Hallo, Wij willen graag een huis kopen. We hebben al een bod gedaan. In de voorwaarden stond dat de verkoper (de erfgenamen in ieder geval) de kosten voor herstel van betonrot onder het huis op zich zouden nemen voor het huis verkocht wordt. Volgens het bouwkundig rapport zou dit ongeveer 5000 euro gaan kosten. Nu hebben ze een tegenbod gedaan van 5000 euro meer én wij moeten de betonrot herstelwerkzaamheden op ons nemen. Dat zijn wij dus niet van plan. Ons leek het erg onrealistisch dat de daadwerkelijke kosten namelijk maar 5000 euro zullen gaan worden. Heeft iemand hier ervaring mee? Wij willen nog maximaal 2500 euro omhoog gaan in ons bod, maar dat zij wel de betonrot herstelwerkzaamheden op zich zullen nemen. Nu zeiden vrienden van ons dat we ook best wel goedkoop betonrot kunnen laten herstellen alleen wist ze niet te vertellen waar... Klopt dit? Wij dachten dus dat dit namelijk veel duurder was. Even ter verduidelijking; huis vraagprijs was 239.000 en dan zouden zij betonrot laten herstellen. Wij hebben 220.000 geboden. Zij willen nu dus 225.000 en geen betonrot herstel. Wij gaan maximaal 222.500 bieden en betonrot voor hun. Ik vind ons bod al niet achterlijk laag. Bovendien is het voor hen een erfeniskwestie en ik neem aan dat ze er ook wel vanaf willen (huis staat nu leeg). En er moet al best wel wat aan gebeuren dus wij willen niet ook nog voor die kosten opdraaien van betonrot. Is dit redelijk?
Of het normaal is... Abnormaal is het denk ik niet. Plus.. Het is een kopersmarkt. Er is meer aanbod dan kopers... Dus jullie staan in feite het sterkst. (En zeker met een erfenis denk ik dat ze er toch wel vanaf willen...) Enmet herstellen van betonrot.. Tja.. Je zou het zelf eens kunnen laten taxeren? Maar als je in de voorwaarden laat opnemen dat zij het moeten betalen weet je in ieder geval zeker dat het niet meer wordt... Dat zou ikpersoonlijk prettiger vinden. (Daarentegen als je het zelf laat doen weet je ook zeker dat ze het niet door "een mannetje" laten doen.)
Ik denk persoonlijk dat je beter zelf een offerte kunt laten maken, een lagere prijs bieden en het dan zelf laten uitvoeren. Dan weet je zeker dat het goed is gebeurt! Verder snap ik dat het voor erfgenamen lastig kan zijn. Ze moeten zelf ff 5 duizend euro op gaan hoesten en het duurt altijd wel even voordat de erfenis uiteindelijk op hun rekening staat. Als ik erfgenaam zou zijn dan heb ik liever dat de koper iets minder betaald en dat ze het zelf laten doen.
Je biedtaltijd onder de vraagprijs... Zo gaat dat. Als je een huis koopt. Aan de verkoper om akkoord te gaan of een tegenbod te doen. En per situatie zal dat verschillen. Is er verder wel een bouwkeuring van het huis? Dat lijkt me niet onpractisch.
Bedankt voor de reacties. Je leest inderdaad nu dat mensen soms 20 tot 30% lager bieden. Dus wij zitten nog niet eens zo slecht met nog niet eens 10% lager. Ze hebben zelf al verklaard de kosyen van het betonrot op zich te nemen. Ik vind het ook geen raar tegenbod. En dat van ons ook niet . Bouwtechnisch rapport is al in ons bezit. Daardoor weten we dat er sowieso al een hoop direct moet gebeuren. Dat hebben we ingecalculeerd. Daarom willen we er ook niet de kosten van betonrot bij. Ik denk dat we maandag dat gaan doen wat ik eerder beschreef en anders is het jammer maar helaas. Gaan we weer verder zoeken.
Even een tip... Als je nu betonrot behandelt, dan moet je dat iedere 5 jaar blijven onderhouden.. Dat blijft namelijk werken... En als je het huis wilt, zou ik zelf de betonrot laten herstellen... Dan weet je zeker dat het goed gedaan is...
Ik zou niet hoger gaan met je prijs en dat zij het moeten laten herstellen door een erkend bedrijf zodat je er garantie op hebt. De prijs die jullie hebben geboden vind ik persoonlijk zelfs aan de hoge kant aangezien dat er nog veel moet gebeuren en een gebrek als betonrot. Vaak is het ook zo dat je van de buitenkant niet alles kunt zien en het vaak erger is als het gerepareerd moet worden. Dan komen de kosten ook weer hoger uit. Als je het door de verkopende partij laat repareren heb je er zelf geen romslomsp van en gebeurd het in de tijd dat het huis niet op jullie naam staat voor het geval dat het mis gaat. Ook betaal je nig geen hypotheek. Doe je het zelf dan gebeurd het in jullie tijd waardoor je langer met vaste lasten blijft zitten.
ik weet het, ik ben er wel in thuis. Maar ik vind het verschil wel aardig tussen 239.000 en 222.000 dus ik kan me voorstellen dat ze daarmee niet akkoord gaan. Het ligt natuurlijk aan het huis of jullie het waard vinden. Als je een huis echt het geld waard vindt dan ga je hoger.
