Hmm moeilijk.. maar zoals iemand zei van, aangeven dat de badkamer zoveel kost en een nieuwe keuken zoveel.. zo werkt dat natuurlijk niet. Het zal de verkoper een worst zijn natuurlijk dat jij wilt verbouwen. Ik zou inderdaad niet al te laag gaan zitten. Ik weet niet wat jullie in gedachten hebben maar - 10% lijkt me redelijk. In jullie geval en zoals je beschrijft kan je - 15% proberen. Niks mis mee.
Wij hebben een paar maanden geleden een huis gekocht en aardig wat van de prijs afgekregen. Mijn tip is om niet te veel te laten merken dat dit hét huis is dat jullie willen.... wel laten merken dat je serieus bent, maar je mag best (doen alsof) er nog andere huizen zijn die ook in aanmerking komen. vaak doet de verkoopmakelaar dat andersm ook: er zijn nog meer mensen komen kijken, bladiebla. Is n beetje een spelletje. Verder moeten jullie je afvrgen hoeveel jullie max kunnen lenen aan hypotheek. Je geeft al aan 50.000 nodig te hebben voor de verbouwing. Maar dat zijn zo te lezen geen noodzakelijke kosten om het huis naar redelijke maatstaven op te knappen, eerder is het vanwege smaak en willen uitbreiden. Dat zijn wel kosten waarmee jullie rekening moeten houden, maar geen kosten die je van die 2 ton af kunt halen. Wel is die 2 ton een vraagprijs, daar kom e bijna altijd lager bij uit. Met jullie eerste bod begint het onderhandelen. Je kunt natuurlijk ook eerst eens wat aftasten: hoe snel willen ze eruit? dat kan namelijk een voordeel voor hun zijn, als jullie aangeven snel te kunnen/willen handelen. Des te eerder kunnen zij verder na hun scheiding. Een extreem laag bod zou ik niet doen (dus geen 140.000 bieden) maar je kunt best laag gaan zitten. als ze je niet serieus nemen, nou ja dan kun je toch altijd je bod wat opschroeven? Of ze spelen het spelletje mee en gaan maar een klein stukje zakken, bijvoorbeeld jullie bieden 160.000, zakken zij naar 195.000. En zo verder. Bedenk waar je ongeveer op uit wil komen, en ook waar je maximaal op uit kunt komen als de verbouwingskosten erbij geteld moeten worden. Succes, het is vaak heel zenuwslopend spannend en leuk!
Bedankt weer voor de reacties meiden,hier kunnen wij echt iets mee. Ik wil eigenlijk ook gewoon beginnen met een laag bod (bijvoorbeeld 160.000) maar ik durf dat niet eens te zeggen tegen die makelaar,die denkt vast dat we helemaal van de pot gerukt zijn.. Hoe zou ik er alvast achter kunnen komen hoe snel zij willen verkopen/verhuizen? Ik kan dat niet zomaar vragen natuurlijk..
ze zeggen altijd dat een beginbod met een 10% marge serieus word genomen als je uitgaat van een normaal onderhouden huis zeg maar, ik zou niet met je eindbod beginnen maar wel een serieus bod doen.
In deze tijd adviseren ze om 10-20% zelfs onder de vraag prijs te bieden. Maar jullie huis staat nog niet zo lang te koop, dus dat is wel een lastige keuze. Daarbij komt of er al andere bieders zijn, of het in een gewilde wijk ligt. Wij hebben afgelopen maand een bod gedaan op een huis wat al 2 jaar leeg stond en hebben 25 000 onder de prijs geboden. Originele vraagprijs 2 jaar terug was 260000 laatste vraagprijs 220000 (bod 195000) uiteindelijke koopprijs 210000. Het is maar net hoe snel ze er vanaf moeten.
wiehie, ik dacht het ook, ik kreeg het helemaal warm, tot ik de prijs zag en dat het een tweede bezichtiging was, toen dacht ik dat kan niet ons huis zijn. En wij liggen ook niet in scheiding deelight, we gaan dit jaar zelfs trouwen. Maar ik heb ook wel eens gehoord 10-15% onder de vraagprijs dat dat normaal is. Wel moeilijk he, dit huis hebben we ook niet veel hoeven nadenken, deze mensen moesten het toendertijd echt per se kwijt.
