Vorig jaar steeg hij 30.000 ofzo. Ver boven de markt waarde, dus bezwaar aangetekend op basis van de taxatie en toen is die verlaagd. Nu hebben ze hem weer 15.000 verhoogd. Echt bizar waar ze die ideeen weghalen.
Hier al 3 jaar dezelfde waarde. 2 weken geleden een huis in de straat verkocht voor 50.000 euro meer.
In het contract met de bank staat hypotheek rente opslag. Dit is een soort “garantie”. Als je WOZ waarde veel meer is dan je hypotheekschuld, heb je een andere vorm van garantie naar je bank toe: mocht je in de problemen komen dan kun je het huis met overwaarde verkopen. Banken vertellen dit niet zomaar, het staat in de kleine lettertjes. Op de site van de bank kun je formulieren vinden om je hypotheek rente opslag te verlagen. https://www.eigenhuis.nl/besparen/profiteer-van-de-lage-rente/hogere-woningwaarde
Zoals ik begrijp is het verlagen van de rente niet altijd voordelig. Bij een rentevaste periode die nog een aantal jaar loopt, moet je een boete betalen. Die bestaat uit het bedrag aan rente wat de bank misloopt door de renteverlaging. Ik heb hier een aantal maanden geleden naar gekeken en dit is wat ik ervan begreep. Corrigeer me vooral als ik het fout heb
Volgens mij werkt dat niet zo. Mijn vriend werkt bij de bank en daarom hebben wij onlangs vanuit onze WOZ waarde verlaging aan rente gekregen. Je rente bestaat namelijk uit twee onderdelen: vaste rente en de risico opslag. Alleen de risico opslag kan eraf, niet de gewone rente. Een boete geldt alleen bij gewone rente geloof ik..
Volgens mij is dit wat anders. Dan wil je een ander rente tarief onder dezelfde voorwaarden. Wat hier bedoelt wordt is korting op je huidige rentetarief. Stel; je hebt een hypotheek van 300.000 en je huis is dit ook waard. Dan krijg je geen korting op de rente omdat de bank veel risico loopt als je het niet kunt betalen. Echter, heb je een hypotheek van 300.000 en je huis is 350.000 waard, dan is je hypotheekbedrag minder dan 90% van de waarde van je huis. En dan krijg je korting op de rente. Bij sommige banken berekenen ze dit automatisch (dus als je met je aflossingen die grens bereikt ga je minder betalen). Bij andere, waaronder die van ons, moet je hier zelf alert op zijn en dit aangeven bij de bank, met bijv. een taxatie om het te onderbouwen. Zo heb ik het begrepen van onze hypotheekadviseur. Maar als ik het mis heb hoor ik het graag! Edit: zie dat Flamingo het nog iets specifieker uit kon leggen!
Nog aanvullend: waar jij het over hebt gaat geloof ik over rente middeling. Dat is iets anders dan rente opslag . Rente middeling doen mensen die al langer een hypotheek hebben met een hogere rente en nu ook graag een lagere rente willen. “Rentemiddeling is een manier om de hypotheekrente die wordt betaald te verlagen door een nieuwe rentevaste periode af te spreken met de geldverstrekker. Het rentetarief dat nu wordt betaald wordt gemiddeld met het actuele rentetarief van de geldverstrekker. Bij rentemiddeling wordt de boeterente opgenomen in het nieuwe rentetarief.”
@bababoe en @Flamingo1990 Even kijken of ik het goed begrijp Dus stel je hebt een hypotheek van €350.000 en de WOZ waarde is nu €425.000, dan loopt de bank minder risico en zou je dus korting moeten krijgen. Aan wat voor korting zou ik dan moeten denken?
onze hypotheek is 260.000 en vorig jaar hadden we woz van 290.000 en ik heb dit jaar nog niet eens bekeken, weet wel dat onze huizen ong voor 350.000 worden verkocht
Je begrijpt het goed . De korting die je kunt krijgen hangt af van de hoogte van het percentage van je hypotheek tov de waarde van je huis. Dit gaat in verschillende stappen, die per hypotheekverstrekker weer verschillen. Ik denk dat je dit het beste bij je hypotheekverstrekker na kunt vragen; dan weet je het precies.
