Wij gaan ons eerste huis kopen!!maar hoe onderhandelen?

De stelregel is een beetje dat verkopers ongeveer 10% zakken met hun prijs.
Wij hebben ook net een huis gekocht en zijn ons eerste bod met 40.000 onder de vraagprijs gaan zitten. Uiteindelijk hebben we het huis gekocht voor 15.000 minder dan de vraagprijs.

 

Belangrijk om te weten is hoe lang het huis al te koop staat... Hoe langer te koop, hoe meer je kunt zakken eigenlijk....

 

Bedenk eerst wat je er zelf voor over hebt. Als dat bijv 165-170 zou zijn, kun je op 150-155 beginnen en dan hopen dat je een beetje in het middel uitkomt.

7 jaar terug was 10% onder de vraagprijs een mooi openingsbod, en dan op 5-6% onder de vraagprijs uitkomen. Maar tegenwoordig is het ook wel normaler om 15% eronder te bieden als eerste bod, als het huis langer te koop staat, of achterstallig onderhoud heeft.

 

Daarom is een aankoop makelaar dus zo handig haha Toen wij een huis wilde kopen, heeft hij dat allemaal geregeld en nog flink wat van de prijs af kunnen halen.

Maar de tips die hiervoor werden genoemd moeten ook wel werken! Oh ja, wat ik me nog wel herinnerde van onze aankoop makelaar was dat ik niet te enthousiast moest zijn toen de verkoop makelaar ons het huis liet zien... Dan kan het zijn dat ze wat minder goed onerhandelen, omdat hij dan toch al weet dat ik het huis schitterend vind.

 

ik zou heel brutaal zijn, zeker in deze tijd qua woningmarkt en qua prijsklasse. 155.000 ofzo. Als je het serieus kan brengen (of de makelaar voor jullie, dan gewoon doen hoor.)

 

Vind ik niks brutaals aan, dit is namelijk ook het bod wat ik zou uitbrengen! Sowieso als je ziet hoelang huizen tegenwoordig te koop staan, vaak moet er ook nog wel het 1 en ander aan gebeuren etc etc...

In elk geval TS veel succes!

 

Dat zeggen ze altijd, is een standaard makelaarspraatje, al hebben ze maanden geen kijker gehad, dan zijn er altijd mensen die zogenaamd al een tweede bezichting morgen hebben staan en heel geïnteresseerd zijn...ja vast.
Je kunt ook eens bij het kadaster opvragen (kan online) wat die mensen destijds voor het huis betaald hebben, zo weet je ongeveer ook of ze überhaupt ver zouden kunnen gaan zakken of zelf een heel stuk meer hebben betaald en met hun hypotheek in de problemen kunnen komen, blijft altijd een beetje gissen, maar je kunt best een laag bod uitbrengen hoor.

 

Kadaster Gebruiken makelaars enzo ook.

 

ja dat zegt onze makelaar ook hoor, dat zeggen ze allemaal. 155.000 gewoon proberen, nee heb je, ja kun je krijgen.

 

wij willen ook ons 1ste huis kopen...maar vind het ook lastig. het huis staat voor 234 te koop.. het is een hoekhuis met garage (die zo smal is dat je er eignelijk niet kan gebruiken als garage) en staat een half jaar te koop.
nu vinden onze ouders dat we maar 2ton moeten bieden...maar zit je dan niet heeeel erg laag? maar goed we zullen wel zien.

maar tis wel spannend he

 

Gewoon doen in deze markt, lekker laag bieden. Ze kunnen wel arrogant er niet op in gaan, maar dat zou niet slim zijn van ze. Word je afgepoeierd, dan laat je een maand niks horen en bied je nog eens wat meer als je het nog wilt.

 

Dat ligt eraan. Wat doen andere huizen en wat is de staat van het huis. Mijn huis wilde ik snel kwijt en heb hem scherp in de markt gezet (35K lager dan mijn buren maar die is echt veel te hoog)

De kopers wilde er toen nog eens 20K vanaf hebben. Ik was zo beledigd dat ik eigenlijk de onderhandelingen al wilde stoppen. Gelukkig had ik een goede makelaar die ze meteen mijn eindbod heeft gegeven. Take it or Leave it... en dat hebben ze met morren (eerst toch nog proberen daar weer wat vanaf te krijgen) geaccepteerd.

Het kan dus ook andersom is wat ik er mee wil zeggen

Maar goed mijn huis stond ook nog geen 3 weken te koop...

 

Wij hebben inderdaad een aankoopmakelaar ingeschakeld. Dit was dezelfde makelaar die ons huis verkocht en bij hem hebben we ook de hypotheek geregeld. Hij heeft hiervoor een leuk prijsje berekend.

In eerste instantie is hij ook heel veel onder de vraagprijs gaan bieden. Ik weet niet meer hoeveel minder, maar ik vond het belachelijk laag. Verkopers gingen daar ook niet op in.
Het huis stond nog geen 2 maanden te koop en de vraagprijs was zo'n € 20.000 minder dan de woningen in de omgeving (die zelf slechter onderhouden waren). Uiteindelijk is er € 8500,- af gegaan.

 

En je kan bij het kadaster ook de huizen in de straat op stagen wat daar voor betaald is. Zeg maar een beetje de vergelijkbare huizen bekijken. Kan je meteen ook kijken hoe hoog je ongeveer uit zult komen.

Mijn advies is om iemand te laten onderhandelen die er emotioneel niet of minder bij betrokken is. Zelf ben je namelijk wel emotioneel betrokken en dan ben je geneigd verder te gaan, en kan je minder stellig onderhandelen.
Succes! Spannend hoor!