Ervaringen uitbouw woning

Ik heb vorig jaar de onderverdieping laten uitbouwen. De oude buitengevel is pas gesloopt toen de aanbouw dicht was. De aanbouw op zich stond vrij snel, alleen de kunststof kozijnen lieten op zich wachten. Deels werd dit veroorzaakt doordat ze pas laat besteld waren en daarna drukte bij de fabrikant en nog een bouwvak tussendoor.

Dus ik zou goed navraag doen of ze alle benodigde materialen dan ook in huis heb om de klus achter elkaar af te kunnen maken.

 

Ligt ook aan de bouwmethode ed. Ik weet niet meer hoe lang het hier duurde, maar wij hadden een soort frame van balken en later gemaakt en daarop zeil. Dat stond tijdens de verbouwing als een soort wand in de woonkamer om de spullen tegen het stof ed te beschermen. Dat was ideaal. Wij leefden gewoon aan de andere kant van het zeil, zeg maar. Mijn man heeft de aanbouw overigens zelf gedaan, dus geen gedoe met aannemers ed.

 

In principe gaat de oude gevel er pas uit zodra de uitbouw staat. Als ze een beetje doorwerken hebben ze die uitbouw met 2 weken wel af.
Wist je dat je een vergunning nodig hebt als je meer dan 2 meter uitbouwt?

De belangrijkste tip die ik je kan geven is: ga alsjeblieft in zee met een aannemer die een bouwgarant heeft. Dat betekend dat, als er iets met de aannemer gebeurd waardoor die de klus niet af kan maken, dat de klus door een andere aannemer opgepakt gaat/moet worden. Dan verlies je zelf geen geld en zit je niet weken/maanden met een halve uitbouw.

 

Dit verschilt per gemeente. Wij mochten 4 meter aanbouwen zonder vergunning nodig te hebben. Dan hadden we geen tuin meer over dus hebben dat niet gedaan, maar wel 2,5 meter zonder vergunning nodig te hebben.

Bij ons is de gevel wel open geweest, en nog best wel een tijdje. We hebben een paar dagen echt een gat gehad aan de achterkant van het huis (vorig jaar eind september ongeveer, wel met een zeil naar beneden ivm regen/wind etc), dat werd snel opgevuld door de uitbouw constructie en het dak dat erop kwam. Ik denk dat het met een week of twee dicht was (nog niet gemetseld, dat gebeurde weer een paar weken later, maar wel dicht).

Bij ons werd er ook boven verbouwd, dus we hebben wel echt een tijd in de enorme zooi gezeten. Als je er budget voor hebt zou ik een paar weken elders gaan zitten.

 

In 2021 hebben wij bijgebouwd en bij ons ging de gevel wel direct open. Door de toen lange levertermijnen van de kozijnen hebben we van mei tot en met november met een open gevel gezeten. De openingen waren afgedekt met folie, maar in oktober werd het toch behoorlijk fris.

Nu zitten we in de afwerkfase en is de dakkapel geplaatst. De opening hiervoor gebeurde in juni en plaatsen van de kozijnen zal eind september gebeuren. De openingen zijn dit maal op een andere manier afgedekt met een vochtscherm en het is beduidend beter. Man en ik slapen momenteel in de ruimte van de dakkapel en hebben geen last van het feit dat er eigenlijk geen raam is.

Het is aanpoten om te verbouwen terwijl je de woonst bewoond. Wij zitten nu echt in de laatste fase, maar ben de rotzooi, het niets terugvinden en continu mensen in m'n huis wel beetje meer dan beu.

Als je kan ergens anders heen gaan, kan ik dat alleen maar aanbevelen. Voor ons was dit jammer genoeg geen optie. In de buurt zijn geen vakantieparken en daarnaast is langdurig in een klein huisje met 4 kinderen en ondertussen het gewone leven laten doorgaan niet echt iets waarvoor ik stond te springen.

Veel succes!

