Wij zijn vandaag bij een huis wezen kijken hij stond te koop voor 189000 en nou voor 169000 maar hoeveel is reeel om te bieden? Het huis staat al meer als een jaar te koop en wij zijn de eerste die naar het zijn gaan kijken
Dat is moeilijk te zeggen, het ligt ook wel aan de regio vind ik. Maar als jullie echt de eersten zijn die komen kijken en het staat al lang te koop, dan moet er nog wel wat af kunnen natuurlijk. Ze zijn wel veel gezakt in verhouding tot de eerste vraagprijs. Ik gok dat 160.000,- de bodem is...
Ze zijn idd al een hoog gezakt de makelaar zei dat er nog heel veel af kan doordat ze heel graag weg willen
Ik zou voor een openingsbod gaan van 155000. Omhoog kun je altijd nog, want zij gaan natuurlijk met een tegenbod komen. Altijd leuk ook als je dat soort info via de makelaar krijgt, dat sterkt je onderhandelingspositie en je lage startbod
Vind het echt niet kunnen dat een makelaar dat zegt! Maar goed, zelf zou ik het ook wel aandurven om €155.000,= te bieden. Je kunt altijd nog een hoger tegenbod geven, als ze niet akkoord gaan. Probleem is wel, dat als ze dit bod belachelijk laag vinden, dat je meteen een bepaalde "spanning" krijgt. Dat de verkopers zeggen, jeetje, dat zijn weer van die "shoppers". En wat veel mensen niet weten, is dat je ook kunt onderhandelen over de oplevering. Als hun het zo snel mogelijk willen verkopen, en jij kan alles met de bank rond krijgen binnen 6 weken, en dat je dan ook meteen na die 6 weken bij de notaris zit, geeft dat hun veel zekerheid. Maar als de verkopers nog een andere woning moeten zoeken, kun je de oplevering wat uitstellen en dan wat van de prijs af proberen te halen. Met het argument dat jij in die maanden nog de huur/hypotheek van een andere woning moet betalen.
160.. Maar ik ben echt een mietje in zulke dingen Misschien kun je op funda of jaap even kijken wat de huizen van gelijke strekking "doen"
ik zou beginnen met 158000, dan zien ze dat je serieus bent en schrikken ze zich niet helemaal lam... dan kom je uit op 160 denk ik.
Ik ben zelf niet zo van tot het naadje gaan in dit soort gevallen: ze zijn al enorm gezakt, dus ja... Kijk gewoon wat het huis waard is, vraag de prijs op die zij zelf voor het huis betaald hebben, (kadaster), en onderhandel idd over de oplevering: willen zij snel weg en is dat voor jullie minder voordelig? Leg dat dan op tafel en neem dat mee in de prijs die je biedt. Of willen zij juist even wachten en jullie zo snel mogelijk? Is ook weer reden om iets met de prijs te doen. Wij wonen nu in ons tweede koophuis. Ons eerste huis werd verkocht door mensen die zelf een nieuwbouwwoning hadden gekocht en dus enerzijds het huis perse kwijt wilden in een tijd dat er megaveel te koop stond, en anderzijds dus wel liefst pas uit hun huis wilden als ze in het nieuwe huis konden. Wij hebben toen onder de eigenlijke waarde geboden en gezegd dat zij dan mochten roepen wanneer de overdracht zou zijn, maar dat we dat vanwege het opzeggen van de huur minimaal 6 weken vooraf wilden weten. Toen we verkochten werd er geboden door een stel dat de volgende dag voor 3 weken op vakantie ging, (augustus) en hebben we gezegd dat we die vakantie niet af gingen wachten en dus de onderhandelingen open hielden voor andere belangstellenden. Zij wilden toch absoluut zeker ons huis hebben en zijn toen nog flink gestegen in hun bod, (we hebben meer gekregen dan het huis eigenlijk waard was, maar hadden dus een sterke onderhandelingspositie, we hoefden niet perse weg namelijk, we hadden het huis te koop gezet van: eens zien of het lukt en dan gaan we daarna verder kijken voor een ander huis). Bij ons huidige huis was er weinig belangstelling voor het huis, (er was hier niet zo'n handige harry aan het klussen geweest), en tot overmaat van ramp, (voor de toenmalige bezitters dan) kregen ze ook nog brand in de keuken. Dat was voor ons juist een plus, want er zat een afschuwelijke keuken in. Zij wilden in eerste instantie niets van de prijs afdoen, ondanks de afgebrande keuken, en toen hebben we de onderhandelingen gestopt. 2 maanden later teruggekomen, geconstateerd dat er in al die tijd geen andere biedingen waren gedaan en opnieuw met ons oorspronkelijke startbod gestart. Toen wilden ze wel iets zakken en hebben we het uiteindelijk inderdaad ook weer rond gekregen voor de prijs die wij in gedachten hadden, vanwege ons aanbod om dan een maand later, nog net voor het einde van het jaar, (voor hen gunstig vanwege gemeentebelastingen), de overdracht te hebben. Dus, zo werkt dat ongeveer