Tsjah, dat verschilt per bank en per WOZ waarde. Er zijn hele tabellen van. Bij ons scheelt het geloof ik 0,35 procent rente. Onze hypotheek is 278.000 en onze WOZ waarde nu 430.000. Wat neer komt op een 600-700 euro per jaar aan rente wat we minder betalen. Door de verhoogde WOZ waarde hebben wij wel meer belasting, 300 per jaar meer. Aan het einde van de streep maken wij 300-400 euro per jaar winst.
@bababoe en @Flamingo1990 Bedankt voor jullie reacties! Ik ga van de week maar eens contact opnemen met onze hypotheek verstrekken.
Niet bij een renteverlaging dmv WOZ. Wel als je tussendoor de rente wilt verlagen dmv rentemiddeling. Wij hebben 3.75% rente. Als wij NU de rente zouden willen verlagen (1,7% staat hij nu op) krijgen we een boete die wordt verspreid over de "nieuwe " rentevaste periode van in ons geval 10 jaar . Wij zouden dan maar 30 euro lsger uitkomen wat dus niet rendabel is omdat onze hypotheek over 5 jaar afloopt. Als de rente dan nog steeds 1.7% zou zijn zouden er onszelf dik in de vingers snijden omdat ik dan dus nog 5 jaar vastzit aan mn "verlaagde " maandlasten terwijl we anders 250 euro per maand minder zouden betalen. Renteverlaging obv WOZ kan alleen bij hypotheken zonder NHG.
Ja, de WOZ- waarde van een pand moet een reflectie zijn van de marktwaarde op een waardepeildatum, voor dit jaar is dat 1-1-2018. Omdat de waarde ieder jaar bepaald moet worden en de gemeente moeilijk ieder jaar een taxateur langs ieder pand in de gemeente kan sturen voor een taxatie, worden alle panden in de gemeente ingedeeld in groepen met panden die vergelijkbaar zijn. De gemeente moet daarvoor wel duidelijk alle verschillen en wonningkenmerken in beeld hebben (dus afmetingen, onderhoudsniveau, dakkapellen, schuren, enzv), zodat binnen die groep kan worden bepaald hoe die panden zich tot elkaar verhouden. Vervolgens worden ALLE verkoopcijfers bijgehouden en geanalyseerd om de markttrends te kunnen zien. Als jouw woning bijvoorbeeld in groep A zit en in die groep worden rond de waardepeildatum 25 panden verkocht, dan komt daaruit een bepaalde gemiddelde verkoopprijs. Als die 40.000 euro hoger is dan vorig jaar, dan zullen in principe alle panden in die groep met een stijging te maken krijgen. Hoeveel is afhankelijk van in welke mate ze verschillen van de panden die daadwerkelijk verkocht zijn. Als dat pand bijvoorbeeld net van boven tot onder is verbouwd en jouw woning verkeert in de originele staat, dan moet met dat verschil rekening worden gehouden. Overigens, als je in deze tijd een WOZ- waarde hebt gekregen die niet is gestegen, dan maakt je gemeente er waarschijnlijk een zootje van.
Bij ons ging de WOZ-waarde €3000,- omhoog, wat ik weinig vind gezien de verbeteringen die we hebben aangebracht. Vorig jaar is het huis van de buren verkocht voor €20.000,- meer dan onze WOZ-waarde dus ik ben benieuwd wat er dan bij ons gebeurd. Vorig jaar heb ik overigens bezwaar aangetekend, want toen kwam er ineens €16.000,- bij en ik werd in het gelijk gesteld. Nu dus slechts een beetje omhoog.
Hier 10000 euro erbij. Niet echt realistisch denk ik, maar ik vind het best. Wij hebben een hypotheek met NHG, dan kan de risicoopslag er toch niet af?