Als je niet weg moet ivm geldnood, zou ik niet zover zakken hoor. Aangezien ze al 2 jaar zoeken en het snel willen weten... Maarja, dat moeten jullie toch echt zelf bepalen. Komen jullie zelf niet in de schulden met je eigen hypotheek? Niet echt leuk als je al een schuld hebt en daardoor 40.000 lager moet gaan zoeken en dus ook minder krijgt zeg maar..
Hebben jullie je huis laten taxeren? Wat is de waarde van jullie huis? Ook daar baseren kopers vaak een prijs op omdat je tegenwoordig ook niet veel meer mag lenen dan dat.
225 000 is de taxatiewaarde, 190 000 het eind?bod, zou het toch tactiek zijn? Ze waren nogal enthousiast met de laatste bezichtiging..
Tja, soms ben je bij een bezichteging helemaal dolletjes, maar als je later eens goed gaat relativeren kan dat in eens heel anders worden. fijt dat ze al 2 jaar de tijd nemen zegt ook wel wat, zijn harde onderhandelaars en zeker niet snel tevreden, wellicht heeft het ook met budget temaken waardoor ze niet hoger willen, ik zou er niet van uitgaan dat het tactiek is.
Als je nog kan blijven zitten zou ik teruggaan met 207, desnoods 205 en dat als jullie minimum noemen. Anders lever je echt zoveel op in!
Die mensen kijken eerst hoever jullie kunnen zakken. En als ze het echt zo graag willen hebben dan gaan ze echt wel happen. En als jullie nog geen haast hebben zou ik gewoon nog ff een paar dagen wachten met reageren op het bod die zij hebben gegeven.. En als ze niet zolang kunnen wachten dan willen ze het niet zo graag en dan heb je nog altijd andere mensen..
Ze proberen jullie echt te laten zwichten. Als dat hun lukt lachen zij als laatst. Ik zou het absoluut niet doen!
Ik zou het niet accepteren. Wij hadden een eindbod gehad die veel te laag was (ook qua waarde huis). We hebben een tegenbod gedaan met het idee: je eindbod staat ons niet aan. Dit willen wij. Jammer dan als je het niet wilt (zaten niet op een schopstoel). Dachten dat het voorbij was toen 3 weken later ze belde met nog een tegenbod die 500 euro scheelde met ons bod. Die alsnog geaccepteerd want ja op 500 euro laat ik het niet stuk lopen. Dit was trouwens eind 2012.
Ik lees je reactie over die mail van de bieders. Maar dit is echt inspelen op je gevoelens. Niet accepteren.
Ik spreek uit ervaring dat de huizen echt veel minder opleveren dan voorheen. En dat er huizen echt veel goedkoper weg gaan dan de vraagprijs. Er zijn nu eenmaal veel mensen die écht van hun huis af moeten. Zij gaan dan liever akkoord met zo'n bod, zodat ze er vanaf zijn. Dan dat ze nog langer met een huis blijven zitten wat ze niet kwijtraken. Dus je loopt, met dit grote aanbod, inderdaad grote kans dat ze alsnog afhaken. Kijk goed naar je eigen financiele situatie. Wij hebben ons huis ook voor minder verkocht, maar zijn nu gelukkig wel van ons huis af. We moeten nu wat meer aflossen, maar over 10 jaar gezien is dat ook niet noemenswaardig meer. Daarnaast koop je ook voor veel minder en dat vergeten veel mensen nog wel eens. Wij moesten nog steeds minder bijleggen voor een groter huis, dan we 5 jaar geleden hadden gedacht. En zijn er dus helemaal niet zoveel op achteruit gegaan. Alleen, toen we het huis in de verkoop zetten hadden we meer winst verwacht en dat valt even naar.
