wij wonen in een jaren 30 rijtjeshuis op een mooie locatie met een grote tuin maar het huis is oud en beneden te klein en we willen dus eigenlijk gaan verhuizen. Het punt is, dat we perse in deze wijk willen blijven wonen, alleen in een groter en gerenoveerd huis. Er komt in deze wijk al jaren niets te koop wat aan onze wensen voldoet mede doordat deze woningen vrijwel altijd onderhands verkocht worden. Nu hadden wij een prachtig huis op het oog en met deze mensen hebben we afgesproken dat wij het willen kopen als ze eenmaal zover zijn om te gaan verhuizen. Dat kan echter nog jaren duren maar wij zijn in principe bereid om daar op te wachten. Nu hebben we een paar dagen geleden het plan opgepakt om toch zelf ons huis helemaal te gaan verbouwen. Er moet dan veel gebeuren en alles moet door aannemer worden gedaan. Als we daar 150.000 extra hypotheek voor opnemen, zouden we nog steeds zo'n 130.000 minder hypotheek hebben dan wanneer we dat andere huis zouden kopen, dat scheelt dus veel geld per maand! En... we zouden alles naar wens kunnen maken wat ook heerlijk zou zijn. Over 2 weken komt een vriend met een architectenbureau hier om mee te kijken/denken maar ik heb toch al wat vragen voor de dames die zelf flink verbouwd hebben. Hopelijk kunnen jullie ons al wat duidelijkheid geven over vragen die we hebben.. Beneden willen we flink uitbouwen aan de achterkant en op 1 zijde willen we dan ook een ruimte omhoog bouwen waar een nieuwe badkamer in zou komen. Dat heeft echter gevolgen voor de buren want dan komt de bovenaanbouw vlakbij het slaapkamerraam van hen. Maar zonder deze extra ruimte, zou het voor ons niet interessant zijn. Weet iemand of dit zou mogen, natuurlijk na aanvragen van vergunning bij gemeente? Daarnaast hebben we zelf het idee dat we met 150.000 een heel eind zouden komen. Ik snap dat het moeilijk is om zo in te schatten maar misschien hebben jullie ervaring waardoor jullie een indicatie zouden kunnen geven. Wat er moet gebeuren: beneden zo'n 30 vierkante meter aanbouwen, ook de hoogte in. Beneden alle vloeren eruit, vloerverwarming erin, nieuwe vloer, nieuwe keuken en boven nieuwe badkamer in de aanbouw. Aan de aanbouw beneden een nieuwe overkapping en achterin de tuin een nieuwe schuur. Boven moet onze kleine badkamer worden afgebroken en moet worden bijgetrokken bij naastgelegen slaapkamer. Als er wat geld overblijft, nog een nieuwe dakkapel op zolder. Dit is een beetje het grote werk. Iemand een idee of dit realistisch zou zijn met dat bedrag? Verder nog tips of advies als we zo'n groot project willen ingaan? En ideeën hoe lang ze hiermee bezig zouden zijn? Zelf denken we zo'n maand of 4 en in die tijd huren we een andere woning. Alvast bedankt voor het lezen en voor de tips!
Even korte reactie over de uitbouw omhoog, vlak naast het slaapkamerraam van de buren: Dit hoeft geen probleem te zijn. Wij hebben dit vorig jaar gedaan. Er mogen in die gevel alleen dan geen ramen zitten die rechtstreeks uitkijken in hun woning/tuin. Het feit dat de muur dicht naar het raam van de buren staat hoeft geen bezwaar te zijn. De buren zullen hier waarschijnlijk alleen niet zo blij mee zijn. Dus hou er rekening mee dat dit gevolgen kan hebben voor jullie verstandhouding (die was bij ons toch al niet goed, dus ons boeide dit weinig). Grond voor bezwaar hebben ze echter niet. Een argument als 'wij hebben dan minder uitzicht' of 'zo komt er geen zon meer in huis' is geen argument om een vergunning op af te keuren.
