Kan iemand mij dit misschien vertellen?

Bel maandagochtend anders zelf even de bank waar je de hyp aanvraag hebt lopen, mocht je de tussenpersoon niet kunnen bereiken.

 

Hier heeft het tussen de voorakte en het tekenen zelf bijna 3 maanden geduurd.
Vooral eer de notaris klaar was met zijn werk, want de bank werkte bij ons wel vrij snel mee.

4 november is het voorakkoord getekend, 25 januari hebben we bij de notaris getekend en 30 januari hadden we de sleutel (de vorige eigenaresse was laat met verhuizen).

Hier in BE geldt een wettelijke maximumtermijn van 3 maanden tussen voorakkoord en officieel tekenen. Doe je er langer over, hangen er serieuze boetes aan.

Misschien gewoon maandag es rechtstreeks bellen met de bank hoe ver het zit? Want als je echt nog totaal niks weet en alles wel over 2 weken moet rond zijn, wordt het krap ...

 

Het kan wel snel hoor, bij ons binnen 14 dagen, was in 2011. Zo geregeld. Naar succes, als er 1 dingetje tegen zit ben je zo een maand verder...

 

Ik ben jaren makelaar geweest. Nooit zonder voorbehoud van financiering kopen tenzij je t geld op je rekening hebt! 10% boete als het je niet lukt. Wat voor tussenpersoon hebben jullie? Wel een erkende?
Financiering duurt tegenwoordig circa 6 weken. Wanneer heb je offerte getekend? En zijn alle stukken al naar de bank? Hebben jullie al een taxatie laten uitvoeren?
Overdracht staat op 1 nov. Je gaat eerst de woning bekijken. Hij moet namelijk in de staat zijn zoals jullie hem kochten. Daarna naar de notaris. Daar krijg je ook de sleutel. Je mag mij altijd een pb sturen!

 

Hoe heeft jullie adviseur dit kunnen adviseren. Verkopen zonder onder voorbehoud financiering terwijl jullie oude huis nog niet eens officieel rond was. Nog maar een paar weken en het is 1 november. Ik krijg er eerlijk gezegd plaatsvervangende pijn in mijn buik van.

 

Ja maar als jullie huis niet rond zou zijn, wat je toen niet wist, zou je dan kans lopen de hypotheek niet rond te krijgen.
Hebben jullie huis zonder restschuld kunnen verkopen?

Maar mag hopen dat jullie adviseur geen geld gekost heeft, anders zou ik die tekening mooi niet betalen want hij heeft jullie echt erg slecht advies gegeven. Advies waarmee jullie erg in de problemen kunnen komen.

Dat de akte eerder of later mag passeren heeft hier niets mee te maken. Als het geld eerder rond komt kan het eerder. Komt het later rond, dan kan het later maar in jullie geval met flinke boete. En mochten jullie om welke reden dan ook de hypotheek niet rond krijgen, hebben jullie een groot probleem want het huis is nu van jullie een het moet betaald worden.

 

Nee met overleg bedoelen ze dat de overdracht eerst of later kan zijn als de hypotheek geregeld is.
De verkopende partij kan ook de boete niet opeisen. Maar in dit geval zijn ze er zeker van dat hun huis hoe dan ook verkocht is dus de vraag is of ze dit zullen doen. Ze hoeven in ieder geval niet bang te zijn dat de koop niet dit gaat want het huis is hoe dan ook van jullie. De kans dat ze het opeisen is best groot, zij kunnen voor hun nieuwe huis vast en extra zakcentje gebruiken.

 

Wij zitten er midden in. Wij hebben eergisteren de offerte getekend. Bij ons verwacht de adviseur dat we volgende week al uitsluitsel hebben. Maar dit is omdat wij alle documenten al aangeleverd hebben en we hebben de taxatie al laten uitvoeren. Ik zag bij jou staan dat je er van uit gaat dat de bank dat doet. Naar mijn weten moet je dat zelf laten doen! En dan duurt het nog even voor de taxateur het rapport heeft opgesteld. Daar zou ik direct achteraan gaan. En wij hebben echt een super adviseur. Bewust naar gezocht ivm moeilijke situatie van mijn man. Maar hij is echt ALTIJD te bereiken en al 3 keer hier 's avonds thuis geweest en hij begeleidt ons tot iig de eerste keer belastingaangifte. Super fijn. Ik krijg wel mijn twijfels bij jullie adviseur als ik dit zo lees. Zonder voorbehoud financiering, moeilijk te bereiken, wat betreft de taxatie etc.