Herkenbaar hoor, dat je denkt dat de makelaar je vierkant uit gaat lachen... daar was ik ook bang voor.... Hebben op 2 huizen geboden, eerste huis was beetje ander verhaal omdat het voor een eiling stond aangemeld (waarvan de koper hoge verwachtingen had) wij wilden die veiling niet, en er moest heeeeel veel aan het huis worden gedaan (elektra, leidingen, badkamer, keuken, isolatie) Hebben toen flink lager geboden een makelaar nam het bod mee, maar koper wilde die veiling etcetc. Uiteindelijk kwam er dus geen kip nar die veiling, en hadden wij een ander huis (waar we nu wonen) gezien dat we nóg leuker vonden! Daarmee zijn we dus verder gegaan, en dag later belde de makelaar op met een lagere vraagprijs en of we toch nog wilden onderhandelen. Helaas pindakaas....! Huis staat nu nog te koop. Dit huis stond 10 maanden te koop, en de makelaar zat volop verkooppraatjes (je kent het vast wel). maar ze gaf ook aan dat we een lager bod konden doen, mensen wilden het verkopen. Toen zijn we eens gaan peilen wat dan een laag bod was, en riepen iets van 2 ton (ver eronder) toen moest ze idd beetje lachen, maar toch heeft ze het besproken met de verkopers, en zijn we op een mooie prijs uitgekomen! een makelaar weet in deze tijd dondersgoed dat kopers keus genoeg hebben....hij zal dus voorzichtig met klanten om moeten gaan! Bovendien wil ie zelf ook graag dat het huis wordt verkocht.... Bedenk je dat alles bij het spel hoort. Bluffen dus ook.... Als hij toch gaat lachen oid, dan kun je hem altijd zeggen dat je begrijpt dat hij in het belang van de verkopers handelt, en het ze dus toch gewoon 'moet' voorleggen. laat hen maar beslissen wat ze doen. Geef aan dat jullie over de prijs willen 'praten/onderhandelen. En natuurlijk gaan ze niet meteen akkoord met het bod van 160.000, dat zullen ze denk ik bijna nooit meteen met een eerste bod doen (tenzij je aankomt met 195.000) dat hoort allemaal bij het onderhandelen. Het doel van hun vraagprijs is, dat ze niet te laag uitkomen. Als hun vraagprijs namelijk 190.000 zou zijn, gaan ze dat er nooit voor krijgen! Bovendien hebben ze dan ook weinig marge meer om te gaan zakken mocht dat na een paar maanden te koop staan nodig zijn... Je geeft aan dat je weet dat die mensen in een scheiding liggen. Heeft de makelaar dat gezegd? of heb je die mensen zelf gesproken? je zou een 2de bezichtiging kunnen doen, en dan dus eens een balletje opgooien: ik hoor dat de huidige bewoners uit elkaar gaan..... ik neem aan dat ze dus vrij snel willen verkopen....? Beetje op die manier. Wat mijn ervaring is, is dat je soms niet direct een antwoord krijgt, maar dat een makelaar het wel meeneemt in zijn gesprek met de verkopers. En dan niet te snel roepen dat dat voor jullie geen probleem is, dat moet je pas doen bij de onderhandelingen...! Door de scheiding weet je dat het waarschijnlijk geen 'we zien wel wat er gebeurt' verkoop is (sommige mensen zetten hun huis te koop en zien wel of ze er een leuke prijs voor krijgen. Zo niet, jammer dan, dan proberen ze het na een jaartje nog eens. Ik zie het een beetje zo, ze vragen 200.000, dat gaan ze er niet voor krijgen en is al ingecalculeerd, jullie bekijken wat een realistische prijs is om op uit te komen (bijvoorbeeld 190.000?) of 185.000 en daar ga je dan onder zitten. begin gewoon laag, je kunt altijd nog omhoog, als je al met 180 begint, dan zit je al zo snel tegen het eindbod aan... door de 160 laat je zien dat jullie niet van plan zijn om op 195 uit te gaan komen.... Durf je de 160 echt niet aan, ga dan voor 165 of 168 of zo. en dan is het aan hun, en dan weer aan jullie! Wat ook nog handig is om mee te nemen in je biedingspatroon, is dat je spiegelt. Bijvoorbeeld zij 5.000 eraf, jullie een stapje van 5000 erbij. Als de makelaar dan gaat pruttelen omdat dat niet echt een veel groter bedrag is, kun je ook weer zeggen dat er omgekeerd ook niet veel water bij de wijn wordt gedaan... Laatste tip, schrijf steekwoorden op een papiertje die je helpen tijdens het gesprek. Succes ermee!