Bedankt voor je reactie, dat is heel fijn om te horen! Dat was namelijk onze grootste zorg. Verstandhouding met de buren is goed in de zin van praatje maken, altijd vriendelijk. Kan me wel voorstellen dat ze er niet direct enthousiast van worden maar ik denk verwacht niet dat de echt onenigheid van komt (maar als dat zo is dan moet het maar ). Maar geweldig dat dat dus kan!
Bij ons was een opbouw wel een probleem want in het bestemmingsplan stond dat we 2 meter uit de erfgrens moesten blijven. De gemeente en de welstandscommissie gingen niet akkoord. We hebben uiteindelijk wel opgebouwd maar niet zo groot als we zouden willen. Wij hebben 5 jaar geleden compleet verbouwd en ook ongeveer alles gedaan wat jullie doen en waren rond de €100.000 kwijt. De verbouwing duurde 9 maanden.
Dat is balen zeg! Zijn jullie toch tevreden over het resultaat? Ons huis en dus ook de eventuele opbouw staat tegen de erfgrens aan dus dat zou dan wel echt een probleem zijn hier.. En 9 maanden? Zijn jullie toen in huis blijven wonen of 9 maanden ergens anders gezeten? En zelf ook geklust of alles laten doen? Dat zou ook een flinke kostenpost hier worden, als we 9 maanden iets anders moeten huren..
Wij hebben ook heel flink verbouwd hier. We hebben alleen ook wel veel dingen zelf gedaan. 4 maanden klinkt kort maar als je alles laat doen met een strakke planning is het misschien haalbaar. Ik zou toch zelf wel rekenen op 6 maanden minimaal. Het budget klinkt haalbaar, 150.000 is veel geld. Tenzij je echt een mega dure design smaak hebt moet dit zeker kunnen.
Echt niet? Arme buren... In België heb je toch echt recht op 'lichten en zichten', zoals dat dan heet. En terecht ook wel, vind ik. Maar dat hangt natuurlijk steeds van de situatie af. TS: Het budget lijkt me wel ok. Maar hou er rekening mee dat je bij dit type verbouwing steevast over je budget gaat. Vier maand is daarentegen écht te kort gerekend. Worden alle werken door dezelfde aannemer gedaan? Dan kan het misschien, als ze heel goed plannen en er veel werkvolk tegenaan gooien. Maar anders zie ik eerder het dubbele gebeuren. Hier een veel kleinere verbouwing, en een klein team, maar toch zes maand bezig geweest.
Voor je allerlei plannen etc maakt zou ik wel eerst informeren hoe t xit met je hypotheek. Een bouwfonds op je hypotheek krijg je nl niet zomaar. Wij hebben net een nieuwe hypotheek en je moet echt aangeven wat en hoe je gaat verbouwen, welk budget je waarvoor hebt en of je dit zelf gaat doen. Vervolgens komt er een taxateur die gaat betekenen of de verbouwingskosten uiteindelijk ook waardevermeerdering opleveren en hoeveel. Mochten je verbouwingskosten hoger liggen dan de geschatte waardevermeerdering kan t zijn dat je dit uit eigen zak moet bijbetalen. Als je dus veel manuren nodig hebt kan dit nadelig zijn. Omdat wij veel zelf gaan doen hebben we kunnen krijgen waar we om vroegen zonder eigen geld in te leggen. Alle kosten die we maken moeten we indienen. Wordt dus gecontroleerd. Even je hypotheek ophogen met 150.000€ is er anno 2017 niet zomaar meer bij.
Hangt idd wel af van het bestemmingsplan. Ook straatkant of achterkant maakt groot verschil. Hier was het aan de achterkant. Fundering stond al op onze grond. De 2 meter regel is enkel als er aan die kant ramen komen. Dit is in ieder geval landelijk. Maar ik weet niet of er gemeentelijk andere regels kunnen gelden. Wat wij hebben gedaan om de buren enigszins tegemoet te komen is dat we hun de kleur van de gevelbekleding hebben laten kiezen. Omdat we geen verspringing in de muur wilden (oud vs nieuw), die je krijgt als je de muur gemetseld aanbouwt op eigen grond, hebben we de buitenmuur met de buren opgebouwd uit keralyt.
