderniseerd worden.. wij hebben heel brutaal gedaan. de vraagprijs was al heel laag gelet op wijk, grootte woning, ligging etc. wij zijn er met 30% onder gaan zitten, want we wisten dat er al heel veel kijkers geweest waren.. en iedereen afknapte op feit dat er nog alveel aan gedaan moest worden.. schoon metselwerk, schrootjes, oude vloeren, keuken uit 73 etc.. we deden bod en hebben het gekregen.
owja dakkapel vergeten. Het is ook maar net hoe graag jullie daar willen wonen. Is het in een dorp/stad waar bijna geen huizen vrijkomen of is er gennoeg aanbod. Is het zo dat jullie ook ergens anders zouden willen wonen dan zou ik lager gaan zitten dan een huis waar ik perse wil wonen. Een bod tussen de 170000 en 180000 lijkt me in dit geval een mooi begin en je mertk eht idd snel genoeg of ze willen onderhandelen of helemaal niet.
Thnx voor het meedenken en de reacties! Het huis staat in een grensdorp,er staan momenteel zo'n 120 huizen te koop en dat is vrij veel voor een dorpje met nog geen 5000 inwoners. Er zijn vorig jaar maar 13 huizen verkocht hier,erg weinig! Het is in een soort "hofje" waar alleen bestemmingsverkeer komt,die buurt is wel redelijk populair. Ik heb zo'n vermoeden dat wij momenteel de enige geinteresseerden zijn,waarom weet ik niet. Wij zitten er zelf nu ook aan te denken om 170.000 te bieden,ik verwacht dat zij dan zakken naar 190.000-195.000. Het zal een hele onderhandeling worden eer we op een prijs uitkomen die wij willen betalen. Hopelijk lukt dat in ieder geval! Lastig allemaal hoor..
Doe in iedergeval een bod onder voorbehoud van financiering. En eventueel onder voorbehoud van verkoop van jullie woning.
Ik zou in ieder geval rekening houden met bieden + verbouwing met de waarde die het natijd heeft. Als je voor 50.000 verbouwt wil dat niet zeggen dat het huis ook 50.000 meer waard is bij verkoop.