Huis kopen vraagje!

Ik denk dat ik een bod zou doen van 190.000 en dan uiteindelijk niet hoger zou bieden dan 200.000
Vind het wel lastig omdat ik geen idee heb hoe de woning eruit ziet.

 

met oudere huizen die te koop staan raad ik je aan om een aankoopmakelaar in de hand te nemen die verdiend zijn geld altijd terug!! En die weet precies wat ie doet en wat verstandig is... (ook ivm bouwtechnisch rapport e.d.)

 

Leuk dat je een huis (misschien) hebt gevonden!
Volgens mij kun je sowieso eerst beter kijken. Misschien zit er wel vocht onder de vloer, blijkt bepaald afwerkingsniveau nog minder te zijn dan je nu denkt. Het is ook wel moeilijk om zonder dat wij het huis zien een bod te bedenken..

 

Je kunt bij het kadaster nadere info over woningen opvragen. Je ziet dan ook wanneer de huidige eigenaren het hebben gekocht en voor welke prijs. Misschien geeft dat een indicatie van de prijs die ze er minimaal voor willen hebben (mensen willen toch over het algemeen meer krijgen dan ze er voor betaald hebben).

Veel meer tips kan ik je niet geven. Wij hebben heel lui gekozen voor nieuwbouw en dan staat de prijs gewoon vast (voor ons nog dertig anderen...).

 

een aankoopmakelaar is ons destijds afgeraden omdat die niet veel meer ziet dan jij. Als je kijkt naar vocht, kozijnen, scheuren in de muur etc. kom je al een heel end en bespaar je je de kosten van de zo'n makelaar. Onze adviseur raadde ons aan flink onder de vraagprijs te gaan zitten (40.000 eronder), uiteindelijk hebben we 10.000 minder dan de vraagprijs betaald. Ook deze mensen waren al 15.000 gezakt. Mijn advies.......wees niet te bang om laag te beginnen, je kunt altijd nog naar boven.

 

Een aankoopmakelaar werkt ook samen met een bouwtechnisch iemand he, zoiezo verdiend ie zijn geld altijd terug vanwege vaak beter onderhandelen en een voordeel; als ie niets voor je kan betekenen kost het je ook niets...

 

het is verstandig om 10% lager dan de vraagprijs te bieden.
Wat je zeker moet nemen in je bod is het klussen wat je nog moet doen en het feit dat het al 18 maanden te koop staat.

verkijk je niet op foto´s van het huis want in de realiteit valt het echt tegen .....

 

ik zou eerst langs gaan met iemand die echt verstand van bouwkundige dingen heeft!
Mijn ervaring is dat makelaars dit niet echt hebben. Wil niemand voor het hoofd stoten, maar ik ging met mijn vader kijken en die heeft de makelaars een hoop dingen laten zien, die hij echt niet gezien heeft, zoals dak wat doorzakte!!!!
maar ook lag mijn vader bijna uit het raam het hout te bekijken enz.
Daarbij heb ik bij een tussenpersoon gewerkt en het was zo dat sommige makelaars oo handje klap onderling doen!

Dus ik zou iemand via via vragen die bv uitvoerder is of zoiets.
mijn vader werd regelmatig meegevraagd woningen te kijken. (tegenwoordig stuk minder, maar niemand in mijn omgeving verhuist meer
En over de vraagprijs, ik hoor verhalen dat mensen in 2 of 3 jaar dat hun huis te koop staat geen kijker hebben gezien!
Dus zou echt laag beginnen, zoveel heb jij niet te verliezen!

 

Joh, dat kun je zo echt niet beoordelen hoor. Niet alleen de prijs is van belang, maar ook de locatie, de staat van onderhoud, wat heb je er voor over, wat heb jij te besteden, etc. Bied een prijs waarbij jij je lekker voelt en bepaal een maximum waar je niet overheen gaat. Het gaat er ook niet om om de "juiste" prijs te bieden, het gaat erom wat jij wilt en kunt missen en wat jij het huis waard vindt

 

TS: laat anders een taxatie doen.
Dit is de meest heldere richtlijn en heb je ook nodig bij een hypotheekaanvraag. Het kost wel wat maar momenteel zie ik in mijn werk (hypotheken) veel aankopen voorbij komen waarvan de taxatiewaarde (marktwaarde) zoveel lager uitvalt dat ze dan opnieuw willen onderhandelen met de verkopers of de hypotheek niet rond kunnen krijgen met de nieuwe hypotheekregels.

 

Vandaag de dag is geen bieding te gek.

Denk dat alle voornaamste dingen al genoemd zijn.
Wat heb je er voor over en wat kan je lenen.
Zijn er grote uitgave te verwachten aan onderhoud of bv nieuwe keuken, badkamer?
Als je echt geïnteresseerd bent dan zou ik sowieso een taxatie laten doen (heb je idd toch nodig voor je hypotheek) en bouwtechnische keuring. Een bod altijd ondervoorbehoud van financiering en dat er geen gekke dingen uit de keuring komen. Dan heb je iets meer zekerheid. voor het huis moet je gewoon gaan en kijken of het lukt.

Succes!

 

Ik zou eerst kijken of je het huis echt wat vindt als je in het echt hebt gezien. Dan zou ik een bouwtechnisch rapport op laten maken. Hierbij worden allerlei zaken onderzocht en bekijken ze welke dingen er nu en op termijn moeten gebeuren. Daarnaast hangt het er ook van af wat de waarde van het huis is. Dus kijk naar huizen in de buurt en de staat en voor welk bedrag ze zijn verkocht.

