Hallo meiden, Ik las wel eens mee op dit forum, maar nog nooit wat (mee)geschreven. Maar ik zit nu met een dilemma. Ik wil graag ervaringen of advies van anderen horen... Het zit namelijk zo. Wij wonen nu in een koop-appartement met 2 kids. 3,5 jaar en 9 maanden. Maar we missen steeds erger een tuin, gewoon lekker ruimte voor de kids. Ook hebben we soms wat ergernissen met de onderbuurvrouw. Zij is al op leeftijd en kan weinig hebben. Ze hoort alles, zelfs als er 1 duplosteen valt...kinderen spelen bij ons vanwege dat altijd op een kleed of met hun speelgoed op de tafel. Maar je loopt dus de hele dag op je zenuwen. Wij willen graag een groter huis mét tuin. Echter, we kunnen ons geen hogere hypotheek veroorloven. Dus een koophuis gaat niet lukken. Ook niet omdat aan de goedkopere woningen vaak nog een hoop opgeknapt moet worden, en we daar op dit moment geen geld voor hebben. We moeten dan zeker nog een jaar of 3 a 4 wachten voordat we dat zouden kunnen financieren. Maar we willen het liefst zo snel mogelijk weg hier. Nu kunnen we ons deze week inschrijven voor nieuwbouw huurwoningen. Qua maandlasten iets duurder, maar wél meer ruimte én tuin. En de wijk is leuker. (dichtbij school van mn oudste zoontje straks enz) Wij vragen ons dus af of het slim is om die keuze te gaan maken, van koophuis naar huurhuis. Wie heeft dit ook wel eens gedaan? Noodgedwongen of...? En wat zijn de voor en/of nadelen? Ik zou het graag horen!! Weet iemand hoe dat gaat met de hypotheek die je nu hebt? Moet je die dan in 1x aflossen ofzo? Hoe gaat dat precies? Stel dat je het appartement voor minder verkoopt dan we het gekocht hebben, hoe gaat dat dan? Houd je dan een gedeelte vd hypotheek of....? Wij hebben a.s. dinsdagavond al een gesprek staan met onze adviseur. Maar wilde het hier ook nog even vragen.... Alvast bedankt! Groetjes AnnieF
je hebt natuurlijk altijd een risico dat jullie met dubbele last komen te zitten, als jullie huis niet optijd verkocht is. en dat moet je natuurlijk wel kunnen ophoesten. en als je hem voor minder verkoopt dan dat je hypotheek is blijf je met een rest schuld zitten, ik heb er geen ervaring mee, maar je zou de voordelen moeten afwegen tegen de nadelen. ik snap heel goed dat je een tuin wilt met 2 kleine kids. ik wens je in ieder geval veel succes met het nemen van een beslissing.
hmm, ik heb er geen ervaring mee. Maar ik begrijp jullie redenatie wel om daar weg te willen. Volgens mij los je met de verkoopprijs de hypotheek af, als je daar verlies op leidt, dan zal je zelf dat moeten bijleggen of een lening voor afsluiten. Dat weet ik niet zeker, maar dat lijkt mij zo te werken.
Als je verkoopt onder de prijs dan hou je een schuld over, die moet je dan aflossen idd. Aan de andere kant, heb je wel een meerwaarde dan heb je een mooi spaarpotje. Je zou ook nog kunnen overwegen om je huis te verhuren. Hiervoor heb je wel toestemming nodig van de hypotheekverstrekker. Ik zou zelf niet zo snel van koop naar huur gaan. Voor ons is de koop ook deels spaarpot en met huur ben je elke maand dat geld kwijt, je bouwt niks op zegmaar.
Bedankt voor de snelle reacties. Ik dacht inderdaad al dat als je je huis niet voor dezelfde prijs kunt verkopen je met een restschuld zit.... Niet iets waar je op zit te wachten eigenlijk! We weten idd dat bij huren je geld echt ´weg´ is, terwijl je bij kopen ook wat spaart. Maar als we daarvoor een tuin hebben enzo, ipv nog 3 jaar op onze flat, dan heb ik dat toch liever!! We kunnen altijd nog een keer de keus maken om toch weer te gaan kopen!! Het is nu meer een ´noodsituatie´. Wie weet trouwens wat er met het geld gebeurd wat je gespaard hebt met je hypotheek? Krijg je dat terug? Of wordt dat verrekend met je restschuld, mocht je dat hebben? En nog iets...wij hebben de k.k. verwerkt in de hypotheek. Die kun je natuurlijk nooit terugverdienen met de verkoop van je huis. dus dan heb je, denk ik, sowieso een restschuld???
Hoi hoi, Je totale hypotheek incl de k.k. is het bedrag waarvoor je je huis moet verkopen om geen restschuld over te houden. Nu is het wel zo dat hetgeen wat je gespaard heb hier nog van af gaat. Dus stel je hebt een woning van 130.000 euro + 13.000 euro kosten koper is dus 143000 euro hypotheek....inmiddels zou je bijv. 6000 euro hebben gespaard dan moet je je huis dus voor 137.000 euro verkopen om geen restschuld te houden. Stel dat je gaat huren en hierna en je houd een restschuld over dan word dit omgezet naar een lening/krediet. Stel dat je een nieuw huis zou kopen kan je de restschuld in je nieuwe hypotheek mee kunnen nemen. Met de overdrachtsbelastig die verlaagd is is het nu wel wat gunstiger kopen natuurlijk.... Kortom ik zou even wachten wat je adviseur je allemaal verteld want er zijn zoveel dingen om rekening mee te houden!
Hoi! Oké, dank je wel voor je duidelijke antwoord. Ik wacht het dinsdag gewoon af. Ik merk wel dat er heel wat haken en ogen aan zitten. Groeten, AnnieF
Wij hebben het jaren geleden gedaan, ivm studiekosten. Inmiddels wonen we alweer twee koophuizen verder, maar het was toentertijd een goede beslissing. Naast wat er allemaal gezegd is, is er ook een voordeel. Stel het lukt niet om je huis te verkopen, zit je niet direct maandenlang aan dubbele woonlasten vast. Je zegt in dat geval gewoon je huur op en blijft zitten waar je zit. Daarin loop je dus minder risico, maar je moet wel goed de huurvoorwaarden weten! Hetzelfde geldt natuurlijk ook als je je huis niet voor de juiste prijs kan verkopen. Je hebt op deze manier minder verliezen. Wat ook nog goed is om rekening mee te houden is eventuele overwaarde. Als je binnen zoveel jaar toch weer gaat kopen en de overwaarde is al opgemaakt aan andere zaken, mag je dit gedeelte van de hypotheek niet aftrekken. Mocht je veel winst gaan maken, zou ik niet te snel weer gaan kopen als je met deze winst leuke dingen wilt gaan doen. Oh en ondanks dat je huur hoger is dan je hypotheek ga je op andere zaken weer besparen zoals bepaalde verzekeringen en de ontroerend goed belastingen.