Hoi, wij hebben tig jaar geleden ook onze vraag prijs moeten laten zakken. Nu is het zo dat wij hielden ons echt vast aan wij zijn daar vanaf gekomen. Dat is een bedrag wat de koper niet ziet of ook nooit gezien heeft. Uit oogount van de koper kom je vanaf de 225, en niet de 239. Voor je gevoel heb je de eerst 10-15k al weggegeven voordat er uberhaut iemand komt bieden. Uit oogpunt van de koper bied hij tegen een vraagprijs van 225 en niet 239. Suc6, leuk is het zeker niet. Ben allang blij dat wij nu niet hoeven te verkopen. De huizen hier in de wijk gaan voor 50-100k minder dan dat wij ze 6jr geleden voor de nieuwbouwprijs hebben gekost..
Mensen gaan inderdaad uit van je huidige vraagprijs dus die 225,000 en niet van de 239,000 die je noemt in je post, (terecht overgens) dus dan is het inderdaad 35.000 onder de vraagprijs tegenwoordig is dat echt niet gek,
Wat een ander zou doen is niet aan de orde, jullie moeten tevreden zijn met het eindbedrag en daar mee kunnen leven. Daarbij werken natuurlijk veel meer dingen mee dan alleen geld, ook de reden waarom je wilt verhuizen kan enorm van belang zijn. Maar je moet idd niet meer gaan rekenen vanaf 239.000 maar vanaf 225.000, dat jullie al gezakt zijn in prijs is daar zal een koper weinig tot geen rekening mee houden. Dit is alleen maar een teken dat er mogelijkheden zijn en ze dus een lager begin bod neer kunnen leggen. (zoals ze nu dus gedaan hebben.) Laat je keuze dus niet volledig afhangen van het geld. Bepaal wel je bodemprijs, want je wilt financieel niet in de problemen komen door de verkoop, maar weeg de dingen wel af. Want als deze koop niet doorgaat, hoe lang moet je dan nog wachten op een volgende koper en ben je bereid zo lang nog te moeten wachten.
Je moet wel kijken naar eventuele restschuld. Heel leuk dat je dan van huis af bent hoor maar een ander huis kopen wordt dan echt enorm lastig. Collega van mij wilde terug naar Limburg naar haar familie en huizen waren goedkoper. Huis hier verkocht met flinke restschuld. Maargoed ze was er tenminste vanaf en ze was terug in Limburg. Helaas kregen ze geen nieuwe hypotheek voor een huis gelijkwaardig aan wat ze hier hadden, konden daar alleen een flatje kopen en dat dus niet gedaan. Wonen nu in bij haar ouders, dichter bij de familie maar niet zoals ze bedoeld hadden. Wat ik er mee wil zeggen, dat je nog zo graag om welke reden van een huis af kan willem maar je ten alle tijden verder moet kijken naar de toekomst.
Moeilijk hé!! Wij hebben ons appartement 2 jaar te koop gehad, toen de kijkers begonnen te komen, hoopte ik dat het bieden zou beginnen. Maar toen het bieden was begonnen, pfffff. Wát een stress! Wij hebben ons appartement 21.000 onder de oorspronkelijke vraagprijs verkocht. Ondanks dat wij het appartement helemaal hadden opgeknapt en neutraal gemaakt voor de verkoop. We hebben het destijds in een hele goede tijd gekocht en in de slechtste tijd verkocht. We hebben nu een schuld van 10.000 euro. Ik vond het heel moeilijk om het laatste eindbod van deze meneer te accepteren. Maar ik ben er wel heel blij mee. Anders waren we er nu nog niet vanaf geweest. Heel veel succes!
Klopt!! Wij hebben net behulp van mijn ouders gelukkig ons huidige huis kunnen kopen. ( hun hebben tijdens het moment van de hypotheek berekenen etc de schuld op zich genomen. Zodat wij niet negatief in de cijfers zouden staan op het moment van de overdracht ) Maar met een schuld van 10.000 euro, kun je iets van 50.000 euro minder lenen!! Wij dachten tijdens de verkoop dat we het makkelijk bij de nieuwe hypotheek op konden zetten, maar nieuwe regels en dit mag dus niet meer. ( hoe het precies zat weet ik niet meer )
Zal gewoon een tegenbod doen, kijken hoe ze dan reageren.. Als je niet weg hoeft dan zal ik het ook niet doen. Succes.