Kan iemand mij dit misschien vertellen?

Heb je geen tussenpersoon/adviseur?

 

Voordat de akte passeert ga je naar de woning voor een laatste inspectie en het opnemen van meterstanden, vraag dus direct een kopie of schrijf t op. Daarna bij de notaris vind de sleuteloverdracht plaats (kan soms ook al eerder)

De akte passeert niet voor de notaris het geld heeft. Je bank mag rap werken wil dat 1 november rond zijn.

Heb je wel onder voorbehoud financiering gekocht?

 

Wij hadden eerst die dag de woning nog bekeken en daarna na het passeren van de akte hebben wij de sleutels in handen gekregen van de vorige bewoners.
Geen idee of dat altijd zo gaat..

 

Spannend hoor!

 

Onder voorbehoud mag ik hopen?

Als je de financiering niet rond krijgt en dit meldt na 1 november krijg je idd een boete van 10% (geloof ik) van de koopprijs.

 

Oy ... dat is niet heeeel handig . Adviseurs die aangeven mannetjes te hebben bij banken ... daar heb ik niet zo'n vertrouwen in. Als je nu om wat voor reden dan toch niet de financiering rond krijgt, dan heb je gewoon een probleem ... ALTIJD onder voorbehoud financiering doen.

 

Als je het inderdaad zonder voorbehoud hebt gedaan:

gefeliciteerd, hoop dat je snel de financiering rond krijgt, want het huis is van jou

 

Ik zou zsm. aan je adviseur vragen of hij de zonder voorbehoud van financiering kan veranderen in onder voorbehoud van financiering.
Dit verzoek kan hij/zij sowieso indienen bij de andere partij!

Onder voorbehoud van financiering is niet alleen van toepassing op de vraag of je het financieel op kan hoesten, maar ook of je het binnen bepaalde tijd rond kan krijgen.
Weet niet hoe lang dit balletje al rolt, maar als alles pas net aan is gevraagd lijkt het me vrij kort dag!

Ons huis zou in eerste instantie ook zonder voorbehoud van financiering verkocht worden (omdat de nieuwe eigenaar er binnen 1 maand in wilde), maar hun makelaar heeft vrij rap daarna toch aan ons verzocht of ze dit mochten veranderen in onder voorbehoud van financiering.

Succes! Een spannende tijd!

 

Volgens mij heeft onder voorbehoud van financiering ook nog te maken met de waarde van het huis. De bank zal het huis willen taxeren. Stel jullie willen het kopen voor 250 k, maar na taxatie blijkt het maar 230 k waard. Jullie zullen dan geen hypotheek krijgen voor het hele aankoopbedrag + kk. Ook al kan het op basis van jullie inkomen wel. Het resterende bedrag zul je dan zelf op moeten hoesten. Ik weet niet of de taxatie al heeft plaatsgevonden?

Correct me if I'm wrong...

 

Bij ons was de taxatie inderdaad van groot belang voor het krijgen van de hypotheek. Dus idd ook al kun je het qua salaris betalen, dan kan het toch afgewezen worden ( volgens onze adviseur).
Bij te laat rond komen van financiering geldt volgens mij ook een boete van 10%...

Wanneer je de aanvraag ingediend? Meestal duurt het toch een week of 6-8? Of kan het ook versneld? Bij ons heeft het sowieso altijd langer geduurd Door eigen bedrijf, dus weet het niet precies.

 

Wij hebben vorig jaar ons huis verkocht. Wij hebben te maken gehad met het feit dat de bank niet op tijd was,waardoor het passeren van de akte niet kon plaats vinden op de geplande datum. Het is een week opgeschoven en daar hadden we geluk mee want normaal duurt het wel langer.
Jullie krijgen uiteraard de sleutels met het passeren van de akte.

Ik hoop dat alles vlekkeloos mag verlopen voor jullie,want tis allemaal erg spannend.

 

In je akte staat wat je boete is als je het niet op tijd rond krijgt. Meestal inderdaad volgens mij 10% van het afgesproken bedrag.

Succes hoop dat het gaat lukken!

 

Bij mij kwam het op een boete van 1000 euro per maand (ik geloof 8% van de koopsom per jaar).
Gelukkig uit coulance en heel veel alsjebliefts (ook omdat de schuld buiten mij lag, was begin dit jaar en de banken liepen gigantisch achter met hypotheekaanvragen omdat de regelingen lange tijd onbekend waren, zowel de makelaar als de adviseurs hadden hier geen rekening mee gehouden.) is de termijn een maand opgeschoven en had ik het alsnog op het laatste moment pas rond. En dat was wel onder voorbehoud van financiering, maar als ik het had laten afketsen was ik alsnog 4000 euro kwijtgeweest aan de hypotheker (en vast nog wel meer kosten)en was ik nog steeds huisloos..
Bij mij heft het 3 maanden geduurd vanaf het tekenen van de offerte voor de hypoheek..

Dus succes, ik hoop dat je het snel rond krijgt.

 

Je weet t nooit, maar t is echt krap. Bij ons kwam de bank een paar dagen vantevoren dat ze van mij een lichamelijk onderzoek wouden laten doen ivm overgewicht (voor levensverzekering). Van de stress die ik toen kreeg zou ik spontaan een hoge bloeddruk krijgen. Gelukkig was alles in orde en het zkh was zo begripvol dat ze alle uitslagen gelijk naar de bank faxten.
De bank was overigens ook een keer originele documenten kwijtgeraakt. Moest ook weer opnieuw. En de bankgarantie was ook al zoiets wat pas op t allerlaatste moment rondkwam.
Ik voelde het allemaal al aankomen, dus had voor de zekerheid al met de verkopende partij besproken dat t mogelijk uitgesteld moest worden. Uiteindelijk niet nodig.
Wij hadden overigens geen tussenpersoon, heb alles zelf geregeld.