Lastig... wij hadden ook altijd bedacht flink onder de prijs te bieden, en dat kan ook wel als een huis al heel lang te koop staat of als je een andere reden vermoed dat ze er snel uit moeten... Een bod van 160.000 valt nog wel mee dan hebben ze toch flink overwaarde en als ze scheiden .. dan kunnen ze dat wel gebruiken.. mogelijk komen jullie rond de 175 uit? De verkopend makelaar laat overigens wel weten als je er direct naar vraagt of en hoe de onderhandelingsmogelijkheden zijn.. bij ons hebben ze dat bij elk huis gewoon verteld die makelaar wil namelijkg ewoon verkopen .... Wij hebben wel eens bezichtigd en dat huis stond net weer op de markt omdat de andere bieders de koop niet rond kregen qua hypotheek. Toen hebben wij gewoon gevraagd voor hoeveel de koop gesloten was hahahahaha Maar ik zou gewoon ene bod uitbrengen je merkt vanzelf wel hoe ze reageren als ze je bod belachelijk laag vinden zakken ze zelf maar heel weinig. Wij hebben ons toekomstige huis overigens voor 5.000 onder de vraagprijs gekocht, gewilde wijk, veel kijkers, volledig al uitgebouwd etc.. dus tsja daar was echt geen speling in..
@Sas26: De makelaar vertelde tijdens de eerste bezichtiging dat het stel gaat scheiden,wij hebben de eigenaren nooit ontmoet. We hebben al een tweede bezichtiging gehad,afgelopen woensdag. Mijn vader en schoonvader hebben toen de ketel,het dak,leidingen e.d. een beetje bekeken voor ons. Ik denk dat we toch gewoon heel brutaal gaan zijn en een risico gaan nemen door een laag bod te doen. Misschien heeft de makelaar (overigens een oud-klasgenoot van mij) die scheiding wel vermeld om door te laten schemeren dat er wel degelijk te onderhandelen valt over de prijs. We beginnen maandag maar eens met een telefoontje naar de makelaar om de onderhandelingsmogelijkheden te polsen.
Spannend Enne, gewoon een beetje 'brutaal' zijn hoor! Het is een apart wereldje, het gaat om grote bedragen en om jullie toekomst! Ook al ben je onzeker/nerveus, probeer stevig en duidelijk over te komen naar de makelaar toe. Onderhandelen is tegenwoordig vrij normaal in de huizenmarkt! Veel succes!!
Dank je! Ik hoop echt dat het helemaal gaat lopen zoals wij dat willen. We zullen zien,spannend allemaal!
tips genoeg, bedenk en bespreek wel als je er 50d tegenaan gooit kwa verbouwen of dat straks wel haalbaar is kwa verkoop. T moet natuurlijk niet zo zijn dat jullie nu bvb incl verbouwen 230 kwijt zijn en over x aantal jaar het in de verkoop zet en er verlies op maakt. Dit wou ik je ff meegeven.