Je moet niet kijken naar wat kan ik van de prijs af halen maar meer naar wat je er zelf voor uit wil geven. Deze mensen zijn echt al flink in prijs gezakt en de vraag is ook hoever kunnen en willen ze nog zakken.

Daarnaast moet je ook goed nadenken wat je wil, je kan wel een "koopje" hebben maar zo te horen moet er echt nog veel gebeuren, zie je dat wel zitten? Vaak moet er in oude huizen waar achterstallig onderhoud is geweest toch meer gebeuren dan dat je nu met het oog kan zien hou dat in je achterhoofd.

 

Je kunt pas een prijs bepalen als je weet wat er aan moet gebeuren.
Als er een goede keuken inzit maar dit is bijv niet je smaak zal je om die reden er niet zoveel afkrijgen, wel als de kastdeuren er half uit hangen en de keuken sterk verouderd is.
Een bouw technisch rapport is ook niet alles want die constateerd alleen de zichtbare dingen, ontbrekende steunbalken achter de muren zien zij ook niet en zorgt alsnog voor een verrassing nadat je het hebt gekocht. Je kunt de inspectuer daar niet op aanspreken achteraf.
Aankoop makelaar; ben ik geen voorstander van, volgens mij een nieuw beroep om mensen geld uit hun zak te kloppen.
Als je kijkt naar vergelijkbare huizen en daarvan de verkoopprijs weet te achterhalen, kan zelfs via zo'n sms reclame dan weet je ook een beetje wat dit huis zou doen op de markt.

 

Als je een bouwtechnisch rapport op laat maken kun je eventuele onvoorziene gebreken later altijd op de verkopende partij verhalen. Het is dus geen geldklopperij maar een duidelijk iets waardoor jij aan kunt tonen dat je aan je onderzoeksplicht hebt voldaan.

 

Dat zou je wel denken, tot ik een paar week geleden een bouwprogramma zag. Deze mensen hadden ook een BTR laten maken en kwamen er nadien achter dat de hele dakconstructie niet goed was, maar aangezien dit netjes was weggewerkt achter de plafondplaten kwamen ze daar tijdens de verbouwing pas achter.
De BTR was hiervoor niet aansprakelijk bepaalde de jurist omdat de BTR alleen de zichtbare gebreken rapporteerd, logisch want ze kunnen niet eerst een half huis afbreken om te zien of er ergens achter nog iets zit want niet goed is.

Misschien dat je de verkoper aansprakelijk kunt stellen maar zeker niet de BTR, daarom zie ik er ook geen meerwaarde in want wat deze persoon ziet dat ziet een handige klusser zelf ook wel.

 

op de site Overzicht van plaatsen - Miljoenhuizen.nl kan je ook vinden wat de laatste aankoopprijs was, en de prijzen daarvoor, dingen als woz waarde enz.
Wij hebben vorig jaar ons huis gekocht en ook dat kan je nog terugvinden. Zo had de eigenaar hem te koop staan voor 157500, is later gezakt naar 156000 en wij hebben er 153000 voor betaald. Goed, wij hoefden er niet zoveel af te hebben, huis is in erg goede staat. En idd wat iemand anders zei, er zat een op zich goede keuken in, alleen voor ons te laag en niet onze smaak. maar daar ding je niet op af. Het enige punt dat wij hadden was het dak, dat zat er al sinds de bouw op (deels plat bitumen) en dat hebben we nog laten vervangen.
Het is idd ook wat je ervoor wilt betalen. Zo hadden we ook interesse in een huis, die stond voor 139000 te koop, we zouden er dan een flink bouwdepot bij doen om het op te knappen, maar dat was dan wel zoveel opknapwerk dat we niet meer dan 130 zouden willen betalen, maar dan was het nog de vraag of je voor 30.000 het goed zou kunnen opknappen. Hier hoefden we niks op te knappen, alleen kamers bij te maken. En het is een groot huis, de woonkamer niet zo heel groot maar we hebben wel voor iedereen een eigen slaapkamer (6 slaapkamers dus)

Wij waren trouwens wel tevreden met een aankoopmakelaar. Nog niet eens zozeer om het afdingen oid maar ook omdat we ons eerste huis kochten en van toeten nog blazen wisten. En je hoeft hem pas te betalen als je daadwerkelijk een huis hebt gekocht. Je hebt aankoopmakelaars die een vaste prijs vragen, en aankoopmakelaars die een bepaald percentage vragen. Als je dat overweegt zou ik verschillende aankoopmakelaars benaderen voor de voorwaarden. Die verschillen nl ook nogal eens. Zo heb je die voor een vaste prijs werken en dan mag je max 2 huizen bekijken en onderhandelen. Das handig als je al weet welk huis je precies wil maar als je daar nog niet over uit bent...

 

Pcootje, zoals ik al schreef kun je dan de verkopende partij aansprakelijk stellen en niet een bouwtechnisch adviseur. Dit omdat je aan je onderzoeksplicht hebt voldaan. Verder kan een bouwtechnisch adviseur aangeven welke onderhoudswerkzaamheden er op korte en lange termijn plaats moeten vinden en geven je een betere onderhandelingspositie.

Als je zelf goed kan onderhandelen is een aankoopmakelaar niet noodzakelijk maar als je niet bekend ben met het "spel" is het wel handig aangezien je je beslissingen anders door emoties laat leiden. Je kan een huis dan zo mooi vinden en daardoor onder de druk van een verkoopmakelaar te veel voor betalen.