Kun je niet het huis nogmaals bezichtigen en iemand van een firma die betonrot repareert meenemen voor een vrijblijvende offerte? En inderdaad zoals hierboven staat, een bouwkundig rapport laten maken.
Tja. Ik zou er mijn vingers niet zo 1-2-3 aan branden, betonrot. Ik zou dus één van de volgende "mogelijkheden" bedingen: - Zij repareren op eigen kosten de schade, anders geen deal. - Bouwkundig rapport op laten stellen en de kosten die zij berekenen voor het laten herstellen van de "schade" (dus niet de voorlopige kosten, maar álle kosten) van de vraagprijs aftrekken, want dan kunnen jullie het op "eigen kosten" herstellen. - Indien niet tot een bevredigende oplossing komend de verkoop laten afketsen. Wij hebben zoiets ook aan de hand gehad, maar dan bij een huis met een lekke kelder die tijdens hevige regenbuien vaak een paar cm water maakt. Dit is/was al jaaaaren zo en de vraag was dan ook of er inmiddels geen schimmel in de muren zou zitten. Die vraag kwam niet uit de lucht vallen, want in de badkamer op de eerste verdieping waren er al vochtproblemen. Uiteindelijk besloten dat de kosten voor het volledige herstel van de problemen van de vraagprijs af te laten gaan (gingen ze niet mee akkoord) óf de koop niet door laten gaan (dat is het uiteindelijk geworden). Jammer de bammer, maar hier wilden wij onze vingers niet aan branden!
Bedankt weer!! Er is dus al een bouwkundig rapport en we weten dat er dingen moeten gebeuren. Maar die betonrot willen we ons ook niet aan wagen. Dus onze "eis" blijft dat zij dat laten doen (wat ze ook in eerste instantie aangaven). Gaan ze niet akkoord, dan inderdaad helaas pindakaas. Dit huis staat al voor vrij weinig te koop. Gemiddelde woningprijs in die omgeving is 285.000. Dat er een hoop moet gebeuren is niet erg. We hebben verbouwgeld, superhandige vader en onze "mannetjes". Hoger bieden willen/kunnen we niet om het goed leefbaar te houden. Ik wil dolgraag weg maar niet op onze max zitten...als er dan wat mis is hebben we niets over! En ze zijn toch niet verplicht ons bod te accepteren. Graag of niet. Dan zoeken we gewoon weer verder. We zullen dus zien wat er komende week uit gaat komen. Dit is wel een huis op de (voor ons) perfecte plek. Speeltuin voor de deur...geen huizen, geen doorgaande weg, klein kinder boerderijtje. En in het dorp waar ik opgegroeid ben. Vlakbij de school van onze kinderen. Dus we willen heel erg graag. Maar niet ten koste van alles... Dan zullen we gewoon meer geduld moeten hebben
Hoe weet je dat? Waarschijnlijk was in de oorspronkelijke vraagprijs al rekening gehouden mwt alle gebreken.
Ik vind dat helemaal niet een raar bod, heel netjes zelf, ik zou ze ook zelf de boel laten maken. Mijn vriend zegt afhankelijk waar het zit? Is het een klein plekje valt het mee, maar zit het overal heb je wel een probleem. Dus ik zou zeker niet hoger bieden
Ik heb absoluut geen verstand van betonrot maar ik zou me prettiger voelen als ik het zelf zou laten doen, dan weet ik echt dat het goed is. Zij kunnen het voor het zicht laten herstellen en dan zit je over een jaar nog met de gebakken peren. Zoals eerder gezegd zou ik dus ook een offerte laten maken en dat bedrag van mijn bod aftrekken met de mededeling dat ik het betonrot voor rekening neem.
Meen je dat nou??? Ik vind het echt een heeeel net bod van ts, zeker in deze tijd. Wij hebben 70.000 onder de vraagprijs geboden en uiteindelijk voor een halve ton onder de vraagprijs gekocht, voor 180.000. Hier moest er ook wel veel aan gebeuren, maar dat hebben we zelf gedaan. Omdat ik zeker wilde weten dat het goed zou gaan en er niet een of andere vage aannemer een beetje rond zou rommelen. TS, ik snap dat je de kosten niet wilt, maar dan zou ik toch proberen om dat in de koopprijs eruit te halen, en zelf iemand te zoeken voor betonrot.