Bij ons in de "achtertuin" wordt op het moment een groot gebouw gebouwd. Dit op zo'n 6 meter van onze schutting af. We kijken nu op een blinde muur (dus zonder ramen etc), waar naar alle waarschijnlijkheid wel iets van groen tegen aankomt. Het bestemmingsplan was nog niet klaar toen wij hier kwamen wonen. Nu willen we planschade verhalen via de gemeente, maar hoe kom je aan een redelijk bedrag voor een schadevergoeding? Ik heb met onze rechtsbijstand gebeld en die kunnen ons alleen helpen, als de gemeente niet mee wil werken of een lagere schadevergoeding wil betalen dan wij hebben gesteld. Is er iemand die ook eens planschade gemeld heeft? Hoe zijn jullie aan het bedrag gekomen?
Sterkte ermee, ik heb (voor mij gelukkig) geen idee hoe je planschade kunt verhalen. Ik moest direct denken aan vereniging 'eigen huis', zij kunnen je vast wel verder helpen.
Hmm ik weet niet in hoeverre je nog recht hebt op planschade. Heb je bezwaar gemaakt tegen het bouwplan?
Ja dat hebben we samen met de buurt gedaan, maar dit heeft weinig uitgemaakt. Via de gemeente hebben we wel een planschade formulier, hier staat in dat je geen bezwaar hebt hoeven maken, wil je in aanmerking komen voor planschade.
Dit soort zaken vind ik altijd ingewikkeld. Heb zelf veel te maken met bouwprojecten en omwonenden, maar te weinig inhoudelijk verstand van dit soort zaken.. sorry. Ik zou het formulier (weet niet wat voor een form. het is?) invullen. Ik begrijp dat jullie bezwaar is afgewezen door de gemeente. Je kan dan zelf een wederbezwaar indienen bij de commissie van bezwaar en beroep. Eventueel kan je ook een planschadeadviseur inschakelen. Suc-6!
Misschien kun je hier iets mee: Planschade no cure no pay - Planschade, planschadevergoeding en planschadeprocedure No cure no pay
Het bestemmingsplan is al onherroepelijk, dus ik neem aan dat dit niet meer kan. En we kijken al tegen de muur aan . Het is een planschadeformulier van de gemeente, hierop kunnen wij het onderbouwen etc. Alleen vragen ze dan om een concreet bedrag en dat is zo lastig! Maar toch bedankt!! @Bosi: Bedankt! Hier kunnen we waarschijnlijk wel wat mee. De kosten kunnen we dat misschien wel delen met de buren, die mee doen. Ik heb ook het juridisch loket een email gestuurd met deze vraag. Wellicht kunnen zij antwoord geven.
Misschien een gek idee.. maar ik neem aan dat je huis nu in waarde gedaald is. Laat het opnieuw taxeren en kijk wat je daarmee kunt?
ik zou het bedrag noemen dat jullie huis nu minder waard is.. dus bijv hij was eerst 240.000 waard, nu nog maar 220.000.. tja dan zou ik die 20.000 dat jullie huis in waarde gedaald is opschrijven
Het gaat niet alleen om waardedaling van ons huis (dat is één van de punten), maar we hebben ook minder licht in huis, de zon is een deel van de dag weg uit onze tuin, we hebben geen privacy meer en we hadden voorheen redelijk uitzicht (op rijtjes huizen die verderop stonden.) Nu staat de muur zeer dicht op onze tuin. En waarschijnlijk is het huis gewoon niet meer te verkopen. Ik bedoel, als we dit geweten hadden, dan hadden we het huis nooit en te nimmer gekocht. We wisten dat er gebouwd zou worden, maar ze hadden het in eerste instantie op nieuwe eengezinswoningen of apartamenten. Niet over een grootschalig nieuwbouwproject voor de plaatselijke supermarkt en andere winkels. Bij ons precies achter zijn 2 grote verdiepingen, maar naast ons (we zitten ook nog eens precies in de hoek van het project), komen 4 of 5 verdiepingen, die ons al het zonlicht ontneemt. .......ik wil verhuizen *zucht*
Ik zou inderdaad kijken of het huis minder waard is geworden en wellicht kun je dat bedrag aanvoeren en eventueel een bedrag omdat je woongenot is afgenomen. Aangezien je zegt dat het bestemmingsplan nog niet af was toen je het huis kocht, kan ik me voorstellen dat het ook een deel 'eigen risico' is.
Wat al eerder is genoemd: bel vereniging eigen huis eens! Ze kunnen je misschien helpen in het bepalen van het bedrag. Of je op z'n minst doorverwijzen naar iemand of iets die hier meer verstand van heeft. Balen zeg! Dat was voor ons een reden om in het nieuwbouwproject waar we gekocht hebben een huis te kiezen waarvan het uitzicht al bekend is. Bang dat tegenover aan ander gedeelte in de toekomst (daar gaat zeker gebouwd worden) lelijke huizen worden gebouwd of een hoog appartementcomplex of iets dergelijks.
Overigens gaat de zon in de zomer wel over 4 of 5 verdiepingen heen. Ik weet dat omdat onze binnentuin gewoon zon heeft ondanks dat het complex 7 verdiepingen heeft. Maar goed, blijft natuurlijk balen!