Wat ons wel werd verteld is dat je inderdaad uitstel kan aanvragen als je denkt dat het langer gaat duren met het rond krijgen van de financiering. En dit kan ook zonder boete. Wij hebben hem bij voorbaat al laten verlengen ivm enkele reparaties die de verkoper nog moet laten uitvoeren en voor de zekerheid. Wij verwachten volgende week uitsluitsel maar hebben de passeerdatum pas staan op half december. Dat geeft wel rust.

Succes en ik hoop voor je dat het snel gaat lukken. Ga vooral achter die taxatie aan!

 

Omdat je een koopcontract hebt getekend zonder voorbehoud van financiering. Ergo, je hebt een koop afgesloten, en is het huis dus van jullie, ongeacht of je je financiering nu wel of niet rond krijgt.

Overigens is het niet alleen slordig van je adviseur, ik vind dat jullie hier zelf een groot aandeel in hebben. Als je een huis koopt, dan hoor je zelf ook wel een beetje kennis te hebben, en iig te weten wat je rechten en plichten zijn met betrekking tot dergelijke grote aanschaf en het aangaan van leningen.

 

De verkopende partij kan dan onder de verkoop uit als hij andere kopers heeft maar hoeft absoluut niet. In principe is de koop nu gesloten, of je het rond krijgt of niet.


Je geeft aan dat het een goed aangeschreven adviseur is maar hij heeft bij jullie echt een hoop steken laten vallen. Huis kopen zonder voorbehoud van financiering terwijl oude huis nog niet definitief verkocht was en de hypotheek over 3 weken geregeld moet zijn. Daarnaast weet jij niet wie de taxatie gaat regelen en is de adviseur niet bereikbaar.

Het is algemeen bekend dat een huis zonder deze voorwaarde heel gevaarlijk is, dat hadden jullie eigenlijk wel zelf moeten weten. Zeker in deze tijd is dat erg belangrijk. Het kost niks extra's en zorgt alleen voor meer zekerheid.

Ik hoop echt dat jullie de hypotheek in 3 weken rond krijgen. Ik zou maandag toch de adviseur nog even bellen vwb te taxatie en misschien kun je zelf de bank even bellen om te vragen hoe lang het ongeveer gaat duren. Laatst las ik in een topic hier dat banken het heel druk hebben op dit moment. Ouders van vriendinnetje van mijn dochter hebben net twee keer moeten verlengen en uiteindelijk de bank onder druk moeten zetten dat ze anders ergens anders de hypotheek zouden regelen als ze het nu niet in behandeling zouden nemen.
Misschien kun je ze ook vragen er wat spoed achter te zetten.

 

Jawel het klopt wel. Ik zeg nergens dat je er onderuit kan komen. Ik heb het over uitstel, geen afstel. En dat KAN ook zonder boete. Dus dat je verlenging krijgt. Mocht het niet lukken, dan zitten jullie inderdaad aan die boete vast. Volgens onze adviseur is het bij ons zo dat als we onder de koop uit willen (wij hebben wel onder voorbehoud van financiën, dus het niet kunnen is dan geen probleem) de 10% wordt omgezet in een lening bij de bank die je dan dus moet gaan acbetalen.

Succes.

 

Wat voor verkoper ben je dan? Gewoon eentje die het volgens de regels doet. En als ik als verkoper door een fout van de koper rechtmatig 10% kan opeisen, nog eens bovenop mijn verkoopprijs van het huis, dan ben ik stom om dat niet te doen.
Het gaat gewoon om geld, heel veel geld. Ik weet niet voor welk bedrag je het huis hebt gekocht, maar neem als voorbeeld 10% van een koopsom van 2 ton is 20.000 euro. Daar zou ik als verkoper niet zomaar van af zien.
Ik zou maandag een hartig woordje met de adviseur spreken en eisen dat die het rond krijgt.

 

Ik zou ook zeker de datum voor de taxatie vast leggen, bij ons duurde het na taxatie echt nog wel even voordat het rond was. Taxateur moet ook een en ander vastleggen voor de bank, en dan moet de bank het nog verwerken.
Hoop echt voor je dat het goed uit gaat pakken...