Dank je,dat houden we ook zeker in ons achterhoofd hoor.. We hebben ook nog wat eigen geld (een leuk bedrag) waarvan we dan sowieso een deel gebruiken voor bij de hypotheek. Dat scheelt weer een beetje.
Op zich is dat niet zo bijzonder hoor, dat die scheiding vermeld is. Hoevaak wij dat bij een bezichtiging wel niet gehoord hebben... Maar doe idd gewoon een laag bod: als je direct al hoger gaat zitten, heb je het risico dat je daarmee dus meer betaalt dan zij in gedachten hebben als laagste bedrag, of dat je het signaal afgeeft dat je nog wel een stuk meer kunt betalen. Ik vind zelf altijd dat je ook weer niet te laag moet gaan zitten: je moet gewoon echt afwegen wat de waarde van ee huis is, en dat er ongeveer voor betalen. Hou er zelf niet zo van om de situatie van een ander erg uit te buiten. Maar het blijft verder wel een spel: soms kun je ook met secundaire voorwaarden spelen: wij hebben bij ons eerste huis de eigenaar de ruimte gegeven om te bepalen wanneer het huis overgedragen zou worden, (zij gingen over naar nieuwbouw, wij zaten in huur), waardoor we een lagere prijs hebben kunnen bedingen. Ons huidige huis hebben we ook voor een goede prijs kunnen krijgen: de keuken was afgebrand er daardoor was er bijna geen belangstelling voor dit huis, (gek genoeg, vonden wij, want nu konden we er zelf een keuken in zetten). Dat heeft bij dit huis wel een tijd geduurd, dat we er uitkwamen met de onderhandelingen: ze wilden eerst helemaal niet naar beneden met de prijs, ondanks die brand. Kwamen we er bij de overdracht achter dat ze, ondanks dat het huis bijna 50.000 euro meer opbracht dan zij er 5 jaar eerder voor betaald hadden, het toch nog afsloten met een restschuld, terwijl ze er niets aan verbouwd hadden! Tja... daar konden we natuurlijk niet in meegaan en hebben we dus een lange adem voor nodig gehad, (na de eerste onderhandelingen zijn we eruit gestapt, 2 maanden later maar weer eens teruggekomen en toen nog een maand nodig gehad voor de onderhandelingen, die we uiteindelijk doorbraken door de overdracht nog snel even voor het einde van het jaar te doen, wat voor hen fiscaal gunstiger was). Dus daar moet je ook een beetje mee spelen allemaal
Is het altijd al geweest hoor Er is alleen een periode geweest dat er juist werd onderhandeld over hoeveel je EXTRA ging betalen, maar toch,...
Ik wil de situatie van die mensen ook niet uitbuiten hoor maar aan de andere kant denk ik: wat kan mij het schelen? Als ik nu medelijden met hun ga hebben kunnen we er net zo goed niet aan beginnen want dan schieten wij er bij in.. Het is een harde markt en iedereen gaat voor zijn/haar eigen hachie. M'n moeder zegt het altijd zo mooi: Kind,je moet met die andere mensen en die makelaar geen medelijden hebben hoor. Als jij geen eten meer hebt komen ze jou ook heus geen boterham brengen! Ik denk ook maar zo: Die mensen zullen er zelf wel voor zorgen dat ze er niet met een (groot) verlies uitgaan, daar hoeven wij niet voor te zorgen. Wij doen een bod,gaan onderhandelen en het bod dat zij uiteindelijk accepteren is hun eigen verantwoordelijkheid.
Die mensen zouden in het omgekeerde geval ook geen medelijden met jou hebben hoor! Lekker hard spelen! Zo hoort dat bij onderhandelen met zulke prijzen.. Hoop voor je dat ze wel met een tegenbod komen mochten ze het er niet mee eens zijn.. Niet met een 'Nee, accepteren we niet en klaar' antwoord.