Ik zag laatst bij een klusprogramma op tv dat mensen wilde uit en opbouwen en dat dit niet was toegestaan. Het uitbouwen wel maar het opbouwen werd niet toegestaan in deze gemeente. Zou hier dus eerst ook naar informeren.
Bedankt voor alle reacties, heel fijn! Die vriend van ons die architect is die gaat met ons meekijken, tekeningen maken, hij vraagt alle vergunningen aan, regelt alle aannemers en werklui en houdt toezicht op de verbouwing. We hebben heel veel geluk dat we hem kennen en hij ons wil helpen want ik begrijp dat het niet allemaal zomaar gepiept is. Wat betreft de aanbouw, deze is aan de achterkant. We hebben aan 1 kant al een aanbouw, net zoals bijna al onze buren, we willen deze nu alleen helemaal in de breedte trekken, dus niet langer maken. Ik hoop dat dat scheelt met aanvragen van de vergunning omdat de buren namelijk geen last hebben van deze verbreding. De opbouw is natuurlijk een ander verhaal, maar hier in de straat wordt veel verbouwd momenteel en we zien het anderen ook doen. Dat geeft hoop . Qua budget; mijn hele ruwe schatting is dat het voldoende moet zijn maar we willen het nu echt naar wens gaan maken dus daar gaat wel wat extra geld inzitten. Als we op funda kijken, en we kijken naar woonoppervlakte, soort huis etc dan hebben wij het idee dat het huis na de verbouwing zeker het geld van de hypotheek die er dan opzit waard is. Maar goed, uit enthousiasme kijken we mogelijk ook wel een beetje met een roze bril . Alles moet dus nu goed uitgezocht worden maar jullie reacties geven me al goede hoop
Als anderen het ook doen, dan geeft het zeker hoop! Dan zijn er blijkbaar geen aanvullende restricties vanuit de gemeente. Een paar huizen verderop was het bij ons ook al gedaan, dus daarom waren wij ook al vrij zeker van onze zaak nog voor we eraan begonnen.
Let een beetje op met vrienden inschakelen om voor je te werken. Wij hadden ook een vriend als architect. Heel handig, dachten we. Tot hij fouten begon te maken, en het net door die vriendschap erg moeilijk werd om hem daarop adequaat aan te spreken.
Inderdaad een goed punt.. Het is eigenlijk de beste vriend van mijn broer dus ik zie hem alleen daar bij gelegenheden en we gaan verder niet prive met elkaar om. Ik ken hem wel al 20 jaar maar dat kan het inderdaad ook lastiger maken. Gaan we zeker rekening mee houden, bedankt!
Net nog even bij de buurvrouw geweest aan de andere kant van ons; zij is al bezig met hoogbouw op haar aanbouw en de vergunning wordt daar dus inderdaad gewoon voor afgegeven. Wel moet de tekening eerst goedgekeurd worden etc maar dat is logisch. Dus dat obstakel lijkt genomen .
Je geeft aan een oudere woning te hebben. Houd er rekening mee dat er met de verbouwing binnen verborgen gebreken tevoorschijn kunnen komen.
Als andere ook een opbouw doen vergeet niet dat alle daaropvolgende opbouwen hetzelfde moeten zijn. (Althans in heel veel gevallen!)
Ook niet aan gedacht en ook wel belangrijk inderdaad. De buurvrouw is bezig met indienen van een tekening en zij zou de eerste aan onze kant zijn. Moeten we dus ook even meenemen. Bedankt voor de tip!
Nee hoor, dat hoeft zeker niet het geval te zijn. Wij vonden de opbouw van onze buren (drie huizen verder) echt vreselijk lelijk en wij hebben dus echt compleet iets anders neergezet. Maar bij ons dus wel achterkant huis. Daar zijn ze meestal niet zo kritisch.