 

Als het kan zou ik het zeker doen! Maar bedenk je dat je nadat de uitbouw dicht is ook echt nog wel even in de troep zit in de periode dat alles afgewerkt wordt. Bij ons zit de keuken aan de achterkant bijvoorbeeld, en wij hebben twee maanden zonder keuken gezeten (de indeling beneden werd ook veranderd waardoor hij er al uit moest, en de nieuwe kon pas geplaatst worden toen alles klaar was). Ik zou dus niet alleen kijken naar hoe lang de gevel open is, maar naar hoe lang het is totdat het weer bewoonbaar is.

 

Hier gingn de gevel er ook uit voor de uitbouw stond. Denk dat het een week heeft geduurd voor alles weer dicht was en stond. Viel alles mee!

 

Hoe makkelijk en betaalbaar kan je andere huisvesting regelen? Ik heb 6 jaar geleden tijdens een grote verbouwing op een camping gestaan, maar mijn zoontje ging nog niet naar school en ik had vakantie.

 

Als je tijdelijk overweegt om elders te gaan zitten, dan reken daar maar ruim de tijd voor.

Ik had bij mijn aannemer aangegeven dat op het moment dat ik de keuken had gesloopt ik tijdelijk bij mijn broer ging wonen en dat ze dan gelijk de badkamer boven konden doen.
Ik ben half oktober naar mijn broer vertrokken en vier maanden later kon ik pas terug. Daar had ik dus niet op gerekend. Mede veroorzaakt doordat de stucadoors opeens terug op vakantie gingen naar hun familie in Griekenland en niet meer terugkwamen. En die zouden ook de badkamer betegelen. Dus toen konden ze eerst een nieuwe stucadoor en tegelzetter zoeken. Pfff daar was ik echt niet blij mee.

 

Wij hebben afgelopen half jaar ons huis verbouwd.

Onze achtergevel is er eerst uitgehaald en toen de aanbouw gezet. Bij ons moest dat omdat er ijzeren balken geplaatst moesten worden.

Onze achtergevel is er 2 maanden uit geweest. En toen was het wind en water dicht. Daarna moest nog wel de hele binnenkant afgewerkt worden.

Wij hebben in totaal een half jaar verbouwd maar dit kwam ook doordat we de hele beneden verdieping hebben gedaan. Inclusief het verplaatsen van de keuken van de achterkant naar de voorkant van t huis.

Ik zou er op rekenen dat een maand of 2 uit huis miscchien nog wel te kort is.

 

Of misschien door de weeks daar, dan hebben je dochters een fijne rustige plek ook voor hun huiswerk enz. en in het weekend in het nieuwe huis om je ouders te ontlasten (en dan loopt er geen werklui). Eventueel heel luxe bij je ouders mee eten en douchen.

 

Je hoeft niet mee te gaan in de wens/ eis van de aannemer, als jij eerst boven en daarna beneden wilt verbouwen, dan ben jij nog altijd opdrachtgever.

Hier ook straks een klushuis, wij hebben een planning er daar wordt niet van afgeweken omdat een aannemer ook ineens tijd heeft voor beneden.

 

Toen wij gingen uitbouwen is er een zogenaamde stofwand geplaatst, dus was de woonkamer afgesloten toen de gevel eruit was. Hierin zat ook nog een deur zodat we ook nog op andere plekken konden komen.

 

Wij vorig jaar een uitbouw laten plaatsen van 2.5 meter. We zijn de eerste 2 weken in huis gebleven, ze hadden toen een stofwand geplaatst waardoor we nog in huis konden blijven, maar ideaal was dat niet met kleine kinderen. Na 2.5 wk zijn we bij mijn ouders in de schuur gaan wonen, ook 2.5 week. Toen weer terug naar huis, was nog niet klaar maar konden er wel weer wonen. Ze zijn 5 weken fulltime ermee bezig, daarna nog een aantal weken met afwerking tussendoor.