tja ik ben een brutale, ik zou met 150 of 155 beginnen. het kan zijn dat de makelaar dit bewust doen, dat me mensen er heeeeeeeeel nodig van af moeten en aangegeven hebben weg is weg en dat jullie wel de eerste zijn. Je kan ook kijken op internet wat ze er voor betaald hebben, hebben ze bv in de guldentijd 80000 gulden betaald, dan zit er waarschijnlijk nog behoorlijk wat speling. En als ze er echt vanaf moeten nog willen en kunnen zakken. Als je niks te verliezen heb relex doen en laag beginnen. Ik heb laatste tijd met een aantal mensen huizen gekocht. Een vroeg 164000, ze heeft voet bij stuk gehouden en gekocht voor 140000. Ze moesten er vanaf en hadden het jaren geleden gekocht..... sterkte. brenda
Ik weet niet of het buurt is met allemaal gelijke huizen, maar zoals Rozemarijke al zei kun je bij het Kadaster opvragen wat ze wanneer voor hun huis hebben betaald. Maar je kunt ook de verkoopprijzen van huizen in de buurt opvragen van de laatste jaren. Dat geeft je een realistisch beeld van de waarde van de huizen in de buurt. Maar uiteindelijk gaat het erom wat jij ervoor wilt en kunt betalen, en voor welk bedrag de verkopers het van de hand willen doen. Dat is het enige dat de werkelijke waarde van een huis bepaalt. Maar ik ben ook altijd wel van de lage openingsbedragen hoor. Als ze in 1 jaar tijd gee bezichtiging hebben gehad zullen ze waarschijnlijk hoe dan ook wel een tegenbod doen, ook al is je eerste bod belachleijk laag. En wees niet bang om ze boos te maken met een laag bod, het worden je nieuwe buren niet hoor!
het is echt niet zo gek dat de makelaar dat doet hoor. Dat kan best in opdracht van die mensen zijn. Zo krijgt de koper het idee dat ze veel onderhandelt hebben en dat geeft een fijn gevoel.
als die makelaar dat zegt kun je beter aan de makelaar vragen wat hun jullie zouden adviseren om te bieden
Als je vanaf 155.000 gaat bieden kom je waarschijnlijk in het midden uit op: 162.000 a 163.000 Als je vanaf 160.000 biedt dan kom je waarschijnlijk op: 164.000 a 165.000 Dus altijd 155.000 proberen.
ik zou gaan voor 150.000... de makelaar zegt dat er nog een boel vanaf kan.. het staat een jaar te koop.. en jullie zijn de eerste kijkers.. dus ik zou lekker laag 'inzetten'.. huis wat wij gekocht hebben was 139.000 (eigenlijk rond de 180.000 maar stond 3 jaar te koop dus ze zijn vaker gezakt met de prijs) toen hadden ze 119.000 geaccepteerd maar dat lukte niet (bkr van mij) dus moest het op mijn vriends loon.. nou toen boden we 97.500 met het verhaal erbij dat we het anders niet konden kopen omdat het op 1 loon moest.. en ja hoor ze gingen ermee akkoord.. dus ik zou net doen alsof je gek bent en gewoon lekker met 150.000 beginnen !
deze prijzen komen erg veel in de buurt van de vraagprijs, terwijl de makelaar zegt dat er nog heel veel vanaf kan... bij heel veel denk ik aan 10.000 of 15.000.. niet aan maar 4000
Wij gaan 145000 bieden kijken waar we uit komen vanmiddag belt de makelaar dus ben benieuwd waar we op uitkomen
Toen ik je openingspost las, ging ik er van uit dat het jouw (aankopend) makelaar was die het zei. Als een verkopend makelaar zo'n opmerking maakt, zou ik dat héél vreemd vinden. Overleg met je eigen makelaar wat hij/zij adviseert. Kijk naar het huis, kijk wat de normale prijs per vierkante meter in die regio is en wat dan een redelijk bod is. (als je niet weet wat de m2-prijs daar is, vraag dan bij het kadaster op welke huizen er de afgelopen tijd daar verkocht zijn en voor hoeveel, dan kun je het wellicht berekenen. en anders moet je makelaar je dat kunnen vertellen.) Hoe is de staat van onderhoud, de tuin, de indeling? Maakt dat het meer of minder waard? Op basis van wat je aan info geeft, valt er weinig zinnigs te zeggen. Ik zou denken dat je wel op 160 zou moeten kunnen uitkomen. Ik hou niet van bieden-in-10-rondes, maar kom liever gelijk naar een reëel plaatje. Maar wees bij je bod gelijk duidelijk: is het een openingsbod, of is dit wat jij een reëel bedrag vindt. Dan weet de verkopende partij ook hoe je erin zit.
Ik zou ook rond de 155.000 gaan zitten ..Ze zullen er graag vanaf willen en weten waarschijnlijk ook wel dat er vanhun vraagprijs nog wel wat af zal gaan ..Zou mooi zijn als je rond de 160.000 uit zou kunnen komen..